Studiu de caz. Cum se face vanzarea unui teren: cu sau fara TVA? - articole conta.ro
Contabilitate � Conta.ro
Va asteptam online 24 ore din 24 sub sloganul: 100% contabilitate!
Puteti cere, oferi si gasi solutii la orice problema de contabilitate si fiscalitate. Si in plus aveti legislatia economica actualizata si un modul important de resurse umane.

Studiu de caz. Cum se face vanzarea unui teren: cu sau fara TVA?

Analizam in randurile urmatoare cazul unei societati comerciale inregistrata in scopuri de TVA care doreste sa achizitioneze un teren de la o alta societate si aceasta platitoare de TVA.

Se mentioneaza faptul ca vanzatorul a aplicat taxare inversa la achizitia acestui teren atunci cand s-a facut achizitia. Dar cum se va face vanzarea terenului - cu sau fara TVA? Societatea cumparatoare poate aplica si ea taxarea inversa la cumparare?


Iata raspunsul specialistului!


Conform prevederilor de la art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, sunt scutite de taxa:

“Art. 292 alin. (2) lit. f) livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile. In sensul prezentului articol se definesc urmatoarele:

1. teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare;

2. constructie inseamna orice structura fixata in sau pe pamant;

3. livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta inseamna livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii;

4. o constructie noua cuprinde si orice constructie transformata sau parte transformata a unei constructii, daca costul transformarii, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea constructiei sau a partii din constructie, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii, respectiv valoarea inregistrata in contabilitate in cazul persoanelor impozabile care au obligativitatea de a conduce evidenta contabila si care nu aplica metoda de evaluare bazata pe cost in conformitate cu Standardele internationale de raportare financiara, sau valoarea stabilita printr-un raport de expertiza/evaluare, in cazul altor persoane impozabile.

In cazul in care se instraineaza doar o parte din constructie, iar valoarea acesteia si a imbunatatirilor aferente nu pot fi determinate pe baza datelor din contabilitate, acestea vor fi determinate in baza unui raport de expertiza/evaluare.”

 

La pct. 55 alin. (6) din Normele metodologice, se prevede ca:”In aplicarea art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, calificarea unui teren drept teren construibil sau teren cu alta destinatie, la momentul vanzarii sale de catre proprietar, rezulta din certificatul de urbanism.”

Daca pe terenul respectiv, se pot executa constructii, este vorba despre un teren construibil, iar livrarea se face cu TVA 19%.

Daca vanzarea terenului se face catre o  persoana impozabila inregistrata in scop de TVA,conform art. 316 din Codul fiscal, se vor aplica masuri de simplificare (taxarea inversa) conform prevederilor art. 331 alin.(2) lit g) din Codul fiscal.

Astfel, factura se va emite in regim de taxare inversa la beneficiar, numai daca cumparatorul  si vanzatorul sunt persoane  inregistrate in scop de TVA, conform art. 316 din Codul fiscal.

Cumparatorul (beneficiarul) va calcula taxa pe valoarea adaugata 19%  si o va inregistra in decontul de TVA (300) atat ca TVA deductibila cat si colectata ((4426 TVA deductibila = 4427 TVA colectata).





Raspuns oferit pe portalcontabilitate.ro de Dana Hristu - Consultant fiscal si expert contabil si auditor financiar.


Asociatiile de Proprietari - noutati 2019

37 de documente gata redactate

- conform legii 196 -

Scrieti datele dvs., dati print si gata!

...vezi AICI lista documentelor >>


 

Comenteaza acest articol in forum

Articol de: Conta.ro - www.conta.ro
Data: 2019-03-21
Vizualizari: 822


  Alte ContaArticole
postat la: 2019-08-22
Ministerul Finantelor Publice, in colaborare cu Ministerul Muncii si Justitiei Sociale si Ministerul Sanatatii, imbunatateste modelul si continutul Declaratiei 112 privind obligatiile de plata a contributiilor sociale, impozitului pe venit si evidenta nominala a persoanelor asigurate si o adapteaza la modificarile legislatiei fiscale. Citeste mai mult ...
postat la: 2019-08-20
In vederea emiterii adresei de infiintare a popririi asupra disponibilitatilor banesti si a adresei de instiintare privind infiintarea popririi, ANAF evalueaza obligatiile restante ale debitorilor pentru care au fost comunicate somatii, si nu a fost notificata de catre debitori intentia de mediere, si emite aceste acte de executare. Citeste mai mult ...
postat la: 2019-08-06
Finantele prezinta proiectul rectificarii bugetare si asigura respectarea limitei de 2,76% a deficitului bugetar. Produsul intern brut s-a majorat la 1031 miliarde lei, fata de 1022,5 miliarde lei cat s-a estimat la fundamentarea bugetului pe acest an, anunta institutia. Citeste mai mult ...
  Conta Newsletter

NOU in Codul Fiscal - Monografii Contabile actualizate in 2019 Fii un contabil informat!

Aboneaza-te GRATUIT si vei primi Raportul Special





Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016

DFPbody_Conta_ro_ro_rightA_300x250();?>
  Conta Director
  Conta Site
  Conta Topicuri Forum
Copyright Conta Online / Conta.ro 2006 - 2019. Toate Drepturile rezervate
Un proiect: Fokus Digital Services