Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
cladiri - Forum 100% contabilitate - Conta.ro

Salt la continut


- - - - -

cladiri

evacuare demolare
30 replies to this topic

#1 kalapis maria

    Membru junior

  • Members
  • Pip
  • 31 Postari:

Postat 26 July 2012 - 02:16 PM

Buna ziua,
Am achizitionat pe firma o cladire veche, cumparata de la o persoana fizica. Poate cineva sa ma ajute cu inregistrarea ei in contabilitate?
Va multumesc!



#2 Otilia Alupei

    Membru senior

  • Nou venit
  • PipPipPipPipPipPip
  • 16663 Postari:
  • Gender:Female
  • Location:Bucuresti

Postat 26 July 2012 - 02:58 PM

problema ce se pune este legata mai ales de tva http://static.anaf.r...2012.htm#n127a2
si, in cazul cumpararii de la pers. fizice, aceste operatiuni imobiliare sunt impartite in 3 categorii :

1) Operatiuni care nu intra in sfera de aplicare a TVA
persoana fizica nu devine persoana impozabila, deci operatiunea nu se aplica TVA, daca :
- vanzarea de constructii si de terenuri pe care persoanele fizice le-au utilizat in scopuri personale, indiferent de valoarea cladirilor sau terenurilor care apartin persoanei fizice si nu au fost cumparate in vederea revanzarii
- operatiunile imobiliare sunt realizate ocazional
pentru alte operatiuni decat vanzarea de bunuri utilizate in scopuri personale, persoana fizica devine persoana impozabila daca activitatea desfasurata are caracter de continuitate.
din pdv fiscal, operatiunile au caracter de continuitate atunci cand nu pot fi considerate operatiuni ocazionale.
- persoanele fizice care au dobandit bunuri imobile ca urmare a unor mosteniri sau ca urmare a masurilor reparatorii prevazute de legile privind reconstituirea dreptului de proprietate nu vor fi tratate ca actionand in calitate de persoane impozabile in cazul livrarii ulterioare a acestora, si in consecinta nu vor trebui sa se inregistreze in scop de TVA indiferent de valoarea bunurilor vandute.

2) Operatiuni pentru care persoana fizica devine persoana impozabila, dar operatiunile sunt scutite de TVA conform art. 141, alin. 2, lit. f din CF.
daca o persoana fizica realizeaza in cursul unui an calendaristic mai mult de o operatiune imobiliara constand in vanzari de terenuri si constructii, altele decat cele utilizate in scopuri personale care nu intra in sfera de aplicare a taxei pe valoarea adaugata, devine persoana impozabila, indiferent daca operatiunea este sau nu scutita de TVA.

c) Operatiuni pentru care persoana fizica devine persoana impozabila si operatiunile sunt taxabile
persoanele fizice care trebuie sa se inregistreze in scopuri de TVA NUMAI pt. vanzari de cladiri noi si de terenuri construibile,
atunci cand aceste bunuri
- nu au fost utilizate in scopuri personale
- operatiunile au caracter de continuitate.

in cazul in care persoana fizica respectiva nu este inregistrata in scop de TVA, si deci nu emite o factura cu TVA pentru livrarea respectiva, cumparatorii ar trebui sa se asigure prin contractul de vanzare-cumparare ca nu ar putea fi tinuti raspunzatori pentru plata ulterioara a TVA in eventualitatea in care autoritatile fiscale ar solicita plata TVA de la vanzator pentru livrarea respectiva.

acestea fiind precizate, inteleg ca achizitia cladirii nu se incadreaza in sfera de aplicabilitate a TVA, prin urmare valoarea acesteia la cumparare este formata din suma inscrisa in contractul de vanzare-cumparare, la care vei adauga toata factura de la notar - aceea va fi si val. totala la care ti se va calc. impoz. pe cladire la Directia de taxe si impozite locale.
nota contabila este : 212.analitic = 404.analitic

in catalogul duratelor de fct a mijl. fixe gasesti in cati ani se amortizeaza cladirea, fct de destinatia ei si, pornind de la anul constructiei (din actul de prop. sau de vanzare) vei sti cati ani o mai poti amortiza in continuare.
nota contabila este : 2812 = 6811

ii puteti face si o reevaluare.

:smile:




#3 kalapis maria

    Membru junior

  • Members
  • Pip
  • 31 Postari:

Postat 27 July 2012 - 08:47 AM

Va multumesc mult de tot pentru ajutor. Problema este ca nu sunt contabil expert si unele puncte lu le stapanesc cum ar trebui si la firma unde lucrez am ramas fara contabil expert si toate au ramas pe mine. Va multumesc ca am ajutorul vostru!



#4 kalapis maria

    Membru junior

  • Members
  • Pip
  • 31 Postari:

Postat 27 July 2012 - 11:09 AM

Imi mai puteti spune va rog perioada de amortizare, care este limita legala?
Cladirea 96,000 ron, onorariu notar 1736 ron, ag nat de cadstru 480 ron. 98,216 ron o trec la imobilizari si pentru impozit iar la 404 trec doar suma de 96000 de ron. Imi cer scuze de intrebari, dar e prima data cand inregistrez asa ceva.


Va multumesc



#5 Otilia Alupei

    Membru senior

  • Nou venit
  • PipPipPipPipPipPip
  • 16663 Postari:
  • Gender:Female
  • Location:Bucuresti

Postat 27 July 2012 - 12:48 PM

cu drag !

HG 2139/2004 : catalogul privind clasificarea si duratele normale de functionare a mijloacelor fixe

CUPRINS Catalog actualizat 2008
Grupa 1 – Constructii
1.1. Constructii industriale
1.2. Constructii agricole
1.3. Constructii pentru transporturi posta si telecomunicatii
1.4. Constructii hidrotehnice
1.5. Constructii pentru afaceri, comert, depozitare.
1.6. Constructii de locuinte si social-culturale.
1.7. Constructii pentru transportul energiei electrice.
1.8. Constructii pentru alimentare cu apa, canalizare si îmbunatatiri funciare.
1.9. Constructii pentru transportul si distributia petrolului, gazelor, lichidelor industriale, aerului comprimat si pentru termoficare.
1.10.Alte constructii neregasite în cadrul grupei 1.
Grupa 2 – Instalatii tehnice, mijloace de transport, animale si plantatii
2.1. ECHIPAMENTE TEHNOLOGICE (MASINI, UTILAJE SI INSTALATII DE LUCRU)
2.2. APARATE SI INSTALATII DE MASURARE, CONTROL SI REGLARE.
2.3. MIJLOACE DE TRANSPORT
2.4. ANIMALE SI PLANTATII.
Grupa 3 – Mobilier, aparatura birotica, echipamente de protectie a valorilor umane si materiale si alte active corporale.
3.1. Mobilier.
3.2. Aparatura birotica
3.3. Sisteme de protectie a valorilor umane si materiale
3.4. Alte active corporale neregasite în cele specificate la grupa 3.

...................................................................................................

1.5. Constructii pentru afaceri, comert, depozitare
-1.5.1. Centre de afaceri / 40 – 60 ani
1.5.2. Cladiri comerciale pentru depozitare-comercializare si distributie. Magazine. / 32 – 48 ani
1.5.3. Constructii pentru depozitarea marfurilor de larg consum, a marfurilor industriale, a materialelor de constructii si a produselor agricole / 24 – 36 ani
1.5.4. Constructii pentru depozitarea si comercializarea produselor petrolifere (benzinarii, etc.) / 20 – 30 ani
1.5.5. Constructii pentru depozitarea explozibililor, carburantilor si lubrifiantilor /20 – 30 ani
1.5.6. Silozuri pentru agregate minerale, minereuri, carbuni, materiale pulverulente (ciment, var, ipsos), etc. / 20 – 30
1.5.7. Rezervoare si bazine pentru depozitare, in afara de: / 20 – 30
1.5.7.1 - rezervoare pentru depozitare cu protectie catodica / 32 – 48
1.5.8. Depozite frigorifice pentru alimente. Ghetarii. / 20 – 30
1.5.9. Platforme pentru depozitare si activitati comerciale / 20 – 30
1.5.10. Tancuri, rezervoare, bidoane si butoaie pentru depozitarea bauturilor 24 – 36
1.5.11. Rampe de incarcare / 20 – 30
1.5.12. Constructii usoare pentru afaceri, comert, depozitare (baraci, magazii, soproane, etc.) / 8 – 12
1.5.13. Camere de tezaur pentru depozitarea valorilor si datelor / 20 – 30
1.5.14. Alte constructii pentru afaceri, comert, depozitare neregasite in cadrul subgrupei 1.5. / 16 – 24



#6 kalapis maria

    Membru junior

  • Members
  • Pip
  • 31 Postari:

Postat 27 July 2012 - 01:16 PM

Multumesc, Dna Otilia!



#7 Otilia Alupei

    Membru senior

  • Nou venit
  • PipPipPipPipPipPip
  • 16663 Postari:
  • Gender:Female
  • Location:Bucuresti

Postat 27 July 2012 - 01:32 PM

cu drag ! :biggrin:

vezi si aici : http://www.conta.ro/...jloacelor-fixe/



#8 kalapis maria

    Membru junior

  • Members
  • Pip
  • 31 Postari:

Postat 07 August 2012 - 09:26 AM

Buna ziua,
Dna Otilia, as mai avea o intrebare in legatura cu cladirea.
Inainte de achizitionarea cladirii am achizitionat materiale de constructie pentru reabilitarea cladirii. acum dupa ce s-a cumparat cladirea s-au inceput reparatiile.
Eu voi face un bon de consum pe materialele folosite acum. E corect?

Va multumesc.

Maria



#9 Otilia Alupei

    Membru senior

  • Nou venit
  • PipPipPipPipPipPip
  • 16663 Postari:
  • Gender:Female
  • Location:Bucuresti

Postat 07 August 2012 - 10:24 AM

e corect ! :smile:



#10 lucrir

    Nou

  • Nou venit
  • Pip
  • 3 Postari:

Postat 13 August 2012 - 12:00 PM

Buna ziua
Imi cer scz.ca intervin dar ma intereseaza si pe mine acest subiect si doresc sa stiu cum faceti bon de consum ,pentru materiale nu aveti facturi si le inregitrati in ct.604?
Multumesc



#11 Otilia Alupei

    Membru senior

  • Nou venit
  • PipPipPipPipPipPip
  • 16663 Postari:
  • Gender:Female
  • Location:Bucuresti

Postat 13 August 2012 - 01:05 PM

unde s-a zis ca nu exista facturi (docum. de intrare) ? sau ce vrei sa spui ??

aaa ...., vrei sa spui ca daca exista fact. le treci direct pe 604 ??
pai, Maria zice ca a existat un timp intre cumpararea si folosirea acelor materiale, deci ele au ramas pe stoc pt o vreme.
prin urmare, trebuia NIR si apoi BC, dupa parerea mea. :smile:
daca le folosea imediat ce le cumpara, le putea trece pe mat. nestocate, ori aici nu e cazul, din cate am inteles eu.



#12 kalapis maria

    Membru junior

  • Members
  • Pip
  • 31 Postari:

Postat 17 August 2012 - 10:34 AM

Buna ziua,

Facturi sunt si note de receptie. doar ca au ramas pe stoc pe 3028 si nu le-am facut bon de consum pentru ca nu erau folosite. acum dupa ce am achiziotionat cladirea s-a inceput reparatia ei si folosirea stocului.



#13 Mihaela Nechita

    Nou

  • Nou venit
  • Pip
  • 7 Postari:
  • Gender:Female
  • Location:Brasov
  • Interests:Contabilitate primara

Postat 28 August 2012 - 09:06 PM

Buna seara,
Un antreprenor construieste o cladire in valoare de 2.000.000 lei si primeste avans 1.000.000 lei. Dupa terminare, constructia se receptioneaza si se da in folosinta. Ma puteti ajuta va rog cu inregistrarile contabile?
Multumesc frumos.



#14 Mihaela Nechita

    Nou

  • Nou venit
  • Pip
  • 7 Postari:
  • Gender:Female
  • Location:Brasov
  • Interests:Contabilitate primara

Postat 30 August 2012 - 12:50 PM

nu ma poate ajuta nimeni?



#15 Otilia Alupei

    Membru senior

  • Nou venit
  • PipPipPipPipPipPip
  • 16663 Postari:
  • Gender:Female
  • Location:Bucuresti

Postat 30 August 2012 - 01:06 PM

nu mai raspunde nimeni fiindca
1. e cam mult de spus
2. s-a mai discutat despre inreg. contabile aferente constructiilor, iar folosirea fct. de cautare inainte de a posta este obligatorie pe acest forum.

uite un topic legat de acesta speta, aici : http://www.conta.ro/...ie-constructii/

Mihaela, eu te sfatuiesc sa citesti chiar si acest topic la care ai scris "Cladiri" fiindca sigur te mai lamuresti cu ce trebuie sa stii despre contabilitatea cladirilor. :smile:



#16 romeodum

    Membru junior

  • Members
  • Pip
  • 43 Postari:
  • Gender:Male
  • Location:bucuresti

Postat 06 December 2012 - 12:14 PM

Buna ziua.
Am si eu urmatoarea speta: o societate a construit un bloc cu cateva apartamente, care urmeaza a fi vandute. A fost inregistrata la fisc valoarea cladirii, pentru plata impozitului(mentionez ca a fost inregistrat pe rol fiecare apartament in parte, pentru ca la vanzare sa fie scazut separat). Nelamuririle mele sunt urmatoarele:
1.se inregistreaza amortizare la apartamentele respective, avand in vedere ca ele sunt destinate vanzarii? (pana acum nu a fost inregistrata amortizare)
2.se poate face reevaluarea apartamentelor ramase nevandute inca, in vedera diminuarii impozitului datorat statului? (de la inregistrarea la fisc au trecut cam 3 ani si ceva)
3.Am inteles ca reevaluarea nu este obligatorie, in schimb te ard la impozit in cazul in care nu o faci (se majoreaza impozitul de la 1.5% la 5% parca). Este corect?

Va multumesc anticipat



#17 elenaradu

    Nou

  • Nou venit
  • Pip
  • 7 Postari:

Postat 18 December 2012 - 01:11 PM

Pe un teren inchiriat de la primarie s-a construit o hala metalica demontabila.
Terenul de la primarie a fost preluat de Administratia Pietelor care l-a concesionat unei firme.
Aceasta firma fara a avea o hatarare a instantei a demolat hala.

Cum se inregistreaza acesta situatie in balanta contabila avnd in vedere ca nu ne-au dat nici un document care sa ateste demolarea imobilului.



#18 mihaela_cva

    Membru senior

  • Members
  • PipPipPipPipPipPip
  • 2579 Postari:
  • Gender:Female
  • Location:craiova
  • Interests:gradinarit..de apartament, deocamdata
    calatorii

Postat 20 December 2012 - 12:45 AM

si eu astept raspuns, am o situatie similara,
fac evaluare si apoi demolez, apoi cedez Primariei terenul viran. Este deductibila sau nu demolarea? Terenul e dat in administrarea mea, de catre Primarie.



#19 Lexiroxi

    Membru senior

  • Members
  • PipPipPipPipPipPip
  • 2080 Postari:
  • Gender:Female
  • Location:Timisoara

Postat 21 December 2012 - 07:38 PM

Doar ai demolat-o obligatoriu, ai dezasamblat-o pentru ca iti apartiene si terenul trebuia eliberat; o vei folosi probabil in alte tranzactii comerciale, deci cheltuielile cu demolarea ar trebui sa fie deductibile
In privinta TVA-ului de ajustat, studiaza problema- poate te ajuta
http://legestart.ro/...-fi-recuperata/

http://www.avocatnet...l#axzz2FhxIyxZx
http://www.avocatnet...l#axzz2FhxIyxZx



#20 mihaela_cva

    Membru senior

  • Members
  • PipPipPipPipPipPip
  • 2579 Postari:
  • Gender:Female
  • Location:craiova
  • Interests:gradinarit..de apartament, deocamdata
    calatorii

Postat 24 December 2012 - 06:46 PM

Multumesc mult!!!
Sarbatori fericite!






Similar Topics Collapse

1 useri citesc topicul

0 membri, 1 vizitatori, 0 utilizatori anonimi

Cometa SQL