Boom-ul imobiliar ajunge n "srcie"

Studiile Institutului Național de Statistică scot la iveală un nou trend pe piața imobiliară autohtonă, tendință care la prima vedere sfidează logica. Conform ultimei statistici a instituției, numărul autorizațiilor de construcții eliberate pentru clădiri rezidențiale a crescut exponențial în regiunile Sud-Muntenia și Nord-Est, în timp ce în Nord-Vest, Vest, Sud-Vest Oltenia, zone cu tradiții imobiliare de anvergură, s-au înregistrat scăderi importante în ceea ce privește astfel de proiecte antreprenoriale. Cu alte cuvinte, construcția de case a luat un avânt neobișnuit în cele mai defavorizate zone ale României, în detrimentul celor mai înstărite regiuni ale țării. Mai mult, faptul că cele mai multe autorizații de construcție s-au îndreptat către mediul rural, unde cota de sărăcie este cea mai accentuată, adâncește contrastul.

Terenuri ieftine

Firește, tot constructorii sunt cei care risipesc ceața de deasupra neașteptatului fenomen. Astfel, spun antrepenorii, principalul motiv pentru care numărul construcțiilor în zonele defavorizate l-a depășit pe cel din regiunile unde nivelul de trai e mai ridicat "îl constituie costul scăzut al terenurilor", ne-a spus Gheorghe Polizu, președintele Patronatului Societăților din Construcții. De aceeași părere este și Laurențiu Plosceanu, președintele Asociației Române a Antreprenorilor de Construcții, care a menționat că "și românii din acele zone doresc să locuiască în condiții mai rezonabile, iar prețul mic al terenurilor le oferă acestă ocazie". Corect, însă chiar și în condițiile unui teren accesibil ca preț, costul ridicării unei locuințe tot necesită investiții de proporții, caracteristică deloc reprezentativă pentru regiunile în cauză. Explicația nu a întârziat să apară. "Cei mai mulți români plecați la muncă în străinătate sunt exact din aceste zone. Când se întorc în țară, o mare parte dintre aceștia au capital suficient pentru a-și construi locuințe. Totodată, mulți care muncesc în străinătate provin din mediul rural, ceea ce presupune că dețin deja terenuri acolo", a adăugat Polizu.

Numărul construcțiilor private crește, iar al celor publice scade

Conform INS, numărul autorizațiilor de construcție eliberate pentru clădiri rezidențiale a urcat în primele șapte luni cu 23,9%, la 31.565, cele mai importante creșteri fiind înregistrate în regiunile Sud-Muntenia, București–Ilfov și Nord-Est. În regiunea Sud-Muntenia avansul a fost de 1.213 autorizații, în București–Ilfov de 1.003 autorizații, iar în Nord-Est de 815 autorizații, se arată într-un comunicat al INS. Din numărul total de autorizații eliberate în iulie, 57,3% au fost pentru zona rurală. În patru din cele opt regiuni de dezvoltare s-a înregistrat o creștere a numărului de autorizații eliberate pentru clădiri rezidențiale. Această tendință s-a manifestat în Sud-Muntenia, Centru, București-Ilfov și Nord-Est. În același timp, datele Institutului relevă că în regiunile de dezvoltare Nord-Vest, Vest, Sud-Vest Oltenia și Sud-Est s-au înregistrat scăderi ale numărului de autorizații eliberate pentru construcția de clădiri rezidențiale. Repartiția pe fonduri de finanțare relevă faptul că, față de primul semestru din 2006, a crescut numărul locuințelor realizate din fonduri private cu 5.254 de locuințe. Numărul locuințelor realizate din fonduri publice a scăzut cu 206 locuințe.

17.000 de locuințe, în primul semestru

Tot Institutul National de Statistică arată că în primul semestru al anului 2007 au fost finalizate 16.962  de locuințe, cu 5.048 mai multe față de perioada corespunzătoare a anului 2006. În al doilea trimestru din 2007 au fost date în folosință 9.724 de locuințe, în creștere cu 2.734 de locuințe, față de perioada corespunzătoare a anului 2006. Comparativ cu trimestrul II al anului precedent, numărul locuințelor terminate în cel de-al doilea trimestru din acest an a înregistrat o creștere cu 2.734 de locuințe, adică un plus de 39,1%. Datele statistice indică faptul că mai mult de jumătate din locuințele terminate în semestrul întâi din 2007 s-au realizat în mediul urban (52,4 %). Repartiția pe fonduri de finanțare a locuințelor terminate relevă faptul că, față de primul semestru al anului trecut, în primul semestru din 2007, a crescut numărul locuințelor realizate din fonduri private cu 5.254 locuințe. Numărul locuințelor realizate din fonduri publice a scăzut cu 206 locuințe. La 30 iunie 2007, cele mai multe locuințe în curs de execuție se aflau în stadiul de finisaj , respectiv 38,2%, urmate de cele aflate în stadiul de executare a structurilor - 33%.

Nord-Est, cea mai săracă regiune

Regiunea Nord-Est este regiunea cea mai slab dezvoltată a României (în 2004, PIB/locuitor reprezenta 69,2% din media națională). Studiile relevă că, în Moldova, 23 de români dintr-o sută suferă de sărăcie. În interiorul regiunii, cele mai sărace zone sunt sudul județului Iași, sud-estul județului Neamț, estul județului Bacău, județele Botoșani și Vaslui.Numeroase persoane în vârstă de muncă din această regiune lucrează temporar sau permanent în activități economice în București, Banat, Transilvania, Europa de Vest și Israel. În satele bucovinene, după plecarea populației tinere masculine apte de muncă, se manifestă o tendință de emigrare și a femeilor, pentru a munci în străinătate, astfel că în multe localități au rămas persoane vârstnice și copii. În multe din aceste localități activitatea de construcții este impresionantă, materia primă utilizată fiind lemnul. De asemenea, Regiunea Nord - Est are cel mai mic număr de IMM-uri la 1000 de locuitori, doar 13,1%, numărul total al IMM-urilor fiind de 49.078, microîntreprinderile reprezentând 87,6% din total IMM-uri.