1 reply to this topic

[adrianv]

Buna ziua ,

Imi puteti spune , va rog , daca o persoana fizica construieste un bloc cu 2 etaje si vinde apartamentele catre persoane fizice :
1. cheltuielile cu materialele sunt deductibile?
2. Valoarea tranzactiile va fi mai mare de 220 .000 lei prin urmare va fi obligat sa se inregistreze ca platitor de tva ?
3. la vanzarea apartamentelor TVA de 5% se calculeaza la venitul brut , adica la valoarea de vanzare sau se deduce TVA-ul aferent materialelor ?
4. Va plati impozit pe venit de 16% la valoarea neta ( se scade din valoarea apartamentelor vandute suma aferenta materialelelor , autorizatiilor , terenului ,etc) sau la venitul brut ?
5. Se plateste si CASS la venitul net?
6. Veniturile din vanzarea apartamentelor de declara prin declaratia 200 pana in data de 25.05?
7. Daca materialele au fost achizitionate in 2015 si apartamentele sunt vandute in 2016 , cheltuielile cu materialele vor fi declarate in declaratia aferenta anului 2016 ?

Multumesc

[Otilia Alupei]

ai multe intrebari pe o speta nu tocmai comuna..., dar, pana iti raspunde cineva punctual la toate cele 7 intrebari, iti dau o mana de ajutor pt. documentare personala.

https://static.anaf....va3_31oct08.htm
la acest link ai explicatii ANAF priv. operatiuni cu contructii detinute de pers. fizice.
desi ref. sunt la legislatia mai veche, principiile au ramas valabile.

atentie : Persoanele fizice trebuie sa plateasca TVA daca tranzactiile imobiliare depasesc valoarea de 35.000 euro, numai in cazul in care exista o continuitate a acestei activitati cu scopul obtinerii de profit.
in baza declaratiilor anuale de venit se poate observa daca exista continuitate. In ceea ce priveste tranzactiile imobiliare, declaratiile anuale de venit ale persoanelor fizice se coreleaza cu cele ale notarilor publici si se observa daca sunt corecte, daca au inregistrat tranzactiile la administratiile financiare, daca au platit impozitul si TVA pentru tranzactiile repetate mai mari de 35.000 euro.
sursa : http://infotva.manag...m-tva-5579.html
citeste tot articolul de la sursa indicata - e din 2014, in mare parte e la fel ca cel al ANAF din 2008 - primul link.

inca un link bun, din 2014 : http://www.arenacons...ersoane-fizice/