9 replies to this topic

[Evaluator Imobiliar]

Buna ziua,

Am facut o reevaluare de patrimoniu (cladiri, terenuri, etc) la o institutie publica. Am predat raportul de evaluare rezultand valoarea justa fara TVA.
Ma intereseaza tratamentul fiscal ce trebuie ei sa-l faca ei mai departe ..... mai adauga TVA sau inregistreaza valoarea justa data data de mine ?
Ei ca institutie publica nu sunt platitori de TVA insa toate valorile le au cu TVA ...... sunt depasit de situatie !


Multumesc frumos in avans

[Mares Stefan]

După mine ați procedat corect, doar că ...acest amănunt trebuie expres menționat, adică valoarea (re-)evaluată fără TVA și cu TVA.
Care TVA este acum 25% , dar dacă sunt locuințe sociale,parcă ...e numai 5% .
Și ați sesizat corect că instituțiile bugetare de regulă tot ce achiziționează, achiziționează la preț cu TVA. De consum final.
Ca să obțină deductibilitatea TVA-ului ... filiera birocratică a fiscalității în domeniu... ar alunga orice investitor ...privat, dacă i s-ar fi aplica tratamentul respectiv.

Aceasta postare a fost editata de Mares Stefan: 29 December 2010 - 01:58 PM

[Evaluator Imobiliar]

Cu alte cuvinte la valoarea justa data de mine ei sa mai adauge TVA-ul ?

Mares Stefan, la Dec 29 2010, 01:54 PM, a spus:

După mine ați procedat corect, doar că ...acest amănunt trebuie expres menționat, adică valoarea (re-)evaluată fără TVA și cu TVA.
Care TVA este acum 25% , dar dacă sunt locuințe sociale,parcă ...e numai 5% .
Și ați sesizat corect că instituțiile bugetare de regulă tot ce achiziționează, achiziționează la preț cu TVA. De consum final.
Ca să obțină deductibilitatea TVA-ului ... filiera birocratică a fiscalității în domeniu... ar alunga orice investitor ...privat, dacă i s-ar fi aplica tratamentul respectiv.

[Mares Stefan]

Valoarea justă de piață este totdeauna ... fără TVA ... și
... dacă urmează să reprezinte un preț de strigare spre exemplu la o licitație, atunci ... se va folosi expresia "plus TVA" .Cea legală.
Sau, mai corect spus ... reprezentanții legali ai instituției care v-a solicitat evaluarea dvs, vor ști , când și unde vor indica valoare fără TVA, și când și unde , după caz, valoarea cu TVA.

[Evaluator Imobiliar]

Ei bine NU..... Valoarea justa pentru imobile poate sa fie cu sau fara TVA. Cand metoda se bazeaza pe date din piata nu ai de unde sa stii daca sunt sau nu cu TVA.... si uite asa incepe distractia !

Deci ei tin musai ca valoarea justa sa fie cu TVA inclus !! ....

Mares Stefan, la Dec 29 2010, 03:09 PM, a spus:

Valoarea justă de piață este totdeauna ... fără TVA ... și
... dacă urmează să reprezinte un preț de strigare spre exemplu la o licitație, atunci ... se va folosi expresia "plus TVA" .Cea legală.
Sau, mai corect spus ... reprezentanții legali ai instituției care v-a solicitat evaluarea dvs, vor ști , când și unde vor indica valoare fără TVA, și când și unde , după caz, valoarea cu TVA.

[Evaluator Imobiliar]

rog moderatorul sa mute discutia in Contabilitatea inst. publice !

mersi 10 x

[Mares Stefan]

Evaluator Imobiliar, la Dec 29 2010, 05:24 PM, a spus:

Ei bine NU..... Valoarea justa pentru imobile poate sa fie cu sau fara TVA. Cand metoda se bazeaza pe date din piata nu ai de unde sa stii daca sunt sau nu cu TVA.... si uite asa incepe distractia !

Deci ei tin musai ca valoarea justa sa fie cu TVA inclus !! ....

Nu "ei țin musai ca valoarea justă să fie cu TVA inclus" ci arta evaluării bunurilor imobile.
Cumpărătorul totdeauna ține să plătească prețul TTI, cu toate taxele incluse !
Și pentru acest preț vrea și documente, contract de vânzare-cumpărare și eventual, dacă are nevoie și factură.
Dar dacă eu sunt obligat să emit și factură, atunci ...voi întocmi ... obligatoriu ... factura!
Cu sau fără TVA.
După cum sunt sau nu sunt ...plătitor de TVA.
În toată tranzacția ... raportul de evaluare este ... material documentar.
Care conține opinia unui ...evaluator. Care reușește ...sau nu ... să indice ... corect ... prețul just al pieții!

Aceasta postare a fost editata de Mares Stefan: 29 December 2010 - 05:16 PM

[Nedelcu Gabriela]

Evaluator Imobiliar, la Dec 29 2010, 01:35 PM, a spus:

Buna ziua,

Am facut o reevaluare de patrimoniu (cladiri, terenuri, etc) la o institutie publica. Am predat raportul de evaluare rezultand valoarea justa fara TVA.
Ma intereseaza tratamentul fiscal ce trebuie ei sa-l faca ei mai departe ..... mai adauga TVA sau inregistreaza valoarea justa data data de mine ?
Ei ca institutie publica nu sunt platitori de TVA insa toate valorile le au cu TVA ...... sunt depasit de situatie !


Multumesc frumos in avans

Cunosc legislatia referitoare la reevaluare.Din punct de vedere contabil,diferentele din reevaluare nu au nicio legatura cu TVA.Daca reevaluarea s-a facut cu scopul vanzarii activelor fixe,putem avea 2 situatii:
1.institutie publica platitoare de TVA,si atunci pretul de vz va fi format din val reev + cota de TVA;se fac inreg cont specif si de depune decont TVA
2.institutie publica neplatitoare de TVA,dar legislatia prevede ca ,in vederea vz,la val reev se adauga cota de TVA; in cont nu se inreg cota de TVA.
La institutia noastra am avut o situatie similara cu vz loc serv.
Evaluatorul a evaluat pretul de vz al ap,iar unitatea de administrare,in vederea vz a calculat TVA.

[Evaluator Imobiliar]

Alta situatie:
Mijloacelor fixe amortizate integral se mai evalueaza ?

Daca nu, de ce ?
Daca da, ce tratament fiscal urmeaza sa se aplice ?

:cool:

[eliotys]

Evaluator Imobiliar, la Jan 18 2011, 02:02 PM, a spus:

Alta situatie:
Mijloacelor fixe amortizate integral se mai evalueaza ?

ORDIN Nr. 3471 din 25 noiembrie 2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind REEVALUAREA si amortizarea activelor fixe corporale aflate in patrimoniul institutiilor publice


Art. 4. - Nu se reevalueaza:
b) activele fixe corporale care la data reevaluarii au durata normala de functionare expirata;