4 replies to this topic

[letalica]

Rugamintea mea este sa ma ajutati sa lamuresc care este cea mai avantajoasa ipostaza a unui proprietar de imobil, respectiv sa inchirieze in calitate de PF (venitul net), PFA, micro(or mai fi in2007 sau nu?),SRL(platitor TVA sau nu si in ce masura ar influenta acest aspect,fiscalitatea).Multumiri

[ctanela]

Cam multa teorie. Un caz concret ar primi un raspuns mai rapid.
Toate variantele suporta mai multe "daca"... :wink:

[letalica]

Eu nu practic, inca invat si nu stiu ce-mi scapa din calcul.
Deci daca inchiriaza ca PF, venitul din chirie este impozitat cu 16%
PFA este impozitat cu 16% si 6.5% CAS,dar la venitul net deci mai scade ceva cheltuieli
Micro are 3%pe venit realizat si 16% pe dividende
SRL 16% impozit pe profit si 16% impozit pe dividende
Daca micro sau SRL este platitoare TVA, atunci chiria este purtatoare de TVA si deci mai vireaza si 19% TVA , totul din valoarea chiriei stabilite initial cu chiriasul.
Unde gresesc?
Multumesc!

[letalica]

Am citit ca operatiunea de inchiriere nu este purtatoare de TVA, deci o problema am rezolvat-o.
Daca are cineva putin timp, il rog sa-mi verifice si celelalte considerente.
Multumesc

[Gianina Inculet]

Este de preferat sa faci notificare pentru aplicare tva si la chirie, altfel calculezi pro-rata.