irena amalia

Buna ziua,
Va supun atentiei o problema. O firma X platitoare de TVA are inchiriat un spatiu in care isi desfasoara o activitate de comert (vinde rame si lentile pentru ochelari de vedere). Cu acordul prorietarului subichiriaza unei firme colaboratoare Y (prestatoare de servicii medicale oftalmologice) o bucata din spatiu, unde acesta isi desfasoara activitatea sa proprie. Societatea X factureaza chiria lui Y fara TVA. Deci o operatiune scutita fara drept de deducere. Cheltuielile firmei X nu sunt deloc comune cu cele ale sociatatii Y deci se cunoaste bine destinatia. Singurile cheltuieli comune sunt cele legate de utilitati care sunt facturatede soc. X catre Y cu TVA. Singura problema este aceea ca societea Y presteaza in spatiul ocupat de X niste consultati oftamologice care il ajuta pe X sa isi vanda produsele (ochelarii).
Intebarea mea este daca eu stiu exact destinatia cheltuielilor trebuie sa deduc TVA pentru achizitiile lui X pe baza de PRO RATA?
Multumesc