Postat 10 March 2010 - 01:09 PM
Potrivit dispozitiilor Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, mijlocul fix amortizabil este orice imobilizare corporala care indeplineste cumulativ urmatoarele conditii:
a) este detinut si utilizat in productia, livrarea de bunuri sau in prestarea de servicii pentru a fi inchiriat tertilor sau in scopuri administrative;
b) are o valoare de intrare mai mare decat limita stabilita prin hotarare a Guvernului;
c) are o durata normala de utilizare mai mare de un an.
Sunt, de asemenea, considerate mijloace fixe amortizabile:
a) investitiile efectuate la mijloacele fixe care fac obiectul unor contracte de inchiriere, concesiune, locatie de gestiune sau altele asemenea;
b) mijloacele fixe puse in functiune partial, pentru care nu s-au intocmit formele de inregistrare ca imobilizare corporala; acestea se cuprind in grupele in care urmeaza a se inregistra, la valoarea rezultata prin insumarea cheltuielilor efective ocazionate de realizarea lor;
c) investitiile efectuate pentru descoperta in vederea valorificarii de substante minerale utile, precum si pentru lucrarile de deschidere si pregatire a extractiei in subteran si la suprafata;
d) investitiile efectuate la mijloacele fixe existente, sub forma cheltuielilor ulterioare realizate in scopul imbunatatirii parametrilor tehnici initiali si care conduc la obtinerea de beneficii economice viitoare, prin majorarea valorii mijlocului fix;
e) investitiile efectuate din surse proprii, concretizate in bunuri noi, de natura celor apartinand domeniului public, precum si in dezvoltari si modernizari ale bunurilor aflate in proprietate publica;
f) amenajarile de terenuri.
Amortizarea cheltuielilor aferente lucrarilor care au ca efect sporirea gradului de confort si ambient (modernizare) se face :
• pe durata normala de utilizare ramasa sau,
• pe perioada contractului de inchiriere.
Amortizarea cheltuielilor cu modernizarea unei cladiri inchiriate sunt suportate de catre chiriasul care a facut investitia.
La incetarea contractului de inchiriere, valoarea modernizarii, nediminuata cu amortizarea calculata se cedeaza proprietarului cladirii, pentru a majora corespunzator valoarea cladirii.
De retinut este faptul ca nu se pot face lucrari de modernizare la o cladire inchiriata decat cu acceptul proprietarului.
In procesul verbal de predare – primire a cladirii se mentioneaza si amortizarea calculata de catre chirias. In felul acesta proprietarul se inregistreaza la finele contractului, cu uzura corespunzatoare noii valori a mijlocului fix.
Succint, fara a tine cont de TVA-ul aferent operatiunilor si de diferenta de curs valutar, inregistrarea la chirias a modernizarii, are loc astfel:
1. Colectarea cheltuielilor efectuate, pe natura lor:
6xx = % 12.000 euro (echiv. lei)
“Cheltuieli dupa natura” 3xx 6.000
“Ct. de stocuri”
“Ct. de stocuri”
4xx 4.000
“Ct. de terti”
5xx 2.000 “Ct. de trezorerie”
2. Receptionarea lucrarilor de modernizare
212 = 722 12.000 euro (echiv. lei)
“Constructii” “Venituri din prod. imobil. corporale”
sau
231 = 722 12.000 euro (echiv. lei)
“Imobiliz. corpor. in “Venituri din prod. imobil. corporale”
curs”
si
212 = 231 12.000 euro (echiv. lei)
“Constructii” “Imobiliz. corpor. in curs”
3. Inregistrarea amortizarii modernizarilor efectuate pe perioada contractului de inchiriere(1.01. – 31.12. 2006)
8.000 euro : 12 luni = cca. 667 euro/luna
6811 = 281 8.000 euro (echiv. lei)
“Chelt. exploat. priv. “Amortiz. priv.
amortiz. imobiliz.) imobiliz. corporale”
4. Scoaterea din evidenta a modernizarii neamortizate integral, la expirarea contractului de inchiriere
% = 212 12.000 euro (echiv. lei)
281 8.000
“Amortiz. priv. imobiliz. corporale”
1. 4.000
“Chelt. priv. activ. cedate si alte oper. de capital”
1. Facturarea valorii de recuperat a contravalorii modernizarii neamortizate, de la proprietarul cladirii
461 = % 4.760 euro (echiv. lei)
“Debitori diversi” 7583 4.000
“Venituri din vanz. activelor si alte oper. de capital”
4427 760
“TVA colectata”
Din punct de vedere fiscal, cheltuielile reprezentand valoarea neamortizata a modernizarii sunt recunoscute la calculul profitului impozabil, iar veniturile realizate din cedarea activelor sunt venituri impozabile. Pe total nu rezulta profit din aceasta operatiune. Cheltuielile cu amortizarea de 8000 euro (in echiv. lei) sunt deductibile la calculul profitului impozabil.
Potrivit dispozitiilor art. 290 din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, si ale pct. 240 din Hotararea Guvernului nr. 44/2004 privind Normele metodologice pentru aplicarea Legii nr. 571/2003, cu modificarile si completarile ulterioare, persoana fizica sau juridica de la care s-a inchiriat cladirea, este obligata sa depuna o declaratie la administratia publica locala din care sa rezulte noua valoare a cladirii. Pentru perioada cat a fost inchiriata cladirea, platitorul taxei locale a fost proprietarul cladirii, iar taxa era cea calculata fara sa se tina cont de modernizare.
Cota de impozitare este, pentru persoanele fizice, de 0,2% pentru cladirile situate in mediul urban si de 0,1% pentru cele din mediul rural.
Persoanele juridice aplica o cota cuprinsa intre 0,5 si 1%, stabilita de consiliul local, asupra valorii de inventar a cladirii. Valoarea de inventar a cladirii este cea inregistrata in contabilitatea proprie, potrivit reglementarilor contabile in vigoare.
Pentru cladirile la care s-au facut modernizari, incepand cu data de 1 a lunii urmatoare celei in care s-a inregistrat reevaluarea in urma lucrarilor de modernizare, se calculeaza noul impozit pe cladire.
1
val_17, la 30 October 2015 - 12:28 PM, a spus: 
