0
Dupa parerea mea, comisioanele pt plati generale (Apa Nova, Radet, Distrigaz, etc ...) se suporta pe cota-parte indiviza, fiind o cheltuiala pt plati comune. Cele aferente incasarilor prin banca ale unor intretineri sunt cheltuieli pe beneficiari, cf definitiei din L. 196/2018 pt acest tip de cheltuieli, si ele trebuie repartizate lor. Plata la caserie nu costa, insa cea prin banca da, deci daca se prefera achitarea prin banca - o decizie strict personala - trebuie sa se suporte si comisionul cata vreme legea aferenta asociatiilor de proprietari nu prevede expres alta solutie si iata ca nu prevede, in schimb o prevede Codul Civil !
Incercand sa descopar care este cel mai corect mod de repartizare a comisioanelor bancare mi-am dat seama ca solutia NU sta doar in L. 196/2018. Astfel, in Codul Civil, la art.1498 ni se spune ca „Cheltuielile plăţii sunt în sarcina debitorului, în lipsă de stipulaţie contrară”. Si iata cum primim o prevedere generala care rezolva, practic, o buna parte din problema !
Cat priveste L. 196/2018, art. de retinut sunt art. 85, art. 87 si 88.
Art. 85. -
Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile asociației cu privire la proprietatea comună, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrări de întreținere, service, reparații și, după caz, de consolidare, reabilitare, eficiență energetică, modernizare la părțile de construcții și instalații aflate în/și pe proprietatea comună, astfel cum este descrisă în cartea tehnică a construcției și în acordul de asociere: subsolul; conductele de distribuție și coloanele instalațiilor de apă, canalizare, încălzire, energie electrică; echipamente de echilibrare hidraulică a instalațiilor; casa scării; podul; spălătoria; uscătoria; terasa; ascensorul; interfonul - partea de instalație de pe proprietatea comună; centrala termică proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a deșeurilor menajere; structura de rezistență; fațadele; acoperișul și altele asemenea, conform prevederilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al asociației: salarii sau remunerații pentru administrator, contabil, instalator, electrician, portar, îngrijitor, personalul care asigură curățenia etc.; indemnizații acordate membrilor asociației de proprietari ori persoanelor alese: președintele, membrii comitetului executiv și cenzorului/comisiei de cenzori; prime; credite bancare; contracte sau polițe de asigurări; cheltuieli cu produse și accesorii pentru curățenie, alte servicii administrative către proprietatea comună.
Art. 87. -
(1) Cheltuielile pe beneficiari reprezintă cheltuielile aferente serviciilor de care beneficiază în mod individual proprietarii, toți sau în parte, gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari.
(2) Cheltuielile pe beneficiari se repartizează conform valorii care revine fiecărui beneficiar în cauză, pe baza facturilor/documentelor justificative.
Art. 88. -
Cheltuielile pe beneficiari sunt cheltuielile cu privire la: citirea, calculul și gestiunea consumurilor individuale de apă rece, apă caldă, căldură, gaze, energie electrică, deșeuri municipale; servicii cu privire la repartitoarele de costuri; chiriile spațiilor comune - boxe, casa scării, holuri, spațiu ghenă, terasă etc.; gestiunea financiară; gestiunea contractelor cu caracter individual; întreținerea interfonului și a părții de instalație din interiorul proprietății individuale; verificarea metrologică a contoarelor individuale de energie termică, în cazul distribuției orizontale; reviziile instalaților interioare de gaze, apă și încălzire; alte servicii individuale către proprietari.
Concluzie : Haideti sa ne folosim logica si buna-credinta atunci cand legea nu are precizarile exprese pe care ni le-am dori cu totii !
Definitiile date in lege ne pot calauzi la incadrarea cheltuielilor acolo unde legea este deficitara in clarificari specifice. In plus, in interpretarea unei prevederi legale se analizeaza mereu 2 aspecte : litera si spiritul legii, adica ce a vrut legiuitorul sa faca cu legea, sa obtina prin ea, ce sa ne invete, ce sa reglementeze ! Asa trebuie sa facem si noi : sa respectam si spiritul legii, nu doar litera ei.
