Prima casa promite 50000 de locuinte in urmatorii 4 ani si intarirea economiei

Programul "Prima casa" a fost aprobat de Guvern miercuri, 20 mai, si promite garantarea cu 80% a imprumuturilor pentru achizitionarea de locuinte celor care se afla la prima astfel de achizitie. Guvernul estimeaza ca se vor construi 50.000 de locuinte in cadrul programului in urmatorii 4 ani. Reprezentatii mediului de afaceri sunt de parere ca programul ar trebui folosit pentru a sprijini dezvoltatorii imobiliari, dar nu stim nimic despre cum ar putea fi implementat in directia de sprijin al dezvoltatorilor: cum vor fi construite, cine le va construi, cum vor fi sustinuti constructorii.

Conditiile pentru beneficiari sunt sa fie la prima achizitie de locuinta si sa nu mai fi contractat in trecut un credit ipotecar. Limita pretului de achizitie este de 60.000 EUR, iar criteriile de eligibilitate pentru bancile care vor participa in program sunt costul creditelor, reteaua de distributie, durata de aprobare si avansul solicitat beneficiarilor.

Programul suna intr-o oarecare masura coerent. Daca te afli in situatia de a indeplini conditiile ca beneficiar, suna bine. Practic cei care se afla la prima cumparare au avantajul de a nu-si mai bate capul cu garantarea imprumutului si in plus au un avantaj lejer la dobanda, care se estimeaza ca va scadea in marje diferite de la banca la banca. Ceea ce ramane in picioare sunt conditiile de acordare a creditelor: normele stabilite de BNR pentru evaluarea capacitatii de rambursare, cum ar fi limita venitului necesar. Ceea ce inseamna ca de fapt populatia vizata de acest program este in proportie destul de mare aceeasi populatie care ar fi putut achizitiona o locuinta si fara ajutorul guvernului. Sigur ca mai dificil, dar beneficiile acoperite de program nu fac parte din categoria celor care sa blocheze iremediabil demersul cumpararii unei locuinte. Beneficiul garantarii de catre guvern a imprumutului face mai degraba diferenta intre a putea contracta o locuinta care acum este in constructie (si prin urmare nu poate fi folosita ca si garantie).

Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM va contracta un imprumut in valoare de 100 de milioane EUR, cu garantia statului pentru 80% din suma, iar obiectul sau de activitate va fi extins astfel incat sa poata garanta inclusiv creditele ipotecare ale bancilor.

Suna a desfasurare de forte destul de complicata si ar fi meritat ca programul sa aiba o arie mai larga de acoperire in ceea ce priveste potentialii beneficiari. In acest moment piata imobiliara e blocata de oferta mult mai mare decat cererea. Iar blocajul provine din rigiditatea conditiilor de acordare a creditelor, din starea generala de expectativa legata de coborarea preturilor la nivel de piata, si chiar din calitatea slaba a constructiilor noi aflate in vanzare in momentul de fata.

In concluzie, desi e vorba de un program care suna structurat si coerent, el pare sa evite motivele principale pentru care in acest moment locuintele nu ajung la cumparatorii lor.