11 replies to this topic

[ramona_g]

buna ziua.sunt noua pe acest forum si sunt si incepatoare in ale contabilitatii.de aceea sunt nelamurita referitor la contabilitatea terenurilor.cum se inregistreaza?cand se evalueaza si de ce?v-as ramane indatorata daca m-ati ajuta.multumesc anticipat.ramona_g

[slilianas]

aceleasi intrebari ca si tine le am si eu. ai reusit sa afli ceva?

[ramona_g]

Din pacate nu am primit nici un raspuns.Doar am inregistrat achizitia.De evaluare nu am aflat nimic.Deocamdata.

[aura_pecingine]

Evaluarea terenurilor se face la pretul de achizitie.
Reevaluarea se face la valoarea justa determunata pe baza unor evaluari efectuate de experti evaluatori.
inregistrarea in contabilitate va fi:
2111 105 ( cresteri de valoare )
105 2111 (descresteri in urma reevaluarii terenurilor).

[mony23]

la cladiri este la fel?

[ramona_g]

multumesc de raspuns.dar cu ce ocazie se face evaluarea?

[lilianarodica]

La cladiri este la fel, si reevalurea din cate stiam eu sa face la un anumit interval, parca 3 ani.

[petrescu daniela]

de ex pentru inscrierea in capital social
cei de la registru nu iti primesc actele fara o evaluare efectuata asupra obiectului

[mony23]

la 3 ani

[Carmen Iacob]

Evaluarea initial se face la pretul de achizitie atat pentru terenuri, cat si pentru cladiri. Cladirile se amortizeaza conform normelor in vigoare. Conform L571/2002, terenurile nu se amortizeaza (doar amenajarile la terenuri se amortizeaza).
Reevaluarea se face dupa 3 ani (nu este obligatorie) pentru diverse scopuri: cresterea activelor pentru un eventual credit, plata impozitelor locale pe cladiri calculate in procent de 1 % la valoarea reevaluata (si nu 10% la valoarea mai veche de 3 ani) s.a.m.d.

[mony23]

pt cladiri:
3 ani sunt ani financiari sau 3 ani de la data cumpararii?
asta nu am inteles

[Carmen Iacob]

LEGE 571:
Art. 253. - (1) In cazul persoanelor juridice, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de impozitare asupra valorii de inventar a cladirii.
(2) Cota de impozit se stabileste prin hotarare a consiliului local si poate fi cuprinsa intre 0,5% si 1%, inclusiv.
(3) Valoarea de inventar a cladirii este valoarea de intrare a cladirii in patrimoniu, inregistrata in contabilitatea proprietarului cladirii, conform prevederilor legale in vigoare.
(4) In cazul unei cladiri a carei valoare a fost recuperata integral pe calea amortizarii, valoarea impozabila se reduce cu 15%.
(5) In cazul unei cladiri care a fost reevaluata conform prevederilor legale in vigoare, valoarea de inventar a cladirii este valoarea inregistrata in contabilitatea proprietarului imediat dupa reevaluare;
(6) In cazul unei cladiri care nu a fost reevaluata in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinta, cota impozitului pe cladiri se stabileste de consiliul local/Consiliul General al Municipiului Bucuresti intre 5% si 10% si se aplica la valoarea de inventar a cladirii inregistrata in contabilitatea persoanelor juridice, pana la sfarsitul lunii in care s-a efectuat prima reevaluare. Fac exceptie cladirile care au fost amortizate potrivit legii, in cazul carora cota impozitului pe cladiri este cea prevazuta la alin. (2).