Fara doar si poate, una dintre cele mai populare metode de a obtine un venit suplimentar pasiv este investitia in imobiliare. Iar daca iti doresti si tu sa profiti de o astfel de oportunitate, trebuie sa stii ca poti estima succesul investitiei cu ajutorul formulelor de calcul pentru randament si amortizare. Folosindu-le, vei putea sa decizi daca investitia iti indeplineste asteptarile sau daca este mai bine sa iti indrepti capitalul spre investitii mai profitabile. Descopera in continuare tot ce trebuie sa stii.
De ce investitiile in imobiliare sunt considerate a fi profitabile
Popularitatea acestora este data nivelul de profit pe care l-au adus de-a lungul timpului oamenilor care au ales sa investeasca in imobiliare. Iata, concret, care sunt motivele pentru care investitiile in imobiliare pot genera un profit substantial:
-
Potentialul de apreciere a valorii proprietatii. De-a lungul timpului, proprietatile imobiliare au tendinta de a creste in valoare, mai ales atunci cand sunt amplasate in zone strategice ale orasului, cum sunt cele din dezvoltarea One Modrogan aflata chiar in centrul Bucurestiului. Aceasta apreciere poate aduce profituri generoase in timp, iar daca vorbim despre inchriere, pretul perceput poate fi tot mai mare de la un an la altul. Acest lucru este aplicabil si in cazul vanzarii, peste cativa ani, a unui imobil cumparat in prezent.
-
Fluxul de numerar. Imobiliarele inchiriate iti pot genera fluxuri constante de numerar.
-
Controlul absolut al proprietarului. Atunci cand investesti in imobiliare, ai capacitatea de a exercita un grad semnificativ de control asupra investitiei tale. Decizia de a inchiria pe termen scurt, pe termen lung sau chiar de a vinde imobilul la un moment dat, iti apartine.
Ce este randamentul si amortizarea si cum se calculeaza
Acum ca ai aflat de ce, in general, investitiile in imobiliare sunt considerate a fi profitabile, iata cum poti sa calculezi randamentul si amortizarea pentru a te asigura ca investitia pe care o faci este profitabila si pentru tine.
In linii mari, randamentul se calculeaza luand in considerare veniturile pe care estimezi ca le vei incasa din chirie pe parcursul unui an si costul apartamentului, exprimat in procente.
-
De exemplu, pentru un apartament de 85.000 euro, a carui chirie va fi 450 euro/luna, randamentul este egal cu (450*12)/85.000 si anume 6,35%.
-
Si, ca sa estimezi perioada in care iti vei recupera intreaga investitie, adica amortizarea investitiei, facem raportul invers, impartind costul apartamentului la veniturile obtinute din chirie intr-un an si anume 85.000/5.400. Reiese ca va dura aproximativ 15 ani pentru a-ti recupera banii investiti in apartament.
Tine cont ca in ambele formule am considerat 450 de euro rata lunara, pe toata perioada inchirierii. Totusi, de la un an la altul, rata poate creste. Astfel, randamentul si amortizarea investitiei vor fi, in realitate, mult mai avantajoase.
Ce poti face pentru a creste randamentul investitiei
Daca te gandesti sa cumperi un imobil cu scop de investitie, iata cateva aspecte la care sa fii atent pentru a te asigura ca obtii un randament cat mai bun al investitiei:
-
Alege sa achizitionezi un apartament intr-o zona strategica a orasului.
-
Daca alegi un apartament nou, atunci investeste intr-un design modern si de calitate, cu toate dotarile necesare. In plus, daca apartamentul este unul vechi, atunci opteaza pentru reparatii ale sistemelor electrice si sanitare. Aceste lucruri iti vor permite sa cresti pretul chiriei.
-
Analizeaza piata inchirierilor si ajusteaza chiria anual pentru a reflecta cererea si valoarea pietei.
In concluzie, inainte de a decide in ce imobil sa investesti, calculeaza cu atentie randamentul si amortizarea investitiei pentru a afla daca beneficiile obtinute iti indeplinesc asteptarile. Daca rezultatele nu te multumesc, atunci alege cu atentie un alt imobil, tinand cont de sfaturile din acest articol.
Sursa foto:
Shutterstock Esential pentru contabili - Monografii contabile complete
Monografie contabila agricultura. Cultivarea cerealelor
Cultivarea cerealelor joaca un rol esential in agricultura, reprezentand o sursa importanta de hrana si materii prime la nivel global. De la grau si porumb, pana la orz si ovaz, aceste culturi sunt fundamentale atat pentru industria alimentara, cat si pentru productia de furaje sau alte produse derivate. In acest articol, vom analize aspecte contabile specifice acestei activitati si vom oferi exemplu de monografie contabile pentru cultivarea cerealelor in agricultura.Aspecte contabile pentru...
vezi AICI monografia << Monografie contabila tichete cadou si aspecte fiscale importante
Tichetele cadou reprezinta un beneficiu salarial oferit de angajatori salariatilor, ca forma de recompensa sau stimulare. Pe langa avantajele pentru angajat, care primeste un supliment financiar neimpozabil in anumite limite, tichetele cadou ofera beneficii si pentru angajator, intrucat acestea pot fi scutite de taxe, in anumite conditii, conform legislatiei fiscale din Romania. Ele trebuie inregistrate corect in contabilitate avand in vedere tratamentele diferite in functie de destinatia lor....
vezi AICI monografia << Monografie contabila brutarie/panificatie
Brutariile si companiile din domeniul panificatiei au nevoie de o evidenta contabila precisa pentru a urmari costurile de productie, stocurile de materii prime, vanzarile si alte cheltuieli operationale specifice acestui sector. Activitatea unei brutarii este o activitate de productie si trebuie organizata, din punctul de vedere al monografiei contabile, ca pentru acest tip de activitate (productie). Va prezentam in acest articol cateva aspecte fiscale si contabile esentiale pentru acest tip de...
vezi AICI monografia << Monografie prestari servicii intracomunitare
Prestarea de servicii si livrarile intracomunitare reprezinta furnizarea de servicii/ livrarea de bunuri intre doua firme sau persoane impozabile din state membre ale Uniunii Europene. Exista anumite facilitati fiscale pentru acest tip de activitate si diverse inregistrari contabile specifice. Vom prezenta in acest articol cateva studii de caz reale ce contin monografii contabile pentru prestarea de servicii/livrari intracomunitare si vom face cateva precizari esentiale privind aspectele fiscale...
vezi AICI monografia << Monografii contabile sponsorizare 2024: spete utile
Sponsorizarea este actul juridic prin care doua persoane convin cu privire la transferul dreptului de proprietate asupra unor bunuri materiale sau mijloace financiare pentru sustinerea unor activitati fara scop lucrativ desfasurate de catre una dintre parti, denumita beneficiarul sponsorizarii. Sponsorizarea se acorda de obicei in schimbul unor beneficii, cum ar fi promovarea imaginii sau a brandului sponsorului.Contractul de sponsorizare se incheie in forma scrisa, cu specificarea obiectului,...
vezi AICI monografia << Monografie impozit chirii 2024: studii de caz utile
Inregistrarea corecta si completa a impozitului pe venituri din chirii este esentiala pentru asigurarea conformitatii cu legislatia fiscala in vigoare. In acest articol vom prezenta mai multe studii de caz cu monografii contabile pentru impozitul pe veniturile din chirii in 2024, oferindu-va detalii importante si despre modul in care se declara aceste venituri, dar si alte aspecte fiscal-contabile relevante.Impozit pe veniturile din chirii 2024 - aspecte fiscaleINTREBARE:O societate comerciala...
vezi AICI monografia << Monografie contabila investitii: aspecte fiscale si studii de caz
Investitiile reprezinta un element central in strategia de dezvoltare si crestere a oricarei entitati economice, fie ca este vorba despre extinderea capacitatilor de productie, achizitia de noi tehnologii sau diversificarea portofoliului de active. In acest articol vom prezenta diverse monografii contabile pentru investitii, evidentiind aspecte teoretice si practice ale contabilizarii diferitelor tipuri de investitii.Monografie vanzare investitie in curs si vanzare terenINTREBARE:X SRL (platitor...
vezi AICI monografia << Monografie contabila ochelari de vedere si obligatiile angajatorilor
Decontarea ochelarilor de vedere este un subiect de interes atat pentru angajatori, cat si pentru angajati, mai ales in contextul in care tot mai multe persoane isi desfasoara activitatea in fata calculatorului. Va prezentam in acest articol aspectele fiscale si contabile de care trebuie sa tina cont o societate pentru decontarea ochelarilor de vedere, inclusiv documentele justificative si inregistrarile contabile necesare pentru a asigura conformitatea cu reglementarile fiscale si contabile....
vezi AICI monografia << Monografie concedii medicale 2024: inregistrari contabile si aspecte fiscale de care sa tii cont
Concediile medicale reprezinta un aspect frecvent intalnit in activitatea societatilor, iar inregistrarea acestora in contabilitate este esential sa fie facuta in mod corespunzator. Pentru a implementa corect reglementarile legale cu privire la concediile medicale, va prezentam in acest articol mai multe studii de caz utile cu monografii contabile pentru acest tip de concedii. Raspunsurile sunt oferite de specialisti in domeniu!Inregistrarea concediilor medicale: aspecte fiscalePe perioada in...
vezi AICI monografia << Monografie contabila provizioane
Provizioanele sunt sume de bani pe care o companie le pune deoparte pentru a acoperi obligatii viitoare anticipate, cum ar fi datorii sau cheltuieli neasteptate. Ele sunt inregistrate in contabilitate pentru a reflecta realist situatia financiara a companiei si a asigura ca resursele sunt disponibile pentru a face fata acestor angajamente. O companie poate constitui provizioane pentru garantii oferite clientilor, provizioane pentru clienti neincasati, pentru litigii in curs, reparatii majore sau...
vezi AICI monografia <<