Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
Monografie contabila - dezvoltator imobiliar - Forum 100% contabilitate - Conta.ro

Salt la continut


- - - - -

Monografie contabila - dezvoltator imobiliar

monografie contabila
5 replies to this topic

#1 Maria Ana 22

    Nou

  • Nou venit
  • Pip
  • 2 Postari:

Postat 24 November 2018 - 10:05 AM

Buna ziua,
Va rog sa ma ajutati cu o monografie contabila - dezvoltator imobiliar: societatea achizitioneaza teren, pe care se construieste un bloc de locuinte, pe care ulterior le vinde (apartamente). Lucrarea se efectueaza intr-o perioada mai mare de un an.
Care sunt inregistrarile contabile si cum descarc gestiunea?
Multumesc.

Aceasta postare a fost editata de Maria Ana 22: 24 November 2018 - 10:06 AM




#2 Otilia Alupei

    Membru senior

  • Global Moderators
  • PipPipPipPipPipPip
  • 13893 Postari:
  • Gender:Female
  • Location:Bucuresti

Postat 26 November 2018 - 02:42 PM

Vom prezenta in materialul urmator o monografie contabila pentru o firma de constructii, realizata de expertii Rentrop&Straton, pornind de la urmatorul studiu de caz:

Societatea a achizitionat doua terenuri in anul 2015 dorind sa construiasca locuinte pentru vanzare si pentru inchiriere. Acestea s-au inregistrat in contul 2111. La rambursare de TVA in anul 2015 inregistrarea pe cont 2111 era considerata in regula. In luna decembrie 2015 se contracteaza cu un antreprenor general constructia de locuinte pe un teren. In anul 2015 s-au inregistrat pe cont 231 facturi pentru proiectare, autorizatii constructie, masuratori topografice, dirigentie santier, taxe, avize. In luna martie si aprilie 2016 se primesc de la constructor situatii de lucrari (pe etape, infrastructura, suprastructura) cu facturi aferente constructiei. Care va fi monografia contabila pentru constructia de locuinte si vanzarea acestora in anul 2016 cu teren inclus avand in vedere si inregistrarile din contabilitate in anul 2015 cat si pentru locuintele care vor ramane in proprietatea firmei?

Raspunsul expertilor Rentrop&Straton:

In urma analizei situatiei expuse, va prezentam monografia contabila pentru firma de constructii in cauza:

Achizitii terenuri:
2111 = 404

Transfer terenuri la marfuri:
371 = 2111

Achizitii materiale de constructii:

% = 401
301
4426

Consum materiale:
601 = 301

Facturi servicii:
% = 401
628
4426

Diferite taxe:
635 = 5121/5311

Receptii partiale:
231 = 722

Receptia finala imobilului:
212 = %
722
231

Transferul imobilului la marfuri (partea care urmeaza a fi vanduta):
371 = 212
Terentul si cladirea se vand separat (apartament in suprafata de... cu teren in cota indiviza in suprafata de...)

Vanzarea imobilului:
4111 = %
707 cladire
707 teren
4427

Descarcarea gestiunii:
607 cladire = 371
607 teren = 371

Locuintele in proprietatea firmei raman in contul 212 sau, daca prin politicile contabile ati stabilit modalitatea de recunoastere a investitiilor imobiliare, le puteti transfera in contul 215 si se amortizeaza liniar.

Sursa: Portal Contabilitate
Autor: Cecilia Pavelescu




#3 Otilia Alupei

    Membru senior

  • Global Moderators
  • PipPipPipPipPipPip
  • 13893 Postari:
  • Gender:Female
  • Location:Bucuresti

Postat 26 November 2018 - 02:50 PM

http://www.ceccarbus...ladirilor-a213/

NUMĂRUL 4, 19-25 APRILIE 2016
prof. univ. dr. Lucian CERNUȘCA
Universitatea „Aurel Vlaicu” din Arad


Regimul contabil și fiscal privind tranzacționarea terenurilor și clădirilor

Materialul de față urmărește să pună în evidență o serie de abordări contabile și fiscale privind cumpărarea și vânzarea terenurilor și clădirilor în conformitate cu noile prevederi ale Codului fiscal, aprobate prin Legea nr. 227/2015, cu modificările și completările ulterioare. Începând cu data de 1 ianuarie 2016, prin intrarea în vigoare a Legii nr. 227/2015, asistăm la extinderea aplicării mecanismului taxării inverse și pentru clădirile, părțile de clădire și terenurile de orice fel, pentru a căror livrare se aplică regimul de taxare prin efectul legii sau prin opțiune. Dacă terenul nu este construibil, livrarea acestuia va avea loc în regim de scutire fără drept de deducere, iar dacă este construibil, în regim normal de taxare. Scutirea de TVA se aplică livrării de construcții/părți de construcții și a terenurilor pe care sunt construite, dar nu se aplică în situația vânzării de construcții noi sau părți de construcții noi. Cota de TVA de 5% se utilizează doar pentru anumite categorii de locuințe și cu respectarea unor condiții stricte. Potrivit prevederilor din Codul fiscal, cota redusă de 5% se aplică asupra bazei de impozitare pentru livrarea locuințelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite.
În conformitate cu art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, sunt scutite de TVA „livrarea de construcții/părți de construcții și a terenurilor pe care sunt construite, precum și a oricăror altor terenuri. Prin excepție, scutirea nu se aplică pentru livrarea de construcții noi, de părți de construcții noi sau de terenuri construibile (…)”.
În înțelesul prevederilor menționate mai sus, conform aceluiași articol, terenul construibil reprezintă „orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa construcții, conform legislației în vigoare”.
Încadrarea terenului în categoria „construibil” sau „cu altă destinație” la momentul vânzării acestuia rezultă din certificatul de urbanism.
Art. 29 alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, definește certificatul de urbanism ca fiind „actul de informare cu caracter obligatoriu prin care autoritatea administrației publice județene sau locale face cunoscute regimul juridic, economic și tehnic al imobilelor și condițiile necesare în vederea realizării unor investiții, tranzacții imobiliare ori a altor operațiuni imobiliare, potrivit legii”. Conform art. 31 din același act normativ, certificatul de urbanism cuprinde următoarele elemente:
  • regimul juridic al imobilului;
  • regimul economic al imobilului;
  • regimul tehnic al imobilului;
  • regimul de actualizare/modificare a documentațiilor de urbanism și a regulamentelor locale aferent.
Atunci când se vinde un teren care intră în perimetrul celor scutite de TVA este util să se solicite certificatul de urbanism, în vederea evitării oricărei situații neplăcute la o eventuală inspecție fiscală. Orice persoană fizică sau juridică poate solicita certificatul de urbanism în situația în care este interesată de cunoașterea datelor referitoare la respectivul imobil și a reglementărilor cărora le este supus. În cuprinsul acestui document este prevăzut scopul pentru care a fost eliberat.
Începând cu 1 ianuarie 2016 intră în perimetrul operațiunilor pentru care se aplică taxarea inversă „(...), construcțiile, părțile de construcție și terenurile de orice fel, pentru a căror livrare se aplică regimul de taxare prin efectul legii sau prin opțiune” (art. 331 alin. (2) lit. g) din Codul fiscal).


Exemplul 1

Entitatea X SRL deține un teren achiziționat la costul de 100.000 lei. Ca urmare a lipsei de lichidități, aceasta decide să îi vândă terenul entității Y SRL în data de 28.01.2016 la prețul de 120.000 lei. Ambele entități sunt plătitoare de TVA.
Ne propunem să efectuăm înregistrările în contabilitatea vânzătorului și în cea a cumpărătorului.


Cazul A
Dacă terenul nu este construibil, vânzarea acestuia va avea loc în regim de scutire fără drept de deducere.


Înregistrările în contabilitatea vânzătorului:
a) Vânzarea terenului:

461 = 7583
„Debitori diverși”
„Venituri din vânzarea
activelor și alte
operațiuni de capital” 120.000 lei

b) Scoaterea din evidență a terenului:

6583
„Cheltuieli privind
activele cedate și alte
operațiuni de capital” = 2111
„Terenuri” 100.000 lei

c) Încasarea contravalorii terenului:

5121
„Conturi la bănci
în lei” = 461
„Debitori diverși” 120.000 lei


Înregistrările în contabilitatea cumpărătorului:
a) Achiziția terenului:

2111
„Terenuri” = 404
„Furnizori de imobilizări” 120.000 lei

b) Achitarea contravalorii terenului:

404
„Furnizori de imobilizări” = 5121
„Conturi la bănci
în lei” 120.000 lei



Cazul B
Dacă terenul este construibil, vânzarea acestuia va avea loc în regim normal de taxare.


Înregistrările în contabilitatea vânzătorului:
a) Vânzarea terenului:

461
„Debitori diverși” = 7583
„Venituri din vânzarea
activelor și alte
operațiuni de capital” 120.000 lei

b) Scoaterea din evidență a terenului:

6583 „Cheltuieli privind activele cedate și alte operațiuni de capital” = 2111 Terenuri” 100.000 lei

c) Încasarea contravalorii terenului: 5121
„Conturi la bănci
în lei” = 461
„Debitori diverși” 120.000 lei


Înregistrările în contabilitatea cumpărătorului:
a) Achiziția terenului: 2111
„Terenuri” = 404
„Furnizori de imobilizări” 120.000 lei

b) Taxarea inversă: 4426
„TVA deductibilă” = 4427
„TVA colectată” 24.000 lei

c) Achitarea contravalorii terenului: 404
„Furnizori de imobilizări” = 5121
„Conturi la bănci
în lei” 120.000 lei
În activitatea practică se pot întâlni situații în care se achiziționează un teren care nu este construibil, deci vânzarea acestuia se va realiza în regim de scutire fără drept de deducere, iar ulterior terenul va fi încadrat de autoritățile locale în categoria terenurilor construibile, deci vânzarea acestuia va avea loc în regim normal de taxare.



Exemplul 2

Entitatea X SRL achiziționează în data de 19.03.2015 un teren la costul de 120.000 lei. Terenul nu este încadrat de autoritățile locale în categoria celor construibile. Ulterior, la 21.01.2016, autoritățile locale încadrează terenul în categoria celor construibile. La 15.02.2016 entitatea X SRL îi vinde terenul entității Y SRL la prețul de 130.000 lei. Ambele entități sunt plătitoare de TVA.
Ne propunem să efectuăm înregistrările în contabilitatea entității X SRL și în cea a entității Y SRL.


Înregistrările în contabilitatea entității X SRL:
a) Achiziția terenului: 2111
„Terenuri” = 404
„Furnizori de imobilizări” 120.000 lei

b) Vânzarea terenului, care va avea loc în regim normal de taxare, întrucât la momentul vânzării, 15.02.2016, terenul era deja trecut în categoria celor construibile: 461
„Debitori diverși” = 7583
„Venituri din vânzarea activelor și alte
operațiuni de capital” 130.000 lei

c) Scoaterea din evidență a terenului: 6583
„Cheltuieli privind
activele cedate și alte
operațiuni de capital” = 2111
„Terenuri” 120.000 lei

d) Încasarea contravalorii terenului: 5121
„Conturi la bănci
în lei” = 461
„Debitori diverși” 130.000 lei


Înregistrările în contabilitatea entității Y SRL:
a) Achiziția terenului: 2111
„Terenuri” = 404
„Furnizori de imobilizări” 130.000 lei

b) Taxarea inversă: 4426
„TVA deductibilă” = 4427
„TVA colectată” 26.000 lei

c) Achitarea contravalorii terenului: 404
„Furnizori de imobilizări” = 5121
„Conturi la bănci
în lei” 130.000 lei


La fel ca la terenuri, și în cazul vânzării unei construcții se pune problema dacă operațiunea intră în perimetrul de impozitare cu TVA.
Scutirea de TVA se aplică livrării de construcții/părți de construcții și a terenurilor pe care sunt construite, dar nu în situația vânzării de construcții noi sau de părți de construcții noi. În conformitate cu art. 292 alin. (2) lit. f) pct. 2 din Codul fiscal, „o construcție înseamnă orice structură fixată în sau pe pământ”. Potrivit art. 292 alin. (2) lit. f) pct. 4, „o construcție nouă cuprinde și orice construcție transformată sau parte transformată a unei construcții, dacă costul transformării, exclusiv taxa, se ridică la minimum 50% din valoarea construcției sau a părții din construcție, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformării, respectiv valoarea înregistrată în contabilitate în cazul persoanelor impozabile care au obligativitatea de a conduce evidența contabilă și care nu aplică metoda de evaluare bazată pe cost în conformitate cu Standardele internaționale de raportare financiară, sau valoarea stabilită printr-un raport de expertiză/evaluare, în cazul altor persoane impozabile. În cazul în care se înstrăinează doar o parte din construcție, iar valoarea acesteia și a îmbunătățirilor aferente nu pot fi determinate pe baza datelor din contabilitate, acestea vor fi determinate în baza unui raport de expertiză/ evaluare”.



Exemplul 3

Un dezvoltator imobiliar construiește un bloc de locuințe având regim de înălțime P+6. În data de 20.01.2016 entitatea încheie procesul-verbal de recepție finală a lucrărilor de construcție în regie proprie. La 12.03.2017 îi vinde entității X SRL apartamentul nr. 8 la prețul de 200.000 lei, iar la 04.02.2018 îi vinde entității Y SRL apartamentul nr. 9 la prețul de 220.000 lei. Toate cele trei entități sunt plătitoare de TVA.
Ne propunem să efectuăm înregistrările în contabilitatea vânzătorului și în cele ale cumpărătorilor.
Conform art. 292 alin. (2) lit. f) pct. 3 din Codul fiscal, „livrarea unei construcții noi sau a unei părți din aceasta înseamnă livrarea efectuată cel târziu până la data de 31 decembrie a anului următor anului primei ocupări ori utilizări a construcției sau a unei părți a acesteia, după caz, în urma transformării”.
Vânzarea apartamentului nr. 8 (Vânzarea va avea loc în regim normal de taxare.)


Înregistrările în contabilitatea vânzătorului:
a) Vânzarea apartamentului: 4111
„Clienți” = 7015
„Venituri din vânzarea
produselor finite” 200.000 lei

b) Încasarea contravalorii apartamentului: 5121
„Conturi la bănci
în lei” = 4111
„Clienți” 200.000 lei


Înregistrările în contabilitatea entității X SRL:
a) Achiziția apartamentului: 212
„Construcții” = 404
„Furnizori de imobilizări” 200.000 lei

b) Taxarea inversă: 4426
„TVA deductibilă” = 4427
„TVA colectată” 40.000 lei

c) Achitarea contravalorii apartamentului: 404
„Furnizori de imobilizări” = 5121
„Conturi la bănci
în lei” 200.000 lei


Vânzarea apartamentului nr. 9 (Entitatea poate aplica scutirea de TVA întrucât vânzarea este efectuată după data de 31 decembrie a anului următor anului primei ocupări.)

Înregistrările în contabilitatea vânzătorului:
a) Vânzarea apartamentului: 4111
„Clienți” = 7015
„Venituri din vânzarea
produselor finite” 220.000 lei

b) Încasarea contravalorii apartamentului: 5121
„Conturi la bănci
în lei” = 4111
„Clienți” 220.000 lei
Înregistrările în contabilitatea entității Y SRL:
a) Achiziția apartamentului: 212
„Construcții” = 404
„Furnizori de imobilizări” 220.000 lei

b) Achitarea contravalorii apartamentului: 404
„Furnizori de imobilizări” = 5121
„Conturi la bănci
în lei” 220.000 lei


Remarcă:
Având în vedere faptul că apartamentul nr. 9 a fost vândut în regim de scutire fără drept de deducere, vânzătorul va trebui să își ajusteze proporțional dreptul de deducere.
Mariana Vizoli, director general adjunct al Direcției generale de legislație Cod fiscal și reglementări vamale a Agenției Naționale de Administrare Fiscală, a explicat, în cadrul unei conferințe pe teme de fiscalitate, cum vor fi tratate situațiile tranzitorii pentru operațiunile care trec la taxare inversă, combinate și cu modificarea de la 1 ianuarie 2016 a cotei standard de TVA. Astfel, „în cazul schimbării regimului de impozitare, conform art. 280 alin. (7) (actualul art. 134), pentru operațiunile prevăzute la art. 331 regimul aplicabil este cel de la data la care intervine exigibilitatea taxei conform art. 282 alin. (1) și (2). Consecința acestei prevederi: toate facturile emise cu TVA înainte de 1 ianuarie 2016 pentru operațiunile care au trecut la taxare inversă, dacă nu a intervenit faptul generator (livrarea/prestarea), la regularizare vor păstra regimul fiscal de la data exigibilității” [1].



Exemplul 4

Un dezvoltator imobiliar construiește un bloc de locuințe având regim de înălțime P+6. În data de 09.10.2015 entitatea încheie procesul-verbal de recepție finală a lucrărilor de construcție în regie proprie. La 12.11.2015 îi vinde entității X SRL apartamentul nr. 8 la prețul de 200.000 lei. La această dată facturează și încasează un avans de 20% din prețul total. La 15.03.2016 vânzătorul emite factura de vânzare în valoare de 200.000 lei și stornează avansul. Ambele entități sunt plătitoare de TVA.
Ne propunem să efectuăm înregistrările în contabilitatea vânzătorului și în cea a cumpărătorului.
Așa cum am precizat anterior, conform art. 292 alin. (2) lit. f) pct. 3 din Codul fiscal, „livrarea unei construcții noi sau a unei părți din aceasta înseamnă livrarea efectuată cel târziu până la data de 31 decembrie a anului următor anului primei ocupări ori utilizări a construcției sau a unei părți a acesteia, după caz, în urma transformării”.


Înregistrările în contabilitatea vânzătorului:
a) Emiterea facturii de avans: 4111
„Clienți” = %
419
„Clienți – creditori” 49.600 lei
40.000 lei 4427
„TVA colectată” 9.600 lei

b) Încasarea facturii de avans: 5121
„Conturi la bănci
în lei” = 4111
„Clienți” 49.600 lei

c) Emiterea facturii finale și stornarea facturii de avans: 4111
„Clienți” = %
7015
„Venituri din vânzarea
produselor finite” 158.400 lei
200.000 lei 419
„Clienți – creditori” -40.000 lei 4427
„TVA colectată” -1.600 lei
(8.000 lei – 9.600 lei)

d) Încasarea facturii finale: 5121
„Conturi la bănci
în lei” = 4111
„Clienți” 158.400 lei


Înregistrările în contabilitatea cumpărătorului:
a) Primirea facturii de avans: %
4093
„Avansuri acordate pentru
imobilizări corporale” = 404
„Furnizori de imobilizări” 49.600 lei
40.000 lei 4426
„TVA deductibilă” 9.600 lei

b) Achitarea facturii de avans: 404
„Furnizori de imobilizări” = 5121
„Conturi la bănci
în lei” 49.600 lei

c) Primirea facturii finale și stornarea facturii de avans: %
212
„Construcții” = 404
„Furnizori de imobilizări” 158.400 lei
200.000 lei 4093
„Avansuri acordate pentru
imobilizări corporale” -40.000 lei 4426
„TVA deductibilă” -1.600 lei
(8.000 lei – 9.600 lei)

c) Taxarea inversă (pentru diferența dintre prețul total de vânzare și valoarea avansului): 4426
„TVA deductibilă” = 4427
„TVA colectată” 32.000 lei
((200.000 lei – 40.000 lei) x 20%)

c) Achitarea facturii finale: 404
„Furnizori de imobilizări” = 5121
„Conturi la bănci
în lei” 158.400 lei


Cota de TVA de 5% se utilizează doar pentru anumite categorii de locuințe și cu respectarea unor condiții stricte. În conformitate cu art. 291 alin. (3) lit. c) din Codul fiscal, cota redusă de 5% se aplică asupra bazei de impozitare pentru „livrarea locuințelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Terenul pe care este construită locuința include și amprenta la sol a locuinței. (...) prin locuință livrată ca parte a politicii sociale se înțelege:
  • livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept cămine de bătrâni și de pensionari;
  • livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept case de copii și centre de recuperare și reabilitare pentru minori cu handicap;
  • livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 m², exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de orice persoană necăsătorită sau familie. Suprafața utilă a locuinței este cea definită prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Anexele gospodărești sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Cota redusă se aplică numai în cazul locuințelor care în momentul vânzării pot fi locuite ca atare și dacă terenul pe care este construită locuința nu depășește suprafața de 250 m², inclusiv amprenta la sol a locuinței, în cazul caselor de locuit individuale. În cazul imobilelor care au mai mult de două locuințe, cota indiviză a terenului aferent fiecărei locuințe nu poate depăși suprafața de 250 m², inclusiv amprenta la sol aferentă fiecărei locuințe. Orice persoană necăsătorită sau familie poate achiziționa o singură locuință cu cota redusă de 5%, respectiv:
    (i) în cazul persoanelor necăsătorite, să nu fi deținut și să nu dețină nicio locuință în proprietate pe care au achiziționat-o cu cota de 5%;
    (ii) în cazul familiilor, soțul sau soția să nu fi deținut și să nu dețină, fiecare sau împreună, nicio locuință în proprietate pe care a/au achiziționat-o cu cota de 5%;

  • livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, către primării în vederea atribuirii de către acestea cu chirie subvenționată unor persoane sau familii a căror situație economică nu le permite accesul la o locuință în proprietate sau închirierea unei locuințe în condițiile pieței”.

Exemplul 5

Un dezvoltator imobiliar construiește în vederea vânzării un bloc cu 20 de apartamente. În data de 14.01.2016 entitatea încheie procesul-verbal de recepție finală a lucrărilor de construcție în regie proprie. Dezvoltatorul imobiliar îi vinde unui client apartamentul nr. 3, în suprafață de 65 m2, prețul tranzacției fiind de 189.000 lei, TVA inclusă. Clientul este o persoană fizică necăsătorită care nu a deținut și nu deține în proprietate nicio locuință pe care să o fi achiziționat cu cota de TVA de 5%.

Ne propunem să efectuăm înregistrările în contabilitatea antreprenorului.

a) Livrarea locuinței:
Proprietarul și clientul încheie în data de 02.02.2016 la un birou notarial contractul de vânzare-cumpărare prin care se cedează titlul de proprietate al locuinței, clientul punând la dispoziția vânzătorului în momentul livrării bunului imobil o declarație pe propria răspundere autentificată de notar, din care rezultă că sunt îndeplinite condițiile prevăzute la art. 291 alin. (3) lit. c) din Codul fiscal. Această declarație pe propria răspundere va fi păstrată de vânzătorul apartamentului în vederea justificării cotei de TVA reduse. 4111
„Clienți” = %
7015
„Venituri din vânzarea
produselor finite” 189.000 lei
180.000 lei 4427
„TVA colectată” 9.000 lei

b) Scoaterea din gestiune a locuinței la costul de producție: 711
„Venituri aferente costurilor
stocurilor de produse” = 345
„Produse finite” cost de producție

c) Încasarea contravalorii locuinței: 5121
„Conturi la bănci
în lei” = 4111
„Clienți” 189.000 lei


Observație:
În cazul în care clientul nu pune la dispoziția vânzătorului înainte de sau în momentul vânzării activului declarația pe propria răspundere necesară aplicării cotei de TVA de 5%, înregistrarea contabilă aferentă livrării apartamentului se prezintă după cum urmează: 4111
„Clienți” = %
7015
„Venituri din vânzarea
produselor finite” 189.000 lei
157.500 lei 4427
„TVA colectată” 31.500 lei




#4 Otilia Alupei

    Membru senior

  • Global Moderators
  • PipPipPipPipPipPip
  • 13893 Postari:
  • Gender:Female
  • Location:Bucuresti

Postat 26 November 2018 - 03:01 PM

Am mai gasit o monografie care imi pare f buna, exact ce iti trebuie, o ai si atasata in fisier!

Salut !
Incercam sa vedem care este monografia contabila in situatia in care construiesc un bloc si decid ulterior daca este pentru vanzare sau pentru inchiriere!
Sa ne apucam de facut blocul in situatia in care , din start este pentru vanzare .

Societatea Casa de Piatra SRL are ca obiect de activitate principala codul 4110 ,
*4110 Dezvoltare (promovare) imobiliara Aceasta clasa include: -dezvoltarea proiectelor de constructii, pentru cladiri rezidentiale si nerezidentiale, prin reunirea mijloacelor financiare, tehnice si fizice pentru realizarea proiectelor de constructii in vederea vanzarii ulterioare. Aceasta clasa exclude: -constructia de cladiri, vezi 4120 -activitati de arhitectura si de inginerie.
Durata constructiei este de peste 1 an .

Societatea Casa de Piatra SRL achizitioneaza terenul necesar constructiei .
Achizitia terenului nu reprezinta o investiţie imobiliara daca :
a) proprietăţile imobiliare deţinute pentru a fi vândute pe parcursul desfăşurării normale a activităţii sau în procesul de construcţie sau amenajare în vederea unei astfel de vânzări, de exemplu: proprietăţile imobiliare dobândite cu scopul exclusiv de a fi cedate ulterior, în viitorul apropiat, sau cu scopul de a fi amenajate şi revândute. Acestea reprezintă, din punct de vedere contabil, stocuri;
b) proprietăţile imobiliare care sunt în curs de construire sau amenajare în numele unor terţe părţi. Acestea reprezintă pentru entitate servicii în curs de execuţie;
c) proprietăţile imobiliare utilizate de posesor, incluzând (printre altele) proprietăţile deţinute în scopul utilizării lor viitoare ca proprietăţi imobiliare utilizate de posesor, proprietăţile deţinute în scopul amenajării viitoare şi utilizării ulterioare ca proprietăţi imobiliare utilizate de posesor, proprietăţile utilizate de salariaţi (indiferent dacă aceştia plătesc sau nu chirie la cursul pieţei) şi proprietăţile imobiliare utilizate de posesor care urmează a fi cedate

Inregistrare achiziteie teren construibil
Încadrarea terenului în categoria „construibil” sau „cu altă destinație” la momentul vânzării acestuia rezultă din certificatul de urbanism.Dacă terenul este construibil, vânzarea acestuia va avea loc în regim normal de taxare.
1 ) Achizitia terenului construibil :
371 Marfuri analitic teren * = 401 Furnizori analitic vanzator *
4426 TVA deductibila = 4427 TVA colectata
  • de vazut in ce conditii fac taxare inversa la terenuri !
2) Plata vanzatorului de teren :
401 Furnizori analitic vanzator * = 5121 Conturi la banci, analitic

Societatea Casa de Piatra SRL incheie un contract pentru executia proiectului .
Avem contractul de proiectare, avem proiectul, avem factura. Cum inregistram ?
% = 401 Furnizori/ analitic proiectant
628 analitic servicii proiectare cod lucrare
4426 TVA deductibil
Plata proiectului .
401 Furnizori/ analitic proiectant = 5121 Conturi la banci, analitic

Societatea Casa de Piatra SRL plateste avize si autorizatii
Inregistrarea cheltuielile de obtinere a avizelor de la furnizorii de utilitati, avizelor de mediu si autorizatiilor de constructie,
635 analitic autorizatii cod lucrare *= 5121 Conturi la banci, analitic / 5311 casa in lei

Societatea Casa de Piatra SRL achizitioneaza materii prime si materiale necesare construirii ansamblului de blocuri
  • achizitia materiilor prime si materialelor
% = 401 Furnizor analitic
301 Materii prime cod produs
4426 Tva deductibil
2. plata furnizorului
401 Furnizor analitic = 5121 analitic /5311 casa in lei
3. consumul de materii prime
601 Cheltuieli cu materiile prime = 301 Materii prime cod produs
Societatea Casa de Piatra SRL achizitioneaza bunuri cu instalare si/sau alte servicii specializate
1. achizitie bunuri, de exemplu aparat de aer conditionat, mobilier bucatarie
% =401 Furnizor analitic
371 Marfuri analitic
4426 TVA colectat
OBSERVATIE : bunurile achizionate o sa reprezinte cheltuiala doar la momentul la care vand apartamentul compus din teren+constructie+dotari, pana atunci ele raman in stoc

Societatea Casa de Piatra SRL achizitioneaza chirie utilaje de constructii
1. contract de inchiriere si factura emisa
% =401 Furnizori analitic
612 „Cheltuieli cu redevențele, locațiile de gestiune şi chiriile”
4426 Tva colectat

Societatea Casa de Piatra SRL are cheltuieli cu salariile
  • Inregistrare cheltuieli salarii in luna
641 „Cheltuieli cu salariile personalului”=421 Personal salarii datorate
421 Personal salarii datorate = %
4312. Contribuția personalului la asigurările sociale (P)
4314. Contribuția angajaților pentru asigurările sociale de sănătate (P)
4372. Contribuția personalului la fondul de şomaj (P)
444. Impozitul pe venituri de natura salariilor (P)
6451. Cheltuieli privind contribuția unității la asigurările sociale = 4311. Contribuția unității la asigurările sociale (P)
6452. Cheltuieli privind contribuția unității pentru ajutorul de şomaj = 4371. Contribuția unității la fondul de şomaj (P)
6453. Cheltuieli privind contribuția angajatorului pentru asigurările sociale de sănătate= 4313. Contribuția angajatorului pentru asigurările sociale de sănătate (P)
OBSERVATIE: toate conturile de cheltuieli vor avea o cheie de repartizare, un cod de proiect, bloc etc astfel incat sa stiu in orice moment cat m-a costat blocul si cum fac calculul de cost

Societatea Casa de Piatra SRL are de inregistrat lunar productia neterminata .
a) la sfarsitul perioadei se recunoaste recepţia producţiei în curs
331 „Produse în curs de execuție” = 711 „Venituri aferente costurilor stocurilor de produse”
b) la inceputul perioadei se repune valoarea producţiei neterminate la finalul perioadei anterioare
711 „Venituri aferente costurilor stocurilor de produse”= 331 „Produse în curs de execuție”

OBSERVATIE : Contul 331 „Produse în curs de execuție”
Cu ajutorul acestui cont se ține evidența stocurilor de produse în curs de execuție (care nu au trecut prin toate fazele de prelucrare prevăzute de procesul tehnologic, respectiv producția neterminată) existente la sfârşitul perioadei.
Contul 331 „Produse în curs de execuție” este un cont de activ.
În debitul contului 331 „Produse în curs de execuție” se înregistrează: ‐ valoarea la cost de producție a stocului de produse în curs de execuție la sfârşitul perioadei, stabilită pe bază de inventar (711).
În creditul contului 331 „Produse în curs de execuție” se înregistrează: ‐ scăderea din gestiune a valorii produselor în curs de execuție la începutul perioadei următoare (711). Soldul contului reprezintă valoarea la cost de producție a produselor aflate în curs de execuție la sfârşitul perioadei.

Contul 711 „Venituri aferente costurilor stocurilor de produse”
Cu ajutorul acestui cont se ține evidența costului de producție al produselor stocate, precum şi variația acestuia.
În creditul contului 711 „Venituri aferente costurilor stocurilor de produse” se înregistrează:
‐ la sfârşitul perioadei, costul produselor în curs de execuție (331);
‐ costul de producție sau prețul de înregistrare al produselor obținute, la finele perioadei, constatate plus la inventar (341 la 347);
‐ diferențele de preț în plus sau nefavorabile (costul de producție este mai mare decât prețul standard) aferente produselor intrate în gestiune din producție proprie (348); ‐ costul de producție sau prețul de înregistrare al activelor biologice de natura stocurilor obținute din producție proprie, diferențele de preț aferente, precum şi sporurile de greutate şi plusurile la inventar (361, 368).
În debitul contului 711 „Venituri aferente costurilor stocurilor de produse” se înregistrează:
‐ reluarea produselor în curs de execuție, la începutul perioadei (331);
‐ costul de producție sau prețul de înregistrare al produselor vândute, constatate lipsă la inventar (341 la 347);
‐ diferențele de preț în plus sau nefavorabile repartizate asupra produselor ieşite din gestiune (348);
‐ costul de producție sau prețul de înregistrare al activelor biologice de natura stocurilor lipsă la inventar, precum şi diferențele de preț aferente (361, 368)

Societatea Casa de Piatra SRL efectueaza receptia finala si inregistrarea productiei finite
345 „Produse finite” = 711 „Venituri aferente costurilor stocurilor de produse”
OBSERVATIE : ca sa ajung in punctul asta trebuie sa am un sistem de colectare al cheltuielior astfel incat sa pot sa stabilesc costul de productie

Societatea Casa de Piatra SRL inregistreaza in contabilitate apartamentele construite
% =345 „Produse finite”
371 Marfa apartament 1
371 Marfa apartament 2

Societatea Casa de Piatra SRL are mai sus terenul aferent blocului si care trebuie repartizat pe apartament, mai are echipament ( centrala termica, aparat de aer conditionat , mobilier etc )
371 Marfa apartament 1 = %
371 teren aferent
371 centrala
371 aparat aer conditionat ……etc

Societatea Casa de Piatra SRL in sfarsit se apuca de vanzarea apartamentelor!
1.In baza contractului de vanzare cumparare si a altor documente, se vinde apartamentul 1
4111 Clienti analitic = 707 ( pentru ca am transferat tot la marfa ) analitic sau cod produs/lucrare
4427 TVA colectata ( o sa vedem intr-un episod ulterior cand este si cand nu este cazul de tva )

2.Concomitent avem inregistrare costurilor
607 analitic /cod sau cum m-am organizat = 371 apartament 1
3. Incasarea contravalorii apartamentului
5121 analitic = 4111 Clienti analitic
___________________________________________________________________________

august 29, 2017 https://aatt.ro/stir...oc-de-locuinte/
Multumim f mult autoarei, dna Tatiana Tzuka !! :wub:



#5 Otilia Alupei

    Membru senior

  • Global Moderators
  • PipPipPipPipPipPip
  • 13893 Postari:
  • Gender:Female
  • Location:Bucuresti

Postat 26 November 2018 - 03:09 PM

Asta-i o monografie mai veche, atentie la inreg. salariale fiindca unele fonduri nu mai sunt valabile !! O postez pt notele contabile in sine.

Monografia santierelor de constructii

O activitate care capata din ce in ce mai multa amploare este constructia de imobile si ansambluri de imobile, fie cu scopul de a le utiliza pentru activitatea proprie, pentru a le inchiria, fie cu scopul de a le vinde.
In functie de scopul pentru care sunt construite aceste imobile, ele sunt tratate diferit, din punct de vedere contabil, astfel:
  • active imobilizate, daca entitatea proprietara intentioneaza sa le utilizeze in interes propriu pentru desfasurarea activitatii proprii;
  • investitii imobiliare, daca entitatea intentioneaza sa le inchirieze si sa le pastreze in scopul cresterii valorii acestora;
  • stocuri, daca entitatea intentioneaza sa le vanda.
In functie de specificul activitatii acestor entitati, imobilele se pot construi fie prin forte proprii, fie in baza unui contract incheiat cu o societate de constructie.

EXEMPLU
privind constructia unui imobil in vederea vanzarii
Varianta I � constructia in regie proprie (stocuri)
Societatea �Casa� achizitioneaza terenuri intravilan, in vederea constructiei unui ansamblu rezidential.
Apartamentele construite se vand catre populatie, dar si catre persoane juridice sau se inchiriaza, dupa finalizarea constructiei.
Societatea cumpara in anul 2007, un teren in valoare de 500.000 lei, pe care va construi un bloc cu 50 de apartamente.

Constructia incepe in luna august 2007 si se va finaliza in iulie 2008. Pretul unei locuinte este de 60.000 lei, fara T.V.A.
In aceasta situatie, societatea isi organizeaza activitatea de constructie ca si activitate de productie, inregistrand productie in curs, iar la finalizarea constructiei se inregistreaza obtinerea produsului finit.


Cheltuieli necesare constructiei si inregistrarea lor in contabilitate
  • Societatea plateste unei firme de arhitectura, planurile initiale si proiectul de constructie in valoare de 25.000 lei.
  • Societatea angajeaza o echipa de muncitori constructori, pentru care plateste salarii brute de 10.000 lei/luna.
Pentru aceste salarii, societatea mai inregistreaza cheltuieli sociale in suma de 3.010 lei/luna.
  • Materialele consumate, (materii prime si materiale) pe baza bonurilor de consum intocmite la eliberarea din depozit si care se regasesc in devizele de lucrari sunt:
- in anul 2007 de 350.000 lei,
- in anul 2008 de 450.000 lei.
  • Amortizarea mijloacelor fixe utilizate in acest santier este de 30.000 lei/luna. Utilajele sunt folosite pe santier din prima luna (august 2007) pana in iunie 2008, inclusiv. In luna iulie 2008 acestea sunt mutate la un alt santier, nemaifiind necesare la acest imobil.
  • O parte din utilajele de constructii sunt inchiriate si se plateste o chirie de 40.000 lei/luna pentru acestea.
Costuri totale participante la obtinerea unui imobil pe toata perioada constructiei sunt de 2.291.120 lei :
500.000 + 25.000 + (13.010 x 12) + 350.000 + 450.000 + (30.000 x 11) + (40.000 x 12) = 2.291.120 lei


Inregistrari in contabilitate:
  • Achizitia terenului in suma de 500.000 lei
% = 404 595.000
211 �Furnizori de imobilizari� 500.000
�Terenuri�
4426 95.000
�T.V.A. deductibila�

  • Inregistrarea proiectului de constructie in valoare de 25.000 lei
% = 401 29.750
628 �Furnizori� 25.000
�Alte cheltuieli cu
serviciile executate de terti�
4426 4.750
�T.V.A. deductibila�
  • Inregistrarea cheltuielilor cu salariile in suma de 10.000 lei/luna
Cheltuielile cu salariile ce se vor capitaliza in valoarea totala a imobilului trebuie sa corespunda cu cele din deviz.
641 = 421 10.000
�Cheltuieli cu salariile personalului� �Personal-salarii datorate�


- CAS suportat de societate � 19,5% ............ 10.000 x 19,5% = 19.500 lei
6451 = 4311 1.950
�Contributia unitatii la �Contributia unitatii la
asigurarile sociale� asigurarile sociale�


- CAS suportat de salariat � 9,5 % .................... 10.000 x 9,5% = 950 lei
421 = 4312 950
�Personal-salarii datorate� �Contributia personalului la
asigurarile sociale�


-Fond de sanatate suportat de societate � 7% ............... 10.000 x 7% = 700 lei
6453 = 4313 700
�Contributia angajatorului pentru �Contributia angajatorului pentru
asigurarile sociale de sanatate� asigurarile sociale de sanatate�


- Fond de sanatate suportat de salariati � 6,5% ............ 10.000 x 6,5% = 650 lei
421 = 4314 650
�Personal-salarii datorate� �Contributia angajatilor pentru
asigurarile sociale de sanatate�


- Fond somaj suportat de societate � 1,75% ........................ 10.000 x 1,75% = 175 lei
6452 = 4371 175
�Contributia unitatii pentru �Contributia unitatii la
fondul de somaj� fondul de somaj�


- Fond somaj suportat de salariati � 1% ...................... 10.000 x 1% =100 lei
421 = 4372 100
�Personal-salarii datorate� �Contributia personalului la
fondul de somaj�


- Contributie pentru concedii si indemnizatii � 0.85%
10.000x 0.85% = 85 lei
6451 = 4315 85
�Contributia unitatii la �Contributia la fondul
asigurarile sociale� pentru concedii si indemnizatii�


- Fond de garantare a salariilor � 0,25% ................ 10.000 x 0,25% = 25 lei
635 = 447 25
�Cheltuieli cu alte impozite, �Fonduri speciale-taxe si
taxe si varsaminte asimilate� varsaminte asimilate�


- Comision camera de munca � 0,75% .................... 10.000 x 0,75% =75 lei
635 = 447 75
�Cheltuieli cu alte impozite, �Fonduri speciale-taxe si
taxe si varsaminte asimilate� varsaminte asimilate�


- Impozit pe salarii (10.000- 950 �650 - 100) x 16% = 1.328 lei
421 = 444 598
�Personal- salarii datorate� �Impozit pe venituri de natura salariilor�


Inregistrarile legate de salarii se repeta in fiecare luna.

In cursul anului 2007, sumele inregistrate in conturile de cheltuieli sunt:
- contul 641 �Cheltuieli cu salariile personalului� � 10.000 x 5 luni = 50.000
- contul 6451 �Contributia unitatii la asigurarile sociale� � (1950 + 85) x 5 luni = 10.175
- contul 6452 �Contributia unitatii pentru fondul de somaj� � 175 x 5 = 875
- contul 6453 �Contributia angajatorului pentru asigurarile sociale de sanatate� � 700 x 5 = 3.500
- contul 635 �Cheltuieli cu alte impozite, taxe si alte varsaminte asimilate� � 100 x 5 = 500
Pentru anul 2008 rulajele acestor conturi aferente acestui proiect sunt:
- contul 641 �Cheltuieli cu salariile personalului� � 10.000 x 7 luni = 70.000
- contul 6451 �Contributia unitatii la asigurarile sociale� � (1950 + 85) x 7 luni = 14.245
- contul 6452 �Contributia unitatii pentru fondul de somaj� � 175 x 7 = 1.225
- contul 6453 �Contributia angajatorului pentru asigurarile sociale de sanatate� � 700 x 7 = 4.900
- contul 635 �Cheltuieli cu alte impozite, taxe si alte varsaminte asimilate� � 100 x 7 = 700
  • Inregistrarea consumului de materii prime si materiale conform bonurilor de consum intocmite la ridicarea din magazie a materialelor si care sunt inregistrate si in devizul de cheltuieli
- in anul 2007 � 5 luni (300.000 lei materii prime si 50.000 lei materiale consumabile)
- materii prime - 60.000 lei/luna,
- materiale consumabile - 10.000 lei/ luna.

Inregistrari lunare:
601 = 301 60.000
�Cheltuieli cu materiile prime� �Materii prime�
602 = 302 10.000
�Cheltuieli cu materialele consumabile� �Materiale consumabile�

Inregistrarea se repeta in fiecare luna pe parcursul anului 2007.
- in anul 2008 materiile prime si materialele consumate sunt de 450.000 lei (din care 375.000 materii prime si 75.000 materiale consumabile).
Consumurile lunare sunt:
- ianuarie 55.000 lei � materii prime si 5.000 lei - materiale
- februarie 35.000 lei � materii prime si 10.000 lei - materiale
- martie 50.000 lei � materii prime si 10.000 lei - materiale
- aprilie 80.000 lei � materii prime si 25.000 lei -materiale
- mai 40.000 lei � materii prime si 5.000 lei - materiale
- iunie 45.000 lei � materii prime si 5.000 lei - materiale
- iulie 70.000 lei � materii prime si 15.000 lei - materiale
Inregistrarea consumului de materii prime si materiale, lunar, se face prin urmatoarele inregistrari contabile:
601 = 301 (suma lunara)
�Cheltuieli cu materiile prime� �Materii prime�
602 = 302 (suma lunara)
�Cheltuieli cu materialele consumabile� �Materiale consumabile�
  • Amortizarea mijloacelor fixe 30.000 lei:
6811 = 281 30.000
�Cheltuieli de exploatare �Amortizari privind imobilizarile
privind amortizarea imobilizarilor� corporale�
In ultima luna are loc doar finalizarea constructiei cu amenajarile interioare si nu mai este necesara prezenta utilajelor. Prin urmare, in luna iulie 2008 nu se mai inregistreaza amortizare pentru aceasta constructie.
  • Inregistrarea chiriei pentru utilaje in suma de 40.000 lei/luna.
% = 401 47.600
612 �Furnizori� 40.000
�Cheltuieli cu redeventele locatiile
de gestiune si chiriile�
4426 7.600
�T.V.A. deductibila�
  • La sfarsitul fiecarei luni are loc inregistrarea productiei in curs cu o suma egala cu valoarea cheltuielilor colectate in cursul lunii respective si care sunt aferente acestei constructii.
De exemplu, inregistrarea productiei neterminate incepand cu luna august 2007:
- August 2007 (costul productiei neterminate este de 178.010 lei)
(25.000 + 10.000 + 1.950 + 700 + 175 + 85 + 100 + 60.000 + 10.000 + 30.000 + 40.000 = 178.010)
331 = 711 178.010
�Produse in curs de executie� �Variatia veniturilor�

- Septembrie 2007
La inceputul lunii (se repune productia neterminata din luna auugust)
711 = 331 178.010
�Variatia veniturilor� �Produse in curs de executie�
Costurile din perioada lunii septembrie
10.000+ 1950 + 700+ 175+ 85 + 100+ 60.000 +10.000 +30.000+ 40.000 = 153.010
Inregistrarea costurilor totale cu productia netrminata � lunile august si septembrie sunt de 331.020 lei ( 178.010 + 153.010 )
331 = 711 331.020
�Produse in curs de executie� �Variatia veniturilor�
Inregistrari similare se efectueaza in lunile octombrie, noiembrie si decembrie 2007 cu valoarea cheltuielilor colectate in fiecare luna.Total cheltuieli capitalizate in 2007 790.050
In anul 2008 se capitalizeaza lunar cheltuielile cu obtinerea productiei in curs in valoare de 1.001.070 lei.Total cheltuieli capitalizate in 2007- 2008 (1.001.070 + 790.050 = 1.791.120), ceea ce inseamna valoarea imobilului: 1.791.120
Inregistrarea produsului finit imobilul in august 2008:
345 = 711 1.79 1.120
�Produse finite� �Variatia veniturilor�

Avand in vedere ca acest imobil este format din 50 de apartamente distincte care se vor vinde/inchiria in mod individual se recomanda ca acestea sa fie inregistrate fiecare in parte in analitice distincte.
1.791.120 lei/ 50 apartamente = 35.822,4lei, costul unui apartament.



EXEMPLU
privind constructia unui imobil in vederea vanzarii


Varianta II � constructia de apartamente si contractarea acestora din faza de proiect (prestari servicii)

Societatea �Casa� achizitioneaza terenuri intravilan in vederea constructiei unui ansamblu rezidential.
Apartamentele construite se vand catre populatie dar si catre alte firme, prin contractare, din faza de proiect.
La incheierea contractului, cumparatorul achita un avans de 20% din valoarea apartamentului, cand constructia este finalizata in procent de 80% se mai achita 40%, iar la predarea locuintei la cheie, diferenta de 40%.
Societatea cumpara in anul 2007, un teren in valoare de 500.000 lei, pe care va construi un bloc cu 50 de apartamente.
Constructia incepe in luna august 2007 si se va finaliza in iulie 2008.

Pretul unei locuinte este de 60.000 lei, fara TVA.
Din cele 50 de apartamente, 30 de apartamente sunt contractate pana la sfarsitul anului 2007.
Constructia imobilului atinge un stadiu de finalizare de 80% in luna aprilie 2008.
La 31.07.2008 are loc receptia imobilului.
In aceasta situatie lucrarile de constructie se organizeaza potrivit principiilor contabile generale care reglementeaza activitatea de constructii bazata pe contracte ferme cu clientii.
Astfel, cheltuielile se inregistreaza pe masura producerii acestora, iar veniturile se raporteaza la stadiul de executie al contractului.


Inregistrari contabile:
Anul 2007
  • Emiterea facturii de avans 20% (- 60.000 x 20% =12.000 lei), pentru fiecare apartament contractat in parte
411 = 419 12.000
�Clienti�/analitic clienti �Clienti creditori�
si
4426 = 4427 2.280
�T.V.A. deductibila� �T.V.A. colectata�
  • Incasarea avansului de la clienti:
5121 = 411 12.000
�Conturi la banci in lei� "Clienti�
  • Inregistrarea cheltuielilor in anul 2007:
6xx = % 790.050
Clasa a 6-a 2xx (Amortizare)
3xx (Stocuri)
4xx (Terti, Salarii)
  • Emiterea facturii la finele anului 2007, ca urmare a receptiei lucrarilor conform stadiului de executie al acestora.
Determinarea stadiului de executie al contractului:
790.050 = 44,1%
1.791.120
Determinarea veniturilor la nivelul anului 2007, conform stadiului de executie (venituri facturate catre client)
44,1% x 60.000 lei/apartament = 26.465,5lei/ apartament
Venituri totale ale anului 2007 (26465,5lei x 50 apartamente = 1.323.278,2 lei)
- Inregistrarea facturii emise pe fiecare apartament la sfarsitul anului 2007
411 = 704 26.465,5
�Clienti� �Venituri din lucrari executate si
servicii prestate�
- Compensarea avansului primit
419 = 411 12.000
�Clienti creditori� �Clienti� Sold cont 411/ analitic client = 14.465,5 Profitul anului 2007 este de 533.222,2 lei (1.323.278,2 � 790.050).


Anul 2008
  • Inregistrarea costului lucrarilor in anul 2008:
6xx = % 1.001.070
Clasa a 6-a 2xx (Amortizare)
3xx (Stocuri)
4xx (Terti, Salarii)
  • Emiterea facturii de avans 40% in aprilie 2008 ( 60.000 x40% =24.000 lei/ apartament):
411 = 419 24.000
�Clienti� �Clienti creditori�
si
4426 = 4427 4.560
�T.V.A. deductibila� �T.V.A. colectata�
  • Incasarea facturii de avans:
5121 = 411 24.000
�Conturi la banci in lei� �Clienti�
  • Emiterea facturii la 31 iulie 2008 la finalizarea apartamentelor si predarea acestora la cheie.
In anul 2007 s-a recunoscut un venit de 26.465,5 lei/ apartament inseamna ca in anul 2008 venitul pe fiecare apartament vandut va fi de 60.000 26.465,5 = 33.534,5 lei
411 = 704 33.534,5
Clienti Venituri din lucrari executate si
servicii prestate
Veniturile anului 2008 sunt de 33.534,5 x 50 = 1.676.725 lei.
Profitul anului 2008 este 1.676.725 � 1.001.070 = 675.655 lei.
Compensarea avansurilor primite si primirea restului de baniSold cont 411 /analitic = 14.465,5 + 33.534,5 = 48.000

% = 411 48.000
419 �Clienti� 36.000
�Clienti creditori�
5121 12.000
�Conturi la banci in lei�

de Contabilul.ro




#6 Otilia Alupei

    Membru senior

  • Global Moderators
  • PipPipPipPipPipPip
  • 13893 Postari:
  • Gender:Female
  • Location:Bucuresti

Postat 26 November 2018 - 03:24 PM

vezi si :

https://www.fiscalit...ontabila-16335/

https://legestart.ro...oc-de-locuinte/

http://auditeam.ro/m...onstructii.html






Similar Topics Collapse

2 useri citesc topicul

0 membri, 2 vizitatori, 0 utilizatori anonimi

Cometa SQL