265 replies to this topic

[Mares Stefan]

ela d, la Jan 5 2011, 10:29 AM, a spus:

Va rog sa ma ajutati cu o reevaluare a unei cladiri cumparate in 2007 la valoarea de 109.796.69 lei. S-au facut modernizari la cladire in valoare de 12.447.3 lei, iar amortizarea calculata pana acum este de 24.876.18 lei.E nevoie de-o reevaluare pentru stabilirea impozitului pe cladie pentru primarie.Cum fac reevaluarea?O pot face eu aplicand indicii de inflatie?Care sunt ei?Trebuie angajat un evaluator?

Conform datelor dvs. valoarea rămasă rezultată din evidența contabilă ... la data reevaluării este de 109.796,69 lei - 24.876,18 lei = 84.893,51 lei.
Această valoare are la bază prețul de achiziție din 2007.
Deci în scopul reevaluării vom recalcula -reevalua valoarea rămasă prin ponderare cu indicele pe 2008 de 119,3% , respectiv pe 2009 de 87,3% și pe 2010 /septembrie/ 100,4% , și rezultă o valoare de 88.769,32 lei.
Diferența din reevaluare de înregistrat și-n contabilitate este de 88.769,32 - 84.893,51 = 3875,81 lei.
Clădirea fiind modernizată în 2010, la valoarea reevaluată se adaugă și valorea lucrărilor respective de 12.447,3 lei.
Deci valoarea completă de inventar reevaluată a clădirii este de 88.769,32 lei + 12.447,30 lei = 101.216,69 lei.
Această valoare constituie baza de calcul pentru calcularea impozitului pe clădiri.
Și tot această valoare de inventar reevaluată trebuie ...amortizată ... în câte luni v-a rămas ... din durata de viață ... de amortizat.

Aceasta postare a fost editata de Mares Stefan: 06 January 2011 - 03:40 PM

[aNgelica pop]

"Și tot această valoare de inventar reevaluată trebuie ...amortizată ... în câte luni v-a rămas ... din durata de viață ... de amortizat.
[/quote]

atentie la contabilizarea noii amortizari lunare...vezi...este deductibila diferenta intre amortizarea lunara avuta si noua amortizare lunara?

[marta.i]

Stie cineva sa-mi explice ce e deductibil si ce nu din amortizare, dupa reevaluare?
Daca valoarea reevaluata e mai mare decat valoarea initiala, valoarea amortizarii aferenta reevaluarii e nedeductibila, nu?
dar daca a scazut amortizarea ce fac? totul e deductibil?
Si daca am o cladire cu valaore ramasa 0, si dupa reevaluare i se mai atribuie o valoare si o durata, amortizarea e nedeductibila?

[ciprian_r]

ela d, la Jan 5 2011, 12:38 PM, a spus:

Ma poate ajuta cineva cu acei indici?Ca patronul nu prea are chef sa platesaca un evaluator..

Eu de obicei fac cerere la directia de statistica judeteana si cer indicii pentru perioadele care imi trebuie (anul trecut am platit 10 lei) si primesc o adresa oficiala de la ei pe care o atasez apoi si la actele pe care le duc la Directia de taxe si impozite.

[cassilas_06]

Buna ziua....o cladire amorizata integral se mai poate reevalua? Va multumesc!

[a.d.n.]

Da. Prin reevaluare veti avea valoarea justa a cladirii.

[cornell]

iată atașat un document privind reevaluarea (de pe AVOCAT.net)

Fisiere atasate

•  Reevaluarea_imobilizarilor.doc   1.18MB   318 downloads

[dEsY01]

eu_2006, la Jun 3 2008, 05:20 PM, a spus:

Cine poate sa-mi spuna si mie, va rog, la ce interval de timp ar trebui efectuata reevaluarea unei cladiri pentru ca impozitul pe cladiri aferent sa fie cuprins intre 0,25-1,50%?

la 3 ani.



...aceasta reevaluare se poate face si de catre contabil pe baza indicilor de inflatie sau doar de catre evaluatori ?

[iliemarina]

Buna ziua, sunt angajatul unei firme care se axeaza preponderent pe evaluarea activelor fixe corporale si am intampinat probleme la evaluare anumitor mijloace fixe pentru care mai mult ca sigur nu exista brosuri si cataloage de evaluare si anume:
- statii de asteptare a mijloacelor de transport in comun si cabine stadion (ambele categorii avand structura metalica si pereti din polipropilena);
- monumente istorice (de eroi);
- cruci de piatra.
Problemele sunt legate de stabilirea costului de inlocuire/unitatea de referinta, cat si a termenilor de corectie aferenti. Astept sugestii. Multumesc anticipat

Aceasta postare a fost editata de marinailie: 02 February 2011 - 02:29 PM

[Otilia Alupei]

@marinailie,

ai postat de 2 ori aceeasi intrebare, deschizand cate un topic nou, desi exista unul deschis deja pe tema reevaluarii mijl. fixe.
ti-am unit de fiecare data topicul ce cel anterior existent, prima oara n-am zis nimic, dar acum zic :
- ai avertisment public pt nerespectarea regulamentului priv. postarea !
- te rog sa citesti regulamentul si sa-l respecti, altfel nu vei mai putea activa pe acest forum, fara suparare !

iti voi sterge ultima postare de aici, fiind identica cu prima si aflate imediat una sub alta !

Aceasta postare a fost editata de Otilia Alupei: 09 February 2011 - 02:55 PM

[emaharangus]

Buna,
Am citit tot ce s-a scris aici despre reevaluarea mijloacelor fix insa tot nu sunt lamurita. Am reevaluat o cladire in decembrie 2009 iar valoarea cladirii a crescut. Imi spuneti va rog diferenta de amortizare dintre vechea valoare si cea noua a cladirii este deductibila dpdv fiscal?

Am citit in OG 34 si in Codul Fiscal insa eu am inteles ca acesta diferenta se trece pe venit impozabil in momentul scaderii din gestiune a mijlocului.

Atasez si articolul din OG 34:

4. La articolul 22, dupa alineatul (5) se introduce un nou alineat, alineatul (51), cu urmatorul cuprins:
"(51) Prin exceptie de la prevederile alin. (5), rezervele din reevaluarea mijloacelor fixe, inclusiv a terenurilor, efectuata dupa data de 1 ianuarie 2004, care sunt deduse la calculul profitului impozabil prin intermediul amortizarii fiscale sau al cheltuielilor privind activele cedate si/sau casate, se impoziteaza concomitent cu deducerea amortizarii fiscale, respectiv la momentul scaderii din gestiune a acestor mijloace fixe, dupa caz."

Multumesc

[ETIC]

Am urmatoarea situatie la o firma pe care am preluat-o anul trecut.
In 2007 a achizitionat o cladire + teren.
Pe contractul de vanzare cumparare din 2007 cladirea + terenul nu au avut valori defalcate, iar contabila anterioara a prins in mijloace fixe - cladiri - toata valoarea. Din 2007 pana acum s-a inregistrat amortizare la toata valoarea ( cladire + teren ) ceea ce este incorect.
Acum firma s-a hotarat sa faca reevaluare deoarece crestea impozitul cu 10%.
Evaluatorul ANEVAR a evaluat corect de data aceasta separat cladirea si terenul.
Eu a trebuit sa inregistrez noile valori reevaluate si am facut asa :
1. Cladire = valoarea reevaluata a rezultat mai mica decat era inregistrata in contabilitate ( incorect deoarece inregistrarea initiala era gresita ).
Am facut scaderea de valoare inregistrand :
- eliminare amortizare cumulata : 6811 = 2812
- micsorare valoare cladire : 6813 = 212, cu precizarea ca 6813 = ch. nedeductibila.
2. Teren = valoarea la cost istoric era zero ( de fapt nici nu era inregistrat in contabilitate ), asa ca am considerat ca valoarea reevaluata este plus din reevaluare si am inregistrat :
- 2111 = 105
Nu stiu daca am gasit solutia corecta la situatia de fapt.
Nu prea am cum sa corectez ce s-a facut in 2007, chiar daca as vrea, deoarece nu stiu cat reprezinta cladirea si terenul defalcat la cost istoric. Trebuia sa se faca atunci o evaluare separata.
Poate cineva sa-si exprime o opinie la acest caz?
Ce s-ar putea intampla daca firma are control si se descopera ce s-a facut?

[Lexiroxi]

Terenurile si cladirile sunt active separabile si sunt contabilizate separat, chiar atunci cand sunt achizitionate impreună. O crestere a valorii terenului pe care se afla o cladire nu afecteaza determinarea valorii amortizabile a cladirii- Ghidul practic pentru aplicarea Reglementarilor contabile - Ordin 3055/2009.
Este vorba in primul rand de a corecta eroarea de inregistrare initiala (teren,cladire), de a recalcula si corecta amortizarea cladirii, si apoi de a inregistra reevaluarea cladirii. Cere evaluatorului sa-ti faca evaluarea corecta, separata, si la data achizitiei.

[vbarz]

Daca s-a evaluat un imobil amortizat complet (de la 758 lei la 70000 lei), cum procedez cu noua valoare dupa evaluare? O iau de la capat cu amortizarea si repartizez suma pentru inca 32 de ani ? E cheltuiala deductibila noua amortizare?

[sofia1975]

speta:
105-sold creditor nov 2010-118424
val clad dec 2010-219264
evaluare cladire dec 2010-67711
avand in vedere ca in anii precedenti a fost o reev pe crestere
eu acum am 105=212-151553 si apar la contul 105 cu sold creditor in rosu cu suma de 33 129.E corect asa?

[petrucnt]

sofia1975, la 01 May 2011 - 08:40 PM, a spus:

speta:
105-sold creditor nov 2010-118424
val clad dec 2010-219264
evaluare cladire dec 2010-67711
avand in vedere ca in anii precedenti a fost o reev pe crestere
eu acum am 105=212-151553 si apar la contul 105 cu sold creditor in rosu cu suma de 33 129.E corect asa?

Scaderea de valoare se suporta o parte din rezerva din reevaluare (ct. 105 „Rezerve din reevaluare”) si o parte pe cheltuieli. Cheltuielile sunt nedeductibile.

[petrucnt]

vbarz, la 21 March 2011 - 01:07 PM, a spus:

Daca s-a evaluat un imobil amortizat complet (de la 758 lei la 70000 lei), cum procedez cu noua valoare dupa evaluare? O iau de la capat cu amortizarea si repartizez suma pentru inca 32 de ani ? E cheltuiala deductibila noua amortizare?

Cred ca puteti amortiza noua valoare in cat timp vreti dumnevoastra, inclusiv o luna. Daca reevaluare se facea cu o luna inaintea terminarii amortizarii, toata diferenta de reevaluare se facea in luna urmatoare ( conform metodei nete ).

Cheltuiala este deductibila, insa rezervele din reevaluare sunt asimilate veniturilor si se impoziteaza concomitent cu deducerea amortizarii fiscale, respectiv la momentul scaderii din gestiune a acestor mijloace fixe, dupa caz.

[Brigante]

1. Am patit-o si eu, atunci cand evaluatorul a stabilit o noua valoare "justa " pentru mijloace fixe complet amortizate, dar nu a binevoit sa stabileasca o noua durata de utilizare economica. Am stabilit eu, cu ingaduinta, o perioada proportionala intre Noua/Vechea Valoare si Noua/Vechea durata.
2. In OMFP 3055 se precizeaza la 121. (2) ca evaluarile facute cu ocazia fuziunilor si divizarilor "nu constituie reevaluare in sensul prezentelor reglementari contabile, aceste evaluari efectuandu-se in scopul stabilirii raportului de schimm". Asta inseamna ca nu pot folosi raportul de evaluare facut cu ocazia fuziunii pt. ca sa actualizez valoarea imobilizarilor corporale???

[alinpestean]

Am si eu urmatoarea problema la care as vrea sa ma ajutati cat mai curand:
am achizitionat un teren cu o cladire pe el.Pe factura emisa scrie << Teren intravilan cu hala in supraf...... 1 x 200.000 lei + TVA>>.
Am chemat un evaluator pt.a stabili cat din val asta reprezinta terenul si cat cladirea.
evaluatorul a stabilit urmat valori:
Val teren = 94.900 lei.
Val.cladire = 110.700 lei.
Total = 205.600 lei.
Intrebarea mea este: 1. unde sa pun suma de 5.600 lei (diferenta intre valoarea data de evaluator fata de cea facturata).
2. pe care valoare sa o modific cu aceasta suma ? valoarea cladirii sau a terenului ?
Va multumesc.

[sambleky]

...si care este problema, cand ai clar valoarea terenului si valoarea cladirii?
Trebuia sa vorbesti cu evaluatorul, sa iti defalce valoarea initiala de 200.000, avand in vedere ca valoarea evaluata nu este batuta in cuie, rezultatul evaluarii avand un pronuntat caracter subiectiv, sigur neinteresat.Dar nici asa nu este gresit, una este valoarea de achizitie si alta este valoarea reevaluata cu care te inregistrezi in contabilitate.