3 replies to this topic

[martinescul]

Cum inregistreaza o societate comerciala ce are ca obiect de activitate investiile imobiliare, imobilele achizitionate pentru a fi valorificate ulterior in desfasurarea oobiectului de activitate? imobilele astfel tranzactionate sunt amortizabile la societatea de investitii, se inregistreaza la directiile fiscale in vederea achitarii taxelor locale aferente, se deduc cheltuielile aferente reparatiilor-modernizarilor-conservarii acestor active in evidenta societatii de investitii? Pot constituii aceste imobile garantii in vederea obtinerii de credite bancare la societatea de investitii imobiliare?
Va multumesc.

[ovidiu magdis]

Imobilele astfel tranzactionate sunt amortizabile la societatea de investitii, se inregistreaza la directiile fiscale in vederea achitarii taxelor locale aferente, se deduc cheltuielile aferente reparatiilor-modernizarilor-conservarii acestor active in evidenta societatii de investitii numai daca sunt efectuate de acestea. Daca le realizeaza chiriasii ,acestia din urma le pot constitui in investitii amortizabile pe perioada contractului.Daca se reziliaza inainte de termen le pot factura soc de invest , care la rindul ei poate mari val contab a imobilului cu dif ramasa neamortizata. Se pot constituii aceste imobile garantii in vederea obtinerii de credite bancare la societatea de investitii imobiliare. Pot exista discutii, dar ele practic sunt in continuare in proprietatea soc .

[martinescul]

inteleg, dar nu este corect ca rezultatul contabil al societatii de investitii sa fie afectat cu aceste cheltuieli de reparatii sau cu amortizarea imobilizarilor achizitionate cu scopul revanzarii ... deci, contabil ele sunt tot 212? contabil ele sunt decat in tranzit la societatea de investitii... stiu ca nu pot fi 371, dar... apropos... societatea de investitii in primul an va fi micro - 1,5%, ulterior macro-25%... se pune problema de a impozita aceasta activitate conform art. 33 cod fical-10% ?deocamdata nu ma incadrez la art 33 pct 8..., dar ulterior? multumesc.

[martinescul]

nimeni nu se confrunta cu aceste probleme????? :shock: HELPPPPPPPP!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! poate nu este clar formulata :!: :?: