Camera Consultantilor Fiscali, ca urmare a masurilor cuprinse in proiectul de modificare si completare a Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, a transmis Ministerului Finantelor solicitarea de a fi asigurata predictibilitatea legislatiei fiscale ce stabileste tratamentul TVA la achizitionarea de locuinte.
Asa cum deja ati aflat, anul 2024 vine cu modificari importante privind TVA-ul pentru locuinte. Astfel, potrivit proiectului de lege privind masurile fiscale pus marti in dezbatere publica, TVA pentru locuintele cu o valoare sub 600.000 lei se va majora de la 5% la 9% incepand cu 1 ianuarie 2024. Desigur, cota redusa de 5% se va mentine pana la finalul acestui an pentru cei care incheie un contract si platesc un avans pentru achizitionarea unei locuinte.
Scrisoarea adresata Ministerului de Finante se refera la unele dintre masurile care vor afecta sectorul imobiliar, dar si persoanele fizice care achizitioneaza locuinte, din cauza lipsei de predictibilitate a legislatiei fiscale ce stabileste tratamentul TVA.
In cele ce urmeaza, redam doua puncte importante din cadrul scrisorii pentru care CCF asteapta clarificari:
Potrivit CCF, aceasta masura destabilizeaza mediul de afaceri si populatia din cauza lipsei de predictibilitate
"1) Una dintre masuri se refera la trecerea de la cota de 5% de TVA la cota de 9% pentru locuintele livrate in cadrul politicii sociale (cele cu valoare de pana la 600.000 lei). Aceasta prevedere suferise deja modificari importante la inceputul acestui an (2023) cu privire la numarul de locuinte si conditiile necesare aplicarii cotei reduse de TVA, fiind instituite si masuri tranzitorii.
De aceasta data se modifica si cota de TVA de la 5% la 9%, fiind prevazute doua tipuri de masuri tranzitorii atat pentru contractele incheiate anterior anului 2023, cat si pentru cele incheiate in cursul anului 2023, pentru a se mentine cotele si conditiile in vigoare la data incheierii contractelor pentru o scurta perioada de timp (anul 2023).
Amintim ca, incepand cu anul 2020, aceste prevederi au suferit sistematic modificari ce afecteaza atat mediul de afaceri, dar si pe potentialii beneficiari, fiind una dintre masurile care, in opinia noastra, destabilizeaza mediul de afaceri si populatia din cauza lipsei de predictibilitate."
Noua definitie a "locuintei locuibile ca atare" cuprinde conditii restrictive cu privire la dotari
2) O alta modificare ce va afecta locuintele livrate cu cota redusa de TVA, este redefinirea la art. 266 alin. (1) pct. 161 din proiectul de ordonanta, a locuintelor care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare si pot fi livrate cu cota redusa de TVA, fiind adaugate conditii noi referitoare la finisaje interioare si exterioare, instalatii sanitare si electrice, fata de definitia care a fost inclusa in Codul fiscal in urma unei initiative legislative (Legea nr. 301/2022) menite sa aduca clarificari pentru a evita interpretarile abuzive cu privire la notiunea de locuinte care pot fi locuite „ca atare”, care nu a fost in mod explicit definita in Codul fiscal.
In conditiile in care definitia locuintei locuibile ca atare, de abia promovata in urma cu un an, va fi modificata, va afecta contractele deja in derulare ce se bazau pe actuala definitie, ceea ce ar implica masuri tranzitorii destul de greu de explicitat pentru mediul de afaceri."
Foto: pexels.com
Esential pentru contabili - Monografii contabile complete
Monografia contabila a unei case de schimb valutar
Functionare case de schimb valutar- cadru legal | Aspecte fiscale | Aspecte contabile | Monografia contabilaCasele de schimb valutar sunt societati autorizate pentru activitati de schimb valutar si functioneaza conform reglementarilor contabile generale, fiind considerate institutii financiare nebancare. In acest articol vom prezenta aspecte fiscal-contabile generale ale caselor de schimb valutar si exemple de monografii contabile pentru operatiunile desfasurate de aceste societati.Ce trebuie sa...
vezi AICI monografia << Monografie contabila comisioane aferente unui credit bancar
Contractarea unui credit bancar, in special in cazul liniilor de finantare mai complexe, vine adesea insotita de o serie de comisioane suplimentare, a caror inregistrare contabila corecta ridica frecvent semne de intrebare. Printre acestea se numara comisionul de angajament (perceput pentru suma netrasa din facilitate) si comisionul de administrare (amortizabil pe durata creditului), fiecare cu un tratament contabil si fiscal distinct, in functie de natura sa economica. In articolul de fata...
vezi AICI monografia << Cedarea si preluarea contractelor de leasing (novatie): monografie contabila si reglementari cheie
Cedarea si preluarea contractului de leasing financiar a devenit o practica tot mai intalnita in contextul economic dificil prin care trecem de ceva ani. Din punct de vedere juridic, aceasta operatiune poarta denumirea de novatie.In acest articol vom analiza ce inseamna din punct de vedere legal novatia si cum se inregistreaza in contabilitatea cedarea si preluarea contractelor de leasing.Ce este novatiaConform prevederilor art. 1609 din Codul civil, novatia se produce atunci cand un debitor nou...
vezi AICI monografia << Reducerea capitalului social: monografie contabila si reglementari cheie
Reducerea capitalului social este o operatiune care poate fi realizata cu respectarea prevederilor Legii nr. 31/1990. Fie ca este determinata de pierderi acumulate, fie ca raspunde altor nevoi ale societatii - precum retragerea unor asociati sau restituirea unei parti din aporturi -, operatiunea presupune parcurgerea unor pasi procedurali stricti si inregistrarea corecta in contabilitate a efectelor acesteia.Ce trebuie sa stii pe scurt:Modul de reflectare in contabilitate difera in functie de...
vezi AICI monografia << Monografie contabila achizitie echipamente pontaj angajati
Firmele care investesc in sisteme electronice de pontaj fie pe baza de card, fie pe baza de amprenta, trebuie sa stie ca o astfel de achizitie presupune un pachet mai complex de costuri - cartele de pontaj, implementarea si configurarea aplicatiei, licentele software si abonamentul de comunicare a datelor -, fiecare cu un tratament contabil distinct.In acest articol prezentam monografia contabila aplicabila pentru un astfel de sistem, pornind de la un exemplu concret.Reglementari cheieInainte de...
vezi AICI monografia << Achizitie panouri fotovoltaice: monografie contabila, tratament fiscal si regim TVA
Achizitia de panouri fotovoltaice de catre o societate presupune, dincolo de investitia propriu-zisa, o serie de aspecte contabile si fiscale care trebuie tratate corect: incadrarea panourilor in Catalogul mijloacelor fixe, inregistrarea in contabilitate, posibilitatea aplicarii scutirii de impozit pe profitul reinvestit si regimul de TVA corect. In acest articol, analizam toate aceste aspecte importante.Incadrarea panourilor fotovoltaice in Catalogul mijloacelor fixePanourile fotovoltaice nu se...
vezi AICI monografia << Lichidare Societate cu Transfer Imobil catre Asociat: Monografie Contabila
Distribuirea unui imobil in cadrul operatiunii de lichidare implica atat inregistrari contabile specifice, cat si analiza obligatiilor fiscale si, dupa caz, impozitarea veniturilor obtinute de asociat.In acest articol prezentam care este tratamentul fiscal aplicabil transferului unui imobil catre asociat in etapa lichidarii societatii, ce documente trebuie intocmite, care sunt monografiile contabile corespunzatoare si ce aspecte trebuie avute in vedere pentru a evita erorile ce pot genera...
vezi AICI monografia << Achizitii de bunuri si servicii din afara UE. Monografie contabila si tratament fiscal
Achizitiile de bunuri si servicii de la parteneri din afara Uniunii Europene implica o serie de particularitati fiscale si contabile pe care orice societate trebuie sa le trateze corect pentru a evita erori de raportare sau riscuri la un eventual control fiscal. De la incadrarea operatiunilor din perspectiva TVA si a taxarii inverse, pana la inregistrarile contabile specifice importurilor si serviciilor prestate de nerezidenti, fiecare tranzactie necesita o analiza atenta a documentelor...
vezi AICI monografia << Monografie contabila completa pentru florarii: vanzari, stocuri si flori degradate
Activitatea unui magazin de flori presupune o eviden contabil atent, având în vedere specificul produselor comercializate, caracterul perisabil al stocurilor i diversitatea operaiunilor economice desfurate zilnic. De la achiziia florilor i materialelor decorative, pân la vânzrile directe si online, toate aceste operaiuni trebuie înregistrate corect pentru a asigura o gestionare eficient a afacerii i respectarea obligaiilor fiscale.Vom prezenta in...
vezi AICI monografia << 
de Ilie Alina
Copyright Conta Online / Conta.ro 2006 - 2026. Toate Drepturile rezervate