Vanzarea unei cladiri. Care sunt inregistrarile contabile aferente? - articole conta.ro
Contabilitate � Conta.ro
Va asteptam online 24 ore din 24 sub sloganul: 100% contabilitate!
Puteti cere, oferi si gasi solutii la orice problema de contabilitate si fiscalitate. Si in plus aveti legislatia economica actualizata si un modul important de resurse umane.

Vanzarea unei cladiri. Care sunt inregistrarile contabile aferente?



Vanzarea unei cladiri are la baza operatiuni des intalnite in cadrul tranzactiilor financiare de zi cu zi. Tocmai de aceea analizam, cu aceasta ocazie, inregistrarile contabile aferente vanzarii unui imobil.

Intreprinderea detine o cladire evaluata la valoarea justa de 120.000 lei, amortizare cumulata 30.000 lei. Rezerva din reevaluare disponibila este de 10.000 lei. Managerii iau decizia sa vanda cladirea in anul 2013. Ca urmare, activul va fi reclasificat in categoria stocurilor de marfuri. Se estimeaza ca valoarea realizabila neta a acestui stoc este de 75.000 lei. Stabilim, asadar, care sunt regulile din O.M.F.P. nr. 3.055/2009 aplicabile rezolvarii acestui caz, precum si care sunt inregistrarile contabile aferente.

Potrivit prevederilor pct. 153 din O.M.F.P. nr. 3.055/2009 cu modificarile si completarile ulterioare,  atunci cand exista o modificare a utilizarii unei imobilizari corporale, in sensul ca aceasta urmeaza a fi imbunatatita in perspectiva vanzarii, la momentul luarii deciziei privind modificarea destinatiei, in contabilitate se inregistreaza transferul activului din categoria imobilizari corporale in cea de stocuri. Transferul se inregistreaza la valoarea neamortizata a imobilizarii.

           Daca imobilizarea corporala a fost reevaluata, concomitent cu reclasificarea activului se procedeaza la inchiderea contului de rezerve din reevaluare aferente acestuia.

          La acelasi articol se precizeaza ca  transferul poate fi efectuat daca si numai daca exista o modificare a utilizarii imobilizarii, evidentiata de inceperea modernizarii, in vederea vanzarii.

          Ca urmare, daca o entitate decide sa cedeze o imobilizare corporala fara a fi modernizata, ea continua sa o trateze ca imobilizare corporala pana la scoaterea sa din evidenta, si nu ca element de stoc. Modernizarea are semnificatia cheltuielilor ulterioare recunoscute ca o componenta a activului.
 
Inregistrarea in contabilitate:

                           %                                 =                            212                          120.000
                                                                                         "Constructii"
                         331                                                                                               90.000
        "Produse in curs de executie"
                        2812                                                                                              30.000
        "Amortizarea constructiilor"

Concomitent inregistrarea rezervei din reevaluare la rezerve realizate:

                        105                                  =                          1065                          10.000
"Rezerve din reevaluare"   "Rezerve reprezentand surplusul realizat din rezerve din reevaluare"



Inregistrarea cheltuielilor de modernizare:

                           6xx                                  =                       401, 3xx
        clasa 6 - conturi de cheltuieli                              "Furnizori", clasa 3 - conturi de stocuri si
                                                                                      productie in curs de executie

Colectarea cheltuielilor in valoarea cladirii:

                            331                                 =                       711
       "Produse in curs de executie"              "Venituri aferente costurilor stocurilor de produse"

Reluarea la inceputul lunii urmatoare:

                            711                                 =                       331
"Venituri aferente costurilor stocurilor de produse"    "Produse in curs de executie"  
      
Nota: Inregistrarile se reiau lunar pana la finalizarea imbunatatirii

La finalizarea lucrarilor:

                             345                                  =                        %
                     "Produse finite"
                                                                                              711 cu suma imbunatatirilor efectuate
                                                               "Venituri aferente costurilor stocurilor de produse"
                                                                                               331                         90.000
                                                                         "Produse in curs de executie"        

              Inregistrarea produsului cu ocazia inventarierii la valoarea realizabila neta, prin constituirea de ajustari pentru depreciere (cu diferenta intre valoarea cumulata in contul 345 si valoarea realizabila neta estimata de 75.000 lei).

                               6814                                =                     394
"Cheltuieli de exploatare privind ajustarile         "Ajustari pentru deprecierea produselor"
pentru deprecierea activelor circulante"
    
Vanzarea cladirii:
                               411                                  =                      701                        75.000
                            "Clienti"                                 "Venituri din vanzarea produselor finite"

Descarcarea de gestiune:
                                711                                 =                      345             
"Venituri aferente costurilor stocurilor de produse"              "Produse finite"

               Daca nu se efectueaza lucrari de imbunatatire, conform prevederilor OMFP 3055, cladirea va fi mentinuta ca mijloc fix si vanduta ca atare:
                                461                                   =                    758                          75.000
                    "Debitori diversi"                                     "Alte venituri din exploatare"

Descarcarea de gestiune:
                                 %                                     =                    212                        120.000
                                                                                          "Constructii"
                               2812                                                                                         30.000
               "Amortizarea constructiilor"
                                6583                                                                                         90.000
"Cheltuieli privind activele cedate si alte operatii de capital"

Concomitent inregistrarea rezervei din reevaluare la rezerve realizate:
                                105                                     =                  1065                           10.000
              "Rezerve din reevaluare"                                "Rezerve reprezentand surplusul
                                                                                    realizat din rezerve din reevaluare"




Asociatiile de Proprietari
- modificari majore in 2020 -


- Drepturi + Obligatii
- Contabilitate si Fiscalitate
pentru o activitate fara greseli

...vezi AICI detalii >>


 

Comenteaza acest articol in forum

Articol de: Andrei Constantinescu - www.conta.ro
Data: 2013-03-26
Vizualizari: 8062


  Alte ContaArticole
postat la: 2020-09-25
MEEMA (Ministerul Economiei, Energiei si Mediului de Afaceri) face demersuri pentru a veni in sprijinul operatorilor economici din turism si propune garantarea in procent de 100% a voucherelor oferite ca alternativa la rambursare, aferente calatoriilor anulate in contextul pandemiei COVID-19. Citeste mai mult ...
postat la: 2020-09-25
ANAF (Agentia Nationala de Administrare Fiscala) reaminteste contribuabililor ca data limita pentru depunere notificarii, prin care se manifesta intentia de a beneficia de masura de restructurare a obligatiilor bugetare restante, este 30 septembrie 2020. Citeste mai mult ...
postat la: 2020-09-23
Administratia Judeteana a Finantelor Publice Teleorman informeaza ca in Monitorul Oficial nr. 817 din 4 septembrie 2020 a fost publicata O.U.G. nr. 153/2020 pentru instituirea unor masuri fiscale de stimulare a mentinerii/cresterii capitalurilor proprii, precum si pentru completarea unor acte normative. Citeste mai mult ...
  Conta Newsletter

MODIFICARILE din Contabilitate in 2020 - 9 Proceduri Contabile actualizate la zi Fii un contabil informat!

Aboneaza-te GRATUIT si vei primi Raportul Special

MODIFICARILE din Contabilitate in 2020 - 9 Proceduri Contabile actualizate la zi


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016


  Conta Director
  Conta Site
  Conta Topicuri Forum
Copyright Conta Online / Conta.ro 2006 - 2020. Toate Drepturile rezervate
Un proiect: Fokus Digital Services