10 replies to this topic

[mihaci]

Buna dimineata,
Va rog sa ma ajutati cu completarea declaratiei unice in cazul urmator: un pensionar la limita de varsta are in afara pensiei un venit din inchirierea unui teren, contractul de inchiriere prevede o suma fixa anuala plus o suma variabila in functie de cat de extrage (materiale de constructii) de pe teren.
1. Unde trec cota forfetara de 40% din venitul brut, atat pentru venitul brut realizat in 2017, cat si pentru cel estimat pentru 2018? Este corect sa trec la rd.2 cheltuieli deductibile?
2. In cazul unui teren este suficient ca la rubrica ``date despre bunul cedat spre folosinta`` sa se mentioneze ``teren in comuna X, jud.Y?
3. Asa cum am mai citit aici, am atentionari privind CAS si CASS, pensionarul nu datoreaza CAS, iar venitul estimat pentru 2018 nu depaseste 22.800 leu anual, cum procedez ca sa nu mai apara atentionarile?
Daca topicul nu trebuia postat aici, va rog sa ma scuzati.
Multumesc

[Otilia Alupei]

In primul rand, dupa parerea mea, acesta nu este un ctr. de inchiriere, ci unul de arenda cata vreme are loc exploatarea a ceea ce este pe respectivul teren si plata unei cote din materialul recoltat.

1. Trebuie sa bifezi la pct. 2 "Determinarea venitului net" - cota forfetara de cheltuieli si la pct. 3 "Forma de organizare" - individual, asta pt a trece la cheltuieli deductibile cota forfetara de 40%. De asemenea, trebuie sa ai completat si pct. 3.1. "Venit net aferent activitatilor cu retinere la sursa a impozitului" fiindca, din cate stiu, la arenda se retine impozitul la sursa (rog sa ma corecteze cineva daca gresesc).

2. Da este suficient, oricum Fiscul are datele din insusi ctr de arenda depus la ei de catre persoana fizica.

3. N-ai ce le face atentionarilor, asa-i conceput PDF-ul respectiv. Depune-l cu atentionari, e ok asa.

Alte pareri, va rog ?

Nu am lucrat cu arende pana aum, asa ca ti-am spus doar o parere. Daca ti se pare logica atunci ia-o de buna (oricum exista si solutia rectificativei), dar cel mai bine ar fi sa mai astepti si alte opinii ale colegilor, pt confirmare sau corectie !

[mihaci]

Buna ziua,
Va multumesc pentru raspunsuri.
Contractul este de ``locatiune si exploatare`` a unui teren de pe care se extrag agregate minerale. Cel ce exploateaza terenul plateste proprietarului o chirie fixa anuala plus o chirie variabila, in functie de cantitatea extrasa, aceste lucruri sunt prevazute in contract.
1. Eu consider ca se incadreaza la ``contracte de inchiriere, cedarea folosintei bunului, mai putin de 5 contracte de inchiriere, corect?
2. La venitul brut realizat in 2017 eu calculez 40% cota forfetara pe care o trec la rd.2 cheltuieli deductibile si rezulta automat venitul net. ANAF va calcula impozitul si va emite decizia de impunere, corect?
3. Pentru estimare pe anul 2018, la venitul brut trec chiria fixa din care scad cota forfetara rd. 2 si rezulta automat venitul net si impozitul, corect?
4. Atentionarile raman asa, nu am ce face.
Multumesc

[Nico2005]

Administratorul unei societati X a ridicat in anul 2017 si in anul 2018 dividende ce depasesc 22800 lei/an.Totodata acesta are teren in arenda la societatea X realizand venituri din arenda de depasesc 22800 lei /an si in anul 2017 si in anul 2018.In DU cu inregistrare in 10.07.2018 s- a completat doar sectiunea 2-subsectiunea 2-Total venit estimat pentru incadrarea ca platitor CASS=22800-(Obtin venituri peste plafonul minim)-CASS=2280 lei-114 bonificatie-CASS de plata pana la 15.12.2018=2166 lei.
Intrebarea este:Cine plateste CASS-ul, administratorul sau societatea la care este arendat terenul prin retinere la sursa?Mentionez ca in contractul de arendare societatea s-a obligat la retina la sursa toate contributiile.Este gresita DU, ar trebui rectificativa?

[Otilia Alupei]

https://static.anaf....arenda_2018.pdf

►Pentru persoanele fizice care realizează venituri din arendă, pentru care impozitul se reţine la sursă, obţinut de la un singur plătitor de venit, iar nivelul net sau brut, după caz, estimat al acestor venituri, pentru anul curent, este cel puţin egal cu 12 salarii minime brute pe ţară în vigoare în anul pentru care se datorează contribuţia, plătitorul de venit are obligaţia să calculeze, să reţină şi să plătească CASS, precum şi să depună declaraţia 112 până la data de 25 inclusiv a lunii următoare celei pentru care se plătesc veniturile. În contractul încheiat între părţi se desemnează plătitorul de venit în vederea calculării, reţinerii şi plăţii contribuţiei prin reţinere la sursă, în anul în curs. Nivelul contribuţiei calculate şi reţinute la fiecare plată de către plătitorul de venit este cel stabilit de părţi, până la concurenţa contribuţiei anuale datorate. (art. 174 alin.5, norme pct. 16 alin.1)

NU se depune declaratia unica pt aceasta categorie de venit fiindca toate darile se retin la sursa ! Daca le plateste (i se platesc pt arenda), nu mai datoreaza separat si pt dividende.

►Dacă, veniturile sunt realizate din mai multe surse şi/sau categorii de venituri, iar veniturile nete estimate a se realiza de la cel puţin un plătitor de venit sunt egale sau mai mari decât nivelul a 12 salarii minime brute pe ţară în vigoare în anul pentru care se datorează contribuţia, contribuabilul desemnează, prin contractul încheiat între părţi, plătitorul de venit care are obligaţia calculării, reţinerii, plăţii şi declarării contribuţiei şi de la care venitul realizat este cel puţin egal cu 12 salarii minime brute pe ţară. Nivelul contribuţiei calculate şi reţinute la fiecare plată de către plătitorul de venit este cel stabilit de părţi, până la concurenţa contribuţiei datorate. Plătitorul de venit desemnat depune declaraţia 112 până la data de 25 inclusiv a lunii următoare celei pentru care se plătesc veniturile. (art. 174 alin. 6, norme pct. 16 alin.1)

Fa o rectificativa si pune zero la toate darile aferente arendei, ca sa anuleze sumele din prima decl.

Fisiere atasate

•  arenda_2018.pdf   538.06K   20 downloads

[Nico2005]

Multumesc foarte mult pentru raspuns.In DU nu s-a specificat(bifat) nici o categorie de venit, nici arendă, nici dividende, doar ca ,,obtin venituri de 22800 lei, peste plafonul minim.

[Otilia Alupei]

Recapitulam :

Veniturile cu retinere la sursa a impozitului pe venit si a contributiilor sociale (daca acestea se datoreaza) NU se declara prin DU.
De asemenea, daca pt o categorie de venit ce depaseste plafonul, platitorul venitului respectiv retine totul la sursa (asa cum are obligatia firma cu arenda cf ctr), atunci pt celelalte venituri (cum sunt cele din dividende) NU se mai datoreaza CASS fiindca ea (contributia) este deja platita la veniturile din arenda ce depasesc plafonul impozabil de 22.8000 lei/anual. Oricum, la dividende nu se datoreaza CAS.

Prin urmare, dupa parerea mea, trebuie sa faci rectificativa la DU deja depusa, trecand zero la contributiile sociale declarate anterior si astfel se vor "anula" sumele. Impozitul pe veniturile enuntate sunt cu retinere la sursa si vor fi declarate de catre platitorii de venit respectivi, asadar nici pt impozite nu ai obligatia depunerii DU, deci daca ai declarat ceva si acolo trebuie sa pui tot zero.

Pe scurt, DU nu trebuie depusa deloc in cazul tau, dar nu mai cum repara depunerea (poate ca la momentul depunerii erau chiar alte date ale problemei), ci doar sumele datorate de catre persoana fizica, ceea ce are acelasi efect fiscal fara a genera probleme cuiva, rectificarea este o operatiune de corectie absolut normala !
Poti sta linistita, nu ai "comis-o" !

Cu drag si alta data !

[Nico2005]

Am inteles, multumesc!

[Otilia Alupei]

https://static.anaf....dec_ven_agr.pdf

ANAF
DGRFP Brasov
Serviciul Asistenta pentru Contribuabili

Depunerea „Declarației unice privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice” - pentru VENITURI DIN ACTIVITĂŢI AGRICOLE

Fisiere atasate

•  dec_ven_agr.pdf   403.38K   5 downloads

[Otilia Alupei]

Sesiune online din 20.03.2019


Intrebare : Pfa norma de venit cresterea altor animale cod caen 0149, anul acesta nu mai depaseste nr de animale, mai depune declaratia la norma de venit pe anul 2019?

Raspuns : Nu se depune declarația în cazul dumneavoastra.
____________________________________________

Intrebare : PFA norma de venit agricol . Pasari si porci pe Dolj si Gorj . Diferenta intre judete este de 7 ori . La Gorj pasarea ( norma de venit la gaini ) este 2 lei la Dolj este 14,16 lei. La porci la fel ( 68,33 lei fata de 30 lei ) . Ceva nu este ok . Oricum declaratia unica nu preia cu virgula. Cum este corect ?

Raspuns : Agenția Națională de Administrare FiscalăReferitor la aspectele prezentate de dvs cu privire la normele de venit, va comunicam ca normele de venit, precum și datele necesare calculului acestora se stabilesc de către entitățile publice mandatate de Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale, pe baza metodologiei aprobate prin hotărâre a Guvernului, și se publică de către direcțiile generale regionale ale finanțelor publice, până cel târziu la data de 5 februarie a anului pentru care se aplică aceste norme de venit.
În ceea ce privește completarea declarației unice vă rugăm să testați câmpurile la care faceți dvs referire întrucât acestea sunt editabile, astfel încât puteți înscrie manual norma de venit.
____________________________________________

[Otilia Alupei]

https://static.anaf....arenda_2020.pdf

MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE
Agenția Națională de Administrare Fiscală
Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice Brașov
Serviciul de Asistență pentru Contribuabili

IMPOZITUL PE VENIT ȘI CONTRIBUȚIILE SOCIALE ÎN CAZUL VENITURILOR DIN ARENDAREA BUNURILOR AGRICOLE DIN PATRIMONIUL PERSONAL (ARENDĂ)

Fisiere atasate

•  arenda_2020.pdf   244.1K   7 downloads