PwC: Moscova i Istanbul, cele mai bune piee de real-estate pentru investiii

Moscova și Istanbul au fost clasate prima și, respectiv, a doua piață de real-estate din Europa atât din punctul de vedere al atractivității investițiilor, cât și din cel al perspectivelor de dezvoltare, după cum atestă studiul reprezentativ Emerging Trends in Real Estateź Europe 2008, ce conține previziuni asupra pieței europene de real-estate.
Pe locurile trei și patru în topul piețelor de investiții se află Hamburg și München, iar în cel al dezvoltării cele două orașe își inversează pozițiile, se arată în studiul PricewaterhouseCoopers. Parisul, ce a ocupat prima poziție în clasament în ultimii ani, s-a distanțat de această dată, preluând locul cinci în clasamentul piețelor cu o atractivitate mare a investițiilor și locul 6 din punctul de vedere al perspectivelor de dezvoltare. În conformitate cu raportul, schimbarea jucătorilor de pe primele poziții se datorează dorinței antreprenorilor de a se dezlipi de orașele "Vechii Europe" și de a "investiga noi piețe, precum și de a-și diversifica și dezvolta holding-urile actuale".
Una dintre cele mai mari căderi în topul țărilor europene se înregistrează în cazul Londrei, o favorită dintotdeauna care a ajuns pe locul 15 în topul investițiilor și, respectiv, pe 13 în cel al dezvoltărilor. Acest oraș, mai mult decât celelalte prezente în studiu, trece printr-o perioadă de declin economic similară celei din SUA, ce include de asemenea o dezordine în sectorul financiar, o scădere în cheltuielile consumatorilor, o scădere a prețurilor caselor, o creștere a nivelului îndatoririlor personale, a grijilor asupra repunerii în drepturi asupra imobilelor, explică documentul realizat de PricewaterhouseCoopers.
'Piețele imobiliare din România și Bulgaria sunt, în continuare, piețe atractive pentru investitori datorită ratelor de rentabilitate ridicate pe care le oferă. Conform datelor publice disponibile, anul trecut, în România, indicatorul de apreciere a ofertei de spații comerciale (mp/1.000 locuitori) s-a situat la niveluri de 5-6 ori mai mici decât media europeană.
Una dintre concluziile studiului PwC face referire la necesitatea unor corecții pe piața românească de retail - piața spațiilor comerciale - datorită supraofertei din unele zone (de exemplu Arad - 6 mall-uri pe aceeași stradă, Târgu Mureș, Oradea etc.). De altfel, acest lucru a fost demonstrat și de decizia unor investitori de a abandona proiecte de supermarket-uri din zonele aglomerate cu astfel de dezvoltări imobiliare', declară Speranța Munteanu, director, Real Estate Leader, PricewaterhouseCoopers România.
"Emerging Trends", studiu ce acoperă 27 de piețe din toate țările europene, este bazat pe cercetări și interviuri cu peste 500 de lideri din industrie. Raportul conține previziuni atât pentru sectorul proprietăților private, cât și pentru cel al piețelor, împreună cu informații legate de piața de capital de real -estate, precum și despre economie în general. ULI este un institut global de educație și cercetare dedicat utilizării responsabile a pământului, cu sediul în Washington DC ULI Europa, Orientul Mijlociu, Africa și India (EMEA-India), cu sediul în Londra, are peste 2.500 de membri în toate aceste regiuni. PricewaterhouseCoopers este liderul pieței de consultanță.
"Fără îndoială, Europa trebuie să facă față unor greutăți mai mari în acest an decât în ultimii. Rezultatele studiului atestă modul în care piețele europene au devenit mai interconectate la nivel global, dar și mai vulnerabile schimbărilor economice din alte părți ale lumii" afirmă Richard Rosan, președinte ULI Worldwide. "Totuși, faptul că mulți respondenți au rămas încrezători în piețele europene arată natura liniștită a pieței de real-estate locale. Observăm mult optimism precaut".
"Condiții de creditare mai riguroase, prețuri mai mari la energie, o micșorare a exportului de bunuri în euro și o piață de construcții mai austeră, toate acestea vor avea impact în lunile care vor urma", a constatat William Kistler, președinte al ULI EMEA/India." Însă noi credem cu fermitate că majoritatea piețelor vor suporta căderea aterizând lin, datorită situației relativ stabile a pieței imobiliare și a creșterii economice rezonabile. Cei care sunt răbdători și prudenți vor câștiga".
"Povestea e foarte diferită în funcție de locația din Europa unde vrei să investești și în funcție de apetitul tău pentru risc", după cum afirma Henrik Steinbrecher, lider global de real-estate, PricewaterhouseCoopers. "La un capăt al balanței Rusia și Turcia înfloresc, pe când la celălalt capăt Londra a decăzut din grațiile multor investitori. Asistăm la apariția unor piețe europene de real-estate foarte diferite. În timp ce investitorii caută profit într-o piață volatilă, ei trebuie să înțeleagă complexitatea piețelor în care urmează să demareze proiecte".
Referitor la căderea vertiginoasă a Londrei, John Forbes, Real Estate Leader, PricewaterhouseCoopers, a declarat: "Mulți investitori au comentat pe seama faptului că Londra este expusă averilor din industria serviciilor financiare mai mult decât alte orașe europene. Deși nivelurile de încredere din sectorul serviciilor financiare sunt în prezent foarte scăzute, întrebarea-cheie este cât de repede își vor reveni. În timp ce această situație descurajează investițiile generale din Londra, investitorii oportuniști ce au fost înlăturați din piață în ultimii ani așteaptă să se întoarcă. În ciuda sentimentului contradictoriu implicat de ideea de a investi sau nu în Londra, capitala Marii Britanii continuă să răzbată ca piață de capital și ca locație pentru managementul investițiilor din domeniul real -estate atât din Europa, cât și din întreaga lume".
În termenii piețelor mature de investiții, Moscova - numărul 1, a fost clasată prima sau a doua în ceea ce privește recomandările de tipul "cumpără" referitoare la orice tip de proprietate, în principal spații de birouri și retail. "Această piață are o adâncime și o amploare imense, nimeni nu a început nici măcar să zgârie suprafața", atestă raportul. Istanbul a ieșit pe același loc ca piață puternică de tip "cumpără". Un respondent al studiului a declarat: "Turcia este India Europei".