265 replies to this topic

[mirelapos]

Multumesc pt raspuns.

Aceasta postare a fost editata de madalinab: 30 September 2010 - 08:59 AM

[AnaB]

Va rog mult daca ma puteti ajuta si pe mine cu inregistrarile in cazul unei reevaluari pt cladiri:

212 ( valoare din 2008 la pretul de cumparare)= 1.570.000
2812 = 33.748
valoarea dupa reevaluare (prima reevaluare)= 900.000

Va rog din suflet ajutati-ma si pe mine cu inregistrarile pe care trebuie sa le fac

Va multumesc anticipat

[mariana07]

1. eliminarea amortizarii cumulate din valoarea contabila bruta : 2812=212 33.748 (rezulta o valoare neta de 1.570.000 - 33.748 = 1.536.252)
2. in cazul in care valoarea contabila este diminuata ca urmare a reevaluarii, trebuie inregistrata o cheltuiala (nedeductibila fiscal) : 6813=212 636.252 (1.536.252 - 900.000)

[Nanty]

In cazul in care o cladire afost reevaluat in trecut, are 105 creditor, si in intre timp acesta este vandut, reevaluarea lui se trece automat la 1065, prin formula contabila 105=1065. Acesta cum este privit din punct de vedere fiscal?

[isis]

G David, la Jun 28 2010, 10:28 AM, a spus:

Codul fiscal, art. 253 (6) prevede ;În cazul unei clădiri care nu a fost reevaluată în ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referință, cota impozitului pe clădiri se stabilește de consiliul local/Consiliul General al Municipiului București între 5% și 10% și se aplică la valoarea de inventar a clădirii înregistrată în contabilitatea persoanelor juridice, până la sfârșitul lunii în care s-a efectuat prima reevaluare,,.
Deci, in cazul nereevaluarii se aplica cota cuprinsa intre 5% si 10% stabilita de Consiliul Local pentru fiecare localitate.

In cazul terenurilor fara cladire nu exista o asemenea prevedere, nu?

[ionut popescu]

Buna ziua!
Va rog mult sa ma ajutati cu urmatoarea problema!
In 2009 a aparut ordonanta 34/2009 care cuprinde printre altele si impozitarea diferentelor din reevaluarea activelor.
Am o cladire care a fost reevaluata in decembrie 2004, respectiv decembrie 2009.
Va rog sa-mi spuneti cum calculez diferentele din reevaluare.(care sunt perioadele la care ma raportez?)

[ionut popescu]

ionut popescu, la Oct 23 2010, 01:49 PM, a spus:

Buna ziua!
Va rog mult sa ma ajutati cu urmatoarea problema!
In 2009 a aparut ordonanta 34/2009 care cuprinde printre altele si impozitarea diferentelor din reevaluarea activelor.
Am o cladire care a fost reevaluata in decembrie 2004, respectiv decembrie 2009.
Va rog sa-mi spuneti cum calculez diferentele din reevaluare.(care sunt perioadele la care ma raportez?)

Revin cu un exemplu concret:
O cladire are o valoare de inventar 25.000 lei (31.12.2003), 10 ani durata de amortizare, o amortizarea anuala de 2.500 ei.
In 31.12.2004 a fost reevaluata pe metoda valorii nete, astfel ca valoarea de piata a fost de 23.000 lei, rezultand o amortizare anuala de 23.000/9 ani=2.555,55 lei.
In 31.12.2009 a fost din nou reevaluata pe metoda valorii nete, astfel ca valoarea de piata a fost de 14.000 lei, rezultand o amortizare anuala de 14.000/5 ani=2.800 lei.
Acum prin oug 34/2009 se prevede ca o parte a chelt.. cu amortizarea aferenta reevaluarii este impozitata.
Ceea ce va intreb eu este care este valoarea care se impoziteaza pe exemplul acesta?
varianta a: 2.800-2555.55=244,45 lei sau
varianta b: 2800-2500=300 lei.
Va rog frumos pentru cei care cunosc problema si ma pot ajuta!
Multumesc frumos!

[mariana07]

Pt. Ionut Popescu :
Dupa parerea mea, ai doua situatii avand in vedere ca ai doua reevaluari contabile ale cladirii :
1. pt. reevaluarea de la 31.12.2004, incepand cu luna mai 2009 (odata cu intrarea in vigoare a OG 34) ar fi trebuit sa consideri ca suma similara veniturilor impozabile diferenta dintre amortizarea aferenta valorii reevaluate si amortizarea aferenta valorii de inventer (2555.55 -2500 = 55.55) x 8/12 (sunt 8 luni din anul 2009). Se mai calculeaza impartind rezerva din reevaluare (500 lei in cazul tau) la durata ramasa (9 ani) = 55.55 lei.
2. pt. reevaluarea de la 31.12.2009 ai o diferenta in plus a rezervei din reevaluare de 3777.75 lei (14000, valoarea de piata - 10222.25, valoarea ramasa) si deci o suma in plus reprezentand venit impozabil de 3777.75/4 = 944.45 lei (sau 14000/4 - 2555.55 -mai sunt 4 ani de amortizat, nu 5 cum ai calculat tu). La aceasta suma se adauga cei 55.55 lei aferenti primei reevaluari pana la amortizarea integrala a cladirii.
Sper ca nu te-am zapacit cu atatea calcule...

[ionut popescu]

Este foarte corect ce-ati spus, insa vreau sa va mai intreb ceva.
Cum am fi impozitat aceste venituri (sau mai bine zis ce-am fi impozitat?) daca pe exemplul pe care l-am dat eu situatia se modifica putin, in sensul ca la 31.12.2009 vlaorea de piata ar fi fost mai mica decat valoarea ramasa(exemplu: valoarea de piata =10.000 lei, valoarea ramasa 10.222,25). Ar fi rezultat o amortizare de 10000/4 ani=2.500.
Multumesc pentru easpunsul anterior, astept un raspuns la fel de prompt ca si cel pe care l-am primit!

Aceasta postare a fost editata de a.d.n.: 03 November 2010 - 05:17 PM

[Lupan Alina]

Ce se intampla cu durata de amortizare a unei constructii in situatia in care: la acea constructie au fost facute investitii de modernizare; aceste investitii au fost receptionate partial (pentru inscrierea cladirii in cartea funciara)si apoi a fost facuta o evaluare de catre un evaluator autorizat(pentru reducerea cotei de impozitare la Directia de Venituri).
Cine stabileste durata de amortizare a cladirii? tinand cont si de amortizarea care s-a inregistrat pana acum.
Poate fi stabilita durata de amortizare acum? cand investitia e receptionata partial, sau dupa receptia finala a investitiei?

[ionut popescu]

Revin cu alte 2 exemple:
exempl. 1: O cladire avand o amortizare lunara de 10,91 lei pentru costul istoric ; Amortizare lunara corespunzatoare reevaluarii la 31.12.2004 este de 14,88 lei; Amortizare lunara corespunzatoare reevaluarii la 31.12.2009 este de 8,97 lei.
exempl. 2:O cladire avand o amortizare lunara de 10,90 lei pentru costul istoric ; Amortizare lunara corespunzatoare reevaluarii la 31.12.2004 este de 14,97 lei; Amortizare lunara corespunzatoare reevaluarii la 31.12.2009 este de 14,55 lei.
Cum aplicam pentru cele 2 cazuri oug34/2009?

Aceasta postare a fost editata de a.d.n.: 03 November 2010 - 05:18 PM

[ionut popescu]

Nimeni?
Nicio parere?

Aceasta postare a fost editata de a.d.n.: 03 November 2010 - 05:22 PM

[HANDA76]

Buna ziua,
Pentru reevaluarea cladirii, la 3 ani, cand trebuie depus raportul la impozite si taxe?
Cei de la primarie mi-au spus ca pana la sf anului, cei de la firma de evaluare, spun ca se foloseste cursul euro de la 31.12.2010, si deci se depune in ianuarie... Daca risc sa depun in ianuarie, imi calculeaza cu 10% impozit, adica suma pe tot anul...Cine mar are o astfel de situatie? Multumesc

(cei 3 ani se implinesc in feb 2011, ..)

[Mares Stefan]

Reevaluarea se face , de regulă, din 3 în 3 ani pentru impozite și taxe locale. Pentru bilanț, anual, cu ocazia inventarierii anuale!
Și DITL an de an trebuie , vrea, să știe pe ce se poate baza.
Deci ... spuneți firmei de evaluare să vă dea Raportul de evaluare ... mâine, cu data cursului euro la data de 21 decembrie 2010.
Și dacă nu până la revelion, atunci la începutul lunii ianuarie 2011 să-l și depuneți la DITL împreună cu noua declarație, reactualizată la valorile noi reevaluate.
Treaba cu 31 decembrie ... e o fixație ... a MFP-ului (deci, nu a fiscului) și este legată de bilanț.
Păcat că și unii evaluatori ... chiar firme ... se lasă ...duși cu valul.

Aceasta postare a fost editata de Mares Stefan: 22 December 2010 - 05:36 PM

[HANDA76]

Va multumesc mult...Asa voi face.
Sarbatori Fericite!

[ela d]

Va rog sa ma ajutati cu o reevaluare a unei cladiri cumparate in 2007 la valoarea de 109.796.69 lei. S-au facut modernizari la cladire in valoare de 12.447.3 lei, iar amortizarea calculata pana acum este de 24.876.18 lei.E nevoie de-o reevaluare pentru stabilirea impozitului pe cladie pentru primarie.Cum fac reevaluarea?O pot face eu aplicand indicii de inflatie?Care sunt ei?Trebuie angajat un evaluator?

[Mares Stefan]

După știința mea, da, trebuie angajat un EVALUATOR. De regulă DITL se mulțumește cu un evaluator autorizat cu semnătură și parafa, fie de la CECCAR, fie de la ANEVAR. Dar am auzit că unii țin morțiș să fie de la ANEVAR.
Cât despre indici de prețuri,(nu-i vorba numai de inflație) da, sunt , și poate le găsiți și pe internet.
...Poate întro EVALUARE postată pe site-ul unei primării prin grija pentru transparență ori publicitate a unor funcționari-informaticieni ai DITL.

Aceasta postare a fost editata de Mares Stefan: 05 January 2011 - 11:06 AM

[ela d]

Mares Stefan, la Jan 5 2011, 12:03 PM, a spus:

Cât despre indici de prețuri,(nu-i vorba numai de inflație) da, sunt , și poate le găsiți și pe internet.
...Poate întro EVALUARE postată pe site-ul unei primării prin grija pentru transparență ori publicitate a unor funcționari-informaticieni ai DITL.

Multumesc, Mares Stefan!
Ma poate ajuta cineva cu acei indici?Ca patronul nu prea are chef sa platesaca un evaluator..

[Mares Stefan]

ela d, la Jan 5 2011, 02:38 PM, a spus:

Ma poate ajuta cineva cu acei indici?Ca patronul nu prea are chef sa platesaca un evaluator..

Da. Le găsiți pe adresa
http://www.insse.ro/cms/rw/pages/comunicat...ci_constr.ro.do
sau în Tribuna construcțiilor adresa pe http://www.tr.ro/indici
sau atașat

Fisiere atasate

•  Indici_preturi__01_IPPC_trim.xls   29.5K   95 downloads
•  indicii_construct_1993_2008__an_precedent__ro.xls   15K   52 downloads
•  Indici_preturi_02_IPPC_trim.xls   37.5K   49 downloads
•  Indici_preturi_03_IPPC_trim.xls   92.5K   39 downloads
•  Indici_preturi__04_IPPC_trim.xls   87K   53 downloads

Aceasta postare a fost editata de Mares Stefan: 05 January 2011 - 01:10 PM

[ela d]

multumesc mult, Mares Stefan!
Acum urmeaza sa-mi reinstalez office-ul ca sa pot deschide fisierele...