0
MINISTERUL FINANTELOR
Agentia Nationala de Administrare Fiscala
Directia Generala Regionala a Finantelor Publice Craiova
Administratia Judeteana a Finantelor Publice Mehedinti
Precizari suplimentare privimd OPANAF 2031/2022 – INREGISTRARE CONTRACTE DE LOCATIUNE
● Prin O.G. nr. 16/2022 s-a modificat Codul Fiscal; astfel, incepand cu data de 1 ianuarie 2023, pentru persoanele fizice care obtin venituri din cedarea folosintei bunurilor din patrimoniul personal, altele decat veniturile din arendare si cele din inchirierea in scop turistic a camerelor situate in locuinte proprietate personala, a fost instituita obligatia de a inregistra contractul incheiat intre parti, precum si modificarile survenite ulterior, la organul fiscal competent.
● Conform art. 1798 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, contractele de locatiune incheiate prin inscris sub semnatura privata, care au fost inregistrate la organele fiscale, constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele si in modalitatile stabilite in contract sau, in lipsa acestora, prin lege.
● Pentru aplicarea acestor prevederi a fost emis Ordinul presedintelui ANAF nr. 114/2019, prin care a fost aprobata procedura de inregistrare a contractelor de locatiune la organul fiscal competent, precum si modelul si continutul formularului "Cerere de inregistrare a contractelor de locatiune".
● Ca urmare a obligatiei instituita de O.G. nr. 16/2022, au fost completate prevederile Ordinului nr. 114/2019. Astfel, prin prezentul ordin se aduc urmatoarele modificari:
a) se completeaza procedura de inregistrare a contractelor cu noile prevederi legale;
b) se completeaza formularul "Cerere de inregistrare a contractelor de locatiune" cu informatii privind cuantumul chiriei lunare;
c) se aproba formularul "Notificare privind nedepunerea la termen a cererii de inregistrare a contractelor de inchiriere".
● Prin urmare, pentru contractele de inchiriere incheiate dupa data de 1 ianuarie 2023, proprietarii – PERSOANE FIZICE vor avea obligatia inregistrarii la ANAF in termen de 30 de zile de la data incheierii. Pentru contractele aflate in derulare la data de 1 ianuarie 2023, proprietarii – PERSOANE FIZICE vor avea obligatia inregistrarii (daca nu sunt deja inregistrate) pana la sfarsitul lunii martie 2023 (termen de 90 de zile).
● Proprietarii – PERSOANE JURIDICE pot opta pentru inregistrarea contractelor de inchiriere (numai prin intermediul SPV).
● Pentru bunurile detinute in comun, fiecare coproprietar - persoana fizica are obligatia inregistrarii contractului de inchiriere.
● Cererea de inregistrare, insotita de copia contractului de inchiriere, se depune de persoanele fizice direct la registratura organului fiscal, prin posta sau prin mijloace electronice de transmitere la distanta (SPV).
● Organul fiscal va notifica persoanele fizice care figureaza in evidente cu venituri din chirii si care nu si-au indeplinit obligatia de inregistrare a contractelor.
● Ordinul intra in vigoare incepand cu data de 1 ianuarie 2023.
A.J.F.P. Mehedinti
SERVICIUL ASISTENTA CONTRIBUABILI
