nmihaela

g_dani, la Oct 17 2010, 01:07 AM, a spus:

Rezolvare la 3.:
1.1. Conform art. 251 din Codul Fiscal calculul impozitului pentru persoane fizice se face astfel:
În cazul persoanelor fizice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea cotei de impozitare de 0,1% la valoarea impozabilă a clădirii.
1.1.1 Valoarea impozabilă a clădirii, exprimată în lei, se determină prin înmulţirea suprafeţei construite desfăşurate a acesteia, exprimate în metri pătraţi, cu valoarea impozabilă corespunzătoare, exprimată în lei/mp.
In cazul nostru 669 lei/mp * 240 mp = 160.560 lei
1.1.2 Valoarea impozabilă a clădirii se ajustează în funcţie de rangul localităţii şi zona în care este amplasată clădirea, prin înmulţirea valorii determinate conform alin. (3) cu coeficientul de corecţie corespunzător.
Pentru rangul I si zona B coeficientul va fi de 2,4: 160.560 * 2,4 = 385.344 lei
1.1.3 În cazul clădirii utilizate ca locuinţă, a cărei suprafaţă construită depăşeşte 150 de metri pătraţi, valoarea impozabilă a acesteia, determinată în urma aplicării prevederilor alin. (1) - (7), se majorează cu câte 5% pentru fiecare 50 metri pătraţi sau fracţiune din aceştia: 385.344 *(100% + 5% + 5%) = 423.878,40 lei
Potrivit art. 251 alin. (1) din Codul fiscal, asupra valorii impozabile a apartamentului, determinată la subpct. 1.1.3, se aplică cota de impozitare prevăzută la art. 251 alin. (2) din Codul fiscal de 0,1% sau, pentru ușurarea calculului, valoarea impozabilă se înmulțește cu 0,001, respectiv: 423.878,40 lei x 0,001 = 423,878 lei; potrivit prevederilor pct. 15 alin. (2) și alin. (3) lit. c), fracțiunea de 0,878 lei se rotunjește prin adaos la numărul întreg, iar impozitul astfel calculat este de 424 lei.

1.2. Se determină valoarea impozabilă a apartamentului situat intr-o localitate de rangul I, in zona A (coeficientul de corectie este 2,5) intr-un bloc cu 6 etaje si 34 de apartamente (se diminueaza coeficientul de corectie cu 0,1). Suprafata desfasurata a apartamentului este de 96 mp. Apartamentul este construit in anul 1972. Valoarea impozabila unitara a apartamentului este 669 lei/mp:
1.2.1. Suprafața construită desfășurată se înmulțește cu valoarea corespunzătoare clădirii astfel: 96 m2 x 669 lei/m2 = 64.224 lei.
1.2.2. Se identifică coeficientul de corecție din tabelul prevăzut la art. 251 alin. (5) din Codul fiscal, corespunzător zonei A și rangului 1, respectiv 2,50; deoarece apartamentul este amplasat într-un bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente, potrivit prevederilor art. 251 alin. (6) din Codul fiscal, acest coeficient de corecție se reduce cu 0,10, determinând astfel coeficientul de corecție specific acestui apartament: 2,50 – 0,10 = 2,40.
1.2.3. Potrivit prevederilor art. 251 alin. (5) din Codul fiscal, valoarea impozabilă determinată se ajustează cu coeficientul de corecție determinat la subpct. 1.2.2, respectiv: 64.224 lei x 2,40 = 154.137,6 lei.
1.2.4. Apartamentul fiind finalizat în 1972, potrivit prevederilor art. 251 alin. (7) din Codul fiscal, valoarea impozabilă determinată la subpct. 1.2.3 se reduce cu 10% sau, pentru ușurarea calculului, valoarea impozabilă se înmulțește cu 0,90, respectiv: 154.137,6 lei * 0,90 = 138.723,84 lei.
2. Aplicarea prevederilor art. 287 din Codul fiscal se face după cum urmează:
2.1. Potrivit art. 251 alin. (1) din Codul fiscal, asupra valorii impozabile a apartamentului, determinată la subpct. 1.2.4, se aplică cota de impozitare prevăzută la art. 251 alin. (2) din Codul fiscal de 0,1% sau, pentru ușurarea calculului, valoarea impozabilă se înmulțește cu 0,001, respectiv: 138.723,84 lei x 0,001 = 138,723 lei; potrivit prevederilor pct. 15 alin. (2) și alin. (3) lit. c), fracțiunea de 0,723 lei se rotunjește prin adaos la numărul întreg, iar impozitul astfel calculat este de 139 lei.
3. Aplicarea prevederilor art. 252 din Codul fiscal se face după cum urmează:
Potrivit prevederilor art. 252 alin. (1) lit. a) din Codul fiscal, deoarece apartamentul este prima clădire în afara celei de la adresa de domiciliu, impozitul pe clădiri determinat la subpct. 2.2 se majorează cu 65% sau, pentru ușurarea calculului, impozitul pe clădiri se înmulțește cu 1,65, respectiv: 139 lei x 1,65 = 229,35 lei; potrivit prevederilor pct. 15 alin. (2) și alin. (3) lit. c), fracțiunea se rotunjește prin adaos la numărul întreg, iar impozitul astfel calculat, datorat este de 230 lei.