Tot ce trebuie sa stii despre contabilitatea unei agentii imobiliare: TVA, comisioane si e-Factura

Activitatea unei agentii imobiliare pare, la prima vedere, relativ simpla din punct de vedere contabil: agentia identifica proprietati, pune in legatura vanzatorii cu potentialii cumparatori sau proprietarii cu chiriasii si incaseaza un comision pentru serviciile prestate. In practica, insa, contabilitatea unei agentii imobiliare poate deveni semnificativ mai complexa, in special atunci cand societatea desfasoara concomitent activitati de intermediere, administrare de proprietati, consultanta, incaseaza avansuri sau taxe de rezervare, colaboreaza cu agenti independenti ori cu alte agentii si, in anumite situatii, cumpara si revinde imobile in nume propriu.

O societate care desfasoara activitati de agentie imobiliara poate avea mai multe obiecte de activitate autorizate, acestea nefiind, in principiu, incompatibile intre ele. Astfel, aceeasi societate poate presta servicii de intermediere pentru clienti, dar poate desfasura si activitati imobiliare in nume propriu, inclusiv achizitionarea, dezvoltarea, modernizarea, inchirierea sau revanzarea unor imobile, cu respectarea conditiilor legale aplicabile fiecarei activitati.

Lucrarea "Agentii imobiliare. Comisioane, TVA, e-Factura, contracte si obligatii AML" lamureste toate aceste particularitati fiscal-contabile, atat prin explicatii si comentarii legate de cadrul legal (ce obligatii apar), cat si prin studii de caz sugestive.

Ghidul practic al contabilitatii in 2026. Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete (varianta online)

Vreau acest produs →

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2026 (stick USB)

Vreau acest produs →

Operare SAGA. Exemple practice si recomandari

Vreau acest produs →

Subiecte practice abordate in lucrare

Cu ajutorul informatiilor din aceasta lucrare veti gestiona fara greseala aspecte practice legate de:

• comisioane si momentul recunoasterii veniturilor;
• TVA la intermediere;
• avansuri si taxe de rezervare;
• colaboratori PFA sau SRL;
• impartirea comisioanelor intre agentii;
• cheltuieli de promovare;
• administrarea proprietatilor;
• e-Factura;
• obligatii AML (Anti-Money Laundering).

...Click aici pentru explicatii detaliate >>

Sectorul imobiliar prezinta o particularitate suplimentara importanta!

Este vorba despre faptul ca agentiile imobiliare au obligatii legate de prevenire a spalarii banilor!
Agentii si dezvoltatorii imobiliari sunt inclusi expres intre entitatile raportoare reglementate de Legea nr. 129/2019 pentru prevenirea si combaterea spalarii banilor si finantarii terorismului.

Art. 5 alin. (1) lit. h) din Legea nr. 129/2019 include agentii si dezvoltatorii imobiliari in categoria entitatilor raportoare.

Iar calitatea de entitate raportoare inseamna ca obligatiile agentiei nu se reduc la contabilizarea si facturarea comisionului. Societatea trebuie sa isi organizeze activitatea si din perspectiva regulilor AML (Anti-Money Laundering), inclusiv a masurilor de cunoastere a clientelei, identificarii beneficiarului real, evaluarii riscului si raportarii operatiunilor in situatiile prevazute de lege.

Detalii in lucrare >>

Exemple de spete prezentate si rezolvate in lucrare

Speta 1

Stornarea facturilor emise pentru servicii de intermediere imobiliara
O agentie imobiliara a facturat servicii de intermediere pentru inchirierea unui apartament. Ambele facturi (catre proprietar si catre chirias) au fost transmise la ANAF, prin e-Factura, dar niciuna dintre parti nu a platit, intrucat tranzactia nu s-a finalizat. In aceasta situatie, putem anula/storna facturile prin e-Factura?

Speta 2

Deductibilitatea unui abonament pentru un soft imobiliar
Luna trecuta am primit o factura pentru utilizarea unui soft imobiliar (Pitagora),dar nu de la societatea din Romania cu care am incheiat contract, ci de la o societate inregistrata in Republica Moldova. Ce documente trebuie sa obtinem pentru a considera factura in cauza drept cheltuiala deductibila?

Speta 3

Necesitatea actelor aditionale in contractele de intermediere imobiliara
O agentie imobiliara a incheiat un contract de prestari servicii cu dezvoltatorul unui ansamblu de blocuri cu100 apartamente. Pentru fiecare vanzare, agentia imobiliara va emite factura de comision catre dezvoltator, cu comisionul agreat in contract, fiind specificata pe factura si adresa completa. Este necesar ca pentru fiecare tranzactie sa intocmim si act aditional sau este suficienta factura fiscala cu toate detaliile?

Speta 4

Atributii contract de mandat
Sunt salariat unic si administrator unic la un SRL cu activitate principalade agentie imobiliara. Pot inceta contractul individual de munca si sa continui activitatea (intermediere inchirieri, cumparari si vanzari) doar in baza unui contract de mandat, fara remuneratie, eventual pe o perioada limitata? Acest contract de mandat fara remuneratie trebuie depus la ONRC?

Speta 5

Factura de servicii chirie Qatar
Firma platitoare de TVA din Romania, cu codul CAEN 6831, inchiriaza un apartament in regim hotelier catre o firma din Qatar. Nu stim daca firma din Qatar este platitoare de TVA. Cum intocmim corect factura in ambele cazuri (firma din Qatar platitoare sau neplatitoare de TVA)? Ce document sa solicitam pentru a vedea daca este platitoare sau nu de TVA?

...Click aici pentru Formularul de Comanda >>