Povestea este veche....
La inceputuri, OG.3/1995, inchirierea era operatiune taxabila.
Si la urmatoarele modificari OG.17/2000 si L.345/2002, inchirierea era tot taxabila.
Scutirea pentru inchirieri este introdusa pentru prima data de OG. 36/2003, M.Of. nr. 68 din 02/02/2003
Citeaza
3. Dupã litera n) a alineatului (2) al articolului 9 se introduce litera o) cu urmãtorul cuprins:
o) arendarea, concesionarea ºi închirierea de bunuri imobile ...
4. Alineatul (6) al articolului 9 va avea urmãtorul cuprins:
(6) Persoanele impozabile pot opta pentru plata taxei pe valoarea adãugatã în cazul:
a) operaþiunilor de arendare, concesionare ºi închiriere de bunuri imobile, prevãzute la alin.(2) lit.o), în condiþiile stabilite prin normele de aplicare a legii;
b) operaþiunilor prevãzute la alin. (3)."
Numai ca adoptarea Normelor de aplicare (HG.598/2002) mai intarzie un pic.
Normelor se modifica prin HG. 348 din 27/03/2003, M.Of. nr.248 din 10/04/2003.
Aici, la 1-martie-2003, a fost introdusa pentru prima data
Notificarea si totodata
optiunea tacita
Citeaza
3. Dupã articolul 22 se introduce un nou articol, articolul 221, cu urmãtorul cuprins:
Art. 221
(4) Persoanele impozabile înregistrate ca plãtitori de taxã pe valoarea adãugatã, care au continuat dupã data de 1 martie 2003 regimul de taxare pentru contractele în derulare, se considerã cã au optat tacit pentru regimul de taxare pentru operaþiuni de natura celor prevãzute la art. 9 alin. (2) lit. o) din lege.
(5) Persoanele impozabile înregistrate ca plãtitori de impozite ºi taxe, dar neînregistrate ca plãtitori de taxã pe valoarea adãugatã, precum ºi cele înfiinþate dupã data de 1 martie 2003, dacã opteazã pentru regimul de taxare al operaþiunilor prevãzute la art. 9 alin. (2) lit. o) din lege, vor solicita înregistrarea ca plãtitori de taxã pe valoarea adãugatã, urmând procedurile privind înregistrarea fiscalã a plãtitorilor de impozite ºi taxe. Dupã dobândirea calitãþii de plãtitor de taxã pe valoarea adãugatã vor notifica în scris organelor fiscale competente asupra bunurilor imobile sau pãrþilor de bunuri imobile, pentru care opteazã pentru regimul de taxare.
În situaþia în care numai o parte dintr-un imobil este utilizatã pentru realizarea operaþiunilor prevãzute la art. 9 alin. (2) lit. o) din lege ºi se opteazã pentru taxarea acestora, în notificarea transmisã organului fiscal se va înscrie în procente partea din imobil destinatã acestor operaþiuni. Formularul pentru notificarea opþiunii (modelul este prevãzut în anexa nr. 3 la norme) se depune la organul fiscal la care persoanele impozabile sunt înregistrate ca plãtitori de impozite ºi taxe. Regimul de taxare pentru operaþiunile prevãzute la art. 9
alin. (2) lit. o) din lege se aplicã de la data înscrisã în notificare. Taxa pe valoarea adãugatã aferentã bunurilor imobile dobândite anterior datei de la care aceste persoane devin plãtitori de taxã pe valoarea adãugatã nu poate fi dedusã.
(6) Persoanele impozabile înregistrate ca plãtitori de taxã pe valoarea adãugatã pot opta pentru aplicarea regimului de taxare pentru orice operaþiune prevãzutã la art. 9 alin. (2) lit. o) din lege. Opþiunea se notificã organelor fiscale teritoriale conform procedurii descrise la alin. (5) ºi se aplicã de la data înscrisã în notificare.
(7) Persoanele care au optat pentru regimul de taxare pentru orice operaþiune prevãzutã la art. 9 alin. (2) lit. o) din lege nu mai pot aplica regimul de scutire pentru operaþiunile respective timp de 5 ani. Dupã aceastã perioadã persoanele impozabile pot anula opþiunea. Formularul pentru notificarea anulãrii opþiunii (modelul este prevãzut în anexa nr. 4 la norme) se depune la organul fiscal la care persoanele impozabile sunt înregistrate ca plãtitori de impozite ºi taxe.
(8) Prin derogare de la prevederile alin. (7), persoanele prevãzute la alin. (4), care la data de 1 martie 2003 au optat tacit pentru taxarea operaþiunilor prevãzute la art. 9 alin. (2) lit. o) din lege, pot renunþa oricând la aceastã opþiune în vederea aplicãrii regimului de scutire. Formularul pentru notificarea anulãrii opþiunii (modelul este prevãzut în anexa nr. 4 la norme) se depune la organul fiscal la care persoanele impozabile sunt înregistrate ca plãtitori de impozite ºi taxe. Dacã ulterior vor opta pentru taxare, se vor conforma prevederilor alin. (7).
“Optiunea tacita” a fost valabila pana in 2007 cand prin noile norme se cere depunerea expresa a unei Notificari:
Citeaza
NORME 2007, pct.38.
(6) Persoanele impozabile care au optat tacit înainte de data aderãrii pentru închirierea, concesionarea sau arendarea de bunuri imobile, trebuie sã depunã notificarea prevãzutã în anexa 1 la prezentele norme în termen de 90 de zile de la data aderãrii.
Persoanele impozabile care au depus notificãri pentru taxarea operaþiunilor de închiriere, concesionare sau arendare de bunuri imobile, înainte de data aderãrii, nu mai au obligaþia sã aplice acest regim de taxare pe o perioadã de 5 ani de la data înscrisã în notificare, dacã depun notificarea pentru renunþarea la regimul de taxare prevãzutã la alin. (7) ºi nu este necesarã modificarea notificãrii în sensul menþionãrii suprafeþei bunului imobil, în loc de procent din bunul imobil, conform menþiunilor din anexa 1 la prezentele norme.
In concluzie, din 1-apr-2007 este necesara Notificare expresa si pentru cei care au optat tacit in martie 2003.