Criza imobiliar: doar o "ploaie de var"

De două săptămâni încoace, criza americană a creditelor subprime și extinderea acesteia la nivel european sunt chestiunea care suscită cele mai multe aprinse discuții pe piața imobiliară autohtonă. Un articol apărut în cotidianul britanic Daily Telegraph cu privire la scăderea îngrijorătoare a prețurilor la locuințe în câteva țări europene, ca urmare a extinderii "bubble-ului" cu un caracter speculativ din SUA, i-a pus serios pe gânduri pe experții autohtoni.

După ce febra primei știri a trecut însă, se pare că busolele analiștilor și-au reluat cursul firesc al optimismului caracteristic unei piețe emergente. Este adevărat că, la ora actuală, majoritatea jucătorilor sunt de acord că România întrunește câteva dintre caracteristicile ce ar încadra-o în categoria de risc. Cea mai importantă dintre acestea este reprezentată de "relaxarea" creditelor de către BNR, la începutul anului. Cu toate acestea, motivele de îngrijorare, spun specialiștii, rămân doar atât, fără a se transforma în condiții necesare și suficiente pentru izbucnirea unei crize. Și asta deoarece "creditele oferite de băncile din România nu sunt chiar atât de relaxate, iar țara noastră are una dintre cele mai dure birocrații, de aceea împrumuturile nu sunt accesibile decât celor care dovedesc într-adevăr că au resurse din care pot rambursa împrumuturile", după cum precizează Monica Marin, Partner Manager în cadrul EuroMetropola.

În aceste condiții, atât consultanții, cât și investitorii care activează pe piața imobiliară din țara noastră sunt reticenți în a se alinia la temerile cu privire la un declin al prețurilor proprietăților imobiliare. "Dacă nu ar fi existat o cerere reală atât de mare de proprietăți imobiliare în București, dar și în celelalte orașe, și o ofertă atât de săracă, România și investitorii străini de la noi ar fi avut un motiv de îngrijorare", a precizat reprezentanta EuroMetropola. "Numai la nivelul Bucureștiului cererea este de ordinul sutelor de mii de locuințe, iar oferta de 12.000 de noi locuințe nu este nici pe departe suficientă. Singura șansă pentru încetinirea creșterii prețurilor ar fi o ofertă mai bogată de imobile finalizate, care să acopere o parte mai mare din cererea existentă în acest moment", a adăugat Monica Marin.

Un alt element care contribuie la "sănătatea" pieței autohtone este apetitul investițional al românilor, pentru care proprietățile imobiliare reprezintă o preferință de top. "Atunci când simte că venitul lui a crescut și își poate permite să facă o investiție importantă, românul nu întrevede o altă posibilitate mai sigură și mai stabilă decât o investiție într-un imobil, fie că vorbim despre o casă sau un teren pentru o viitoare locuință", explică reprezentanta EuroMetropola.

În acest context, părerile analiștilor autohoni par să indice la unison că toată criză mondială va fi doar "o scurtă ploaie de vară" pentru România. Astfel, îngrijorarea legată de evoluția pieței de credite relaxate și de modul în care aceasta va influența evoluția prețurilor la imobiliare nu afectează câtuși de puțin apetitul clienților pentru astfel de împrumuturi. Pe de altă parte, este puțin probabil că investitorii străini se vor înghesui să se retragă din România, mai ales acum, la început de toamnă, în pragul unui nou sezon imobiliar...