0
Dupa parerea mea, cheltuielile cu desfundatul unei coloane care deserveste un nr restrans de proprietari si care s-a infundat prin neglijenta acestora nu se poate suporta din fondul de reparatii, ci se suporta/repartizeaza beneficiarilor lucrarii, pe cota-parte indiviza.
Din pacate, situatia asta atat de des intalnita nu este clar specificata de legea 196/2018, norme de aplicare a ei nu avem, asa ca fiecare asociatie face cum crede si, cel mai adesea, se iau unele dupa altele doar fiindca "si ei fac asa", nu pt ca le-ar fi clare prevederile legale, adica apare efectul de turma - cel atat de des intalnit in societate !
Eu cred ca la baza solutiei nu sta doar un art de lege, ci mai multe, asa ca trebuie sa privim problema ceva mai larg, aplicand in primul rand principiile enuntate in lege referitoare la categoriile de cheltuieli si repartizarea lor.
Mai exista si o analiza a eficientei folosirii fondului de reparatii, diminuarea lui pt lucrari aparute mai ales din neglijenta unora nu va stimula niciodata o grija sporita si atat de necesara pt utilizarea partilor comune, cu atat mai mult cu cheltuiala nu se cuprinde in listele de plata, deci nu costa imediat, generand impresia ca nu costa deloc.
Lumea uita ca acest fd de reparatii consumat pt asemenea scopuri va trebui reintregit, doar ca asta se va face de catre toti proprietarii, inclusiv de catre cei care sunt atenti, grijulii cand folosesc canalizarea. Ce vreau sa spun este nu mi se pare corect sa plateasca toti proprietarii pt utilizarea defectuoasa practicata de un nr restrans dintre ei.
Este adevarat ca la blocurile mai vechi tevile sunt colmatate in buna masura, dar stiind asta f bine proprietarii ar trebui sa fie cu atat mai atenti, pana la schimbarea tevilor cu totul. In caz contrar, vor da mereu bani (din fondul de reparatii alimentat de toata lumea ?!) pt asemenea desfundari si nu vor mai avea disponibil pt schimbarea tevilor imbatranite.
Redau articolele de care am tinut eu seama, voi (desigur) puteti avea in vedere altele.
Pana la urma, acesta este doar un punct de vedere, raspunderea e la voi.
____________________________________________________________
A. Ce putem deconta din fd de reparatii ?
Art. 71. -
(1) .......
(2) Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv fundamentează și prezintă adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea fondului de reparații, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Fondul de reparații este utilizat numai pentru consolidarea condominiului, reabilitarea termică, creșterea calității ambiental- arhitecturale a construcțiilor, precum și pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune.
Dupa parerea mea, desfundarea coloanelor nu este o reparatie si nici o imbunatatire, ci o intretinere. In urma desfundarii, coloana in sine este in aceeasi forma, are aceeasi parametrii individuali, fara nimic imbunatatit la ea, doar ca s-au inlaturat niste reziduuri de acolo.
.......................................................................................................................
Ce reprezinta cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate ?
Coloanele de canalizare intra aici ? Iata ca da.
Art. 85. -
Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile asociației cu privire la proprietatea comună, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrări de întreținere, service, reparații și, după caz, de consolidare, reabilitare, eficiență energetică, modernizare la părțile de construcții și instalații aflate în/și pe proprietatea comună, astfel cum este descrisă în cartea tehnică a construcției și în acordul de asociere: subsolul; conductele de distribuție și coloanele instalațiilor de apă, canalizare, încălzire, energie electrică; echipamente de echilibrare hidraulică a instalațiilor; casa scării; podul; spălătoria; uscătoria; terasa; ascensorul; interfonul - partea de instalație de pe proprietatea comună; centrala termică proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a deșeurilor menajere; structura de rezistență; fațadele; acoperișul și altele asemenea, conform prevederilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al asociației: salarii sau remunerații pentru administrator, contabil, instalator, electrician, portar, îngrijitor, personalul care asigură curățenia etc.; indemnizații acordate membrilor asociației de proprietari ori persoanelor alese: președintele, membrii comitetului executiv și cenzorului/comisiei de cenzori; prime; credite bancare; contracte sau polițe de asigurări; cheltuieli cu produse și accesorii pentru curățenie, alte servicii administrative către proprietatea comună.
Dupa cum vedeti, lucrarile ce vizeaza tubulatura de evacuare a deseurilorse impart pe cota-parte indiviza.
............................................................................................................
Ce reprezinta cheltuielile pe beneficiari ?
Pot fi incadrate cheltuielile cu desfundarea coloanelor (tubulaturii) in aceasta categorie cata vreme de lucrare beneficiaza doar cateva ap. ?
Art. 87. -
(1) Cheltuielile pe beneficiari reprezintă cheltuielile aferente serviciilor de care beneficiază în mod individual proprietarii, toți sau în parte, gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari.
(2) Cheltuielile pe beneficiari se repartizează conform valorii care revine fiecărui beneficiar în cauză, pe baza facturilor/documentelor justificative.
Art. 88. -
Cheltuielile pe beneficiari sunt cheltuielile cu privire la: citirea, calculul și gestiunea consumurilor individuale de apă rece, apă caldă, căldură, gaze, energie electrică, deșeuri municipale; servicii cu privire la repartitoarele de costuri; chiriile spațiilor comune - boxe, casa scării, holuri, spațiu ghenă, terasă etc.; gestiunea financiară; gestiunea contractelor cu caracter individual; întreținerea interfonului și a părții de instalație din interiorul proprietății individuale; verificarea metrologică a contoarelor individuale de energie termică, în cazul distribuției orizontale; reviziile instalaților interioare de gaze, apă și încălzire; alte servicii individuale către proprietari.Dupa cum vedeti, cheltuielile pe beneficiari reprezintă cheltuielile aferente serviciilor de care beneficiază în mod individual proprietarii, toți sau în parte, gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari. Mie mi se pare ca lucrarea in discutie se incadreaza f bine aici cf definitiei acestor lucrari, la "alte servicii individuale catre proprietari".
...............................................................................................
In inchiere, va atrag atentia asupra celui mai important art. aplicabil situatiei : Obligatia proprietarilor privind buna functionare a partilor comune si eventualele pagube provocate.
Art. 30. -
(3) În condițiile prezentei legi și cu respectarea prevederilor legislației în vigoare privind calitatea în construcții, proprietarul este obligat să mențină proprietatea sa individuală, locuință sau spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință, în stare bună din punct de vedere tehnic și funcțional, pe propria cheltuială. Niciun proprietar, chirias sau angajat al asociației de proprietari nu poate încălca, afecta sau prejudicia dreptul de proprietate comună sau individuală a celorlalți proprietari din condominiu și nu poate afecta funcționarea normală și întreținerea condominiului.
.........................
(5) Dacă proprietarul unei locuințe ori al unui spațiu cu altă destinație provoacă daune oricărei părți din proprietatea comună sau din proprietatea individuală a altui proprietar din condominiu, respectivul proprietar are obligația să repare stricăciunile sau să suporte cheltuielile pentru lucrările de reparații.
Dupa parerea mea, infundarea coloanei tine de lipsa de intretine a ei de catre proprietarii care o folosesc. Daca nu se poate determina cine anume e responsabil pt infundarea coloanei respective, atunci cheltuiala se imparte pe beneficiarii desfundarii.
