1 reply to this topic

[Otilia Alupei]

https://static.anaf....a_capzacare.pdf

MINISTERUL FINANTELOR
Agentia Nationala de Administrare Fiscala
Directia Generala Regionala a Finantelor Publice Galati
Administratia Judeteana a Finantelor Publice Galati
Biroul Comunicare si Servicii Interne

Veniturile din inchirierea camerelor in scop turistic se declara in Declaratia unica

Contribuabilii care realizează venituri din închirierea în scop turistic a unui număr de camere cuprins între unu și 5 camere inclusiv determină venitul anual pe baza normelor de venit și completează, pentru fiecare an fiscal, până la data de 25 mai inclusiv a anului următor celui de realizare a veniturilor, declarația unică privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice.

Potrivit art. 85 alin.(47 ) din Legea 227/2015 privind Codul fiscal cu modificările și completările ulterioare:
(4⁷ ) Contribuabilii au obligația, pentru fiecare an fiscal, să completeze și să păstreze fișa capacității de cazare, astfel încât să permită identificarea și controlul, de către organul fiscal competent, a informațiilor utilizate la completarea declarației unice privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoane fizice.

Conform instrucțiunilor de completare a ”Fișei capacității de cazare”, precizate prin Ordinul nr. 398/2021, formularul se completează .... (vezi fisier atasat sau link)

Fisiere atasate

•  20210405_fisa_capzacare.pdf   419.86K   1 downloads

[Otilia Alupei]

Intrebare: la ce sectiune din declaratie se declara venitul estimat? Pentru anul 2020 exista sectiunea I.1.2.A.1, pct. 3, dar pentru anul 2021 estimat nu exista acest punct.

Raspuns ANAF : Agentia Nationala de Administrare Fiscala

Din cele prezentate de dvs presupunem ca obtineti venituri din inchirierea in scop turistic a camerelor situate in locuinte proprietate personala, cuprinsa intre una si 5 camere inclusiv, indiferent de numarul de locuinte in care sunt situate acestea.
In aceasta situatie aveti obligatia sa depuneti, pentru fiecare an fiscal, pana la data de 25 mai, inclusiv a anului urmator celui de realizare a veniturilor, declaratia unica privind impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoanele fizice - cap. I - Date privind veniturile realizate, prevazuta la art. 122.
De asemenea, pentru fiecare an fiscal, trebuie sa completati fisa capacitatii de cazare (https://static.anaf....AF_398_2021.pdf ), astfel incat sa permita identificarea si controlul, de catre organul fiscal competent, a informatiilor utilizate la completarea declaratiei unice privind impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoane fizice.
____________________________________________________

Intrebare: În 2020 s-au depus 2 DU estimative cu venituri din chirii exprimate în lei, fiind vorba de mai multe acte adiționale și modificări de contract.
In prezent încerc sa completez în același mod ca și anul trecut - adică rectific capitolul I pentru 2020 (deși suma estimata în 2020 nu s-a modificat fiind vorba de chirie în lei) si sa estimez pentru 2021 în capitolul 2 chiria pentru anul curent. Formularul de DU îmi da eroare, spunând ca nu pot sa am și rectificativa la 2020 și estimat la 2021. Cum trebuie procedat?

Raspuns ANAF : In situatia dvs nu aveti obligatia completarii datelor in cap. I. Dvs veti completa doar datele din cap II in mod corespunzator.
_____________________________________________________________

Intrebare: Un PFA obtine venituri din inchirierea unui spatiu. Intrebarea este : Unde se inregistreaza aceste venituri in declaratia unica? La venituri din activitati independente sau la venituri din cedarea folosintei bunurilor?

Raspuns ANAF : Veniturile din cedarea folosintei bunurilor sunt veniturile, in bani si/sau in natura, provenind din cedarea folosintei bunurilor mobile si imobile, obtinute de catre proprietar, uzufructuar sau alt detinator legal, altele decat veniturile din activitati independente.
_____________________________________________________________________

Intrebare: In 2020 s-a depus DU pt venituri din chirii( estimat) , exprimate in lei, in 2021 au fost platite aceste impozite, pe baza acelei declaratii. In decursul anului 2020, post depunere declaratie nu a mai intervenit nici o modificare. In formularul PDF din acest an( ce trebuie depus pana in 25.05) mai trebuie completat ceva pt anul 2020, respectiv rectificativa/ venit realizat (daca chiria este exprimata in lei) sau se completeaza doar estimat 2021?

Raspuns ANAF : In cazul dvs trebuie sa completati corespunzator doar datele din cap II al Declaratiei unice (212).
_______________________________________________________________________

Intrebare: Un spatiu aflat in proprietatea a 2 persoane fizice, sot-sotie, este dat in chirie catre mai multe PFA-uri (activitati de cosmetica-maniciura). Ambii soti trebuie sa depuna Declaratie unica fiecare sau, pe baza unei declaratii notariale, un sot cedeaza celuilalt veniturile si, astfel, poate doar unul de ei sa depuna DU?

Raspuns ANAF : Venitul net din cedarea folosintei bunurilor detinute in comun pe cote-parti se repartizeaza intre coproprietari proportional cu cotele detinute de acestia in coproprietate. Venitul net din cedarea folosintei bunurilor detinute in comun in devalmasie se repartizeaza in mod egal intre proprietarii comuni. Repartizarea venitului net conform prevederilor de mai sus se face in conditiile in care in contractul de cedare a folosintei se mentioneaza ca partea contractanta care cedeaza folosinta este reprezentata de coproprietari. In conditiile in care coproprietarii decid asupra unei alte impartiri, se va anexa la contract un act autentificat din care sa rezulte vointa partilor.