3 replies to this topic

[LAURA DODA]

As avea nevoie de un model, daca se poate :oops:

Difera cu ceva de cel de inchiriere?

[sogardro]

nu, doar denumirea...

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE COMERCIALÃ
Nr. ...... data .............


I. PÃRÞILE CONTRACTANTE
1. Societatea Comercialã ............. cu sediul social în ............ str. .............. nr. ..... judeþul/sector al municipiului Bucureºti .............. înmatriculatã în Registrul comerþului ............... sub nr. ..... având contul curent nr. .............. deschis la Banca .................... ºi codul fiscal nr. ........... prin reprezentanþii legali ºi ............... în calitate de PROPRIETAR (LOCATOR) ºi
2. Societatea Comercialã ............. cu sediul social în ............ str. .............. nr. ..... judeþul/sector al municipiului Bucureºti .............. înmatriculatã în Registrul comerþului ............... sub nr. ..... având contul curent nr. .............. deschis la Banca .................... ºi codul fiscal nr. ........... prin reprezentanþii legali ºi ............... în calitate de CHIRIAª (LOCATAR) au încheiat prezentul contract de închiriere cu respectarea urmãtoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI
1. Obiectul contractului este folosinþa spaþiului comercial (bunului imobil - construcþie sau/ºi teren) în suprafaþã de ...... mp ............ situat în .............. str. ............. et. .... apartament ...... (cu precizarea numãrului de camere, dependinþe, curte, grãdinã etc ºi a suprafeþelor dar ºi al modulului de folosinþã: birouri, magazine, depozite etc.
2. Predarea-primirea obiectului închirierii va fi consemnatã în procesul-verbal de predare-primire care se încheie pânã la data de ............, care constituie anexa 1 la prezentul contract ºi face parte integrantã din acesta (în procesul-verbal de predare-primire se va menþiona starea bunului ºi gradul de utilizare al acestuia).

III. DURATA
B. Durata închirierii este de ....... ani, cu începere de la data de ................ pânã la data de ................. La sfârºitul acestui contract de închiriere pãrþile pot sã îl prelungeascã de comun acord.

IV. CHIRIA
4. Chiria pentru folosirea spaþiului/bunului închiriat este de ............ lei/lunã (se va preciza dacã chiria se stabileºte pe mp. sau pe totalul suprafeþei închiriate).
5. Chiria va fi indexatã trimestrial în funcþie de rata medie lunarã a inflaþiei ºi va face obiectul unui adiþional semnat ºi ªtampilat de pãrþi.
6. Plata chiriei se va face lunar, pânã la data ........... ale lunii pentru luna respectivã. Chiria pentru prima lunã se va plãti la semnarea contractului.
7. Plata chiriei se va face cu dispoziþie de platã în contul proprietarului (locatorului) nr. ........... deschis la Banca ........................
8. Neplata chiriei în termeni autorizeazã pe locator sã perceapã penalitãþi de întârziere de ........% pe zi, calculatã la valoarea chiriei ºi sã solicite rezilierea contractului ºi evacuarea silitã a chiriaºului.
9. Chiriaºul rãmâne rãspunzãtor de plata chiriei dacã abandoneazã bunul închiriat fãrã consimþãmântul locatorului.

V. OBLIGAÞIILE PROPRIETARULUI (LOCATORULUI)
10. Proprietarul (locatorul) se obligã:
a) sã predea obiectul închirierii descris la art. 1 din contract la data de ............ când va încheia procesul-verbal de predare-primire în douã exemplare.
b) sã asigure folosinþa obiectului închirierii pe toatã durata contractului, sã garanteze chiriaºul contra pierderii totale sau parþiale ºi contra tulburãrii folosinþei bunului închiriat;
c) sã efectueze reparaþiile pentru a menþine bunul în starea de întrebuinþare în care a fost închiriat, fãrã ca aceste reparaþii sã dureze mai mult de 40 de zile. Reparaþiile curente sunt efectuate de chiriaº;
d) sã asigure condiþiile de luminã, cãldurã, electricitate ºi apã, plata acestora ºi a telefonului fiind efectuatã de chiriaº;
e) sã plãteascã impozitele ºi alte sarcini de naturã fiscalã percepute pentru bunul închiriat.

VI. OBLIGAÞIILE CHIRIAªULUI (LOCATARULUI)
11. Chiriaºul (locatarul) se obligã:
a) sã foloseascã bunul închiriat conform destinaþiei prevãzute în contract: birouri, magazine, depozite, etc.
b) sã execute la timp ºi în bune condiþii, pe cheltuiala sa, toate lucrãrile de întreþinere ºi reparaþii curente, inclusiv pentru degradãrile produse din culpa sa;
c) sã pãstreze integritatea bunului închiriat, sã-l întreþinã în mod corespunzãtor, sã nu-l modifice fãrã consimþãmântul prealabil al proprietarului, sã nu-l strice, deterioreze sau degradeze;
d) sã asigure funcþionarea în deplinã siguranþã a instalaþiilor ºi sã obþinã toate avizele prevãzute de lege ºi normele în vigoare (aviz PSI, aviz sanitar, aviz de protecþia mediului, aviz ISCIR, aviz de evacuare ape uzate etc);
e) sã plãteascã chiria ºi cotele din cheltuielile comune - apã, canalizare, iluminat, încãlzit, telefon, precum ºi alte cheltuieli care rezultã din folosinþa pãrþilor ºi instalaþiilor comune ale clãdirii;
f) sã asigure paza bunurilor închiriate;
g) sã nu cesioneze acest contract de închiriere ºi sã nu subînchirieze fãrã consimþãmântul proprietarului;
h) la expirarea contractului sã restituie bunul în starea în care l-a primit, conform procesului-verbal încheiat la predare.

VII. ÎNCÃLCAREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE
12. A. Încãlcarea de cãtre proprietar (locator) în cazul în care proprietarul nu-ºi îndeplineºte oricare din obligaþiile ce-i revin potrivit acestui contract de închiriere, chiriaºul trebuie sã-l anunþe în scris pe locator de neîndeplinirea obligaþiilor contractuale. Dacã locatorul nu-ºi îndeplineºte aceste obligaþii în termen de ..... zile de la primirea anunþului scris, chiriaºul poate considera aceastã neîndeplinire ca o încãlcare a contractului. Dacã locatorul încalcã în continuare contractul de închiriere, chiriaºul poate înceta contractul ºi elibera spaþiul/bunul deþinut în folosinþã. Locatorul trebuie sã returneze în acest caz, de îndatã, chiriaºului orice chirie, platã anticipat ºi garanþia în caz de deteriorãri.
b) Încãlcarea contractului de închiriere de cãtre chiriaº
În cazul în care chiriaºul nu plãteºte chirie sau orice altã sumã de bani datoritã locatorului, acesta trebuie sã-i anunþe în scris chiriaºului neplata. Dacã chiriaºul nu plãteºte locatorului suma datoratã în termen de ........ zile, de la primirea notificãrii, atunci locatorul poate considera neplata o încãlcare contractului de închiriere. Dacã chiriaºul nu-ºi îndeplineºte nici una din obligaþiile prevãzute în contractul de închiriere, locatorul poate considera aceasta o încãlcare a contractului de închiriere.
Dacã chiriaºul încalcã contractul de închiriere, locatorul poate sã înceteze contractul de închiriere ºi sã intre în posesia bunului închiriat. Chiriaºul va plãti locatorului ca despãgubire o sumã de ............. lei. Chiriaºul va plãti, de asemenea, locatorului orice altã sumã de bani pe care i-o datoreazã.
13. Dreptul de retenþie al chiriaºului. Chiriaºul are dreptul de retenþie asupra bunului închiriat pentru reparaþiile privind elementele de construcþii ºi instalaþii fãcute bunului închiriat sau alte cheltuieli care sunt în sarcina proprietarului (locatorului).
14. Contractul de închiriere rãmâne valabil dacã proprietarul (locatorul) vinde sau transferã bunul unei alte persoane.

IX. ALTE CLAUZE
15. Chiriaºul are dreptul sã mobilizeze spaþiul/bunul închiriat ºi sã instaleze echipamente, de exemplu, copiatoare, computere, faxuri etc, fãrã sã degradeze bunul.
La încetarea contractului de închiriere, chiriaºul trebuie sã îndepãrteze cu atenþie tot mobilierul ºi echipamentul ºi sã readucã bunul în aceeaºi stare ca la data la care a fost închiriat, exceptând uzura normalã.

X. RÃSPUNDEREA CONTRACTUALÃ
16. Pentru nerespectarea totalã sau parþialã sau pentru executarea defectuoasã a vreuneia din clauzele contractuale, partea vinovatã se obligã sã plãteascã daune-interese.
17. Forþa majorã apãrã de rãspundere partea care o invocã, în condiþiile notificãrii scrise în termen de 5 zile de la apariþia cazului de forþã majorã ºi pe bazã de certificat eliberat de Camera de Comerþ ºi Industrie a României.

XI. LITIGII
18. Litigiile ce decurg din executarea prezentului contract de închiriere se vor soluþiona pe cale amiabilã. Dacã acest lucru nu este posibil, litigiul va fi înaintat spre soluþionare instanþei judecãtoreºti competente.
Redactat în douã exemplare, câte unul pentru fiecare parte contractantã.

Data semnãrii ..............

PROPRIETAR CHIRIAª
(LOCATOR)
.................... ....................

Reprezentanþi legali Reprezentanþi legali
.................... ....................

---------------

[Otilia Alupei]

Buna, Laura !

Am gasit 2 modele, sper sa te ajute !

O seara frumoasa.


CONTRACT DE SUBÃŽNCHIRIERE


Art. 1. PARTILE
1. Dl./D-na. ..................., domiciliat în ..............., str. .........., nr. ....., cetatean român, identificat cu B.I. seria .... nr. ..........., în calitate de locatar
2. Dl./D-na. ..................., domiciliat în ..............., str. .........., nr. ....., cetatean român, identificat cu B.I. seria .... nr. ..........., în calitate de sublocatar.
Art. 2. OBIECTUL CONTRACTULUI
Locatarul subînchiriaza sublocatarului garsoniera situata în ..............., str. ..........., nr. ...., bl. ....., sc. ....., et. ...., garsoniera pe care o detine în baza contractului de închiriere nr. ........... din data de .............., încheiat cu .............................., în calitate de proprietar.
Art. 3. TERMENUL CONTRACTULUI
Subînchirierea va începe la data de .......... si se va sfârsi la data de ........... Contractul poate fi prelungit de comun acord.
Art. 4. OBLIGATIILE LOCATARULUI
a) sa predea locuinta în stare normala de functionare;
B) sa efectueze lucrari de întretinere, reparatii sau înlocuire a elementelor de constructii si instalatii din folosinta exclusiva;
c) sa-l anunte pe sublocatar daca înceteaza contractul de închiriere încheiat cu proprietarul;
Art. 5. OBLIGATIILE SUBLOCATARULUI
a) sa repare sau sa înlocuiasca elementele de constructii si de instalatii deteriorate din folosinta comuna, ca urmare a folosirii lor necorespunzatoare, indiferent daca acestea sunt în interiorul sau în exteriorul cladirii; daca persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparatii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de constructii, de instalatii, obiectele si dotarile aferente;
B) sa asigure curatenia si igienizarea în interiorul locuintei si la partile de folosinta comuna pe toata durata contractului de închiriere;
c) sa plateasca la termen chiria convenita cu locatarul, precum si telefonul, apa, întretinerea, energia electrica, caldura.
Art. 6. CAZURI DE ÃŽNCETARE A CONTRACTULUI
a) nerespectarea obligatiilor contractuale de catre una dintre parti determina rezilierea contractului de catre cealalta parte;
B) ajungerea contractului la termen;
c) încetarea contractului de închirierea dintre locatar si proprietar.
Art. 7. DISPOZITII FINALE
La încetarea contractului sublocatarul este obligat sa restituie locatarului cheile garsonierei.
Prezentul contract a fost încheiat azi ................. în doua exemplare, câte unul pentru fiecare parte.


LOCATAR,
SUBLOCATAR,

................................................................................
.........................

CONTRACT DE SUBÃŽNCHIRIERE


Art. 1. PARTILE
1. Dl./D-na. ..................., domiciliat în ..............., str. .........., nr. ....., cetatean român, identificat cu B.I. seria .... nr. ..........., în calitate de locatar
2. Dl./D-na. ..................., domiciliat în ..............., str. .........., nr. ....., cetatean român, identificat cu B.I. seria .... nr. ..........., în calitate de sublocatar.
Art. 2. OBIECTUL CONTRACTULUI
Locatarul subînchiriaza sublocatarului garsoniera situata în ..............., str. ..........., nr. ...., bl. ....., sc. ....., et. ...., garsoniera pe care o detine în baza contractului de închiriere nr. ........... din data de .............., încheiat cu .............................., în calitate de proprietar.
Art. 3. TERMENUL CONTRACTULUI
Subînchirierea va începe la data de .......... si se va sfârsi la data de ........... Contractul poate fi prelungit de comun acord.
Art. 4. OBLIGATIILE LOCATARULUI
a) sa predea locuinta în stare normala de functionare;
B) sa efectueze lucrari de întretinere, reparatii sau înlocuire a elementelor de constructii si instalatii din folosinta exclusiva;
c) sa-l anunte pe sublocatar daca înceteaza contractul de închiriere încheiat cu proprietarul;
Art. 5. OBLIGATIILE SUBLOCATARULUI
a) sa repare sau sa înlocuiasca elementele de constructii si de instalatii deteriorate din folosinta comuna, ca urmare a folosirii lor necorespunzatoare, indiferent daca acestea sunt în interiorul sau în exteriorul cladirii; daca persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparatii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de constructii, de instalatii, obiectele si dotarile aferente;
B) sa asigure curatenia si igienizarea în interiorul locuintei si la partile de folosinta comuna pe toata durata contractului de închiriere;
c) sa plateasca la termen chiria convenita cu locatarul, precum si telefonul, apa, întretinerea, energia electrica, caldura.
Art. 6. CAZURI DE ÃŽNCETARE A CONTRACTULUI
a) nerespectarea obligatiilor contractuale de catre una dintre parti determina rezilierea contractului de catre cealalta parte;
B) ajungerea contractului la termen;
c) încetarea contractului de închirierea dintre locatar si proprietar.
Art. 7. DISPOZITII FINALE
La încetarea contractului sublocatarul este obligat sa restituie locatarului cheile garsonierei.
Prezentul contract a fost încheiat azi ................. în doua exemplare, câte unul pentru fiecare parte.


LOCATAR,
SUBLOCATAR,

[LAURA DODA]

Va multumesc ca existati!


O seara placuta!