Regim de amortizare contabil si fiscal. Cum procedam la modernizarea unor imobile inchiriate? - articole conta.ro
 
 
 
 
 
 
Contabilitate � Conta.ro
Va asteptam online 24 ore din 24 sub sloganul: 100% contabilitate!
Puteti cere, oferi si gasi solutii la orice problema de contabilitate si fiscalitate. Si in plus aveti legislatia economica actualizata si un modul important de resurse umane.

Regim de amortizare contabil si fiscal. Cum procedam la modernizarea unor imobile inchiriate?




O societate A utilizeaza pentru activitatea sa spatii-imobile inchiriate de la proprietarul B din anul 2006. Ulterior, in anul 2012, decide sa extinda suprafata acestor spatii si construieste, avand acordul proprietarului terenului situat in vecinatatea acestor spatii, constructii care se efectueaza pe cheltuiala societatii A, care nu devine proprietar, ci aceste constructii intra in proprietatea B, fara ca B sa fie obligat sa restituie la A vreo contravaloare a acestor constructii la finalul contractului de inchiriere.

Ele intra in contractul initial de chirie, fara sa majoreze cuantumul chiriei initiale. Contractul de chirie dateaza din anul 2006 si se termina in anul 2017.

Se va stabili cum ar trebui inregistrate aceste noi cladiri, in contabilitatea chiriasului si care este regimul lor de amortizare contabil si fiscal.


            Dat fiind ca este o extindere a spatiilor deja existente se va trata contabil ca pe o modernizare a bunului inchiriat, situatie in care se aplica prevederile art. 24, alin. 3) din Codul fical :

"(3) Sunt, de asemenea, considerate mijloace fixe amortizabile:                                             

a) investitiile efectuate la mijloacele fixe care fac obiectul unor contracte de inchiriere, concesiune, locatie de gestiune sau altele asemenea;".
Acelasi art. prevede la alin. (6) si (7) :
"(6) Regimul de amortizare pentru un mijloc fix amortizabil se determina conform urmatoarelor reguli:

a) in cazul constructiilor, se aplica metoda de amortizare liniara;"
"(7) In cazul metodei de amortizare liniara, amortizarea se stabileste prin aplicarea cotei de amortizare liniara la valoarea fiscala de la data intrarii in patrimoniul contribuabilului a mijlocului fix amortizabil."

Inregistrarile contabile in cazul investitiilor efectuate la mijloacele fixe inchiriate sunt:                  

                      %                                             =                                       404
                                                                         inregistrarea facturilor primite de la furnizori          
                                                                                            "Furnizori de imobilizari"
                     231                
 "Imobilizari corporale in curs de executie"                                                                                                                         
                     4426
             "TVA deductibila"

                      212                                         =                      231     receptia investitiei efectuate
              "Constructii"                                   "Imobilizari corporale in curs de executie"
                      681                                         =                       281    amortizarea investitiei
   "Cheltuieli de exploatare privind amortizarile,     "Amortizari privind imobilizarile corporale"
   provizioanele si ajustarile pentru depreciere"


La terminarea contractului:

                       461                                        =                          %
               "Debitori diversi"                                   facturarea lucrarilor de investitii neamortizate                                                                        
                                                                                                 758
                                                                            "Alte venituri din exploatare"                    
                                                                                                4427
                                                                                       "TVA colectata"

                        %                                       =                            212
                                                                  scaderea din evidenta a investitiei cedate
                                                                                            "Constructii"
                      658
        "Alte cheltuieli de exploatare"
                       281
       "Amortizari privind imobilizarile corporale"

            In acest caz, dat fiind ca proprietarul nu va plati niciodata pentru aceste investitii, la terminarea contractului se va inregistra doar scaderea din gestiune a investitiei cedate, fara facturararea catre proprietar :
                        %                                       =                            212
                                                                  scaderea din evidenta a investitiei cedate
                                                                                            "Constructii"
                      658
        "Alte cheltuieli de exploatare"
                       281
       "Amortizari privind imobilizarile corporale"


            De asemenea, se va ajusta TVA dedusa la constructia cladirilor pentru perioada ramasa dupa incheierea contractului deoarece se va ceda investitia inainte de amortizarea sa completa fara sa se colecteze TVA

          Cheltuiala inregistrata la sfarsitul contractului in contul 658 nu va fi deductibila deoarece nu va fi realizata in scopul obtinerii de venituri impozabile.




Comenteaza acest articol in forum

Articol de: Oana Margulescu - www.conta.ro
Data: 2013-04-08
Vizualizari: 4558


  Alte ContaArticole
postat la: 2022-11-29
Legea nr.265/2022 privind registrul comertului si pentru modificarea si completarea altor acte normative cu incidenta asupra inregistrarii in registrul comertului, publicata in Monitorul Oficial  nr. 750/26.07.2022, a intrat in vigoare la data de 26.11.2022. Citeste mai mult ...
postat la: 2022-11-29

Viata intr-un oras mare vine cu avantaje mari, cum ar fi restaurantele, pub-urile si muzeele. Trebuie facute unele compromisuri, dar acestea merita adesea cheltuielile suplimentare pentru accesul la atat de multe facilitati. Incepe sa privesti spre noul tau stil de viata si gandeste-te la reducerea dimensiunilor, la inchirierea unei unitati de depozitare si la decizia de a merge mai mult cu bicicleta pentru a profita la maximum de timpul tau si a sari peste o parte din agitatia vietii la oras.

 
Citeste mai mult ...
postat la: 2022-11-28
Crizele economice pot crea disconfort si pot speria multe persoane, indiferent de locul in care se afla sau de momentul profesional din cariera lor. Este important sa cunosti care sunt aspectele unei astfel de crize, dar mai ales ce poti face pentru a te putea pregati sau proteja in eventualitatea unui astfel de moment. Mai ales ca, in prezent, trecem printr-o criza similara, odata cu cresterea nivelului de inflatie, dar si a preturilor la cam toate categoriile de produse. Descopera din acest articol cateva metode care sa te ajute sa te protejezi si sa te pregatesti.
 
Citeste mai mult ...
  Conta Newsletter

E-FACTURA si E-TRANSPORT. Top 10 intrebari si raspunsuri practice Fii un contabil informat!

Aboneaza-te GRATUIT si vei primi Raportul Special

E-FACTURA si E-TRANSPORT. Top 10 intrebari si raspunsuri practice


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016


  Conta Firme de contabilitate
  Conta Site
  Conta Topicuri Forum
Copyright Conta Online / Conta.ro 2006 - 2022. Toate Drepturile rezervate
Un proiect: Fokus Digital Services