1
Va rog sa ma indrumati in urmatoarea problema :
La sf. anului 2007 o societate a achizitionat o cladire ( fosta fabrica) + terenul aferent ( in scopul desfasurarii activit . de productie ) , ca si beneficiar a aplicat procedura simplficata de taxare inversa.
La sf anului 2010 societatea vrea sa vanda fabrica si terenul aferent.
Potrivit art 149 din codul fiscal in cazul livrarilor de bunuri de capital este obligatorie ajustarea TVA in exercitiul fin. in care se produce evenimentul .
Mai mult Circulara nr. 52657 din 13 septembrie 2007, cu privire la ajustarea taxei pe valoarea adaugata aferente achizitiei, constructiei, transformarii sau modernizarii bunurilor imobile precizeaza ca :ajustarea de la art. 149 si 161 din Codul fiscal se aplica atat de beneficiarii care au primit facturi cu taxa pe valoarea adaugata de la furnizori/prestatori pentru care s-a aplicat regimul normal de taxare, precum si de beneficiarii care au aplicat masurile de simplificare, respectiv “taxare inversa” prevazute la art. 160 din Codul fiscal.
DAR de la data aderarii Romaniei la UE, vanzarea de constructii si terenuri este scutita de TVA cu exceptia vanzarilor de constructii noi si de terenuri construibile, conform prevederilor art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal.
Prin urmare orice persoana impozabila, care vinde terenuri, altele decat cele construibile, sau cladiri, altele decat cele noi, poate aplica o scutire de TVA.
Cladirea in discutie nu este noua insa terenul este construibil.
Eu inteleg ca pot vinde cladirea scutita de TVA insa terenul nu. ( ?????)
De asemenea este obligatorie ajustarea TVA ( TAXAREA INVERSA la data achizitiei este considerata pt tva ca si dedusa la cea data , dar ce se intimpla cu TVA colectat la fel la acea data ??? ????
Problema este ca nu inteleg clar corelarea celor doua prevederi ( scutirea la vanzare doar a cladirii nu si terenului cu necesitatea ajustarii pt tva dedus la data achizitiei.... ca de altfel si a tva colectat la aceeasi data )
multumiri multe
raduci
