265 replies to this topic

[express]

Hala receptionata in decembrie 2008 in valoare de 1.300.000 lei
- perioada de amortizare contabila 25 ani
- perioada de amortizare fiscala 40 ani

A. Valoare contabila neta 31.12.2011: 1.300.000 - 156.000 (amotizare ian 2009 - dec 2011) lei = 1.144.000 lei
1) Valoare justa 31.12.2011 = 1.000.000 > minus de valoare
2812 / 212 156.000 lei
6813 / 212 144.000 lei - cheltuiala nedeductibila fiscal?

2) Valoare justa 31.12.2011 = 1.500.000 lei >plus de valoare
2812 / 212 156.000 lei
105 / 212 356.000 lei - cu posibilitatea transferului lunar in ct 1065, pe masura ce activul este amortizat

B. Valoare fiscala neta 31.12.2011: 1.300.000 - 97.500 lei = 1.202.500 lei
Valoare justa: 1.000.000 lei

Daca utilizeaza cineva doua arii (contabila si fiscala) pentru amortizarea mijloacelor fixe va rog sa-mi spuneti ce se intampla cu valoarea fiscala a acestei hale in urma reevaluarii inceapnd cu 01.01.2012?:
- ramane aceeasi: 1.300.000 lei?
- se diminueaza la 1.000.000 lei?
Cum calculez amortizarea fiscala?

Multumesc pentru orice info in acest sens.

[dual]

Buna ziua,
Puteti, va rog, sa ma ajutati cu o informatie privitoare la reevaluarea unei cladiri din patrimoniul
unei societati private:

- e nevoie de un evaluator extern, acreditat, sau e bine si daca numim o comisie de reevaluare
formata din angajati proprii (poate sunt necesare niste conditii aici)
care sa determine noua valoare in conformitate cu procedura bazata pe indicii preturilor
publicati de INSSE (ca si la institutiile publice) ?

Va multumesc

[newages]

Pentru 2012, reevaluarea imobil trebuie depusa pana la 31.01.2012 ?
Sub ce forma se depune aceasta reevaluare la primarie ? Poate fi facuta de catre contabil sau doar de evaluator?
Multumesc

[cristina5859]

Evaluarea trebuie facuta de catre evaluator autorizat si o copie dupa Raportul de evaluare impreuna cu nota contabila aferenta, balanta de verificare pe luna decembrie 2011 si hotararea AGA de inregistrare a reevaluari trebuie depuse la administratia financiara de care apartine societatea !

Aceasta postare a fost editata de cristina5859: 11 January 2012 - 02:25 PM

[newages]

Multumesc

[carmen2006]

o evaluare facuta in cursul anului luna iunie 2011 se poate inregistra in contabilitate in luna iunie 2011 iar la decembrie mai trebuie o evaluare? e valabila aceea din 06/2011? e legal sa inregistram evalaurea in conta in cursul anului?

[cristina5859]

Din ce am discutat cu evaluatorul, valoarea trebuie sa fie calculata tinand cont de cursul euro de la 31.12.2011 ( in urma unor modificari care au aparut in legislatie si care-i obliga sa tina cont de acest curs) !

newages, la 11 January 2012 - 03:40 PM, a spus:

Multumesc

Cu placere !

[v-alin]

Va rog, daca stie cineva, un container care poate fi mutat dintr-un loc in altul si serveste ca dormitor si este prins in contabilitate la constructii trebuie sa fie evaluat la 31.12.2012? Daca a fost evaluat inluna iulie 2011 si este pus sechestru de finante pe el pentru datorii mai trebuie evaluat? Va multumesc!

[mihaela_cva]

containerul nu este constructie, sau este? in acceptiunea privind impozitul pe cladiri ma refer...platiti impozit la el? Eu nu cred ca trebuie reevaluat, si nici legea nu face distinctie intre momentul evaluarii, 31 decembrie sau iule, de exemplu....

[Lexiroxi]

este indicata folosirea unui evaluator autorizat; daca faci evaluarea folosind indicii de inflatie cred ca vei avea o valoare mult mai mare decat valoarea reala la aceasta data.

[cristina5859]

Are dreptate, Lexiroxi...trebuie evaluator autorizat ! La mine s-a facut o reevaluare de cladire la 31.12.2011 si s-a tinut cont de o multime de factori, printre care si: pretul chiriilor din zona ; pretul pietei ; cursul euro la 31.12.2011, etc.

[Tzica]

1. Despre evaluatori (membri CECCAR)
http://www.ceccarmures.ro/ (anunt din 06.09.2011) sau in general:
art.122 alin.1 omfp 3055:
"122. - (1) Reevaluarea imobilizarilor corporale se face la valoarea justa de la data bilantului. Valoarea justa se determina pe baza unor evaluari efectuate, de regula, de profesionisti calificati în evaluare, membri ai unui organism profesional în domeniu, recunoscut national si international.";(important este ce intelege primaria de care apartinem, anumite primarii accepta numai evaluator membru ANEVAR)
2. Amanunte despre inregistrari contabile gasim in Ghidul omfp_3055 emis de MF.

[scorpiutza_leny]

Va rog sa ma ajutati...
Cladire reevaluata in decembrie 2011 la o valoare de 47.400 lei
Valoarea initiala 18213.77 lei
Amortizare cumulata 17454.87 lei
Amortizare lunara 151.78 lei
Perioada ramasa de amortizat 5 luni
Rezerva din reevaluare = 46.641,1 lei
Amortizarea lunara 46.641,1 / 5luni = 9328,22 lei din care 151.78 lei deductibila
9176.44 lei nedeductibila
Vreau sa fac un proces verbal de prelungire a perioadei de functionare a respectivei cladiri cu inca 10 ani. Care este procedura? A facut cineva asa ceva? Doar in baza procesului verbal pot mari perioada de utilizare?
Daca nu fac aceasta prelungire ce se intampla in luna iunie 2012 cand valoarea cladirii = 0 si durata de utilizare = 0? Trebuie facuta atunci reevaluarea?

[cristina5859]

Daca la decembrie 2011, cladirea reevaluata are valoare de 47.400 lei aceasta va fi noua valoare a cladirii pe care o veti avea in balanta !

[scorpiutza_leny]

Dar cu prelungirea perioadei de utilizare a cladirii cum procedez? cum sa intocmesc procesul verbal de prelunguire a perioadei? Are cineva vreun model? Amortizarea in aceste conditii este tot nedeductibila?

Cum se procedeaza pentru prelungirea perioadei utile de viata pentru o cladire? Mentionez ca se amortizeaza complet in iunie 2012 si vrem prelungirea duratea.

[Lexiroxi]

Din pct. de vedere contabil, daca o imobilizare corporala complet amortizata mai poate fi folosita, cu ocazia reevaluarii acesteia i se stabileste o noua valoare si o noua durata de utilizare economica, corespunzătoare perioadei estimate a se folosi in continuare- art 121 alin. (3) al OMFP 3055/2009.
Din pct. de vedere fiscal, cheltuielile cu amortizarea mijloacelor fixe reevaluate ce au fost complet amortizate la data efectuarii reevaluarii nu sunt recunoscute din punct de vedere fiscal.
Norme Codul fiscal
Art. 24 al.15
71^5.
Nu se recupereaza prin intermediul amortizarii fiscale reevaluarile contabile efectuate dupa data de 1 ianuarie 2004 la mijloacele fixe amortizabile care nu mai au valoare fiscala ramasa neamortizata la data reevaluarii.

Aceasta postare a fost editata de Lexiroxi: 20 January 2012 - 03:41 PM

[scorpiutza_leny]

Mii de multumiri!

[doinanicole]

Buna seara!
am si eu nevoie de ajutor va rog frumos:
val initiala cladire= 70.000 lei
13.12.2010=marit valoarea prin investitie-modernizare, astfel val cladire devine 77.742lei;
15.12.2010 - val reevaluata(de evaluator) = 78.200.
Am cumulata dec 2010=5.377.80
Contabila de atunci a facut inreg : 212=105 458 lei la luna dec 2010.
E corect asa?
Noua contbila spune ca tb-ia data jos amortizarea din val cladirii,si apoi inreg reevaluarea .Vechea contabila spune ca e corect cum a facut ea......
Acum la sf anului 2011ce tb facut?

[mariana07]

Noua contabila are dreptate!
Reevaluarea prin metoda valorilor nete presupune 2 pasi :
1. amortizarea cumulata este eliminata din valoarea activului;
2. valoarea ramasa este adusa la nivelul valorii reevaluate.
Deci inregistrarile tale, la 30.12.2010, trebuiau sa fie urmatoarele :
1. 281=212 5.377,80
2. 212=105 5.835,80 (78.200 - (77.742 - 5.377,80))
Parerea mea e ca trebuie sa corectezi inregistrarile initiale acum (la decembrie 2011).

[doinanicole]

Multumesc pt raspuns, dar va rog sa ma ghidati in continuare, caci ctabila noua nu mai stie ce sa faca : cum calculeaza de la inceputul anului 2011 amortizarea, avand in vedere ca durata ramasa la dec 2010 era de 554 luni( 78200/554=141,16 ron /luna? amortizarea lunara inainte de reev era de 116,65 ron-dif de 24,51 e neded? programul ei de ctb. calc. o amortiz de 131,47 ron. ?!)Cu suma din contul 105 ce se face?
Va multumesc anticipat....