Vanzarea unei cladiri are la baza operatiuni des intalnite in cadrul tranzactiilor financiare de zi cu zi. Tocmai de aceea analizam, cu aceasta ocazie, inregistrarile contabile aferente vanzarii unui imobil.
Intreprinderea detine o cladire evaluata la valoarea justa de 120.000 lei, amortizare cumulata 30.000 lei. Rezerva din reevaluare disponibila este de 10.000 lei. Managerii iau decizia sa vanda cladirea in anul 2013. Ca urmare, activul va fi reclasificat in categoria stocurilor de marfuri. Se estimeaza ca valoarea realizabila neta a acestui stoc este de 75.000 lei. Stabilim, asadar, care sunt regulile din O.M.F.P. nr. 3.055/2009 aplicabile rezolvarii acestui caz, precum si care sunt inregistrarile contabile aferente.
Potrivit prevederilor pct. 153 din O.M.F.P. nr. 3.055/2009 cu modificarile si completarile ulterioare, atunci cand exista o modificare a utilizarii unei imobilizari corporale, in sensul ca aceasta urmeaza a fi imbunatatita in perspectiva vanzarii, la momentul luarii deciziei privind modificarea destinatiei, in contabilitate se inregistreaza transferul activului din categoria imobilizari corporale in cea de stocuri. Transferul se inregistreaza la valoarea neamortizata a imobilizarii.
Daca imobilizarea corporala a fost reevaluata, concomitent cu reclasificarea activului se procedeaza la inchiderea contului de rezerve din reevaluare aferente acestuia.
La acelasi articol se precizeaza ca transferul poate fi efectuat daca si numai daca exista o modificare a utilizarii imobilizarii, evidentiata de inceperea modernizarii, in vederea vanzarii.
Ca urmare, daca o entitate decide sa cedeze o imobilizare corporala fara a fi modernizata, ea continua sa o trateze ca imobilizare corporala pana la scoaterea sa din evidenta, si nu ca element de stoc.
Modernizarea are semnificatia cheltuielilor ulterioare recunoscute ca o componenta a activului.
Inregistrarea in contabilitate:
% = 212 120.000
"Constructii"
331 90.000
"Produse in curs de executie"
2812 30.000
"Amortizarea constructiilor"
Concomitent inregistrarea rezervei din reevaluare la rezerve realizate:
105 = 1065 10.000
"Rezerve din reevaluare" "Rezerve reprezentand surplusul realizat din rezerve din reevaluare"
Inregistrarea cheltuielilor de modernizare:
6xx = 401, 3xx
clasa 6 - conturi de cheltuieli "Furnizori", clasa 3 - conturi de stocuri si
productie in curs de executie
Colectarea cheltuielilor in valoarea cladirii:
331 = 711
"Produse in curs de executie" "Venituri aferente costurilor stocurilor de produse"
Reluarea la inceputul lunii urmatoare:
711 = 331
"Venituri aferente costurilor stocurilor de produse" "Produse in curs de executie"
Nota: Inregistrarile se reiau lunar pana la finalizarea imbunatatirii
La finalizarea lucrarilor:
345 = %
"Produse finite"
711 cu suma imbunatatirilor efectuate
"Venituri aferente costurilor stocurilor de produse"
331 90.000
"Produse in curs de executie"
Inregistrarea produsului cu ocazia inventarierii la valoarea realizabila neta, prin constituirea de ajustari pentru depreciere (cu diferenta intre valoarea cumulata in contul 345 si valoarea realizabila neta estimata de 75.000 lei).
6814 = 394
"Cheltuieli de exploatare privind ajustarile "Ajustari pentru deprecierea produselor"
pentru deprecierea activelor circulante"
Vanzarea cladirii:
411 = 701 75.000
"Clienti" "Venituri din vanzarea produselor finite"
Descarcarea de gestiune:
711 = 345
"Venituri aferente costurilor stocurilor de produse" "Produse finite"
Daca nu se efectueaza lucrari de imbunatatire, conform prevederilor OMFP 3055, cladirea va fi mentinuta ca mijloc fix si vanduta ca atare:
461 = 758 75.000
"Debitori diversi" "Alte venituri din exploatare"
Descarcarea de gestiune:
% = 212 120.000
"Constructii"
2812 30.000
"Amortizarea constructiilor"
6583 90.000
"Cheltuieli privind activele cedate si alte operatii de capital"
Concomitent inregistrarea rezervei din reevaluare la rezerve realizate:
105 = 1065 10.000
"Rezerve din reevaluare" "Rezerve reprezentand surplusul
realizat din rezerve din reevaluare"
Esential pentru contabili - Monografii contabile complete
Monografie Profit Reinvestit: Studii De Caz Utile
Profitul reinvestit reprezinta acea parte din castigul net al unei firme care nu este distribuita sub forma de dividende, ci este utilizata pentru dezvoltarea activitatii – de exemplu, pentru achizitia de echipamente, utilaje sau alte active necesare. Legislatia fiscala ofera facilitati companiilor care aleg sa isi reinvesteasca profitul, prin scutirea de impozit a acestor sume. Din perspectiva contabila, profitul reinvestit necesita o monografie contabila specifica, astfel incat sa...
vezi AICI monografia << Monografie Contabila Reparatii Auto: Cum Inregistrezi Reparatiile Pentru Dauna Autoturismului
Reparatiile auto sunt situatii frecvente care apar in activitatea unei firme si, pentru a fi tratate corect din punct de vedere financiar, au nevoie de o evidenta clara. Din punct de vedere contabil, aceste operatiuni pot ridica uneori semne de intrebare, de exemplu: cum se inregistreaza corect cheltuielile, ce conturi se utilizeaza si care sunt implicatiile fiscale?In acest articol vom prezenta trei studii de caz utile ce contin monografia contabila pentru reparatii auto. Scopul acestor exemple...
vezi AICI monografia << Monografie Contabila Dezvoltare Imobiliara Si Aspecte Fiscale Importante
Dezvoltatorii imobiliari se confrunta cu un set complex de operatiuni economice care necesita o evidenta contabila atenta si conforma cu reglementarile in vigoare. De la achizitia terenurilor si pana la vanzarea imobilelor finalizate, fiecare etapa implica tranzactii cu impact fiscal si contabil semnificativ.In acest articol prezentam o monografie contabila bine structurata pentru un dezvoltator imobiliar. Aceasta contine inregistrarile corecte in contabilitate si explicatii clare pentru fiecare...
vezi AICI monografia << Monografie Contabila Cod TVA Anulat
Anularea codului de TVA poate avea un impact semnificativ asupra activitatii unei firme, iar pentru a evita erorile si sanctiunile, este esential ca antreprenorii si contabilii sa cunoasca reglementarile legislative aplicabile. In acest articol vom prezenta tratamentul fiscal si contabil pentru codul de TVA anulat si o monografie contabila clara.Tratament fiscal-contabil pentru cod TVA anulatAnularea codului de TVA poate avea loc, conform art. 316 alin. (11) din Codul fiscal, in urmatoarele...
vezi AICI monografia << Monografie Contabila Factura Booking.com: Studii De Caz Utile
Factura emisa de platforma Booking.com ridica adesea semne de intrebare din perspectiva tratarii contabile si fiscale, mai ales in cazul firmelor care inchiriaza spatii prin intermediul acestui serviciu. In acest articol, analizam pas cu pas cum se inregistreaza factura de la Booking.com in contabilitate, ce monografii contabile se aplica si ce obligatii declarative revin firmei beneficiare.Inchirieri prin platforma Booking.com: aspecte important de stiutOrice persoana fizica sau juridica care...
vezi AICI monografia << Taxa de Mediu 2% Monografie Contabila
Taxa de mediu a fost instituita prin Legea nr. 196/2005 privind Fondul pentru mediu, modificata si completata prin actele normative ulterioare. Aceasta taxa se aplica unei game variate de activitati si produse, de la autovehicule si anvelope uzate, la ambalaje si echipamente electrice si electronice, avand ca obiectiv principal descurajarea comportamentelor poluante si generarea de resurse financiare destinate proiectelor de protectie a mediului.Din perspectiva contabilitatii, taxa de mediu...
vezi AICI monografia << Monografie Contabila Retur Marfa Furnizor
Returul de marfa catre furnizor este o situatie care poate aparea in activitatea unei societati din varii motive, precum: marfa livrata neconforma, expirata, deteriorata sau pur si simplu in surplus fata de necesarul efectiv. Pentru a reflecta corect aceste operatiuni in contabilitate, este esential sa se respecte prevederile legale si principiile contabile in vigoare. In acest articol, prezentam monografia contabila aferenta returului de marfa catre furnizor, alaturi de implicatiile fiscale si...
vezi AICI monografia << Monografie Garantie Chirie Si Reglementari Cheie
Un contract de inchiriere implica, de cele mai multe ori, plata unei garantii de catre chirias, menita sa acopere eventualele daune sau neplati. Din punct de vedere contabil, aceasta garantie trebuie tratata cu atentie, avand un regim specific de inregistrare. In acest articol, prezentam aspecte contractuale importante si oferim o monografie clara pentru inregistrarea garantiei pentru chirie, conforma cu reglementarile contabile in vigoare.Garantie chirie: reglementari legislativeIn cazul unui...
vezi AICI monografia << Restituire Suma Necuvenita: Cont Contabil si Reglementari Cheie
In relatiile de munca pot aparea, uneori, erori sau situatii neprevazute care determina plata unor sume de bani catre salariat fara un temei legal. De la salarii platite in exces sau indemnizatii de concediu de odihna acordate eronate, aceste sume sunt considerate necuvenite si, potrivit legislatiei in vigoare, angajatorul are dreptul sa solicite restituirea acestora. In acest articol prezentam principalele reglementari legale cu privire la returnarea sumelor necuvenite si contul in care se...
vezi AICI monografia << Monografie Constituire Provizioane Clienti Neincasati
Provizioanele reprezinta o componenta importanta a evidentei contabile si sunt utilizate pentru a reflecta obligatii sau pierderi viitoare certe sau probabile. Constituirea corecta a acestora ajuta companiile sa-si gestioneze riscurile financiare si sa respecte principiul prudentei.Cand se constituie provizioanele?Provizioanele se constituie atunci cand o entitate are o obligatie curenta (legala sau implicita) generata de un eveniment trecut, iar pentru solutionarea acesteia este probabil sa fie...
vezi AICI monografia << 
de Redactia Conta
Copyright Conta Online / Conta.ro 2006 - 2025. Toate Drepturile rezervate