CBRE - Eurisko: Locuinele noi se vor scumpi anul acesta cu 15%

Imobilele din cadrul ansamblurilor rezidențiale noi vor continua să se scumpească în 2008 cu un procent ce variază între 5-15%, dar acesta reprezintă un ritm inferior celui înregistrat anul trecut, deoarece prețurile au ajuns la nivelul maxim care poate fi suportat de cererea de pe piață, susțin reprezentanții companiei CB Richard Ellis/Eurisko, citați de Mediafax.
Potrivit raportului CBRE pe 2008, "anul trecut, prețurile locuințelor noi au crescut în medie cu 25-40%, iar în acest an vom vedea o scădere a ritmului de creștere a prețurilor, de circa 15%. Prețul pe metru pătrat construit va crește cu 10-30% datorită majorării prețului terenurilor, al utilităților, materialelor de construcții și al forței de muncă, iar pe ansamblu prețul final de vânzare se va majora cu 5-15%".
Conform oficialilor companiei, în acest an o parte din dezvoltatori nu vor mai mări prețurile de vânzare a locuințelor pe etape de construcție a proiectelor, ci vor menține nivelurile de la începerea primei etape de dezvoltare.
"Nu mai este loc de creștere și vor fi cazuri în care dezvoltatorii nu vor mai avea posibilitatea de a mări prețurile", a declarat, într-o conferință de presă, Adrian Nicolescu, manager-valuation advisory departament al companiei.
În acest context, analiștii CBRE apreciază că în perioada următoare vor avea loc chiar și corecții la prețurile nejustificat de mari ale locuințelor, însă prețurile de vânzare nu vor scădea atâta vreme cât există o cerere ridicată.
"Anul 2008 va fi anul în care se vor finaliza multe ansambluri rezidențiale și va marca începutul concurenței reale pe această piață. (...) Ca urmare, este de așteptat ca dezvoltatorii să ofere clienților anumite stimulente, precum loc de parcare gratuit, bucătărie și baie utilate și mobilate", apreciază realizatorii raportului.
În ceea ce privește evoluția prețurilor terenurilor, care influențează direct piața rezidențială, analiștii CBRE/Eurisko apreciază că acestea vor înregistra, pentru prima dată, o scădere în anumite zone.
"Pentru prima dată în ultimii ani, în 2008, am văzut o stagnare și chiar o scădere a prețurilor pe anumite segmente. Terenuri care erau scoase la vânzare la sfârșitul anului trecut în 2008 au înregistrat scăderi ale prețului. Speculatorii s-au confruntat cu creșterea foarte mare a prețurilor terenurilor, nivel pe care dezvoltatorii nu-l mai plătesc deoarece nu mai este rentabil", a menționat Nicolescu. Scăderi previzionează analiștii imobiliari și pe segmentul spațiilor de birouri, în ceea ce privește chiriile, dar începând cu anul 2010, pe fondul creșterii stocului.
"Anul 2007 a adus pe piață 225.000 de metri pătrați de spații noi, cele mai multe în zona de nord. În continuare sunt anunțate foarte multe proiecte, doar cele din Pipera urmând să totalizeze 340.000 de metri pătrați. Estimăm, astfel, că în primul trimestru al anului 2010 stocul de spații de birouri va ajunge la circa două milioane de metri pătrați, ceea ce va genera și o scădere a chiriilor pe anumite segmente", a arătat Nicolescu.
Previziunile CBRE/Eurisko indică livrări de 440.000 de metri pătrați de spații de birouri în 2008 și de 562.000 de metri pătrați în 2009, niveluri care vor dubla practic suprafața disponibilă în prezent pe piață. Pentru 2008, nivelul chiriilor ar putea să înregistreze o stagnare, în jurul valorii de 22-24 euro/mp/lună în zonele centrale, de 18-20 euro în nord și 15-17 euro în vest.
"În zona Pipera, unde vor fi livrate cele mai multe proiecte în următorii doi ani, se va înregistra cea mai mare reducere a chiriilor, până la 12-13 euro/mp/lună", se menționează în raport.
Anul 2008 este văzut de către analiștii imobiliari drept anul spațiilor industriale, segment pe care vor fi finalizate foarte multe proiecte, care totalizează 310.000 de metri pătrați. Nivelul chiriilor pe acest segment nu se va modifica semnificativ în 2008, iar randamentele se vor menține la nivelul de 8-9%.