4 replies to this topic

[stan georgiana]

Daca o persoana fizica doreste sa cumpere un apartament de la o alta persoana fizica se plateste si TVA?

Eu am inteles ca nu, dar respectivul a citit in contract ceva de genul: "Vanzatorul isi rezerva dreptul de a incasa TVA"

[madalinab]

cred ca mai degraba codul fiscal ar fi relevant...daca nu este vorba de persoane fizice inregistrate in scopuri de tva nu cred ca este posibil asa ceva...tva este o taxa datorata la buget, deci daca ar incasa tva ar trebui sa o vireze apoi la stat...poate gresesc, este parerea mea...

[nopris]

stan georgiana, la Apr 9 2008, 10:49 AM, a spus:

Daca o persoana fizica doreste sa cumpere un apartament de la o alta persoana fizica se plateste si TVA?
Eu am inteles ca nu, dar respectivul a citit in contract ceva de genul: "Vanzatorul isi rezerva dreptul de a incasa TVA"

ART. 141 din Codul fiscal
"(2) Urmatoarele operatiuni sunt, de asemenea, scutite de taxa:...
f) livrarea de catre orice persoana a unei constructii, a unei parti a acesteia si a terenului pe care este construita, precum si a oricarui alt teren. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea unei constructii noi, a unei parti a acesteia sau a unui teren construibil...
3. livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta inseamna livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii;..."

Notarul este cel care trebuie sa constate daca e vorba de un imobil nou si atunci pune TVA in contract. Nu stiu daca acest evental TVA e preluat si virat de notar sau de vanzator, dupa ce vanzatorul se inregistreze ca PFA platitoare de TVA.

[felicic76]

din pacate este adevarat, Ma aflu in aceasta situatie, peste cateva zile ar trebui sa semnez la notar. Este vorba despre un proiect de procedura fiscala, prin care ANAF-ul concluzioneaza ca anumite persoane fizice desfasoara activitati imobiliare cu caracter de continuitate(deci comerciale), pentru care datoreaza taxa pe valoare adaugata. Vanzatorul Tb sa meaarga si sa-si declara veniturile, sa primeasca Ro-ul si sa efectueze operatiunea, cumparatorul achitandu-i si taxa.Daca vanzatorul nu face acest lucru, Anaf-ul il poate numi platitor de tva din oficiu, in urma contrololui, obligandu-l la plata taxei si retroactiv.
Asa ca el stipuleaza in contract de vanzare cumparare acest lucru, obligand cumparatorul la plata taxei. Situatia este cu atat mai ciudata cu cat eu am achitat in avans, ap. este in faza de predare-primire, iar eu aflu ca mi s-a scumpit proprietatea cu 19%, in conditiile in care am platit in avans 85% di valoare lui


ANAF a facut un proiect de ordin care ii va permite sa inregistreze, din oficiu, persoanele fizice ca platitoare de TVA.

Persoanele fizice si juridice care depasesc venituri anuale de 35.000 de euro echivalent lei vor fi inregistrate din oficiu de catre Agentia Nationala de Administrare Fiscala (ANAF) ca platitori de TVA.

Potrivit unui proiect de Ordin emis de ANAF, orice persoana fizica al carei venit anual brut depaseste 35.000 de euro si este facut din venituri comerciale, din profesii libere sau din drepturi de proprietate intelectuala va fi inregistrata ca platitoare de TVA, regim specific firmelor.

Prevederea ii vizeaza pe cei care depun Declaratia 200 de venit a persoanelor fizice si Declaratia 204 de venit pentru asocierile fara personalitate juridica. De acelasi act sint vizate si persoanele juridice care nu sunt inca inregistrate in scopuri de TVA.

Verificarea depasirii pragului de 35.000 de euro de catre o persoana sau o firma se va face pe baza Declaratiilor fiscale. Insa proiectul prevede ca pornirea procedurilor de inregistrare a unei persoane ca platitoare de TVA se poate face si in urma unei inspectii fiscale.

Fiscul va instiinta persoanele care vor fi trecute in noul regim. In cazul in care contribuabilul nu se prezinta la Fisc in urma notificarii, organul fiscal va intocmi un referat prin care va propune inregistrarea in scopuri de TVA a contribuabilului respectiv.

Data inregistrarii in scopuri de TVA este data de intii a lunii urmatoare comunicarii Deciziei privind inregistrarea in scopuri de TVA, din oficiu.

[mariana07]

ANAF-ul asta nu mai stie din ce sa scoata bani! Imi pare rau ca trebuie sa spun asta, dar marirea pensiilor a dus la golirea bugetului de stat si acum se vrea umplerea lui prin orice mijloc (vezi si ordinul prin care se dorea eliminarea tichetelor cadou - neintrat in vigoare pt. ca este an electoral!). Politica fiscala a guvernantilor nostri este de tot rah... Nu ma pasioneaza politica, dar cand vad ce se intampla in tara asta simt ca o iau razna!!!