265 replies to this topic

[emaharangus]

Buna,
Am citit tot ce s-a scris aici despre reevaluarea mijloacelor fix insa tot nu sunt lamurita. Am reevaluat o cladire in decembrie 2009 iar valoarea cladirii a crescut. Imi spuneti va rog diferenta de amortizare dintre vechea valoare si cea noua a cladirii este deductibila dpdv fiscal?

Am citit in OG 34 si in Codul Fiscal insa eu am inteles ca acesta diferenta se trece pe venit impozabil in momentul scaderii din gestiune a mijlocului.

Atasez si articolul din OG 34:

4. La articolul 22, dupa alineatul (5) se introduce un nou alineat, alineatul (51), cu urmatorul cuprins:
"(51) Prin exceptie de la prevederile alin. (5), rezervele din reevaluarea mijloacelor fixe, inclusiv a terenurilor, efectuata dupa data de 1 ianuarie 2004, care sunt deduse la calculul profitului impozabil prin intermediul amortizarii fiscale sau al cheltuielilor privind activele cedate si/sau casate, se impoziteaza concomitent cu deducerea amortizarii fiscale, respectiv la momentul scaderii din gestiune a acestor mijloace fixe, dupa caz."

Multumesc

[ETIC]

Am urmatoarea situatie la o firma pe care am preluat-o anul trecut.
In 2007 a achizitionat o cladire + teren.
Pe contractul de vanzare cumparare din 2007 cladirea + terenul nu au avut valori defalcate, iar contabila anterioara a prins in mijloace fixe - cladiri - toata valoarea. Din 2007 pana acum s-a inregistrat amortizare la toata valoarea ( cladire + teren ) ceea ce este incorect.
Acum firma s-a hotarat sa faca reevaluare deoarece crestea impozitul cu 10%.
Evaluatorul ANEVAR a evaluat corect de data aceasta separat cladirea si terenul.
Eu a trebuit sa inregistrez noile valori reevaluate si am facut asa :
1. Cladire = valoarea reevaluata a rezultat mai mica decat era inregistrata in contabilitate ( incorect deoarece inregistrarea initiala era gresita ).
Am facut scaderea de valoare inregistrand :
- eliminare amortizare cumulata : 6811 = 2812
- micsorare valoare cladire : 6813 = 212, cu precizarea ca 6813 = ch. nedeductibila.
2. Teren = valoarea la cost istoric era zero ( de fapt nici nu era inregistrat in contabilitate ), asa ca am considerat ca valoarea reevaluata este plus din reevaluare si am inregistrat :
- 2111 = 105
Nu stiu daca am gasit solutia corecta la situatia de fapt.
Nu prea am cum sa corectez ce s-a facut in 2007, chiar daca as vrea, deoarece nu stiu cat reprezinta cladirea si terenul defalcat la cost istoric. Trebuia sa se faca atunci o evaluare separata.
Poate cineva sa-si exprime o opinie la acest caz?
Ce s-ar putea intampla daca firma are control si se descopera ce s-a facut?

[Lexiroxi]

Terenurile si cladirile sunt active separabile si sunt contabilizate separat, chiar atunci cand sunt achizitionate impreună. O crestere a valorii terenului pe care se afla o cladire nu afecteaza determinarea valorii amortizabile a cladirii- Ghidul practic pentru aplicarea Reglementarilor contabile - Ordin 3055/2009.
Este vorba in primul rand de a corecta eroarea de inregistrare initiala (teren,cladire), de a recalcula si corecta amortizarea cladirii, si apoi de a inregistra reevaluarea cladirii. Cere evaluatorului sa-ti faca evaluarea corecta, separata, si la data achizitiei.

[vbarz]

Daca s-a evaluat un imobil amortizat complet (de la 758 lei la 70000 lei), cum procedez cu noua valoare dupa evaluare? O iau de la capat cu amortizarea si repartizez suma pentru inca 32 de ani ? E cheltuiala deductibila noua amortizare?

[sofia1975]

speta:
105-sold creditor nov 2010-118424
val clad dec 2010-219264
evaluare cladire dec 2010-67711
avand in vedere ca in anii precedenti a fost o reev pe crestere
eu acum am 105=212-151553 si apar la contul 105 cu sold creditor in rosu cu suma de 33 129.E corect asa?

[petrucnt]

sofia1975, la 01 May 2011 - 08:40 PM, a spus:

speta:
105-sold creditor nov 2010-118424
val clad dec 2010-219264
evaluare cladire dec 2010-67711
avand in vedere ca in anii precedenti a fost o reev pe crestere
eu acum am 105=212-151553 si apar la contul 105 cu sold creditor in rosu cu suma de 33 129.E corect asa?

Scaderea de valoare se suporta o parte din rezerva din reevaluare (ct. 105 „Rezerve din reevaluare”) si o parte pe cheltuieli. Cheltuielile sunt nedeductibile.

[petrucnt]

vbarz, la 21 March 2011 - 01:07 PM, a spus:

Daca s-a evaluat un imobil amortizat complet (de la 758 lei la 70000 lei), cum procedez cu noua valoare dupa evaluare? O iau de la capat cu amortizarea si repartizez suma pentru inca 32 de ani ? E cheltuiala deductibila noua amortizare?

Cred ca puteti amortiza noua valoare in cat timp vreti dumnevoastra, inclusiv o luna. Daca reevaluare se facea cu o luna inaintea terminarii amortizarii, toata diferenta de reevaluare se facea in luna urmatoare ( conform metodei nete ).

Cheltuiala este deductibila, insa rezervele din reevaluare sunt asimilate veniturilor si se impoziteaza concomitent cu deducerea amortizarii fiscale, respectiv la momentul scaderii din gestiune a acestor mijloace fixe, dupa caz.

[Brigante]

1. Am patit-o si eu, atunci cand evaluatorul a stabilit o noua valoare "justa " pentru mijloace fixe complet amortizate, dar nu a binevoit sa stabileasca o noua durata de utilizare economica. Am stabilit eu, cu ingaduinta, o perioada proportionala intre Noua/Vechea Valoare si Noua/Vechea durata.
2. In OMFP 3055 se precizeaza la 121. (2) ca evaluarile facute cu ocazia fuziunilor si divizarilor "nu constituie reevaluare in sensul prezentelor reglementari contabile, aceste evaluari efectuandu-se in scopul stabilirii raportului de schimm". Asta inseamna ca nu pot folosi raportul de evaluare facut cu ocazia fuziunii pt. ca sa actualizez valoarea imobilizarilor corporale???

[alinpestean]

Am si eu urmatoarea problema la care as vrea sa ma ajutati cat mai curand:
am achizitionat un teren cu o cladire pe el.Pe factura emisa scrie << Teren intravilan cu hala in supraf...... 1 x 200.000 lei + TVA>>.
Am chemat un evaluator pt.a stabili cat din val asta reprezinta terenul si cat cladirea.
evaluatorul a stabilit urmat valori:
Val teren = 94.900 lei.
Val.cladire = 110.700 lei.
Total = 205.600 lei.
Intrebarea mea este: 1. unde sa pun suma de 5.600 lei (diferenta intre valoarea data de evaluator fata de cea facturata).
2. pe care valoare sa o modific cu aceasta suma ? valoarea cladirii sau a terenului ?
Va multumesc.

[sambleky]

...si care este problema, cand ai clar valoarea terenului si valoarea cladirii?
Trebuia sa vorbesti cu evaluatorul, sa iti defalce valoarea initiala de 200.000, avand in vedere ca valoarea evaluata nu este batuta in cuie, rezultatul evaluarii avand un pronuntat caracter subiectiv, sigur neinteresat.Dar nici asa nu este gresit, una este valoarea de achizitie si alta este valoarea reevaluata cu care te inregistrezi in contabilitate.

[express]

Hala receptionata in decembrie 2008 in valoare de 1.300.000 lei
- perioada de amortizare contabila 25 ani
- perioada de amortizare fiscala 40 ani

A. Valoare contabila neta 31.12.2011: 1.300.000 - 156.000 (amotizare ian 2009 - dec 2011) lei = 1.144.000 lei
1) Valoare justa 31.12.2011 = 1.000.000 > minus de valoare
2812 / 212 156.000 lei
6813 / 212 144.000 lei - cheltuiala nedeductibila fiscal?

2) Valoare justa 31.12.2011 = 1.500.000 lei >plus de valoare
2812 / 212 156.000 lei
105 / 212 356.000 lei - cu posibilitatea transferului lunar in ct 1065, pe masura ce activul este amortizat

B. Valoare fiscala neta 31.12.2011: 1.300.000 - 97.500 lei = 1.202.500 lei
Valoare justa: 1.000.000 lei

Daca utilizeaza cineva doua arii (contabila si fiscala) pentru amortizarea mijloacelor fixe va rog sa-mi spuneti ce se intampla cu valoarea fiscala a acestei hale in urma reevaluarii inceapnd cu 01.01.2012?:
- ramane aceeasi: 1.300.000 lei?
- se diminueaza la 1.000.000 lei?
Cum calculez amortizarea fiscala?

Multumesc pentru orice info in acest sens.

[dual]

Buna ziua,
Puteti, va rog, sa ma ajutati cu o informatie privitoare la reevaluarea unei cladiri din patrimoniul
unei societati private:

- e nevoie de un evaluator extern, acreditat, sau e bine si daca numim o comisie de reevaluare
formata din angajati proprii (poate sunt necesare niste conditii aici)
care sa determine noua valoare in conformitate cu procedura bazata pe indicii preturilor
publicati de INSSE (ca si la institutiile publice) ?

Va multumesc

[newages]

Pentru 2012, reevaluarea imobil trebuie depusa pana la 31.01.2012 ?
Sub ce forma se depune aceasta reevaluare la primarie ? Poate fi facuta de catre contabil sau doar de evaluator?
Multumesc

[cristina5859]

Evaluarea trebuie facuta de catre evaluator autorizat si o copie dupa Raportul de evaluare impreuna cu nota contabila aferenta, balanta de verificare pe luna decembrie 2011 si hotararea AGA de inregistrare a reevaluari trebuie depuse la administratia financiara de care apartine societatea !

Aceasta postare a fost editata de cristina5859: 11 January 2012 - 02:25 PM

[newages]

Multumesc

[carmen2006]

o evaluare facuta in cursul anului luna iunie 2011 se poate inregistra in contabilitate in luna iunie 2011 iar la decembrie mai trebuie o evaluare? e valabila aceea din 06/2011? e legal sa inregistram evalaurea in conta in cursul anului?

[cristina5859]

Din ce am discutat cu evaluatorul, valoarea trebuie sa fie calculata tinand cont de cursul euro de la 31.12.2011 ( in urma unor modificari care au aparut in legislatie si care-i obliga sa tina cont de acest curs) !

newages, la 11 January 2012 - 03:40 PM, a spus:

Multumesc

Cu placere !

[v-alin]

Va rog, daca stie cineva, un container care poate fi mutat dintr-un loc in altul si serveste ca dormitor si este prins in contabilitate la constructii trebuie sa fie evaluat la 31.12.2012? Daca a fost evaluat inluna iulie 2011 si este pus sechestru de finante pe el pentru datorii mai trebuie evaluat? Va multumesc!

[mihaela_cva]

containerul nu este constructie, sau este? in acceptiunea privind impozitul pe cladiri ma refer...platiti impozit la el? Eu nu cred ca trebuie reevaluat, si nici legea nu face distinctie intre momentul evaluarii, 31 decembrie sau iule, de exemplu....

[Lexiroxi]

este indicata folosirea unui evaluator autorizat; daca faci evaluarea folosind indicii de inflatie cred ca vei avea o valoare mult mai mare decat valoarea reala la aceasta data.