2.4. Principii fundamentale de evaluare. Principii de evaluare a intreprinderii2.4.1. Principii fundamentale de evaluareExista un set de principii incluse in fundamentele evaluarii . Ele sunt deopotriva valabile in evaluarea afacerilor, proprietatilor imobiliare, masinilor si echipamentelor sau activelor necorporale. Cele mai importante principii de evaluare, la care se va reveni pe parcursul lucrarii sunt:1. Principiul anticiparii: valoarea provine din beneficiile viitoare anticipate care urmeaza a fi generate de proprietatea detinuta.Pe piata este normal ca investitorii sa gandeasca valoarea mai degraba in functie de beneficiile probabile si riscurile atasate unui anumit plasament de capital decat in functie de costul istoric sau costul de recreare a acelei proprietati.2. Principiul substituției: atunci cand pe piata sunt disponibile mai multe bunuri similare cu preturi diferite, acela care are pretul cel mai mic se va epuiza primul.Forma de manifestare a acestui principiu este cunoscuta din viata obisnuita, dar modul de nuantare in domeniul evaluarii este putin diferit, tinand seama de complexitatea proprietatilor sau afacerilor evaluate care incorporeaza mai multe “bunuri”: un activ nu valorează mai mult decât costul de înlocuire al tuturor părților sale componente.3. Principiul schimbarii: schimbarea este rezultatul actiunii legii cauza - efect;Schimbarile care apar in cadrul fortelor care creaza sau influenteaza valoarea (unei proprietati sau afaceri) sunt continue, unele graduale altele rapide. De exemplu, schimbarea de catre guvern a legii impozitului pe profit sau de catre banca centrala a ratei scontului, falimentul unui competitor major etc sunt schimbari care au impact direct si rapid asupra valorii. De asemenea, deprecierea fizica sau functionala a activelor se incadreaza in categoria schimbarilor cu impact gradual asupra valorii. Evaluatorul incearca sa cuprinda in estimarea sa schimbarile probabile ale pietei sau ale proprietatii dar totusi trebuie retinut ca o estimare a valorii este valida doar la data specificata in raport.4. Principiul cererii si ofertei: pretul unei marfi (proprietati) variaza direct dar nu neaparat si proportional cu cererea si invers, dar nu neaparat proportional cu oferta.Atat de cunoscuta lege a cererii si ofertei este esentiala si in estimarea valorii. Atunci cand pe piata sunt oferite mai multe alternative investitionale (obligatiuni, actiuni, firme inchise, unitati operationale etc.) care cumuleaza o oferta mai mare decat cererea solvabila, realizarea echilibrului cerere-oferta va determina scaderea preturilor de vanzare. 5. Principiul contributiei: valoarea unei parti componente a unei proprietati/ afaceri depinde de cat de mult contribuie aceasta la valoarea intregului sau de cat de mult reduce valoarea intregului absenta sa. Este un principiu care ajuta la intelegerea clara a adevarului ca nu toate costurile inseamna valoare si, de asemenea, permite estimarea valorii in cazuri particulare, cum ar fi: divizarea, fuziunea, recapitalizarea etc.2.4.2. Principii de evaluare a intreprinderiiIn evaluarea intreprinderii exista un set specific de principii care va fi dezvoltat in continuare. Estimarea unei valori rezonabile a întreprinderii este funcție de experiențã și judecatã bazatã pe informare dar ea trebuie sã se bazeze pe un fundament teoretic bine definit. Principiile enumerate și analizate pe scurt în continuare au fost sintetizate din combinarea teoriei economice, a standardelor de evaluare a întreprinderii, a realitãților pieței dar și a logicii bunului simț .Principiul 1 Valoarea întreprinderii este echivalentã cu valoarea prezentã a tuturor fluxurilor viitoare anticipate care derivã din dreptul de proprietate asupra capitalului firmei.Pe scurt putem reține ca valoarea întreprinderii este orientata spre viitor. Pe o piața investitorii analizeazã întreprinderile pe baza performanþelor lor evidente de a genera, dupã cumpãrare, venituri sau fluxuri financiare libere atat din activitatea de exploatare (operationala) cat și din afara exploatarii.Ca regulã generalã, cu cât este mai mare incertitudinea referitoare la performantele viitoare ale întreprinderii, cu atât riscul perceput va fi mai mare și prin urmare valoarea va fi mai micã.Principiul 2 Atunci când valoarea este definitã ca "valoarea actualizatã a tuturor câștigurilor viitoare anticipate care derivã din dreptul de proprietate", valoarea are 2 componente distincte: comercialã (sau transferabilã) și necomercialã (sau valoare pentru proprietar).Acest principiu relativ simplu de exprimat este uneori greu de cuantificat, pentru ca, așa cum s-a aratat, o conditie importanta a manifestarii valorii este determinată de transferabilitatea proprietatii și deci, evaluatorul trebuie sa discearna și sa cuantifice valoarea netransferabila care apartine proprietarului actual în virtutea atributelor sale personale, incluzand în valoarea de piata doar valoarea comerciala (transferabila).Principiul 3 Valoarea este estimatã la un anumit moment de timp. Ea este o functie de informațiile cunoscute și previziunile fãcute numai la acel moment de timp.Întreprinderea ca obiect al cercetarilor și practicii economice (inclusiv al evaluării) este poate cea mai apropiata de conceptul filososfic “totul curge”. Întreprinderile sunt în continuã evoluție ca rezultat al vânzãrii sau cumpãrãrii de active, linii de fabricație, schimbãrii managementului, modificãrii aranjamentelor financiare, schimbãrilor din ramura și a situației concurențiale. Fiecare și toate aceste schimbãri influențeazã evoluția întreprinderii și conduc la modificarea valorii ei. Prin urmare, valoarea corespunde unui anume moment de timp.Principiul 4 Piața determinã rata de fructificare a capitalului așteptatã de investitor.Costul capitalului sau rata de fructificare a capitalului are un rol esential în estimarea valorii de piata a întreprinderii. De asemenea, evaluatorul trebuie sa inteleaga ca la un anumit moment de timp, forțele pieței sunt cele care determinã ratele de fructificare a capitalului, așteptate de investitori. Aceste forțe sunt determinate indeosebi de:a) condițiile economice generale, dar în mod deosebit ratele dobânzilor la creditele pe termen scurt și lung; b) situatia echilibrului cerere – oferta pe piata investitiilor în general și a intreprinderilor în special; c) categoria de cumpãrãtori de pe piațã, motivația lor și filosofia de investiție a fiecãruia. Evident cã fiecare categorie are așteptãri specifice referitoare la fructificarea capitalului și atitudinea lor va influența performanțele generale ale pieței de capital.Principiul 5 Valoarea întreprinderii depinde direct de performanța acesteia de a genera în viitor fluxuri pozitive la dispozitia proprietarilor, cu exceptia cazurilor când lichidarea conduce la o valoare mai mare. În cadrul concepției de continuitate a activitãții întreprinderii, valoarea este estimatã prin aplicarea unei rate de actualizare adecvate în condițiile alegerii unor fluxuri financiare viitoare obținute dupã plata impozitului pe profit. Acceptand cã piața “dicteazã” rata de fructificare a capitalului și cã aceasta în cele mai multe cazuri se aflã într-un interval relativ restrâns, este clar cã valoarea unei întreprinderi variazã direct proporțional cu performanța ei de a genera în viitor fluxuri pozitive pentru remunerarea capitalului investitorilor.Logic intelegem ca valoarea estimata pe principiul continuitatii nu poate fi mai mica decat valoarea de lichidare a afacerii Principiul 6 Cu cât este mai mare valoarea activelor tangibile (estimatã ca valoare de utilizare sau de lichidare) cu atât este mai mare valoarea întreprinderii.Acest principiu se fundamenteazã pe urmãtoarele elemente: - valoarea la utilizare presupune continuitatea activitãþii întreprinderii evaluate. De exemplu, activele tangibile cum ar fi clãdirile sau echipamente cu utilizare unicã, au de obicei o "valoare de utilizare” mai mare decât "valoarea de lichidare". Teoretic, atunci când se estimeazã activul net corectat, cu cât este mai mare valoarea activelor tangibile, cu atât este mai mare suma necesarã de investit pentru a intra în domeniul în care funcþioneazã întreprinderea. Rezultã un cost mai mare de intrare în ramura, o probabilitate mai micã de concurențã și, de asemenea, o ratã de fructificare cerutã de cumpãrãtor mai micã. Aplicarea acestui raționament trebuie sã reflecte condițiile unei situații date. - deși se presupune continuitatea activitãții întreprinderii, toate previziunile pe care le realizeaza un investitor rational iau în calcul și probabilitatea de faliment. La data cumpãrãrii întreprinderii, activul net al firmei va avea o valoare de lichidare. Teoretic, cu cât valoarea de lichidare la data evaluãrii este mai mare, cu atât riscul cumpãrãtorului este mai mic și prin urmare rata de fructificare așteptatã de cumpãrãtor este mai micã. Principiul 7 În majoritatea cazurilor participația de control are o valoare unitarã mai mare decât participatia minoritarã, atunci când acestea sunt estimate separat. Este important sã se facã deosebirea între estimarea valorii totale a întreprinderii și estimarea valorii individuale a participaþiilor pe care le au diferiți actionari ai întreprinderii. Controlul deținut de un actionar sau de un grup de actionari care acționeazã coerent în luarea decizilor în virtutea unui acord, asigurã în primul rând alegerea membrilor consiliului de Administrație și apoi controlul operațiilor întreprinderii și strategia acesteia. Un acționar cu participație minoritarã nu va putea controla semnificativ fluxul de lichiditati generat de firma și ca urmare a acestui dezavantaj valoarea unitarã a participației sale este inferioarã fațã de valoarea unitarã a participației majoritare.Acestea sunt principiile care se aplica in evaluare!Primul principiu din conta ce trebuie corectat in evaluare este costul istoric, apoi principiul prevalentei economicului asupra juridicului (ganditi-va la formula VSB are mijloacele fixe luate cu chirie!)Am atasat principiile contabilitatii!
Intre timp m-am mai desteptat la 774 conta....rata e dif dintre anuitate si dobanda!
La evaluare noi am facut cu profu 247-296!
Aceasta postare a fost editata de mihaser: 05 September 2007 - 09:13 AM