Camera Consultantilor Fiscali, ca urmare a masurilor cuprinse in proiectul de modificare si completare a Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, a transmis Ministerului Finantelor solicitarea de a fi asigurata predictibilitatea legislatiei fiscale ce stabileste tratamentul TVA la achizitionarea de locuinte.
Asa cum deja ati aflat, anul 2024 vine cu modificari importante privind TVA-ul pentru locuinte. Astfel, potrivit proiectului de lege privind masurile fiscale pus marti in dezbatere publica, TVA pentru locuintele cu o valoare sub 600.000 lei se va majora de la 5% la 9% incepand cu 1 ianuarie 2024. Desigur, cota redusa de 5% se va mentine pana la finalul acestui an pentru cei care incheie un contract si platesc un avans pentru achizitionarea unei locuinte.
Scrisoarea adresata Ministerului de Finante se refera la unele dintre masurile care vor afecta sectorul imobiliar, dar si persoanele fizice care achizitioneaza locuinte, din cauza lipsei de predictibilitate a legislatiei fiscale ce stabileste tratamentul TVA.
In cele ce urmeaza, redam doua puncte importante din cadrul scrisorii pentru care CCF asteapta clarificari:
Potrivit CCF, aceasta masura destabilizeaza mediul de afaceri si populatia din cauza lipsei de predictibilitate
"1) Una dintre masuri se refera la trecerea de la cota de 5% de TVA la cota de 9% pentru locuintele livrate in cadrul politicii sociale (cele cu valoare de pana la 600.000 lei). Aceasta prevedere suferise deja modificari importante la inceputul acestui an (2023) cu privire la numarul de locuinte si conditiile necesare aplicarii cotei reduse de TVA, fiind instituite si masuri tranzitorii.
De aceasta data se modifica si cota de TVA de la 5% la 9%, fiind prevazute doua tipuri de masuri tranzitorii atat pentru contractele incheiate anterior anului 2023, cat si pentru cele incheiate in cursul anului 2023, pentru a se mentine cotele si conditiile in vigoare la data incheierii contractelor pentru o scurta perioada de timp (anul 2023).
Amintim ca, incepand cu anul 2020, aceste prevederi au suferit sistematic modificari ce afecteaza atat mediul de afaceri, dar si pe potentialii beneficiari, fiind una dintre masurile care, in opinia noastra, destabilizeaza mediul de afaceri si populatia din cauza lipsei de predictibilitate."
Noua definitie a "locuintei locuibile ca atare" cuprinde conditii restrictive cu privire la dotari
2) O alta modificare ce va afecta locuintele livrate cu cota redusa de TVA, este redefinirea la art. 266 alin. (1) pct. 161 din proiectul de ordonanta, a locuintelor care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare si pot fi livrate cu cota redusa de TVA, fiind adaugate conditii noi referitoare la finisaje interioare si exterioare, instalatii sanitare si electrice, fata de definitia care a fost inclusa in Codul fiscal in urma unei initiative legislative (Legea nr. 301/2022) menite sa aduca clarificari pentru a evita interpretarile abuzive cu privire la notiunea de locuinte care pot fi locuite „ca atare”, care nu a fost in mod explicit definita in Codul fiscal.
In conditiile in care definitia locuintei locuibile ca atare, de abia promovata in urma cu un an, va fi modificata, va afecta contractele deja in derulare ce se bazau pe actuala definitie, ceea ce ar implica masuri tranzitorii destul de greu de explicitat pentru mediul de afaceri."
Foto: pexels.com
Esential pentru contabili - Monografii contabile complete
Monografie Contabila Cesiune Actiuni si Reglementari Cheie
Cesiunea partilor sociale reprezinta transmiterea partilor sociale catre persoane care, astfel, vor dobandi calitatea de asociat. Cesiunea se realizeaza pe baza unui contract de cesiune, iar transmiterea partilor sociale trebuie inscrisa in registrul comertului. In acest articol vom prezenta aspecte fiscale esentiale si vom oferi un exemplu de monografie contabile pentru cesiunea actiunilor.Reglementari cheie cu privire la cesiunea de actiuniContractul de cesiune se va incheia intre:cedenti,...
vezi AICI monografia << Monografie Majorare Capital Social: Studii de Caz
Majorarea capitalului social inseamna cresterea valorii totale a capitalului subscris de asociati sau actionari intr-o societate. Cu alte cuvinte, este o operatiune prin care firma primeste fonduri suplimentare, care se inregistreaza oficial ca parte din capitalul sau social. In acest articol va prezentam 3 monografii contabile cu operatiunile aferente majorarii de capital social.Majorare capital social. Asociat persoana juridicaIntrebare:Va rog sa ma ajutati cu o monografie contabila pentru...
vezi AICI monografia << Monografii Contabile Institutii Publice
Institutiile publice, spre deosebire de entitatile din sectorul privat, se supun unui cadru contabil specific, reglementat de normele Ministerului Finantelor si alte acte normative in vigoare. In activitatea curenta, apar frecvent situatii contabile complexe care necesita o abordare riguroasa, in conformitate cu legislatia bugetara si fiscala aplicabila. In acest articol vom prezenta exemple concrete de monografii contabile care vizeaza situatii des intalnite in institutiile publice!Monografie -...
vezi AICI monografia << Monografie Contabila Colectarea Deseurilor Si Aspecte Fiscale
Activitatea de colectare a deseurilor este tot mai importanta in contextul protejarii mediului si al dezvoltarii durabile. Aceasta implica nu doar operatiuni logistice si tehnice, ci si aspecte contabile specifice. Indiferent daca este vorba despre deseuri reciclabile, menajere sau industriale, firmele care desfasoara astfel de activitati trebuie sa respecte o serie de reglementari fiscale si contabile. In aceasta monografie, prezentam modul de inregistrare in contabilitate a principalelor...
vezi AICI monografia << Monografie Gestionarea Subventiilor Si Reglementari Cheie
Subventiile sunt fonduri nerambursabile acordate de autoritati sau organizatii guvernamentale cu scopul de a sprijini diverse sectoare economice, de la agricultura si industrie pana la educatie si cercetare. O gestionare corecta este esentiala pentru conformitatea legala si pentru asigurarea transparentei si eficientei utilizarii fondurilor respective. Va prezentam in acest articol principalele reglementari contabile cu privire la gestionarea subventiilor si vom oferi o monografie contabila...
vezi AICI monografia << Monografie contabila spalatorie auto self service (cu jetoane)
Deschiderea si gestionarea unei spalatorii auto self-service implica nu doar aspecte operationale si tehnice, ci si obligatii contabile si fiscale specifice. Intrucat acest tip de afacere presupune incasari automate, este esential ca antreprenorii sa cunoasca tratamentul contabil adecvat si evidentierea corecta a veniturilor si cheltuielilor. In acest articol vom oferi informatii esentiale cu privire la inregistrarea in contabilitate a operatiunilor aferente acestei activitati...
vezi AICI monografia << Monografie Contabila Prosumator Si Obligatii fiscale
Avand in vedere cresterea numarului de persoane fizice si juridice care produc si consuma energie electrica este importanta cunoasterea legislatiei pentru aplicarea corecta a reglementarilor. In acest articol va prezentam principalele obligatii fiscale ale prosumatorilor si monografiia contabila aferenta.Ce este un prosumatorProsumatorii sunt persoane fizice sau juridice care produc energie din surse regenerabile pentru consumul propriu, iar surplusul il livreaza in reteaua nationala, primind in...
vezi AICI monografia << Monografie Contabila Reevaluare Cladiri
Reevaluarea cladirilor reprezinta un proces esential pentru reflectarea corecta a valorii acestora in evidentele contabile ale unei entitati. Aceasta procedura permite ajustarea valorii contabile a imobilizarilor in conformitate cu realitatile pietei, asigurand o imagine fidela a situatiei financiare. Va prezentam in acest articol cateva aspecte fiscale importante si monografia contabila a reevaluarii cladirilor.Aspecte fiscale importante privind reevaluare cladirilorDin punct de vedere fiscal,...
vezi AICI monografia << Monografie contabila tichete de masa si reglementari cheie
Tichetele de masa reprezinta un beneficiu extrasalarial frecvent intalnit in mediul de afaceri, oferit angajatilor pentru a sprijini costurile zilnice cu alimentatia. Din punct de vedere contabil, acestea implica inregistrari specifice atat pentru acordarea lor, cat si pentru deductibilitatea fiscala. Monografia contabila a tichetelor de masa trebuie sa respecte reglementarile in vigoare privind tratamentul lor fiscal si contabil, astfel incat firmele sa evite eventuale erori sau sanctiuni. In...
vezi AICI monografia << Monografie contabila cofetarie
Gestionarea contabila a unei cofetarii presupune o evidenta clara a tuturor operatiunilor financiare, de la achizitia ingredientelor pana la vanzarea produselor finite. Intrucat aceasta activitate implica atat productie, cat si comercializare, inregistrarile contabile trebuie sa reflecte corect toate tranzactiile, inclusiv cheltuielile, veniturile si taxele aferente. In acest articol, va prezentamdoua exemple practice de monografii contabile pentru cofetarii.Monografie contabila...
vezi AICI monografia << 
de Ilie Alina
Copyright Conta Online / Conta.ro 2006 - 2025. Toate Drepturile rezervate