Programul "Prima casa" a fost aprobat de Guvern miercuri, 20 mai, si promite garantarea cu 80% a imprumuturilor pentru achizitionarea de locuinte celor care se afla la prima astfel de achizitie. Guvernul estimeaza ca se vor construi 50.000 de locuinte in cadrul programului in urmatorii 4 ani. Reprezentatii mediului de afaceri sunt de parere ca programul ar trebui folosit pentru a sprijini dezvoltatorii imobiliari, dar nu stim nimic despre cum ar putea fi implementat in directia de sprijin al dezvoltatorilor: cum vor fi construite, cine le va construi, cum vor fi sustinuti constructorii.
Conditiile pentru beneficiari sunt sa fie la prima achizitie de locuinta si sa nu mai fi contractat in trecut un credit ipotecar. Limita pretului de achizitie este de 60.000 EUR, iar criteriile de eligibilitate pentru bancile care vor participa in program sunt costul creditelor, reteaua de distributie, durata de aprobare si avansul solicitat beneficiarilor.
Programul suna intr-o oarecare masura coerent. Daca te afli in situatia de a indeplini conditiile ca beneficiar, suna bine. Practic cei care se afla la prima cumparare au avantajul de a nu-si mai bate capul cu garantarea imprumutului si in plus au un avantaj lejer la dobanda, care se estimeaza ca va scadea in marje diferite de la banca la banca.
Ceea ce ramane in picioare sunt conditiile de acordare a creditelor: normele stabilite de BNR pentru evaluarea capacitatii de rambursare, cum ar fi limita venitului necesar. Ceea ce inseamna ca de fapt populatia vizata de acest program este in proportie destul de mare aceeasi populatie care ar fi putut achizitiona o locuinta si fara ajutorul guvernului. Sigur ca mai dificil, dar beneficiile acoperite de program nu fac parte din categoria celor care sa blocheze iremediabil demersul cumpararii unei locuinte. Beneficiul garantarii de catre guvern a imprumutului face mai degraba diferenta intre a putea contracta o locuinta care acum este in constructie (si prin urmare nu poate fi folosita ca si garantie).
Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM va contracta un imprumut in valoare de 100 de milioane EUR, cu garantia statului pentru 80% din suma, iar obiectul sau de activitate va fi extins astfel incat sa poata garanta inclusiv creditele ipotecare ale bancilor.
Suna a desfasurare de forte destul de complicata si ar fi meritat ca programul sa aiba o arie mai larga de acoperire in ceea ce priveste potentialii beneficiari. In acest moment piata imobiliara e blocata de oferta mult mai mare decat cererea. Iar blocajul provine din rigiditatea conditiilor de acordare a creditelor, din starea generala de expectativa legata de coborarea preturilor la nivel de piata, si chiar din calitatea slaba a constructiilor noi aflate in vanzare in momentul de fata.
In concluzie, desi e vorba de un program care suna structurat si coerent, el pare sa evite motivele principale pentru care in acest moment locuintele nu ajung la cumparatorii lor.
Esential pentru contabili - Monografii contabile complete
Monografie Contabila Dezvoltare Imobiliara Si Aspecte Fiscale Importante
Dezvoltatorii imobiliari se confrunta cu un set complex de operatiuni economice care necesita o evidenta contabila atenta si conforma cu reglementarile in vigoare. De la achizitia terenurilor si pana la vanzarea imobilelor finalizate, fiecare etapa implica tranzactii cu impact fiscal si contabil semnificativ.In acest articol prezentam o monografie contabila bine structurata pentru un dezvoltator imobiliar. Aceasta contine inregistrarile corecte in contabilitate si explicatii clare pentru fiecare...
vezi AICI monografia << Monografie Contabila Cod TVA Anulat
Anularea codului de TVA poate avea un impact semnificativ asupra activitatii unei firme, iar pentru a evita erorile si sanctiunile, este esential ca antreprenorii si contabilii sa cunoasca reglementarile legislative aplicabile. In acest articol vom prezenta tratamentul fiscal si contabil pentru codul de TVA anulat si o monografie contabila clara.Tratament fiscal-contabil pentru cod TVA anulatAnularea codului de TVA poate avea loc, conform art. 316 alin. (11) din Codul fiscal, in urmatoarele...
vezi AICI monografia << Monografie Contabila Factura Booking.com: Studii De Caz Utile
Factura emisa de platforma Booking.com ridica adesea semne de intrebare din perspectiva tratarii contabile si fiscale, mai ales in cazul firmelor care inchiriaza spatii prin intermediul acestui serviciu. In acest articol, analizam pas cu pas cum se inregistreaza factura de la Booking.com in contabilitate, ce monografii contabile se aplica si ce obligatii declarative revin firmei beneficiare.Inchirieri prin platforma Booking.com: aspecte important de stiutOrice persoana fizica sau juridica care...
vezi AICI monografia << Taxa de Mediu 2% Monografie Contabila
Taxa de mediu a fost instituita prin Legea nr. 196/2005 privind Fondul pentru mediu, modificata si completata prin actele normative ulterioare. Aceasta taxa se aplica unei game variate de activitati si produse, de la autovehicule si anvelope uzate, la ambalaje si echipamente electrice si electronice, avand ca obiectiv principal descurajarea comportamentelor poluante si generarea de resurse financiare destinate proiectelor de protectie a mediului.Din perspectiva contabilitatii, taxa de mediu...
vezi AICI monografia << Monografie Contabila Retur Marfa Furnizor
Returul de marfa catre furnizor este o situatie care poate aparea in activitatea unei societati din varii motive, precum: marfa livrata neconforma, expirata, deteriorata sau pur si simplu in surplus fata de necesarul efectiv. Pentru a reflecta corect aceste operatiuni in contabilitate, este esential sa se respecte prevederile legale si principiile contabile in vigoare. In acest articol, prezentam monografia contabila aferenta returului de marfa catre furnizor, alaturi de implicatiile fiscale si...
vezi AICI monografia << Monografie Garantie Chirie Si Reglementari Cheie
Un contract de inchiriere implica, de cele mai multe ori, plata unei garantii de catre chirias, menita sa acopere eventualele daune sau neplati. Din punct de vedere contabil, aceasta garantie trebuie tratata cu atentie, avand un regim specific de inregistrare. In acest articol, prezentam aspecte contractuale importante si oferim o monografie clara pentru inregistrarea garantiei pentru chirie, conforma cu reglementarile contabile in vigoare.Garantie chirie: reglementari legislativeIn cazul unui...
vezi AICI monografia << Restituire Suma Necuvenita: Cont Contabil si Reglementari Cheie
In relatiile de munca pot aparea, uneori, erori sau situatii neprevazute care determina plata unor sume de bani catre salariat fara un temei legal. De la salarii platite in exces sau indemnizatii de concediu de odihna acordate eronate, aceste sume sunt considerate necuvenite si, potrivit legislatiei in vigoare, angajatorul are dreptul sa solicite restituirea acestora. In acest articol prezentam principalele reglementari legale cu privire la returnarea sumelor necuvenite si contul in care se...
vezi AICI monografia << Monografie Constituire Provizioane Clienti Neincasati
Provizioanele reprezinta o componenta importanta a evidentei contabile si sunt utilizate pentru a reflecta obligatii sau pierderi viitoare certe sau probabile. Constituirea corecta a acestora ajuta companiile sa-si gestioneze riscurile financiare si sa respecte principiul prudentei.Cand se constituie provizioanele?Provizioanele se constituie atunci cand o entitate are o obligatie curenta (legala sau implicita) generata de un eveniment trecut, iar pentru solutionarea acesteia este probabil sa fie...
vezi AICI monografia << Venituri Din Alte Surse: Tratament Fiscal si Monografie Contabila
Conform Codului Fiscal din Romania, veniturile din alte surse reprezinta o categorie fiscala distincta, in cadrul careia sunt incluse toate veniturile obtinute de persoanele fizice care nu se incadreaza in alte categorii de venituri, cum ar fi: salarii, activitati independente, cedarea folosintei bunurilor, pensii, investitii etc. In acest articol vom analiza tipurile de venituri din alte surse si tratamentul lor fiscal, oferind si un exemplu de monografie contabila.Ce sunt veniturile din alte...
vezi AICI monografia << Drepturi Salariale Castigate In Instanta: Monografie Contabila Si Tratament Fiscal
Drepturile salariale castigate in instanta de catre angajati genereaza obligatii clare pentru angajatori, nu doar din punct de vedere juridic, ci si fiscal-contabil. Aceste sume trebuie tratate ca venituri salariale, impozitate si inregistrate corespunzator, inclusiv cu dobanzile legale aplicabile. In acest articol analizam regimul fiscal al acestor plati si prezentam un studiu de caz practic cu monografie contabila.Tratament fiscal si contabil drepturi salariale castigate in instantaDrepturile...
vezi AICI monografia <<