16 replies to this topic

[nonado]

Am un model de contr. de comodat, unde "obiectul" este "imprumut autoturism", dar in cazul unei camere dintr-un apartament, presupun ca nu se va folosi acelasi termen de 'imprumut"...
Mentionez faptul ca eu am uzufructul viager al apartamentului unde intetionez sa-mi infiintez sediul.
Multumiri anticipate pt. un eventual raspuns.

[DRAGOS NEGOITESCU]

Pai obiectul ar fi dreptul de folosinta al unei camere intr-un anumit scop, nu ?
"Uzufructul viager", adica esti chirias ca m-ai dat pe spate cu termenul asta ?

[eliotys]

Un model de contract de comodat pt un bun imobil:

Contract de comodat

bun imobil încheiat astăzi ..........

A. PĂRȚILE CONTRACTANTE:

.............. cu sediul în ......... , telefon ..............., având contul bancar ......................... deschis la ......................... reprezentată prin ......................... ? director și ......................... ? contabil șef în calitate de COMODANT

și

......................... cu sediul în ......................... telefon .........................având contul bancar ......................... deschis la ........................., reprezentată prin ......................... ? director și ......................... ? contabil șef în calitate de COMODATAR



B. OBIECTUL CONTRACTULUI:

Cedarea, de către comodant, cu titlu gratuit, a dreptului de folosință asupra unei suprafețe de 113,34 mp din imobilul situat în strada ......................... nr. ........................., dobândit în baza .......................... Suprafața mai sus menționată include 5 încăperi, cu destinația de birouri, magazie și sala de repetiții conform schiței parterului clădirii, anexă la prezentul contract de comodat.

Bunul imobil ce face obiectul prezentului contract ? imobilul situat în strada ......................... nr. ....? este inclus în domeniul public al statului și în administrarea exclusivă a comodantului, nu este grevat de nici un fel de sarcini, nu este ipotecat și, în general, nu formează obiectul nici unui fel de garanție.



C. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR:

a) drepturile comodantului:

- să ceară rezilierea contractului în cazul în care comodatarul nu-și respectă obligațiile prevăzute în prezentul contract;

- să i se restituie spațiile ce fac obiectul prezentului contract în starea existentă în momentul predării.

b) drepturile comodatarului:

- să i se asigure de către comodant folosința spațiilor ce fac obiectul prezentului contract pe toată durata acestuia precum și a căilor de acces către încăperile respective;

- să beneficieze de reparațiile capitale executate asupra imobilului pe cheltuiala comodantului.

c) obligațiile comodatarului:

- să se îngrijească de conservarea imobilului ca un bun proprietar;

- să folosească lucrul potrivit destinației sale;

- să suporte, de la data preluării bunului, cota parte aferentă cheltuielilor cu încălzirea spațiilor precum și cele privind energia electrică și apă-canal;

- să restituie folosința spațiilor la împlinirea termenului stipulat în prezentul contract.



D. DURATA CONTRACTULUI:

Prezentul contract de comodat își începe valabilitatea din data semnării lui, azi.........................(dată la care comodatarul intră în posesia suprafeței de 113,34 mp a imobilului) și își încheie valabilitatea în data de .........................



E. SUPORTAREA RISCURILOR:

Comodatarul va suporta riscul deteriorării sau pieirii bunului în următoarele cazuri:

- întrebuințarea acestuia contrar destinației sale;

- folosirea spațiilor imobilului după expirarea termenului convenit de părți prin prezentul contract.

În celelalte cazuri riscul deteriorării sau pieirii bunului este suportat de comodant.



F. ÎNCETAREA CONTRACTULUI:

Prezentul contract își încetează efectele în următoarele cazuri:

- prin restituirea bunului de către comodatar înaintea termenului prevăzut în contract;

- prin trecerea termenului prevăzut în contract;

- prin reziliere, în cazul nerespectării obligațiilor de către comodatar;

- prin dizolvarea sau desființarea oricărei din cele două persoane juridice ce se constituie în părți contractante ale prezentului contract de comodat;

- prin pierderea drepturilor pe care comodantul le are asupra bunului imobil.



G. FORȚA MAJORĂ:

Forța majoră exonerează părțile de răspundere în cazul executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligațiilor asumate prin prezentul contract.

Prin forța majoră se înțelege un eveniment independent de voința părților, imprevizibil și insurmontabil, apărut după încheierea contractului, care împiedică părțile să-și execute obligațiile asumate.



H. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR:

Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu acest contract, inclusiv referitor la validitatea, interpretarea, executarea ori desființarea prezentului contract se va soluționa pe cale amiabilă în caz contrar se va apela la instanțele judecătorești competente.



I. ALTE CLAUZE:

Orice modificare sau completare a clauzelor prezentului contract sunt valabile numai cu acordul scris al părților contractante, acord dat prin întocmirea unui act adițional.

Prezentul contract de prestări servicii nu poate fi cedat unei terțe persoane.





Prezentul contract s-a încheiat în 2 (două) exemplare având valoare egală, câte unul pentru fiecare parte.

Aceasta postare a fost editata de eliotys: 23 June 2009 - 02:20 PM

[nonado]

negocont, la Jun 22 2009, 03:00 PM, a spus:

Pai obiectul ar fi dreptul de folosinta al unei camere intr-un anumit scop, nu ?
"Uzufructul viager", adica esti chirias ca m-ai dat pe spate cu termenul asta ?

Da, obiectul ala ar trebui sa fie. Dar care-i logica daca eu deja sunt cu drept de folosinta in acel apartament??? Eu asta nu inteleg.
Nu-s chirias.
Uzufruct viager = "Dreptul de uzufruct înseamna dreptul pe care îl are o persoana numita uzufructuar de posesie si folosinta (adica de a stapâni bunul si de a beneficia de pe urma lui) (art. 517 Cod Civil). Uzufructuarul are dreptul de a se folosi de lucru si de a beneficia de pe urma lui, fara a se atinge de substanta lucrului (art. 521 Cod Civil), întocmai ca proprietarul.
Este un drept temporar, în cazul în care nu exista stipulat în contract un termen la care uzufrcutul înceteaza, atunci este viager, stingându-se la moartea uzufructuarului, situatie de altfel cel mai des întâlnita în practica(art. 557 Cod Civil)."
Cazul este asa: mama e proprietara, iar eu am uzufructul viager (deci pe viata), adica dreptul la folosinta al intregului apartament.

[nonado]

eliotys, la Jun 23 2009, 03:19 PM, a spus:

Un model de contract de comodat pt un bun imobil:

Iti multumesc mult pt. modelul de contract! Imi ste foarte util, eu nu aveam unul pt. imobil.
Dar, cu obiectul contractului am probleme... cum sa imi cedeze proprietarul dreptul la folosinta pt. o camera cand eu am dreptul de a folosi intreg apartamentul???
Te rog citeste ce am scris @negocont, sa vezi despre ce e vorba in cazul meu.
Eu nu-i inteleg pe cei de la reg.com. de ce cer un astfel de contract, cand eu am dreptul la folosinta in ap.respectiv... Si nici n-au vrut sa-mi spuna in asemenea situatii cum se procedeaza,erau prea ocupati.

[DRAGOS NEGOITESCU]

Ce este uzufructul stiu, cu uzufructul viager nu sunt eu pe deplin lamurit, nici chiar acum.
De ce cere registrul comodat pe sediul social asta este un mister pe care nici ei nu cred ca-l pot dezlega (daca esti sot/sotie iti trebuie tot la fel comodat desi imobilul este cumparat impreuna, ceea ce este si mai aberant; ca sa nu mai vorbesc de acordul vecinilor sa-mi fac eu sediu social in propria mea casa).
Sfatul meu este sa faci contractul ala asa cum iti cer ei daca vrei sa vezi firma inregistrata (trebuie sa aibe termen, maxim 3 anu parca); daca totusi vrei sa-ti pierzi timpul cu ei, vezi ca au departament juridic.

[Otilia Alupei]

uzufruct viager = drept de folosinta pe viata (viager = care dureaza tot timpul vietii)

negocont, la Jun 23 2009, 05:15 PM, a spus:

Ce este uzufructul stiu, cu uzufructul viager nu sunt eu pe deplin lamurit, nici chiar acum.

[DRAGOS NEGOITESCU]

Nu limba romana este problema mea, si chiar atunci cand este pun mana pe dictionar.
Problema este ca nu cred ca se poate spune ca fiul parintilor are drept de uzufruct viager asupra bunului/bunurilor lor.

Daca analizezi exact ce inseamna fiecare ai sa vezi ca odata alaturarea lor produce o groaza de probleme, iar pe de alta parte luate in parte alte probleme.
In concluzie eu consider termenul "uzufruct viager" inadecvat.

[eliotys]

Mie mi se pare cel mai simplu ca mama - in calitate de proprietar - sa-ti cedeze dreptul de folosinta pt o camera prin contractul de comodat (chiar daca tu ai in realitate drepturile pe care le ai) faci contractul ,il semnezi si tu si mama si-l depui la dosar si toata lumea e multumita)
Asta e un mod simplist de a indeplini cerintele birocratice o alta solutie ar putea fi sa inlocuiesti in dosar contractul de comodat cu actul juridic din care rezulta ca tu ai dreptul de uzufruct viager asupra intregului apartament (dar s-ar putea ca cei de la reg comertului sa inceapa cu intrebarile mai ales daca dai peste unul cu ochelari de cal care stie ca trebuie contract de comodat si nu-l convingi cu nimic ca poate fi inlocuit si cu alt document, din pacate sunt destui asa).
Succes!

[mihaela_cva]

nonado, la Jun 23 2009, 04:21 PM, a spus:

Dar, cu obiectul contractului am probleme... cum sa imi cedeze proprietarul dreptul la folosinta pt. o camera cand eu am dreptul de a folosi intreg apartamentul???

opinie:
ai drept de folosinta in calitatea de persoana fizica, sa locuiesti etc, dar in calitatea noua de pfa/srl etc pentru desfasurarea activitatilor economice trebuie sa ti se dea acest drept separat, distinct, prin intermediul contractului de comodat. Si eu am dreptul sa locuiesc in bloc, in apartamentul meu, dar daca vreau sa fac sediu societate imi trebuie acordul vecinilor (care pot fi sau nu de acord) pentru ca ii afecteaza prin nr.de persoane care intra in bloc (clientii), zgomot etc.

Aceasta postare a fost editata de mihaela_cva: 25 June 2009 - 10:11 AM

[nonado]

mihaela_cva, la Jun 25 2009, 11:10 AM, a spus:

opinie:
ai drept de folosinta in calitatea de persoana fizica, sa locuiesti etc, dar in calitatea noua de pfa/srl etc pentru desfasurarea activitatilor economice trebuie sa ti se dea acest drept separat, distinct, prin intermediul contractului de comodat. Si eu am dreptul sa locuiesc in bloc, in apartamentul meu, dar daca vreau sa fac sediu societate imi trebuie acordul vecinilor (care pot fi sau nu de acord) pentru ca ii afecteaza prin nr.de persoane care intra in bloc (clientii), zgomot etc.

Mie personal, aceasta "opinie" mi se pare intr-adevar logica. Si principiul mi se pare corect: nu sunt obligati nici vecinii, nici sotul/sotia, nici parintii sa suporte activitatea PFA-ului.
Eu una sunt perfect de acord cu ideea.
Mi s-a cerut atat acordul vecinilor direct "afectati', cat si al Asociatiei de proprietari/administrator. Am obtinut deja si semnaturi si stampila si tot ce a fost nevoie pt. formularul tipizat.

eliotys a spus:

Mie mi se pare cel mai simplu ca mama - in calitate de proprietar - sa-ti cedeze dreptul de folosinta pt o camera prin contractul de comodat (chiar daca tu ai in realitate drepturile pe care le ai) faci contractul ,il semnezi si tu si mama si-l depui la dosar si toata lumea e multumita)
Asta e un mod simplist de a indeplini cerintele birocratice o alta solutie ar putea fi sa inlocuiesti in dosar contractul de comodat cu actul juridic din care rezulta ca tu ai dreptul de uzufruct viager asupra intregului apartament (dar s-ar putea ca cei de la reg comertului sa inceapa cu intrebarile mai ales daca dai peste unul cu ochelari de cal care stie ca trebuie contract de comodat si nu-l convingi cu nimic ca poate fi inlocuit si cu alt document, din pacate sunt destui asa).
Succes!

Asa o sa si fac, la modul simplu
Oricum mi s-a cerut, printre actele de depus, si un extras Cf actualizat (e obligatoriu de prezentat) unde apare scris clar: mama=proprietara, eu=uz.viager. Insa, asa cum am spus mai sus, un ctr. comodat isi are totusi rolul lui.
Nici unul nu e cu ochelari, toti sunt tineri ... te-ai gandi ca ai cu cine colabora, dar de fapt ei sunt extrem de plictisiti, nervosi, seci si fixisti. Aici ma refer exact la functionarii publici din biroul de informatii/"colectare" acte, unde ar trebui sa gasesti un oarecare ajutor...

Va multumesc tuturor pt. sfaturi si ajutor!

Aceasta postare a fost editata de nonado: 25 June 2009 - 01:00 PM

[avdia]

Sa inteleg ca acest contract se inregistreaza la finante?

Aceasta postare a fost editata de Otilia Alupei: 25 September 2010 - 05:30 PM
eliminare citare integrala mesaj anterior

[schumiholic]

Buna ziua!

Am o intreprindere individuala si vreau sa inchei un contract de comodat cu parintii mei pentru sediul firmei. Am urmatoarele intrebari:

1. Dintr-un apartament de doua camere, daca inchiriez o camera si am acces la dependinte, cat pot contribui la plata intretinerii - se poate 50% ? Mentionez ca nu voi locui in camera respectiva, va folosi doar ca sediu profesional. In cazul asta, trebuie sa fiu trecuta si eu la intretinere ?

2. Cu cat la suta din plata luminii, a cablului, a internetului si a telefonului pot contribui?

3. Aceste procente trebuie trecute in contractul de comodat ?

Orice raspuns imi este de ajutor!
Multumesc anticipat!

[Qandulak]

Buna Nonado,

in cazul in care mai esti pe forum si mai citesti acest acest thread te rog frumos sa imi dai si mie ca model contractul de comodat pe care l-ai semnat. Eu sunt in aceeasi situatie ca si tine, eu sunt proprietara si tatal meu are dreptul de uzufruct viager. Acum inteleg ca trebuie amandoi sa semnam ca si comodanti, dar tot eu semnez si din partea SRL? Adica fac un contract cu mine insami?

Multumesc mult pt. ajutor!

[crisan.anamaria]

Buna.
Cum ar trebui sa procedez in cazul in care am realizat un contract de comodat cu cineva prin care ii ofeream un spatiu pentru sediul firmei, dar acum doresc sa fac un contract de inchiriere (adica sa plateasca o suma de bani pe luna pentru spatiul respectiv). Mentionez ca contractul de comodat nu s-a facut la notar, ci doar intre parti. Si legat de cheltueli la fel...adica sa se imparta cheltuelile. Va multumesc anticipat

[Otilia Alupei]

e f simplu : faci ctr de inchiriere si il inreg. la fisc, dar atentie ca va trebui sa platesti impozit pe venit 16%.

legat de chelt., pers./ firma isi va deduce chelt. proportional cu suprafata inchiriata.

daca are tot spatiul la dispozitie, suporta integral chelt. si ai grija sa mentionezi clar asta in ctr de inchiriere.

inca un sfat : citeste cu atentie ctr. si ai grija ce semnezi !! daca ai o cat de mica suspiciune, renunta !! si te-as mai sfatui sa faci ctr. pe o per. mai scurta, cu posibilitatea prelungirii, astfel incat daca nu-ti mai convine sa poti scapa de el mai usor.

Aceasta postare a fost editata de Otilia Alupei: 12 June 2011 - 03:53 PM

[crisan.anamaria]

Iti multumesc frumos, Otilia!