Fara doar si poate, una dintre cele mai populare metode de a obtine un venit suplimentar pasiv este investitia in imobiliare. Iar daca iti doresti si tu sa profiti de o astfel de oportunitate, trebuie sa stii ca poti estima succesul investitiei cu ajutorul formulelor de calcul pentru randament si amortizare. Folosindu-le, vei putea sa decizi daca investitia iti indeplineste asteptarile sau daca este mai bine sa iti indrepti capitalul spre investitii mai profitabile. Descopera in continuare tot ce trebuie sa stii.
Popularitatea acestora este data nivelul de profit pe care l-au adus de-a lungul timpului oamenilor care au ales sa investeasca in imobiliare. Iata, concret, care sunt motivele pentru care investitiile in imobiliare pot genera un profit substantial:
-
Potentialul de apreciere a valorii proprietatii. De-a lungul timpului, proprietatile imobiliare au tendinta de a creste in valoare, mai ales atunci cand sunt amplasate in zone strategice ale orasului, cum sunt cele din dezvoltarea One Modrogan aflata chiar in centrul Bucurestiului. Aceasta apreciere poate aduce profituri generoase in timp, iar daca vorbim despre inchriere, pretul perceput poate fi tot mai mare de la un an la altul. Acest lucru este aplicabil si in cazul vanzarii, peste cativa ani, a unui imobil cumparat in prezent.
-
Fluxul de numerar. Imobiliarele inchiriate iti pot genera fluxuri constante de numerar.
-
Controlul absolut al proprietarului. Atunci cand investesti in imobiliare, ai capacitatea de a exercita un grad semnificativ de control asupra investitiei tale. Decizia de a inchiria pe termen scurt, pe termen lung sau chiar de a vinde imobilul la un moment dat, iti apartine.
Ce este randamentul si amortizarea si cum se calculeaza
Acum ca ai aflat de ce, in general, investitiile in imobiliare sunt considerate a fi profitabile, iata cum poti sa calculezi randamentul si amortizarea pentru a te asigura ca investitia pe care o faci este profitabila si pentru tine.
In linii mari, randamentul se calculeaza luand in considerare veniturile pe care estimezi ca le vei incasa din chirie pe parcursul unui an si costul apartamentului, exprimat in procente.
-
De exemplu, pentru un apartament de 85.000 euro, a carui chirie va fi 450 euro/luna, randamentul este egal cu (450*12)/85.000 si anume 6,35%.
-
Si, ca sa estimezi perioada in care iti vei recupera intreaga investitie, adica amortizarea investitiei, facem raportul invers, impartind costul apartamentului la veniturile obtinute din chirie intr-un an si anume 85.000/5.400. Reiese ca va dura aproximativ 15 ani pentru a-ti recupera banii investiti in apartament.
Tine cont ca in ambele formule am considerat 450 de euro rata lunara, pe toata perioada inchirierii. Totusi, de la un an la altul, rata poate creste. Astfel, randamentul si amortizarea investitiei vor fi, in realitate, mult mai avantajoase.
Ce poti face pentru a creste randamentul investitiei
Daca te gandesti sa cumperi un imobil cu scop de investitie, iata cateva aspecte la care sa fii atent pentru a te asigura ca obtii un randament cat mai bun al investitiei:
-
Alege sa achizitionezi un apartament intr-o zona strategica a orasului.
-
Daca alegi un apartament nou, atunci investeste intr-un design modern si de calitate, cu toate dotarile necesare. In plus, daca apartamentul este unul vechi, atunci opteaza pentru reparatii ale sistemelor electrice si sanitare. Aceste lucruri iti vor permite sa cresti pretul chiriei.
-
Analizeaza piata inchirierilor si ajusteaza chiria anual pentru a reflecta cererea si valoarea pietei.
In concluzie, inainte de a decide in ce imobil sa investesti, calculeaza cu atentie randamentul si amortizarea investitiei pentru a afla daca beneficiile obtinute iti indeplinesc asteptarile. Daca rezultatele nu te multumesc, atunci alege cu atentie un alt imobil, tinand cont de sfaturile din acest articol.
Sursa foto:
Shutterstock Esential pentru contabili - Monografii contabile complete
Monografie Contabila Casare Mijloace Fixe: Cum Se Inregistreaza Scoaterea Din Uz A Activelor
Casarea mijloacelor fixe este o operatiune contabila esentiala care marcheaza scoaterea definitiva din functiune a unor active ale unei entitati, fie din cauza uzurii fizice sau morale, fie pentru ca nu mai sunt eficiente economic.In acest articol, vom prezenta aspecte cheie cu privire la procedura de casare a mijloacelor fixe si vom oferi exemple de monografii contabile.Procedura de casare a mijloacelor fixeConform prevederilor din OMFP 2861/ 2009 privind inventarierea, scoaterea din functiune...
vezi AICI monografia << Monografie Contabila Cesiune Actiuni si Reglementari Cheie
Cesiunea partilor sociale reprezinta transmiterea partilor sociale catre persoane care, astfel, vor dobandi calitatea de asociat. Cesiunea se realizeaza pe baza unui contract de cesiune, iar transmiterea partilor sociale trebuie inscrisa in registrul comertului. In acest articol vom prezenta aspecte fiscale esentiale si vom oferi un exemplu de monografie contabile pentru cesiunea actiunilor.Reglementari cheie cu privire la cesiunea de actiuniContractul de cesiune se va incheia intre:cedenti,...
vezi AICI monografia << Monografie Majorare Capital Social: Studii de Caz
Majorarea capitalului social inseamna cresterea valorii totale a capitalului subscris de asociati sau actionari intr-o societate. Cu alte cuvinte, este o operatiune prin care firma primeste fonduri suplimentare, care se inregistreaza oficial ca parte din capitalul sau social. In acest articol va prezentam 3 monografii contabile cu operatiunile aferente majorarii de capital social.Majorare capital social. Asociat persoana juridicaIntrebare:Va rog sa ma ajutati cu o monografie contabila pentru...
vezi AICI monografia << Monografii Contabile Institutii Publice
Institutiile publice, spre deosebire de entitatile din sectorul privat, se supun unui cadru contabil specific, reglementat de normele Ministerului Finantelor si alte acte normative in vigoare. In activitatea curenta, apar frecvent situatii contabile complexe care necesita o abordare riguroasa, in conformitate cu legislatia bugetara si fiscala aplicabila. In acest articol vom prezenta exemple concrete de monografii contabile care vizeaza situatii des intalnite in institutiile publice!Monografie -...
vezi AICI monografia << Monografie Contabila Colectarea Deseurilor Si Aspecte Fiscale
Activitatea de colectare a deseurilor este tot mai importanta in contextul protejarii mediului si al dezvoltarii durabile. Aceasta implica nu doar operatiuni logistice si tehnice, ci si aspecte contabile specifice. Indiferent daca este vorba despre deseuri reciclabile, menajere sau industriale, firmele care desfasoara astfel de activitati trebuie sa respecte o serie de reglementari fiscale si contabile. In aceasta monografie, prezentam modul de inregistrare in contabilitate a principalelor...
vezi AICI monografia << Monografie Gestionarea Subventiilor Si Reglementari Cheie
Subventiile sunt fonduri nerambursabile acordate de autoritati sau organizatii guvernamentale cu scopul de a sprijini diverse sectoare economice, de la agricultura si industrie pana la educatie si cercetare. O gestionare corecta este esentiala pentru conformitatea legala si pentru asigurarea transparentei si eficientei utilizarii fondurilor respective. Va prezentam in acest articol principalele reglementari contabile cu privire la gestionarea subventiilor si vom oferi o monografie contabila...
vezi AICI monografia << Monografie contabila spalatorie auto self service (cu jetoane)
Deschiderea si gestionarea unei spalatorii auto self-service implica nu doar aspecte operationale si tehnice, ci si obligatii contabile si fiscale specifice. Intrucat acest tip de afacere presupune incasari automate, este esential ca antreprenorii sa cunoasca tratamentul contabil adecvat si evidentierea corecta a veniturilor si cheltuielilor. In acest articol vom oferi informatii esentiale cu privire la inregistrarea in contabilitate a operatiunilor aferente acestei activitati...
vezi AICI monografia << Monografie Contabila Prosumator Si Obligatii fiscale
Avand in vedere cresterea numarului de persoane fizice si juridice care produc si consuma energie electrica este importanta cunoasterea legislatiei pentru aplicarea corecta a reglementarilor. In acest articol va prezentam principalele obligatii fiscale ale prosumatorilor si monografiia contabila aferenta.Ce este un prosumatorProsumatorii sunt persoane fizice sau juridice care produc energie din surse regenerabile pentru consumul propriu, iar surplusul il livreaza in reteaua nationala, primind in...
vezi AICI monografia << Monografie Contabila Reevaluare Cladiri
Reevaluarea cladirilor reprezinta un proces esential pentru reflectarea corecta a valorii acestora in evidentele contabile ale unei entitati. Aceasta procedura permite ajustarea valorii contabile a imobilizarilor in conformitate cu realitatile pietei, asigurand o imagine fidela a situatiei financiare. Va prezentam in acest articol cateva aspecte fiscale importante si monografia contabila a reevaluarii cladirilor.Aspecte fiscale importante privind reevaluare cladirilorDin punct de vedere fiscal,...
vezi AICI monografia << Monografie contabila tichete de masa si reglementari cheie
Tichetele de masa reprezinta un beneficiu extrasalarial frecvent intalnit in mediul de afaceri, oferit angajatilor pentru a sprijini costurile zilnice cu alimentatia. Din punct de vedere contabil, acestea implica inregistrari specifice atat pentru acordarea lor, cat si pentru deductibilitatea fiscala. Monografia contabila a tichetelor de masa trebuie sa respecte reglementarile in vigoare privind tratamentul lor fiscal si contabil, astfel incat firmele sa evite eventuale erori sau sanctiuni. In...
vezi AICI monografia << 
de Redactia Conta
Copyright Conta Online / Conta.ro 2006 - 2025. Toate Drepturile rezervate
