8 replies to this topic

[karl_holcroft]

Christos a-nviat,

Va retin atentia cu urmatoarea intrebare:stiti care este litera legii in privinta partajului in situatia in care unul noul cuplu se muta intr-o locuinta aflata pe numele parintilor unuia dintre soti, intre timp are loc transmiterea proprietatii pe numele sotului respectiv prin contract de vanzare-cumparare, in care se trece un pret foarte modic al locuintei si totodata seprevede ca parintii sa mentina dreptul de uzufruct, au loc apoi amenajari ale locuintei executate de catre celalalt sot iar in prezent celalalt sot cere divortul si partaj.
Care e procedura in acest caz?Trebuie vanduta locuinta si impartita suma primita in doua?sau sotul care a facut investitiile este indrituit la o suma echivalenta cu cea pe care dovedeste ca a investiti-o?
Multumesc

[TIZ]

karl_holcroft, la Apr 8 2007, 05:56 PM, a spus:

Christos a-nviat,

Va retin atentia cu urmatoarea intrebare:stiti care este litera legii in privinta partajului in situatia in care unul noul cuplu se muta intr-o locuinta aflata pe numele parintilor unuia dintre soti, intre timp are loc transmiterea proprietatii pe numele sotului respectiv prin contract de vanzare-cumparare, in care se trece un pret foarte modic al locuintei si totodata seprevede ca parintii sa mentina dreptul de uzufruct, au loc apoi amenajari ale locuintei executate de catre celalalt sot iar in prezent celalalt sot cere divortul si partaj.
Care e procedura in acest caz?Trebuie vanduta locuinta si impartita suma primita in doua?sau sotul care a facut investitiile este indrituit la o suma echivalenta cu cea pe care dovedeste ca a investiti-o?
Multumesc

Exista multiple optiuni:

1. Conform Codului Familiei, se considera ca amandoi sotii au facut investitiile si ca amandoi sotii au cumparat apartamentul. Teoretic, celalalt sot poate cere partajul si poate deveni proprietar asupra 1/2 din apartamentul respectiv, dar va trebui sa respecte conditia de uzufruct viager!

2. Daca cumva pretul acela foarte modic a fost trecut pe un contract de vanzare-cumparare inainte de intrarea in vigoare a obligativitatii privind vanzarea prin notar public, si daca vanzarea nu a fost facuta prin notariat, si daca acel pret modic este sub pretul minim al zonei (conform grilelor pe care se bazeaza notarii) la data la care a fost instrainat imobilul, parintii pot cere in justitie anularea contractului pe motiv ca pretul nu a fost "serios" (stiu ca suna stupid dar asta-i Codul Civil... si de-asta exista acele grile - pentru a dovedi seriozitatea pretului).

3. Daca cumva contractul respectiv nu a stabilit doar dreptul de uzufruct viager ci a fost un contract cu clauza de intretinere (cum vad ca e mai la moda), in cazul in care parintii aveau peste varsta legala a pensionarii la momentul semnarii contractului, trebuiau a fi fost asistati de catre Autoritatea Tutelara. Daca nu au fost asistati, iarasi se poate cere anularea contractului.

4. Daca cumva a fost o clauza de intretinere sau de uzufruct, parintii respectivi isi pot ajuta copilul dandu-l in judecata pentru anularea contractului pe motiv ca nu au fost intretinuti sau ca nu li s-a permis uzufructul. Apoi i-ar putea vinde din nou lui, dupa ce partajul va fi avut loc.

Multa bafta... Acesta este motivul pentru care eu ma feresc de institutia casatoriei atata timp cat Codul Familiei romanesc exclude contractele prenuptiale.

[anamaria9878]

Imi permit o adaugare la cele mentionate de TIZ : in toate cazurile de anulare a contractului bilateral, se considera ca el nu a existat niciodata si partile trebuie puse in situatia anterioara incheierii acestuia.Adica, se restituie toate prestatiile efectuate _ investiile."Celalalt" sot poate cere recuperarea intregii sume investite - daca banii au fost numai ai lui ( de exemplu o mostenire personala ) sau ii va recupera proportional cu veniturile obtinute de el si de celalalt.Aproape in toate cazurile se ajunge in instanta, asa ca : Bafta!

[cristina5859]

Eu am citit ca diverse persoane au intocmit contracte prenuptiale aici, in Romania !!!

Stii sigur ca legislatia romaneasca exclude aceste contracte ???

[TIZ]

cristina5859, la Apr 10 2007, 06:10 PM, a spus:

Eu am citit ca diverse persoane au intocmit contracte prenuptiale aici, in Romania !!!

Stii sigur ca legislatia romaneasca exclude aceste contracte ???

Oricine le semnează... dar nu au valoare.

Relațiile dintre soți sunt guvernate de către Codul Familiei. Doar acesta reglementează relațiile dintre soți și acesta nu permite vreo altă înțelegere între părți.

Există work-around-uri cum ar fi partaj în justiție imediat după căsătorie, însă chiar și așa, este posibil doar dacă există posibilitatea ca anumiți creditori să urmărească pe unul dintre soți și se dorește protejarea bunurilor celuilalt soț sau dacă ambii soți au copii din căsătorii anterioare și doresc ca bunurile lor personale să revină acestora (copiii reprezentând posibili creditori).

Carevasăzică... contractele prenupțiale n-au valoare în România deoarece pot fi contestate în justiție și anulate rapid.

[cristina5859]

Esti sigur(a) ?? Probabil lucrezi in domeniu si ai cunostiinta de asa ceva !! Eu am citit ca s-au intocmit in Romania si ma gandeam ca, sunt valabile ! Daca sunt anulate in justitie, atunci care mai este rostul intocmirii lor ??? Nu inteleg !!?

[roxanali]

Parintii avand drept de uzufruct viager, proprietatea nu poate fi partajata, vanduta etc. fara acordul lor notarial atat timp cat ei traiesc. Si-au intabulat dreptul de uzufruct viager? Iar daca banii de amenajari nu au provenit din mostenire, isi va recupera doar jumatate din suma indiferent de veniturile fiecaruia. Consulta un avocat.

Aceasta postare a fost editata de roxanali: 11 April 2007 - 02:07 PM

[TIZ]

cristina5859, la Apr 11 2007, 02:39 PM, a spus:

Esti sigur(a) ?? Probabil lucrezi in domeniu si ai cunostiinta de asa ceva !! Eu am citit ca s-au intocmit in Romania si ma gandeam ca, sunt valabile ! Daca sunt anulate in justitie, atunci care mai este rostul intocmirii lor ??? Nu inteleg !!?

Rostul lor din pacate nu e :( Zau, nu te casatori pana nu se schimba codul familiei. Iar la cat de mult se streseaza guvernantii cu asta... din 1954 pana acum tot n-au adaugat asa o posibilitate.

[cristina5859]

Ma interesa ca informatie, fiindca am tot auzit ca sunt persoane in Romania, care au semnat astfel de hartii........ acum 20 de ani, cand m-am casatorit eu , nici nu se discuta de contracte prenuptiale !!!