Până de curând, segmentul hotelier era, alături de logistică, unul dintre cele două sectoare ușor subdezvoltate ale pieței imobiliare autohtone - cel puțin în comparație cu evoluția fulminantă înregistrată pe rezidențial, birouri și retail. Așa se face că, în ultimii ani, tranzacțiile cu hoteluri au fost puține ca număr și destul de reduse ca volum. Această reținere a investitorilor de a deveni mai activi pe piața hotelieră începe însă să se schimbe - și încă atât de mult încât, la ora actuală, una din patru cereri de terenuri din zonele centrale și ultracentrale ale Capitalei este destinată dezvoltării unui proiect hotelier, după cum precizează Monica Marin, Partner Manager în cadrul agenției imobiliare EuroMetropola.
80% din cererile de cazare provin din mediul de afaceri
Care sunt, în acest context, cauzele schimbării de atitudine în rândul investitorilor? În primul rând, este vorba de perspectivele pozitive ale turismului românesc, în special al celui de afaceri - având în vedere faptul că țara noastră este privită, prin prisma noului statut de membru UE, drept o piață emergentă din multiple puncte de vedere. La nivelul Capitalei, turismul de afaceri rămâne cel mai atractiv segment, astfel încât aproximativ 80% dintre cei care apelează la servicii hoteliere provin din mediul de afaceri. Operatorii și investitorii din sectorul hotelier nu au întârziat în identificarea creșterii numărului solicitărilor de spații de cazare în București. Aceasta cu atât mai mult cu cât și cifrele pe acest segment indică o creștere notabilă: rata medie de ocupare a hotelurilor la nivelul Capitalei este de 60%, iar procentul de creștere a tarifelor hoteliere a depășit 10% pe anul 2006. În aceste condiții, se arată într-un comunicat al Diana Mețiu Internațional, investițiile pe segmentul hotelier devin tot mai atrăgătoare, atât pentru dezvoltatorii români, cât și, mai ales, pentru cei străini.
Brandurile hoteliere internaționale tatonează piața bucureșteană
Având în vedere atractivitatea crescândă a sectorului hotelier, reprezentanții oficiali ai unor branduri sonore de lanțuri hoteliere internaționale tatonează deja piața imobiliară bucureșteană pentru a identifica principalele zone în care ar fi oportună dezvoltarea viitoarelor proiecte. Strategiile abordate de investitori sunt diferite, în funcție de politica fiecăruia și de opțiunile care sunt cele mai la îndemână în diverse zone. O foarte importantă categorie de clienți este interesată de terenurile din zonele centrale și ultracentrale ale Capitalei, unde intenționează să-și dezvolte propriile proiecte, subliniază Monica Marin. De asemenea, "există companii hoteliere care urmăresc achiziționarea unor hoteluri care funcționează deja, pe care le recondiționează pentru a le ridica la anumite standarde sau investitori care caută imobile speciale, palate, case de patrimoniu, cărora le pot da destinație hotelieră", adaugă reprezentanta EuroMetropola.
Dezvoltatorii caută terenuri centrale, în apropierea arterelor de circulație
În ceea ce privește tendințele manifestate în domeniul dezvoltărilor hoteliere, Monica Marin subliniază că, în ultimii 2 ani, s-a remarcat dorința de integrare a unui mini-hotel în cadrul unui complex mixt, care mai cuprinde și spații comerciale sau de birouri. Cu mențiunea că, de obicei, aceste ansambluri sunt amplasate în apropierea unor artere de circulație foarte importante. Cât despre trendurile în materie de terenuri, reprezentanta EuroMetropola precizează: "este important să fie într-o zonă în care accesul să nu reprezinte o problemă, de preferat în apropierea gării, a aeroportului sau a unor zone de interes major pentru turiști". De asemenea, a adăugat Marin, dezvoltatorii caută suprafețe de minimum 1000 mp, în planul întâi al unui bulevard intens circulat, într-o zonă care să le asigure expunerea necesară ca să fie atractivă pentru turiști.
Esential pentru contabili - Monografii contabile complete
Monografie Contabila Dezvoltare Imobiliara Si Aspecte Fiscale Importante
Dezvoltatorii imobiliari se confrunta cu un set complex de operatiuni economice care necesita o evidenta contabila atenta si conforma cu reglementarile in vigoare. De la achizitia terenurilor si pana la vanzarea imobilelor finalizate, fiecare etapa implica tranzactii cu impact fiscal si contabil semnificativ.In acest articol prezentam o monografie contabila bine structurata pentru un dezvoltator imobiliar. Aceasta contine inregistrarile corecte in contabilitate si explicatii clare pentru fiecare...
vezi AICI monografia << Monografie Contabila Cod TVA Anulat
Anularea codului de TVA poate avea un impact semnificativ asupra activitatii unei firme, iar pentru a evita erorile si sanctiunile, este esential ca antreprenorii si contabilii sa cunoasca reglementarile legislative aplicabile. In acest articol vom prezenta tratamentul fiscal si contabil pentru codul de TVA anulat si o monografie contabila clara.Tratament fiscal-contabil pentru cod TVA anulatAnularea codului de TVA poate avea loc, conform art. 316 alin. (11) din Codul fiscal, in urmatoarele...
vezi AICI monografia << Monografie Contabila Factura Booking.com: Studii De Caz Utile
Factura emisa de platforma Booking.com ridica adesea semne de intrebare din perspectiva tratarii contabile si fiscale, mai ales in cazul firmelor care inchiriaza spatii prin intermediul acestui serviciu. In acest articol, analizam pas cu pas cum se inregistreaza factura de la Booking.com in contabilitate, ce monografii contabile se aplica si ce obligatii declarative revin firmei beneficiare.Inchirieri prin platforma Booking.com: aspecte important de stiutOrice persoana fizica sau juridica care...
vezi AICI monografia << Taxa de Mediu 2% Monografie Contabila
Taxa de mediu a fost instituita prin Legea nr. 196/2005 privind Fondul pentru mediu, modificata si completata prin actele normative ulterioare. Aceasta taxa se aplica unei game variate de activitati si produse, de la autovehicule si anvelope uzate, la ambalaje si echipamente electrice si electronice, avand ca obiectiv principal descurajarea comportamentelor poluante si generarea de resurse financiare destinate proiectelor de protectie a mediului.Din perspectiva contabilitatii, taxa de mediu...
vezi AICI monografia << Monografie Contabila Retur Marfa Furnizor
Returul de marfa catre furnizor este o situatie care poate aparea in activitatea unei societati din varii motive, precum: marfa livrata neconforma, expirata, deteriorata sau pur si simplu in surplus fata de necesarul efectiv. Pentru a reflecta corect aceste operatiuni in contabilitate, este esential sa se respecte prevederile legale si principiile contabile in vigoare. In acest articol, prezentam monografia contabila aferenta returului de marfa catre furnizor, alaturi de implicatiile fiscale si...
vezi AICI monografia << Monografie Garantie Chirie Si Reglementari Cheie
Un contract de inchiriere implica, de cele mai multe ori, plata unei garantii de catre chirias, menita sa acopere eventualele daune sau neplati. Din punct de vedere contabil, aceasta garantie trebuie tratata cu atentie, avand un regim specific de inregistrare. In acest articol, prezentam aspecte contractuale importante si oferim o monografie clara pentru inregistrarea garantiei pentru chirie, conforma cu reglementarile contabile in vigoare.Garantie chirie: reglementari legislativeIn cazul unui...
vezi AICI monografia << Restituire Suma Necuvenita: Cont Contabil si Reglementari Cheie
In relatiile de munca pot aparea, uneori, erori sau situatii neprevazute care determina plata unor sume de bani catre salariat fara un temei legal. De la salarii platite in exces sau indemnizatii de concediu de odihna acordate eronate, aceste sume sunt considerate necuvenite si, potrivit legislatiei in vigoare, angajatorul are dreptul sa solicite restituirea acestora. In acest articol prezentam principalele reglementari legale cu privire la returnarea sumelor necuvenite si contul in care se...
vezi AICI monografia << âMonografie Constituire Provizioane Clienti Neincasati
Provizioanele reprezinta o componenta importanta a evidentei contabile si sunt utilizate pentru a reflecta obligatii sau pierderi viitoare certe sau probabile. Constituirea corecta a acestora ajuta companiile sa-si gestioneze riscurile financiare si sa respecte principiul prudentei.Cand se constituie provizioanele?Provizioanele se constituie atunci cand o entitate are o obligatie curenta (legala sau implicita) generata de un eveniment trecut, iar pentru solutionarea acesteia este probabil sa fie...
vezi AICI monografia << Venituri Din Alte Surse: Tratament Fiscal si Monografie Contabila
Conform Codului Fiscal din Romania, veniturile din alte surse reprezinta o categorie fiscala distincta, in cadrul careia sunt incluse toate veniturile obtinute de persoanele fizice care nu se incadreaza in alte categorii de venituri, cum ar fi: salarii, activitati independente, cedarea folosintei bunurilor, pensii, investitii etc. In acest articol vom analiza tipurile de venituri din alte surse si tratamentul lor fiscal, oferind si un exemplu de monografie contabila.Ce sunt veniturile din alte...
vezi AICI monografia << Drepturi Salariale Castigate In Instanta: Monografie Contabila Si Tratament Fiscal
Drepturile salariale castigate in instanta de catre angajati genereaza obligatii clare pentru angajatori, nu doar din punct de vedere juridic, ci si fiscal-contabil. Aceste sume trebuie tratate ca venituri salariale, impozitate si inregistrate corespunzator, inclusiv cu dobanzile legale aplicabile. In acest articol analizam regimul fiscal al acestor plati si prezentam un studiu de caz practic cu monografie contabila.Tratament fiscal si contabil drepturi salariale castigate in instantaDrepturile...
vezi AICI monografia <<