6 replies to this topic

[drcri]

Buna ziua,
am un Cmi de stomatologie deschis de aproximativ 4 ani. Spatiul in care functioneaza cabinetul(apartamentul)este cumparat pe CMI si s-a amortizat pana acum cam 1/5 din valoarea lui.
Vreau sa inchid Cmi-ul si in consecinta sa trec apartamentul pe numele meu ca si persoana fizica.
Cum pot sa fac asta? Am inteles ca pot face contract de vanzare cumparere pe suma care a mai ramas de amortizat, adica cateva zeci de mii de euro.
Ce fac cu suma incasata in urma vanzarii, trebuie sa o trec in contabilitate ca si venit? adica sa platesc 16% impozit!!!!!
Mentionez ca pentru achitarea apartamentului am adus eu bani de acasa, dar din pacate nu am facut nici un contract de imprumut intre mine ca si persoana fizica si cmi! pot sa mai fac ceva retroactiv?
Ce sfaturi imi dati? Cum pot sa trec apartamentul de pe CMI pe persoana fizica cu costuri minime? Reamintesc faptul ca as vrea sa inchid si cmi-ul.
Va multumesc anticipat pentru raspunsuri.

Aceasta postare a fost editata de Otilia Alupei: 25 May 2011 - 03:07 PM
modificare tiltu topic

[mihaela_cva]

daca inchideti cmi-ul nu va mai complicati, bunurile din patrimoniul cmi trec in patrim personal.
contract de imprumut puteti face si retroactiv, cu data de cand ati imprumutat firma, dar nu e necesar.
banii rezultati din lichidare va ramn dvs. oricum
cel mult un raport de evaluare pt a diminua valoarea apt. -contactati un lichidator.
de impozite nu scapati oricum. Cine v-a invatat sa puneti apt pe cmi a gresit.

Aceasta postare a fost editata de mihaela_cva: 25 May 2011 - 08:16 PM

[drcri]

mihaela_cva, la 25 May 2011 - 08:16 PM, a spus:

daca inchideti cmi-ul nu va mai complicati, bunurile din patrimoniul cmi trec in patrim personal.
contract de imprumut puteti face si retroactiv, cu data de cand ati imprumutat firma, dar nu e necesar.
banii rezultati din lichidare va ramn dvs. oricum
cel mult un raport de evaluare pt a diminua valoarea apt. -contactati un lichidator.
de impozite nu scapati oricum. Cine v-a invatat sa puneti apt pe cmi a gresit.

Da, intradevar bunurile trec in patrimoniul personal, dar am inteles ca din punct de vedere fiscal se considera instrainare si se impoziteaza la valoarea lor de piata!
Ma gandeam ca daca as face contract de imprumut intre mine si cmi, as putea "vinde" apartamentul sotiei iar suma obtinuta din vanzare as scoate-o din contabilitate pentru returnarea datoriei, si astfel nu s-ar mai impozita. Credeti ca ar fi o solutie viabila?
Intradevar a fost o mare greseala sa pun apartamentul pe cmi, dar apartamentul l-am cumparat cu un credit obtinut pe cmi,deci am fost obligat sa-l trec pe cmi.
Va multumesc frumos pt raspuns, si va sunt recunoscator daca ma sfatuiti si cu ideea mea de a face un contract de imprumut retroactiv.

[mihaela_cva]

valoarea de piata e valoare data de evaluator, asta cereti, sa evalueze apt la val piata.
suma pt returnarea datoriei initiale nu e cheltuiala deductibila, de-asta va spuneam ca nu are importanta contractul de imprumut.puteti sa faceti contr impr retroactiv

[drcri]

mihaela_cva, la 26 May 2011 - 01:32 PM, a spus:

valoarea de piata e valoare data de evaluator, asta cereti, sa evalueze apt la val piata.
suma pt returnarea datoriei initiale nu e cheltuiala deductibila, de-asta va spuneam ca nu are importanta contractul de imprumut.puteti sa faceti contr impr retroactiv

E vorba de un apartament de 3 camere, daca evaluatorul il evalueaza la 60000 euro, eu va trebui sa platesc 16% din 60000 euro!!!! adica aproape 10000 euro!
Eu caut o varianta de a nu fi nevoit sa platesc acesti 16% din pretul stabilit de evaluator sau din pretul de vanzare.
Care ar fi fost/ar fi avantajul daca as fi facut contract de imprumut intre mine ca persoana fizica si cmi?

[mihaela_cva]

nu inchideti cmi si apt il inchiriati
alta modalitate nu exista.
mai aveti 5.5% la sanatate, din venitul net

[drcri]

revin cu o intrebare:
apartamentul a fost cumparat cu aproape 60000 euro, pana acum au fost amortizati cca 20000 euro.
am citit ca "valoarea ramasa neamortizata a bunurilor instrainate" este cheltuiala de ductibila! deci daca vand apartamentul cu 50000, as plati impozit doar pe 10000?
daca asa stau lucrurile ar fi un lucru minunat pentru mine!
va multumesc anticipat pt raspunsuri!