Fara doar si poate, una dintre cele mai populare metode de a obtine un venit suplimentar pasiv este investitia in imobiliare. Iar daca iti doresti si tu sa profiti de o astfel de oportunitate, trebuie sa stii ca poti estima succesul investitiei cu ajutorul formulelor de calcul pentru randament si amortizare. Folosindu-le, vei putea sa decizi daca investitia iti indeplineste asteptarile sau daca este mai bine sa iti indrepti capitalul spre investitii mai profitabile. Descopera in continuare tot ce trebuie sa stii.
Popularitatea acestora este data nivelul de profit pe care l-au adus de-a lungul timpului oamenilor care au ales sa investeasca in imobiliare. Iata, concret, care sunt motivele pentru care investitiile in imobiliare pot genera un profit substantial:
-
Potentialul de apreciere a valorii proprietatii. De-a lungul timpului, proprietatile imobiliare au tendinta de a creste in valoare, mai ales atunci cand sunt amplasate in zone strategice ale orasului, cum sunt cele din dezvoltarea One Modrogan aflata chiar in centrul Bucurestiului. Aceasta apreciere poate aduce profituri generoase in timp, iar daca vorbim despre inchriere, pretul perceput poate fi tot mai mare de la un an la altul. Acest lucru este aplicabil si in cazul vanzarii, peste cativa ani, a unui imobil cumparat in prezent.
-
Fluxul de numerar. Imobiliarele inchiriate iti pot genera fluxuri constante de numerar.
-
Controlul absolut al proprietarului. Atunci cand investesti in imobiliare, ai capacitatea de a exercita un grad semnificativ de control asupra investitiei tale. Decizia de a inchiria pe termen scurt, pe termen lung sau chiar de a vinde imobilul la un moment dat, iti apartine.
Ce este randamentul si amortizarea si cum se calculeaza
Acum ca ai aflat de ce, in general, investitiile in imobiliare sunt considerate a fi profitabile, iata cum poti sa calculezi randamentul si amortizarea pentru a te asigura ca investitia pe care o faci este profitabila si pentru tine.
In linii mari, randamentul se calculeaza luand in considerare veniturile pe care estimezi ca le vei incasa din chirie pe parcursul unui an si costul apartamentului, exprimat in procente.
-
De exemplu, pentru un apartament de 85.000 euro, a carui chirie va fi 450 euro/luna, randamentul este egal cu (450*12)/85.000 si anume 6,35%.
-
Si, ca sa estimezi perioada in care iti vei recupera intreaga investitie, adica amortizarea investitiei, facem raportul invers, impartind costul apartamentului la veniturile obtinute din chirie intr-un an si anume 85.000/5.400. Reiese ca va dura aproximativ 15 ani pentru a-ti recupera banii investiti in apartament.
Tine cont ca in ambele formule am considerat 450 de euro rata lunara, pe toata perioada inchirierii. Totusi, de la un an la altul, rata poate creste. Astfel, randamentul si amortizarea investitiei vor fi, in realitate, mult mai avantajoase.
Ce poti face pentru a creste randamentul investitiei
Daca te gandesti sa cumperi un imobil cu scop de investitie, iata cateva aspecte la care sa fii atent pentru a te asigura ca obtii un randament cat mai bun al investitiei:
-
Alege sa achizitionezi un apartament intr-o zona strategica a orasului.
-
Daca alegi un apartament nou, atunci investeste intr-un design modern si de calitate, cu toate dotarile necesare. In plus, daca apartamentul este unul vechi, atunci opteaza pentru reparatii ale sistemelor electrice si sanitare. Aceste lucruri iti vor permite sa cresti pretul chiriei.
-
Analizeaza piata inchirierilor si ajusteaza chiria anual pentru a reflecta cererea si valoarea pietei.
In concluzie, inainte de a decide in ce imobil sa investesti, calculeaza cu atentie randamentul si amortizarea investitiei pentru a afla daca beneficiile obtinute iti indeplinesc asteptarile. Daca rezultatele nu te multumesc, atunci alege cu atentie un alt imobil, tinand cont de sfaturile din acest articol.
Sursa foto:
Shutterstock Esential pentru contabili - Monografii contabile complete
Monografie contabila agentie de turism
Activitatea unei agentii de turism implica operatiuni contabile specifice, generate de particularitatile acestui domeniu, precum vanzarea de pachete turistice, intermedierea serviciilor de transport si cazare sau aplicarea regimului special de TVA pentru agentiile de turism.In acest articol vom prezenta o monografie contabila aplicabila pentru agentiile de turism care vand pachete turistice si vom analiza si principalele aspecte fiscal- contabile ce trebuie avute in vedere de o agentie de...
vezi AICI monografia << Monografie contabila asociere in participatiune
Asocierea in participatiune reprezinta o forma frecvent utilizata de colaborare intre doua sau mai multe entitati, reglementata de Codul civil, prin care partile convin sa desfasoare impreuna o activitate economica si sa imparta veniturile si cheltuielile rezultate, fara a constitui o persoana juridica distincta. Din punct de vedere contabil si fiscal, acest tip de colaborare ridica numeroase intrebari practice privind evidenta veniturilor si cheltuielilor, tratamentul TVA si modul de reflectare...
vezi AICI monografia << Monografie contabila bunuri primite cu titlu gratuit
Atunci cand o societate primeste bunuri sau active cu titlu gratuit, fie de la furnizori, sponsori sau alte entitati, acestea trebuie inregistrate corect in contabilitate, respectand legislatia in vigoare.In acest articol vom analiza modul de inregistrare a acestor bunuri, principiile contabile aplicabile si monografia contabila pentru a evita erorile sau neconformitatile.Cum se face inregistrarea in contabilitate a bunurilorIata care sunt principalele aspecte ce trebuie avute in vedere la...
vezi AICI monografia << Monografie contabila bonificatie 3%: Inregistrarea corecta a bonificatiei acordate de ANAF
Bonificatia de 3% acordata firmelor platitoare de impozit pe profit sau impozit pe veniturile microintreprinderilor, a fost introdusa prin Ordinul nr. 540/2025. Facilitatea se acorda firmelor care au achitat integral si la termen impozitele datorate si nu inregistreaza alte obligatii restante.In acest articol vom prezenta monografia contabila pentru inregistrarea bonificatiei de 3% si vom puncta cele mai importante aspecte fiscale si contabile cu privire la aceasta facilitate.Bonificatia de 3% -...
vezi AICI monografia << Monografie contabila pentru vanzarea unui voucher cadou
Vanzarea voucherelor cadou este o operatiune frecvent intalnita in practica, dar care ridica numeroase aspecte contabile si fiscale, in special in ceea ce priveste momentul recunoasterii veniturilor si al exigibilitatii TVA. Desi la momentul incasarii contravalorii voucherului are loc un flux de numerar, acest fapt nu presupune automat realizarea unui venit, intrucat bunurile sau serviciile vor fi livrate ulterior, la momentul utilizarii voucherului de catre beneficiar. In acest articol vom...
vezi AICI monografia << Monografie acordarea de ajutoare membrilor de sindicat
Organizatiile sindicale conduc contabilitatea potrivit Reglementarilor contabile aprobate prin O.M.F.P. nr. 3.103/2017, cu modificarile si completarile ulterioare. Principalele surse de venit ale sindicatelor sunt cotizatiile membrilor, venituri neimpozabile pentru sindicat conform art. 15 din Codul fiscal.Vom stabili in acest articol monografia contabila pentru acordarea de ajutoare membrilor de sindicatReglementari legislative importante privind acordarea de ajutoare membrilor de sindicatArt....
vezi AICI monografia << Monografie Reparatie In Garantie
Din punct de vedere contabil, reparatiile efectuate in perioada de garantie ridica probleme legate de recunoasterea corecta a cheltuielilor, a provizioanelor si a relatiei cu clientii sau furnizorii implicati. In practica, pot aparea mai multe scenarii: reparatia este efectuata de firma vanzatoare pe cheltuiala proprie, de un service autorizat cu decontare ulterioara, sau direct de catre client cu rambursarea costurilor de catre furnizor.In acest articol vom prezenta o monografie contabila...
vezi AICI monografia << Monografie Achizitie Utilaj: Tratament Fiscal Si Studii De Caz
Achizitia unui utilaj reprezinta o investitie importanta pentru orice companie, indiferent de domeniul de activitate. Din punct de vedere contabil, aceasta operatiune trebuie inregistrata corect, respectand reglementarile privind imobilizarile corporale, amortizarea si tratamentul fiscal aferent. In acest articol vom prezenta pas cu pas monografia contabila pentru achizitia unui utilaj, de la momentul cumpararii pana la punerea in functiune, evidentiind conturile utilizate si implicatiile...
vezi AICI monografia << Rentrop & Straton a implinit 30 de ani! Consilier Taxe si Impozite a implinit 30 de ani!
Rentrop & Straton, cea mai cunoscuta companie din Romania din domeniul informatiilor specializate, aniverseaza 30 de existenta.Sunt 30 de ani in care aceasta companie mixta romano-germana a sprijinit in mod profesionist dezvoltarea sanatoasa a mediului antreprenorial, realizand peste 6.100 de produse destinate firmelor romanesti si profesionistilor din domenii vitale ale economiei: fiscalitate, contabilitate, legislatia muncii, resurse umane, protectia datelor etc.6.100 de produse. O...
vezi AICI monografia << Monografie Profit Reinvestit: Studii De Caz Utile
Profitul reinvestit reprezinta acea parte din castigul net al unei firme care nu este distribuita sub forma de dividende, ci este utilizata pentru dezvoltarea activitatii – de exemplu, pentru achizitia de echipamente, utilaje sau alte active necesare. Legislatia fiscala ofera facilitati companiilor care aleg sa isi reinvesteasca profitul, prin scutirea de impozit a acestor sume. Din perspectiva contabila, profitul reinvestit necesita o monografie contabila specifica, astfel incat sa...
vezi AICI monografia << 
de Redactia Conta
Copyright Conta Online / Conta.ro 2006 - 2026. Toate Drepturile rezervate
