1 reply to this topic

[Felichir]

Va cer ajutorul referitor la:
Cand pot fi "utilizate veniturile" asociatiei (provenite din inchirierea unuei suprafete comune pentru un panou publicitar de ex)?

LEGEA 230
Art. 13. - Veniturile obtinute din exploatarea proprietatii comune apartin asociatiei de proprietari. Aceste venituri alimenteaza fondurile speciale ale asociatiei de proprietari pentru reparatii si investitii cu privire la proprietatea comuna si nu se platesc proprietarilor.

NORME
(6) Veniturile obținute de asociația de proprietari din activități economice sau din alte activități desfășurate se constituie ca fond special și se vor utiliza în exclusivitate pentru îmbunătățirea confortului și eficienței condominiumului, pentru întreținerea și repararea proprietății comune, potrivit art. 45 alin. (3) din Legea nr. 230/2007. În aceste venituri se cuprind și cele obținute din închirierea unor spații aflate în proprietate comună indiviză, a spațiilor pentru instalarea de reclame și serviciului de televiziune prin cablu, firme luminoase, precum și alte venituri obținute din orice sursă, în condițiile legii. Aceste venituri se constituie ca surse proprii ale asociației de proprietari, nu se plătesc proprietarilor, nu pot fi folosite la constituirea sau la completarea fondului de rulment și nu pot fi folosite la plata facturilor emise de furnizorii de servicii publice de utilități. Acest fond va fi depus în contul asociației de proprietari și nu va putea fi folosit decât cu acordul adunării generale a asociației de proprietari, în conformitate cu bugetul de venituri și cheltuieli.



Exista un contrat cu firma de publicitate incepand cu luna 07.2010 panoul fiind afisat fara intrerupere pana in luna 02.2011 iar sumele incasate in 2010 au fost aferente lunilor iulie - octombrie. Pentru lunile nov. si dec.2010 nu au fost incasate.

Care dintre variante le considereati corecte cu privire la repartizare:

1. Sumele aferente 2010 sunt profitul asociatiei chiar daca nu au fost incasate integral, si se repartizeaza la fondul de reparatii conform hotararii adunarii generale a asociatiei care trebuie tinuta cel tarziu pana in 31.03.2011. Se pot utiliza ulterior acestei date.
2. Idem cu 1 mai putin cu sumele neincasate...(este posibil sa nu fie incasate niciodata)
3. Sumele incasate se repartizeaza in momentul incasarii conform hotararii adunarii generale din 2010 care a hotarat incheierea contractului si repartizarea sumelor la fondul de reparatii.
4.?

Referitor la utilizare va putea fi folosit decât cu acordul adunării generale a asociației de proprietari, în conformitate cu bugetul de venituri și cheltuieli. Multipe avarii apar in timpul anului si nu se face cate o adunare generala pt fiecare caz. Cum pot folosi fondurile pentru plata acestor reparatii neprevazute, e suficient daca in Adunarea generala anuala se aproba si acoperirea reparatiilor neprevazute din fond?

Notele contabile

factura 4111=706;
inchidere 706=121
repartizare 121=117; 117=116 analitic pe apartament
executie reparatii achitate din fond 116=401 ????????????????

[marra_2000]

poate va ajuta si acest material gasit pe www.bv.finantepublice.ro:
Obligatii ale unei asociatii de proprietari privind retinerea la sursa a impozitului pe venit si a contributiilor sociale.

Edited by marra_2000, 15 March 2011 - 11:01 PM.