2
SC A detine in proprietate cota de 1/2 din 2 imobile. Cota cealalta de 1/2 din aceleasi imobile e detinuta de SC B.
Partile au hotarat sa iasa din indiviziune, astfel incat SC A schimba (prin contract de schimb) cota lui de 1/2 din imobilul 2 cu cota de 1/2 detinuta de SC B in imobilul 1, iar in urma acestui schimb SC A devine proprietar pe unul din imobile, in intregime, iar SC B pe celalalt.
Nu se naste nici un fel de despagubire (sulta).
Intrebari:
Pentru acest schimb trebuie ca cele doua parti sa emita facturi fiscale?
Daca se emit facturi, acestea vor genera venituri si respectiv debite. Cum se vor inchide aceste debite, pentru ca, in cadrul contractului de schimb nu se vor plati sume de bani?
Ce sume trebuie inscrise in aceste facturi: valorea contabila a cotelor de 1/2 care se schimba, sau trebuie sa ma raportez la valoarea de piata? Intrebarea capata importanta mare pentru ca cele doua persoane juridice sunt afiliate in intelesul codului fiscal.
Schimbul fiind tratat conform codului fiscal ca o livrare de bunuri, nu se naste TVA, pentru ca e un transfer de constructie? Dar vor apare ajustarile de TVA?
Ce se intampla din punct de vedere fiscal daca jumatatile detinute de a si b au valori diferite?
Exemplu:
SC A are ptr. cota de 1/2 din imobilul 1 o valoare inregistrata de 3 lei.
Sc B are pentru cota lui de 1/2 din acelasi imobil o valoare inregistrata de 7 lei.
Diferenta poata sa provina fie din preturi diferite de achizitie, fie din imbunatatiri aduse de SC B la imobil.
.gif)
