7 replies to this topic

[lorizzy]

Ma poate ajuta cineva cu o monografie pentru achizitia unui teren in vederea realizarii unei constructii?
Care este tratamentul fiscal al acestei achizitii?
Se poate deduce aceasta considerandu-se investitie si scazand astfel profitul anului in curs?


Multumesc.

[tes]

211=404
terenurile nu se amortizeaza, deci nu afecteza rezultatul exercitiului.

[lucis]

Buna ziua! Am nevoie si eu de ajutor:
Societate platitoare de TVA a cumparat in un teren de la o persoana fizica in anul 2007 pentru a construi ceva pe el, a inceput criza si nu s-a mai construit nimic pe acesta.
Acuma vrea sa-l vanda unei persoane fizice. Trebuie sa plateasca TVA societatea? Am citit codul fiscal, dar as dori sa ma culsult si cu voi.Va rog foarte mult , ca e urgent.
Va multumesc.

[lucis]

Ma ajuta cineva?
Va multumesc mult.

[cristina1969]

Daca terenul este construibil, lucru pe care il vezi in certificatul de urbanism al acestuia, da calculezi TVA la vanzarea acestuia.
Daca terenul nu este construibil, respectiv teren extravilan sau intravilan agricol, nu calculezi TVA la vanzarea acestuia conf art 141 CF

"f) livrarea de construcții/părți de construcții și a terenurilor pe care sunt construite, precum și a oricăror altor terenuri. Prin excepție, scutirea nu se aplică pentru livrarea de construcții noi, de părți de construcții noi sau de terenuri construibile. În sensul prezentului articol, se definesc următoarele:"
1. teren construibil reprezintă orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa construcții, conform legislației în vigoare;
2. construcție înseamnă orice structură fixată în sau pe pământ;
3. livrarea unei construcții noi sau a unei părți din aceasta înseamnă livrarea efectuată cel târziu până la data de 31 decembrie a anului următor anului primei ocupări ori utilizări a construcției sau a unei părți a acesteia, după caz, în urma transformării;
4. o construcție nouă cuprinde și orice construcție transformată astfel încât structura, natura ori destinația sa au fost modificate sau, în absența acestor modificări, dacă costul transformărilor, exclusiv taxa, se ridică la minimum 50% din valoarea de piață a construcției, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformării;

Norme CF :
(6) În aplicarea art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, calificarea unui teren drept teren construibil sau teren cu altă destinație, la momentul vânzării sale de către proprietar, rezultă din certificatul de urbanism

[lucis]

Multumesc Cristina.
E foarte aiurea in 2007 cand s-a cumparat nu si-a recuperat nici un TVA si acuma Trebuie sa-l plateasca? A investet banii in cumpararea terenului, dar a inceput nenorocirea de criza si e la pamant. Daca plateste si acest tva nu ramane mai cu nimic si are si datorii!!! Of! Oare nu mai exista nici o solutie sa nu plateasca tva-ul asta?

[jeniffer]

Buna ziua!As vrea sa ma ajutati in urmatoarea problema:s- a facut un antecontract in aprilie 2012 prin care se achizitioneaza un teren intravilan care are si o constructie pe el.Nici in antecontract nici pe factura de la furnizor nu este defalcat pretul pt teren si pretul pt constructie,pe factura fiind trecut "Vanz cladire si teren cf antecontract".Beneficiarul cum inregistreaza aceasta factura in contabilitate?

[mihaela_cva]

faceti o evaluare