Povestea este veche....
La inceputuri, OG.3/1995, inchirierea era operatiune taxabila.
Si la urmatoarele modificari OG.17/2000 si L.345/2002, inchirierea era tot taxabila.
Scutirea pentru inchirieri este introdusa pentru prima data de OG. 36/2003, M.Of. nr. 68 din 02/02/2003
Citeaza
3. După litera n) a alineatului (2) al articolului 9 se introduce litera o) cu următorul cuprins:
o) arendarea, concesionarea şi închirierea de bunuri imobile ...
4. Alineatul (6) al articolului 9 va avea următorul cuprins:
(6) Persoanele impozabile pot opta pentru plata taxei pe valoarea adăugată în cazul:
a) operaţiunilor de arendare, concesionare şi închiriere de bunuri imobile, prevăzute la alin.(2) lit.o), în condiţiile stabilite prin normele de aplicare a legii;
b) operaţiunilor prevăzute la alin. (3)."
Numai ca adoptarea Normelor de aplicare (HG.598/2002) mai intarzie un pic.
Normelor se modifica prin HG. 348 din 27/03/2003, M.Of. nr.248 din 10/04/2003.
Aici, la 1-martie-2003, a fost introdusa pentru prima data
Notificarea si totodata
optiunea tacita
Citeaza
3. După articolul 22 se introduce un nou articol, articolul 221, cu următorul cuprins:
Art. 221
(4) Persoanele impozabile înregistrate ca plătitori de taxă pe valoarea adăugată, care au continuat după data de 1 martie 2003 regimul de taxare pentru contractele în derulare, se consideră că au optat tacit pentru regimul de taxare pentru operaţiuni de natura celor prevăzute la art. 9 alin. (2) lit. o) din lege.
(5) Persoanele impozabile înregistrate ca plătitori de impozite şi taxe, dar neînregistrate ca plătitori de taxă pe valoarea adăugată, precum şi cele înfiinţate după data de 1 martie 2003, dacă optează pentru regimul de taxare al operaţiunilor prevăzute la art. 9 alin. (2) lit. o) din lege, vor solicita înregistrarea ca plătitori de taxă pe valoarea adăugată, urmând procedurile privind înregistrarea fiscală a plătitorilor de impozite şi taxe. După dobândirea calităţii de plătitor de taxă pe valoarea adăugată vor notifica în scris organelor fiscale competente asupra bunurilor imobile sau părţilor de bunuri imobile, pentru care optează pentru regimul de taxare.
În situaţia în care numai o parte dintr-un imobil este utilizată pentru realizarea operaţiunilor prevăzute la art. 9 alin. (2) lit. o) din lege şi se optează pentru taxarea acestora, în notificarea transmisă organului fiscal se va înscrie în procente partea din imobil destinată acestor operaţiuni. Formularul pentru notificarea opţiunii (modelul este prevăzut în anexa nr. 3 la norme) se depune la organul fiscal la care persoanele impozabile sunt înregistrate ca plătitori de impozite şi taxe. Regimul de taxare pentru operaţiunile prevăzute la art. 9
alin. (2) lit. o) din lege se aplică de la data înscrisă în notificare. Taxa pe valoarea adăugată aferentă bunurilor imobile dobândite anterior datei de la care aceste persoane devin plătitori de taxă pe valoarea adăugată nu poate fi dedusă.
(6) Persoanele impozabile înregistrate ca plătitori de taxă pe valoarea adăugată pot opta pentru aplicarea regimului de taxare pentru orice operaţiune prevăzută la art. 9 alin. (2) lit. o) din lege. Opţiunea se notifică organelor fiscale teritoriale conform procedurii descrise la alin. (5) şi se aplică de la data înscrisă în notificare.
(7) Persoanele care au optat pentru regimul de taxare pentru orice operaţiune prevăzută la art. 9 alin. (2) lit. o) din lege nu mai pot aplica regimul de scutire pentru operaţiunile respective timp de 5 ani. După această perioadă persoanele impozabile pot anula opţiunea. Formularul pentru notificarea anulării opţiunii (modelul este prevăzut în anexa nr. 4 la norme) se depune la organul fiscal la care persoanele impozabile sunt înregistrate ca plătitori de impozite şi taxe.
(8) Prin derogare de la prevederile alin. (7), persoanele prevăzute la alin. (4), care la data de 1 martie 2003 au optat tacit pentru taxarea operaţiunilor prevăzute la art. 9 alin. (2) lit. o) din lege, pot renunţa oricând la această opţiune în vederea aplicării regimului de scutire. Formularul pentru notificarea anulării opţiunii (modelul este prevăzut în anexa nr. 4 la norme) se depune la organul fiscal la care persoanele impozabile sunt înregistrate ca plătitori de impozite şi taxe. Dacă ulterior vor opta pentru taxare, se vor conforma prevederilor alin. (7).
“Optiunea tacita” a fost valabila pana in 2007 cand prin noile norme se cere depunerea expresa a unei Notificari:
Citeaza
NORME 2007, pct.38.
(6) Persoanele impozabile care au optat tacit înainte de data aderării pentru închirierea, concesionarea sau arendarea de bunuri imobile, trebuie să depună notificarea prevăzută în anexa 1 la prezentele norme în termen de 90 de zile de la data aderării.
Persoanele impozabile care au depus notificări pentru taxarea operaţiunilor de închiriere, concesionare sau arendare de bunuri imobile, înainte de data aderării, nu mai au obligaţia să aplice acest regim de taxare pe o perioadă de 5 ani de la data înscrisă în notificare, dacă depun notificarea pentru renunţarea la regimul de taxare prevăzută la alin. (7) şi nu este necesară modificarea notificării în sensul menţionării suprafeţei bunului imobil, în loc de procent din bunul imobil, conform menţiunilor din anexa 1 la prezentele norme.
In concluzie, din 1-apr-2007 este necesara Notificare expresa si pentru cei care au optat tacit in martie 2003.