ioana_dd24, la Mar 30 2009, 12:53 PM, a spus:
as avea o intrebare referitoare la conceperea unui deviz lucrari. nu am mai lucrat cu asa ceva pana acum si nu stiu ce pret unitar se trece in deviz: pretul unitar de intrare a marfii in firma sau pretul final adica cu adaos.
am vazut pe devize ca se calculeaza undeva la sfarsit un procent din lucrare profitul.
va rog sa ma lamuriti.
multumesc anticipat!
Dupa acceptarea sa de catre investitor devine parte integranta din contractul de executie .
Devizul , sau lista de cu cantitatile de lucrari se intocmeste pe baza articolelor de lucrari care au simboluri si care reflecta, practic, absolut orice operatiune care se executa pe un santier ( sapaturi, cofraje , montari armaturi, turnari betoane, zidarii,tencuiel,gleturi. zugraveli , vopsitorii , invelitori ,schele , pardoseli , scari , fatade , placaje , instalatii electrice, sanitare si termice ....etc.).
Aceste cantitati sunt apoi "imbracate" in valori astfel:
-pret unitar material - pe baza normelor tehnice de consum ( exista indicatoare de norme de deviz care dau consumurile specifice de materiale pe unitatea de produs. Astfel intr-un metru patrat de cofraj de scandura intra , scandura , cuie , sarma de dulgher etc.)
- pret unitar manopera - pe baza normelor cu consumul de manopera ( 1 mp de faianta se face in 1,2 ore , 1mc de sapatura manuala in 5 ore ... care inmultite cu salariu tarifar orar dau pretul pe mp sau mc de produs)
-urmeaza pretul pentru utilaj ( aici intra utilajele de mica mecanizare , sau mare mecanizare , pe baza tarifelor orare de functionare)
- si transporturile .
se ajunge la un total 1 dupa care incep sa se adauge fel de fel de coeficienti legali pentru CAS, SOMAJ , SANATATE , RISC ACCIDENTE , COMISION ITM ..ETC ...!
La final se adauga cheltuielile indirecte ale firmei , tot sub forma de procent ( aici intrand celelalte cheltuieli decat cele directe: chirii , telefoane , motorina masinii directorului , salariu secretara , sau telefonista, paznici,etc)
...apoi un profit al firmei ...5%
...si la final TVA-ul ...si devizul este gata ! ( atentie in toate etapele de mai sus nici o resursa nu se introduce cu tva)
Dupa ce incepe executia propriu-zisa a investitiei din devizul initial , incep sa se deconteze SITUATII de PLATA partiale.
Exista softuri speciale pentru intocmirea documentatiei de ofertare , lansare si urmarirea unei investitii dupa cum exista si persoane carora toate aceste lucruri chiar par simple .
Postez si un exemplu de deviz !
stroetania, la Feb 22 2009, 11:59 AM, a spus:
am vizualizat modelele de devize oferite de voi dar chiar nu mai are nimeni nici un model ?
eu sincera am auzit doar de deviz dar nu si de analitic
eu as avea nevoi de un deviz pentru pardoseli
multumesc anticipat