No replies to this topic

[Otilia Alupei]

MINISTERUL FINANŢELOR PUBLICE

Agenţia Naţională de Administrare Fiscală

Di recţia Generală Regională a Finanţelor Publ ice - Ploieşt i

Administ raţ ia Judeţeană a Finanţelor Publ ice - Argeş

B-dul Republicii, nr.118

Piteşti, jud. Argeş

Tel : 0248/211511

http://www.finantear...proprietari.pdf

ÎN ATENŢIA ASOCIAŢIILOR DE PROPRIETARI

Revenim asupra unor aspecte de mare importanţă pentru asociaţiile de proprietari cu privire la impozitarea veniturilor plătite unor persoane fizice.

I. Încadrarea şi tratamentul fiscal al veniturilor obţinute de către PREŞEDINTELE şi CENZORUL asociaţiei de proprietari

Preşedintele, membrii comitetului executiv şi cenzorul sau membrii comisiei de cenzori sunt aleşi sau revocaţi din funcţie de adunarea generală a proprietarilor, membri ai asociaţiei de proprietari. (Legea nr. 230/2007, art.27)

Pentru angajarea şi eliberarea din funcţie a persoanei care ocupă funcţia de administrator de imobile sau a altor angajaţi sau prestatori, adunarea generală a proprietarilor mandatează comitetul executiv reprezentat de preşedintele asociaţiei de proprietari. (Legea nr. 230/2007, art.27)

Remuneraţia primită de preşedintele asociaţiei de proprietari potrivit legii privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi sumele primite de membrii comisiei de cenzori reprezintă venituri asimilate salariilor. (Legea nr.571/2003, art.55 alin.(2) lit. d^2 şi f).

Fiind venituri asimilate salariilor, pentru remuneraţia obţinută de către preşedintele şi cenzorul asociaţiei de proprietari se datorează impozitul pe veniturile din salarii şi toate contribuţiile sociale obligatorii ( atât de către persoana fizică care realizează veniturile de natură salarială cât şi de către plătitorul de venit), cu excepţia :

- contribuţiei de asigurare pentru şomaj (individuală şi angajator/plătitor de venit),

- contribuţiei de asigurare pentru accidente de muncă şi boli profesionale,

- contribuţiei pentru concedii şi indemnizaţii de asigurări sociale de sănătate,

- contribuţiei la Fondul de garantare pentru plata creanţelor salariale.

(art. 296^4, art. 296^5 şi art. 296^16 din Codul fiscal)

II. Încadrarea şi tratamentul fiscal al veniturilor obţinute de către ADMINISTRATORUL asociaţiei de proprietari

În baza art. 34 şi art. 35 din Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, cu modificările şi completările ulterioare, asociaţia de proprietari angajează persoane fizice atestate pentru funcţia de administrator.

Persoanele fizice atestate pot fi angajate prin încheierea unui contract individual de muncă, conform celor stabilite prin negociere directă.

Totodată, la art.7 din Codul fiscal se prevede că, orice activitate desfăşurată de o persoană fizică într-o relaţie de angajare este considerată activitate dependentă şi generează pentru persoana fizică venituri asimilate salariilor, pentru care se datorează impozit pe veniturile din salarii.

În ceea ce priveşte contribuţiile sociale, la art. 296^3 lit.a) din Titlul IX^2 „Contribuţii sociale” al Codului fiscal se precizează că, sunt contribuabili ai sistemelor de asigurări sociale şi persoanele fizice rezidente care realizează venituri din salarii sau asimilate salariilor, precum şi orice alte venituri din desfăşurarea unei activităţi dependente, cu respectarea prevederilor instrumentelor juridice internaţionale la care România este parte.

Pentru venitul obţinut de către administratorul asociaţiei de proprietari, fiind venit din desfăşurarea unei activităţi dependente, se datorează toate contribuţiile sociale obligatorii (atât de către persoana fizică care realizează veniturile de natură salarială cât şi de către plătitorul de venit), cu excepţia :

- contribuţiei la Fondul de garantare pentru plata creanţelor salariale,

- contribuţiei de asigurări pentru şomaj (individuală şi angajator), dacă persoana fizică care desfăşoară activitatea de administrator este şi pensionar. (art. 296^16 din Codul fiscal)

III. Încadrarea şi tratamentul fiscal al veniturilor obţinute de către PERSOANA CARE PRESTEAZĂ SERVICII DE CURĂŢENIE in cadrul asociaţiei de proprietari (fără să aibă încheiat contract individual de muncă cu asociaţia)

Incadrarea, din punct de vedere fiscal, a veniturilor obţinute din activităţi desfăşurate în baza unui contract/convenţie civilă încheiată potrivit Codului civil se efectuează având în vedere prevederile pct. 67 din Normele metodologice de aplicare a art. 55 din Codul fiscal.

A) Primul pas constă în efectuarea unei analize a activităţii pe care o desfăşoară femeia de serviciu în cadrul asociaţiei respective, pentru a vedea dacă este sau nu activitate dependentă. Astfel că, plătitorul de venit va analiza criteriile de la pct. 67 din Normele metodologice, şi dacă acestea sunt îndeplinite atunci activitatea este încadrată ca fiind activitate dependentă.

* Pct. 67 din Normele metodologice aprobate prin HG nr. 44/2004 :

Veniturile de natură salarială prevăzute la art. 55 din Codul fiscal, denumite în continuare venituri din salarii, sunt venituri din activităţi dependente, dacă sunt îndeplinite următoarele criterii: .............................

(vezi fisier atasat !!)

.................................................

Întocmit Vladu Maria/exp. asistent/CSC/anunt asoc de propr./25.08.2014

Fisiere atasate

•  In atentia asociatiilor de proprietari.pdf   750.62K   116 downloads