CBRE: Piaa de logistic romneasc nu a atins masa critic

România se plasează în categoria țărilor din Europa Centrală și de Est cu o piață a spațiilor de logistică în curs de dezvoltare și care nu a atins masa critică, alături de Slovenia, Croația, Serbia, Bulgaria, Grecia și Turcia, potrivit unui studiu al companiei CB Richard Ellis (CBRE).
Studiul a grupat țările Europei Centrale și de Est în trei categorii, în funcție de gradul de dezvoltare a pieței de logistică, România fiind plasată în a cea de-a doua grupă.
Cele mai importante orașe din România din punct de vedere al dezvoltării pieței de logistică sunt considerate Bucureștiul și Oradea.
"Potențialul de dezvoltare al pieței de logistică este determinat de cerere, în special de consumul casnic și de producție.
O analiză simplă a volumului actual al stocului pe cap de locuitor arată un potențial imens de dezvoltare pentru orașe precum Kiev, Belgrad, Moscova și St. Petersburg, în timp ce capitale ca Varșovia, Praga și București se apropie de nivelurile din țările din vestul Europei", se arată în studiul CBRE.
În ceea ce privește Oradea, dezvoltarea pieței de profil din această zonă este influențată în special din extinderea rețelelor de retail, ca urmare a dezvoltării infrastructurii. De dezvoltarea infrastructurii va depinde, în opinia realizatorilor studiului, și dezvoltarea pieței din Constanța, o altă zonă cu potențial.
"Odată cu dezvoltarea infrastructurii, în următorii 10 ani este posibil să vedem mai multe proiecte industriale în zona Portului Constanța. Până atunci, piața se va concentra în jurul Bucureștiului", se precizează în studiu. Potrivit analizei, oferta pe piața din București este încă subdimensionată, stocul fiind estimat la 310.000 de metri pătrați.
"Cererea se menține puternică mai ales din partea marilor retaileri care își extind operațiunile, și de la companiile internaționale de logistică. Companiile locale sunt mai ales interesate să cumpere și mai puțin să închirieze spațiile industriale din cauza cererii mici", se menționează în raport.
Totodată, investitorii instituționali au început să dezvolte propriile proiecte, din cauza ofertei limitate disponibile pentru achiziție.
În ceea ce privește nivelul chiriilor din București, acestea se situează în partea de nord și de vest între 4,5-6 euro/mp/lună, în timp ce contractele de pre-închiriere sunt semnate și la 4-4,5 euro/mp/lună. În sudul și estul Capitalei chiriile sunt chiar mai mici, fiind cuprinse între 2,5-3,5 euro/mp/lună.
Prețul de vânzare a spațiilor logistice cu suprafețe mai mici de 5.000 de metri pătrați variază între 450 și 600 de euro pe metru pătrat, în timp ce randamentele se mențin în jurul valorii de 8%.