O societate comerciala hotaraste sa vanda doua imobile compuse din:
- o constructie a carei valoare este de 340 kron, iar valoarea amortizata este de 170 k ron, finalizata in anul 2005. De la construire si pana in prezent valoarea nu a fost modificata in evidenta contabila, desi in actele de la cadastru, in urma cu 6 ani, au mai existat modificari, cum ar fi aparitia unei scari sau modificarea unui zid exterior.
- un teren intravilan in valoare de 93 kron, achizitionat in anul 2004.
Valoarea de vanzare a celor doua imobile se face peste pretul pietei.
Cum se face vanzarea din punct de vedere al TVA daca cumparatorul este persoana fizica? Dar daca cumparatorul este persoana juridica platitoare de TVA?
Raspuns:
La art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal
"(2) Urmatoarele operatiuni sunt, de asemenea, scutite de taxa:
..
f) livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri.
Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile. In sensul prezentului articol se definesc urmatoarele:
1. teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare;"
NOU: Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor a fost actualizat cu Legea 121/2025! De interes pentru absolut orice firma! Tratamentul fiscal CORECT al oricarei operatiuni care implica o constructie! Detalii aici >>
Vanzarea unui ansamblu format dintr-un teren si o constructie care formeaza un singur corp funciar si are un singur nr.cadastral:
1.Pretul de vanzare => valoarea justa stabilita de un evaluator autorizat
2.Regula generala: bunul cu valoarea justa mai mica urmeaza regimul fiscal al celui cu valoarea mai mare:
Valoarea terenului este mai mica decat valoarea cladirii => Terenul urmeaza regimul constructiei (cazul nostru)
Valoarea cladirii este mai mica decat valoarea terenului => Constructia va urma regimul terenului
Pentru vanzarea constructiilor vechi se aplica regula generala => scutire fara drept de deducere (461 = 7583) Factura se emite fara TVA. Ajustarea nu se efectueaza in cazul terenurilor/constructiilor achizitionate inainte de data aderarii => 01.01.2007.
Se poate opta pentru taxarea operatiunii printr-o notificare la organele fiscale competente. Notificarea se transmite in copie si cumparatorului.
Vanzare catre persoane inregistrate in scop de TVA:
se aplica masurile de simplificare => taxare inversa
461 = 7583
Vanzare catre persoane fizice/persoane neinregistrate in scop de TVA:
factura se emite cu TVA: 461 = % 7583; 4427
Scoatere din evidenta:
Teren: 6583 = 2111
Cladire:
% = 212
2812
6583
Cumparatorul va contabiliza achizitia terenului incluzand TVA ca taxa nerecuperabila in costul de achizitie.
Daca intre societatea vanzatoare si cumparatori exista relatii de afiliere, pretul de vanzare trebuie stabilit la nivelul pietei. Conform art. 11 alin. (4) din Codul fiscal, tranzactiile intre persoane afiliate trebuie sa respecte principiul valorii de piata.
Raspuns oferit in luna octombrie 2025 de catre specialistii site-ului PortalContabilitate.ro. Dati click AICI pentru a vedea toate noutatile contabile + consultanta si raspunsuri detaliate de la experti.
Esential pentru contabili - Monografii contabile complete
Monografie contabila accesare fonduri nerambursabile ONG
Accesare fonduri nerambursabile ONG: tratament contabil | Monografie contabila | Documente justificative necesareAccesarea fondurilor nerambursabile reprezinta o oportunitate importanta pentru ONG-uri, insa gestionarea corecta a sumelor primite presupune respectarea unor reguli contabile si fiscale specifice. De la inregistrarea finantarii si evidentierea cheltuielilor eligibile pana la recunoasterea veniturilor si justificarea utilizarii banilor, fiecare etapa trebuie reflectata corect in...
vezi AICI monografia << Cheltuieli cu cazarea salariatilor delegati: monografie contabila si aspecte fiscale
Reglementari cheie | Monografie contabila cheltuieli cu cazarea salariatilorPotrivit art. 44 alin. (2) din Codul muncii, salariatul delegat are dreptul la plata cheltuielilor de transport si cazare, precum si la indemnizatie de delegare, in conditiile prevazute de lege sau de contractul colectiv de munca aplicabil. Delegarea poate fi dispusa, ca regula, pentru cel mult 60 de zile calendaristice intr-o perioada de 12 luni, prelungirea fiind posibila numai cu acordul salariatului.In acest articol...
vezi AICI monografia << Monografie contabila indemnizatie de mobilitate
Clauza de mobilitate: cadru legal | Tratament fiscal | Declarare in D112 | Monografie contabilaIndemnizatia de mobilitate se acorda salariatilor care au prevazuta in contractul individual de munca o clauza de mobilitate, in conditiile art. 25 din Codul muncii. Din punct de vedere contabil si fiscal, angajatorul trebuie sa stabileasca modul corect de inregistrare a acestei prestatii, tratamentul fiscal aplicabil si documentele justificative necesare.In acest articol prezentam monografia contabila...
vezi AICI monografia << Cabinete veterinare: monografia contabila si regim TVA
Regim TVA pentru prestarea serviciilor veterinare | Monografia contabila servicii cabinete veterinare | Documentele primare pentru gestiune si consumCabinetele veterinare combina de obicei doua activitati: prestarea de servicii (consultatii, interventii, tratamente) si vanzarea de produse, precum hrana pentru animale, medicamente sau accesorii. In acest articol analizam care este monografia contabila aferenta serviciilor prestate de cabinetele veterinare si principalele reglementari cu privire...
vezi AICI monografia << Monografia contabila a unei case de schimb valutar
Functionare case de schimb valutar- cadru legal | Aspecte fiscale | Aspecte contabile | Monografia contabilaCasele de schimb valutar sunt societati autorizate pentru activitati de schimb valutar si functioneaza conform reglementarilor contabile generale, fiind considerate institutii financiare nebancare. In acest articol vom prezenta aspecte fiscal-contabile generale ale caselor de schimb valutar si exemple de monografii contabile pentru operatiunile desfasurate de aceste societati.Ce trebuie sa...
vezi AICI monografia << Monografie contabila comisioane aferente unui credit bancar
Contractarea unui credit bancar, in special in cazul liniilor de finantare mai complexe, vine adesea insotita de o serie de comisioane suplimentare, a caror inregistrare contabila corecta ridica frecvent semne de intrebare. Printre acestea se numara comisionul de angajament (perceput pentru suma netrasa din facilitate) si comisionul de administrare (amortizabil pe durata creditului), fiecare cu un tratament contabil si fiscal distinct, in functie de natura sa economica. In articolul de fata...
vezi AICI monografia << Cedarea si preluarea contractelor de leasing (novatie): monografie contabila si reglementari cheie
Cedarea si preluarea contractului de leasing financiar a devenit o practica tot mai intalnita in contextul economic dificil prin care trecem de ceva ani. Din punct de vedere juridic, aceasta operatiune poarta denumirea de novatie.In acest articol vom analiza ce inseamna din punct de vedere legal novatia si cum se inregistreaza in contabilitatea cedarea si preluarea contractelor de leasing.Ce este novatiaConform prevederilor art. 1609 din Codul civil, novatia se produce atunci cand un debitor nou...
vezi AICI monografia << Reducerea capitalului social: monografie contabila si reglementari cheie
Reducerea capitalului social este o operatiune care poate fi realizata cu respectarea prevederilor Legii nr. 31/1990. Fie ca este determinata de pierderi acumulate, fie ca raspunde altor nevoi ale societatii - precum retragerea unor asociati sau restituirea unei parti din aporturi -, operatiunea presupune parcurgerea unor pasi procedurali stricti si inregistrarea corecta in contabilitate a efectelor acesteia.Ce trebuie sa stii pe scurt:Modul de reflectare in contabilitate difera in functie de...
vezi AICI monografia << 
de Redactia Conta
Copyright Conta Online / Conta.ro 2006 - 2026. Toate Drepturile rezervate