10 replies to this topic

[mihaela_g]

Va rog sa ma ajutati cu urmatoarea problema...intrucat am cautat informatii dar nu am gasit un raspuns care sa ma ajute.

Societate comerciala doreste sa incheie un contract de comodat pentru un spatiu detinut de o persoana fizica in vederea desfasurarii desfasurarii activitatii economice in spatiul respectiv sau pentru inchirierea acestuia altor societati comerciale. Contractul de comodat trebuie facut de un notar? Dupa intocmirea contractului de comodat, firma poate inregistra in contabilitate cheltuieli deductibile cu amenajarea spatiului, dotarea spatiului (materiale de constructie, sanitare, electrice)? TVA-ul din aceste facturi este deductibil? In cazul in care societatea comerciala care a comodatat spatiul se hotaraste s ail inchirieze altor societati comerciale cum trebuie intocmita factura de chirie din punct de vedere al TVA (cu sau fara TVA)? Dar refacturarea utilitatilor? Va multumesc.

[danaedanae]

toate sunt proportional cu suprafata utila, desfasurarii activitatii conform codului fiscal

[mihaela_g]

[/quote]
toate sunt proportional cu suprafata utila, desfasurarii activitatii conform codului fiscal
[/quote]

Daca vrei sa ma ajuti, te rog tare mult sa fii mai explicita. Multumesc.

Aceasta postare a fost editata de mihaela_g: 26 July 2011 - 03:28 PM

[mihaela_cva]

contractul de comodat nu este obligatoriu de intocmit la notar, dar daca e legalizat va e mai usor ulterior.
daca il primeste gratis si il inchiriaza altora cu bani, bravo lui, dar nu mi se pare corect (vedeti daca dpv juridic e ok sa inchiriati spatiul primit in comodat)
chelt si tva de la amenajarea spatiului pt a fi folosit in interesul firmei sunt deductibile
fact de chirie se poate intocmi cu si fara tva :
ART. 141 Scutiri pentru operațiuni din interiorul țării
(2) Următoarele operațiuni sunt, de asemenea, scutite de taxă:
e) arendarea, concesionarea, închirierea și leasingul de bunuri imobile, cu următoarele excepții:
1. operațiunile de cazare care sunt efectuate în cadrul sectorului hotelier sau al sectoarelor cu funcție similară, inclusiv închirierea terenurilor amenajate pentru camping;
2. închirierea de spații sau locații pentru parcarea autovehiculelor;
3. închirierea utilajelor și a mașinilor fixate definitiv în bunuri imobile;
4. închirierea seifurilor;
Norme metodologice
(3) Orice persoană impozabilă poate opta pentru taxarea operațiunilor prevăzute la alin. (2) lit. e) și f), în condițiile stabilite prin norme. Norme metodologice

[mihaela_g]

Iti multumesc Mihaela pentru raspuns. Este vorba de un spatiu comercial prin destinatie achizitionat de o persoana fizica de la o alta persoana fizca. Societatea comerciala care a incheiat contract de comodat pentru acest spatiu nu are nevoie de el momentan pentru a il folosi in interesul fimei si doreste sa il inchirieze pentru o perioada scurta de timp. Credeti ca vor fi probleme la un control daca il primeste gratis si il inchiriaza apoi pe bani?

[mihaela_cva]

nu, pentru societate nu, dimpotriva. La pers fizica ma gandeam sa nu interpreteze ca nu declara venit chirii din comodat.

[mihaela_g]

Persoana fizica nu doreste sa plateasca impozite pentru spatiul pe care il detine si nici plata utilitatilor.
Cum ma sfatuiti ca ar fi mai avatajos pentru societatea comerciala:
1. emiterea facturii de inchiriere cu TVA sau fara? (avand in vedere ca ambele variante sunt posibile)
2. este mai bine daca sunt incheiate contractele de utilitati sa fie incheiate pe firma pentru a putea deduce TVA-ul? Dar refacturarea utilitatilor catre chirias se face cu TVA sau fara?

Va multumesc anticipat.

[mihaela_g]

Pana la urma, la indemnul notarului, am renuntat la incheierea contractului de comodat si am incheiat contract de inchiriere pe o perioada de 2 ani unde s-a prevazut clauza ca sochietatea comerciala (chiriasul) poate subinchiria spatiul respectiv. Contractele de utilitati le-am incheiat direct pe numele societatii comerciale.

[_toni]

Ma poate ajuta cineva cu un model de contract de comodat pentru locuinta, va multumesc.

[IonelaO]

Buna ziua,

O intrebare si o rugaminte: doresc sa infiintez o societate (SRL) ce va avea ca sediu comercial un spatiu al parintilor (prin contract de comodat). Cum se procedeaza: se incheie contractul intre parinti si mine ca si persoana fizica sau intre parinti si SRL (care nu e infiintata inca) - din ce am inteles treb sa merg la Reg.Comert cu dovada spatiului pt sediul social.
Apoi, se poate sa ma ajute cineva cu un model de contract de comodat pt spatiu si unul pt auto?

Multumesc frumos.

[Otilia Alupei]

1. se incheie contractul de comodat intre SC in curs de constituire si proprietarul/proprietarii spatiului.
2. ai modele la capitolul de modele; folosirea fct de cautare este obligatorie inainte de a posta, citeste regulamentul !!
ca semn de bun venit, iti ofer aici doar un model al contractului pt sediu.
pe cel de comodat pt auto te las sa ti-l gasesti singura, cf. regulamentului.


CONTRACT DE ÎMPRUMUT DE FOLOSINŢĂ - COMODAT

Încheiat astăzi, ....................


I. PĂRTILE CONTRACTANTE

I.1. ........................., domiciliat în ............., str. ............., nr. ......, Bl. .........., sc..........., ap. ........, născut la data de ........., în ...................., posesor al cărţii de identitate seria ......., nr. ............, eliberat de ..............., cod numeric personal .................................,
şi
.................................., domiciliat în ........., str. ............, nr. ......., Bl. ......, sc. ....., ap. ......, născut la data de ...................., în ...................., posesor al cărţii de identitate seria ........, nr. ........., eliberat de ......................., cod numeric personal ........................., în calitate de comodanţi, pe de o parte,

şi

I.2. S.C...............................................SRL, societate in curs de constituire, reprezentat(a) prin ..........................., domiciliat(a) ................., str. ............., nr......., Bl. ......, sc. ..., ap. ...., născută la data de ...................., în ............., posesor al cărţii de identitate seria ........., nr. .........., eliberat de ........................, cod numeric personal .................................., în calitate de comodatar, pe de altă parte,

au convenit să încheie prezentul contract de comodat, cu respectarea următoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

II.1. Obiectul contractului îl constituie imobilul situat în ............................., str. ......................., nr. ......., Bl. .........., sc........, ap. ........... jud. / sectorul .................

II.2. Comodantul împrumută comodatarului în mod gratuit imobilul ce face obiectul prezentului contract cu destinaţia de sediu.

II.3. Imobilul ce face obiectul prezentului contract se află în circuitul civil, nu este sechestrat sau urmărit şi a intrat în proprietatea comodanţilor prin contractul ...................................................

III. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

III.1. Obligaţiile comodatarului sunt următoarele:
· să îngrijească şi să conserve locuinţa ca un bun proprietar;
· să folosească locuinţa conform destinaţiei sale, şi anume, pentru constituire sediu;
· să suporte toate cheltuielile de folosinţă ale locuinţei precum cheltuieli de întreţinere, energie electrică şi termică, abonament telefon, internet, reparaţii, precum şi orice alte cheltuieli rezultate din folosirea imobilului;
· să predea locuinţa liberă şi în bună stare, la data expirării termenului contractului;
· răspunde dacă locuinţa se deteriorează din vina sa.

III.2. Obligaţiile comodantului sunt următoarele:
· să predea spre folosinţă comodatarului imobilul mai sus menţionat;
· să răspundă de repararea daunelor cauzate de viciile ascunse ale locuinţei;

IV. DURATA CONTRACTULUI

IV.1. Părţile au convenit să încheie prezentul contract de împrumut de folosinţă pe o perioadă de .............ani, cu posibilitatea de prelungire pe perioade subsecvente.

IV.2. Predarea locuinţei va avea loc la data de ......................., dată la care începe executarea contractului a cărui durată se încheie la data de .....................

V. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

V.1. Prezentul contract încetează de plin drept, fără a mai fi necesară intervenţia instanţelor judecătoreşti, în cazul în care una dintre părţi:
· nu îşi execută una dintre obligaţiile esenţiale enumerate la art.III, din prezentul contract;
· îşi încalcă vreuna dintre obligaţiile sale, după ce a fost avertizată, printr-o notificare scrisă, de către cealaltă parte, că o nouă nerespectare a acestora va duce la rezoluţiunea/rezilierea prezentului contract.

V.2. Partea care invocă o cauză de încetare a prevederilor prezentului contract o va notifica celeilalte părţi, cu cel puţin 15 zile de data la care încetarea urmează să-şi producă efectele.

V.3. Rezilierea prezentului contract nu va avea nici un efect asupra obligaţiilor deja scadente între părţile contractante.

V.4.Prevederile prezentului articol nu înlătură răspunderea părţii care în mod culpabil a cauzat încetarea contractului.

VI. LITIGII

VI.1. Părţile au convenit că toate neînţelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea ori încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă de reprezentanţii lor.

VI.2. În cazul în care nu este posibilă rezolvarea litigiilor pe cale amiabilă, părţile se vor adresa instanţelor judecătoreşti competente.

VII. CLAUZE FINALE

VII.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante.

VII.2. Prezentul contract, împreună cu anexele sale care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice altă înţelegere verbală dintre acestea, anterioară sau ulterioară încheierii lui.

VII.3. În cazul în care părţile îşi încalcă obligaţiile lor, neexercitarea de partea care suferă vreun prejudiciu a dreptului de a cere executarea întocmai sau prin echivalent bănesc a obligaţiei respective nu înseamnă că ea a renunţat la acest drept al său.

VII.4. Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de 4 exemplare originale, astăzi, .....................


COMODANŢI ................... COMODATAR