Inregistrarea rezultatelor reeevaluarii imobilelor. Care vor fi inregistrarile contabile?

S-a facut revaluarea halelor 1-7 la 31.12.2012. Valoarea contabila a haleleor 1-7 la 31.12.2008 = 1.623.214,53 lei. Halele au fost reevaluate la 31.12.2009 la valoarea de 1.730.000 lei. La 31.12.2009 s-a inregistrat nota contabila 2121.1 = 105 cu 106.785,47 lei diferente din reevaluare.

Amortizarea calculata totala la 31.12.2012 = 282.057,09 lei.
Amortizarea anului curent 2012 = 38103,73 lei.
Amortizarea lunara: 3175.31 lei.
Valoarea ramasa h1-7 la 31.12.2012 = 1.447.942,91 lei.

Din raportul de reevaluare la 31.12.2012 rezulta o valoare totala a halelor 1-7 de 1.733.000 lei si o diferenta pe plus de 3.300 lei.


Se va stabili, asadar, cum se inregistreaza plusul din reevaluare si cum trebuie sa se parcurga inregistrarile.

Opinia noastra:

Situatia in conturi inainte de reevaluare:

Debit 212 (valoarea bruta a cladirilor) = 1.730.000 lei
Credit 2812 (amortizarea cumulata pana la data reevaluarii) = 282.057,09 lei
Credit 105 (surplus din reevaluare) = 106.785,47 lei
Valoarea neta contabila 212 = 1.730.000 lei - 282.057,09 = 1.447.942,91 lei
Valoarea justa comunicata de evaluator = 1.733.000  lei
Rezulta un surplus din reevaluare de 1.733.000 - 1.447.942,91 = 285.057,09 lei

Inregistrari contabile

Aducerea cladirii la valoarea contabila neta prin anularea amortizarii cumulate pana la data reevaluarii :
                       2812                     =                 212                      282.057,09 lei
        "Amortizarea constructiilor"                "Constructii"

Inregistrarea surplusului din reevaluare:

                       212                       =                 105                          285.057,09 lei
                  "Constructii"                        "Rezerve din reevaluare"

Situatia in conturi in urma inregistrarilor este:

Debit 212 = 1.730.000 - 282.057,09 + 285.057,09 = 1.733.000 lei valoarea justa, de piata,  stabilita in urma reevaluarii.


Credit 105 = 106.785,47 + 285.057,09 = 391.842,56 lei
Credit 2812 = 282.057,09 - 282.057,09 = 0 lei
1.733.000 lei este noul cost istoric al imobilului.

Durata de amortizare ramasa: (ex. 35 de ani)

Amortizarea de inregistrat de la 1 ianuarie 2013: 1.733.000 lei/35 ani = 49.514,286 lei/an.