265 replies to this topic

[Doina P]

Eu stiu ca reevaluarea nu o faci tu, ci o persoana autorizata

[v-alin]

Va rog sa ma ajutati si pe mine in urmatoarea problema: am evaluat un utilaj si a rezultat diferenta in plus pe care am inregistrat-o in contul 105. Intrebarea mea este: in luna iunie cand calculez impozitul pe profit, diferenta dintre amortizarea contabila si amortizarea fiscala este venit nedeductibil? Stiu ca , daca cedez bunul valoarea din 105 este venit nedeductibil in totalitate. Multumesc anticipat pentru raspunsuri! Am evaluat si un mijloc fix si a rezultat o valoare mai mica pe care am inregistrat-o in cheltuiala nedeductibila in totalitate. Spor in activitatea fiecaruia!

[doinanicole]

Va rog sa ma ajutati si pe mine sa-mi clarific o problema . In februarie 2007 am achizitionat o cladire 70.000 ron si un teren 130.000 ron. La inceputul anului 2010 am fost la sv. imp si taxe locale si am intrebat pana cand pot sa aduc raportul de reevaluare al cladirii, si mi-au spus ca la sf. anului 2010 sa-l am inregistrat in evidenta , ca din ianuarie 2011 sa intru cu noua valoare la impozitare. Acum, cand am vb. cu un evaluator, mi-a spus ca reevaluarea trebuia facuta din februarie 2010, si daca nu am facut-o, cei de la sv. financiar o sa-mi calculeze 700 ron lunar ca imp pe cladire. acum, nu stiu ce sa fac.Va multumesc anticipat pt. raspuns.

[Florin_76]

Mergeti la directia de taxe si impozite si intrebati acolo.

[G David]

Codul fiscal, art. 253 (6) prevede ;În cazul unei clădiri care nu a fost reevaluată în ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referință, cota impozitului pe clădiri se stabilește de consiliul local/Consiliul General al Municipiului București între 5% și 10% și se aplică la valoarea de inventar a clădirii înregistrată în contabilitatea persoanelor juridice, până la sfârșitul lunii în care s-a efectuat prima reevaluare,,.
Deci, in cazul nereevaluarii se aplica cota cuprinsa intre 5% si 10% stabilita de Consiliul Local pentru fiecare localitate.

Aceasta postare a fost editata de G David: 28 June 2010 - 09:33 AM

[ramo2008]

buna ziua ,
in urma reevaluarii si in urma inregistrarilor contabile contul 105 este debitor.
puteti sa-mi spuneti pe ce cont trec suma.
multumesc anticipat.

[leu50]

stornezi soldul debitor 212, 213, 214= 105, si inregistrezi ori deprecierea si ajustezi prin 681x = 29x cu suma ce a depasit soldul 105, ori recunosti deprecierea definitiva si reduci valoarea mijlocului fix sub valoarea de achizitie 681x = 212, 213, 214...

[cfr]

La reevaluarea din 2008,am gresit luna si anul darii in folosinta si astfel a rezultat o diferenta de inregistrat mai mare .Cum pot eu sa rezolv acum aceasta eroare?

[mirelapos]

Avem o cladire si vrem sa modernizam postul trafo. Cheltuielile aferente modernizarii se ridica la aproximativ la 200000lei.
Aceste cheltuieli le inregistrez ca imobilizari corporale in curs, urmand sa majorez valoarea cladirii cu aceasta suma la finalizarea lucrarii
SAU
sunt cheltuieli aferente reparatiei postului trafo?
Acum am inregistrat prima factura 471=401.

[mariana07]

Modernizarile majoreaza valoarea millocului fix (vezi HG 909/1997 - normele de aplicare a Legii 15/1994 privind amortizarea) - pct. 7, lit. d :
"Sunt asimilate mijloacelor fixe si se supun amortizarii :
d) investitiile efectuate la mijloacele fixe pentru imbunatatirea parametrilor tehnici initiali, in scopul modernizarii, si care majoreaza valoarea de intrarea a acestora.
Cheltuielile efectuate la mijloacele fixe in scopul modernizarii acestora trebuie sa aiba urmatoarele efecte:
- sa imbunatateasca efectiv performantele mijloacelor fixe fata de parametrii functionali stabiliti initial;
- sa asigure obtinerea de venituri suplimentare fata de cele realizate cu mijloacele fixe initiale.
Pentru cladiri si constructii, lucrarile de modernizare trebuie sa aiba ca efect sporirea gradului de confort si ambient.
Amortizarea cheltuielilor aferente lucrarilor de modernizare se face fie pe durata normala de utilizare ramasa, fie prin majorarea duratei normale de utilizare cu pana la 10% . Daca lucrarile de modernizare se fac dupa expirarea acestei durate, se va stabili o noua durata normala de utilizare de catre o comisie tehnica."

[mirelapos]

Multumesc pt raspuns.

Aceasta postare a fost editata de madalinab: 30 September 2010 - 08:59 AM

[AnaB]

Va rog mult daca ma puteti ajuta si pe mine cu inregistrarile in cazul unei reevaluari pt cladiri:

212 ( valoare din 2008 la pretul de cumparare)= 1.570.000
2812 = 33.748
valoarea dupa reevaluare (prima reevaluare)= 900.000

Va rog din suflet ajutati-ma si pe mine cu inregistrarile pe care trebuie sa le fac

Va multumesc anticipat

[mariana07]

1. eliminarea amortizarii cumulate din valoarea contabila bruta : 2812=212 33.748 (rezulta o valoare neta de 1.570.000 - 33.748 = 1.536.252)
2. in cazul in care valoarea contabila este diminuata ca urmare a reevaluarii, trebuie inregistrata o cheltuiala (nedeductibila fiscal) : 6813=212 636.252 (1.536.252 - 900.000)

[Nanty]

In cazul in care o cladire afost reevaluat in trecut, are 105 creditor, si in intre timp acesta este vandut, reevaluarea lui se trece automat la 1065, prin formula contabila 105=1065. Acesta cum este privit din punct de vedere fiscal?

[isis]

G David, la Jun 28 2010, 10:28 AM, a spus:

Codul fiscal, art. 253 (6) prevede ;În cazul unei clădiri care nu a fost reevaluată în ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referință, cota impozitului pe clădiri se stabilește de consiliul local/Consiliul General al Municipiului București între 5% și 10% și se aplică la valoarea de inventar a clădirii înregistrată în contabilitatea persoanelor juridice, până la sfârșitul lunii în care s-a efectuat prima reevaluare,,.
Deci, in cazul nereevaluarii se aplica cota cuprinsa intre 5% si 10% stabilita de Consiliul Local pentru fiecare localitate.

In cazul terenurilor fara cladire nu exista o asemenea prevedere, nu?

[ionut popescu]

Buna ziua!
Va rog mult sa ma ajutati cu urmatoarea problema!
In 2009 a aparut ordonanta 34/2009 care cuprinde printre altele si impozitarea diferentelor din reevaluarea activelor.
Am o cladire care a fost reevaluata in decembrie 2004, respectiv decembrie 2009.
Va rog sa-mi spuneti cum calculez diferentele din reevaluare.(care sunt perioadele la care ma raportez?)

[ionut popescu]

ionut popescu, la Oct 23 2010, 01:49 PM, a spus:

Buna ziua!
Va rog mult sa ma ajutati cu urmatoarea problema!
In 2009 a aparut ordonanta 34/2009 care cuprinde printre altele si impozitarea diferentelor din reevaluarea activelor.
Am o cladire care a fost reevaluata in decembrie 2004, respectiv decembrie 2009.
Va rog sa-mi spuneti cum calculez diferentele din reevaluare.(care sunt perioadele la care ma raportez?)

Revin cu un exemplu concret:
O cladire are o valoare de inventar 25.000 lei (31.12.2003), 10 ani durata de amortizare, o amortizarea anuala de 2.500 ei.
In 31.12.2004 a fost reevaluata pe metoda valorii nete, astfel ca valoarea de piata a fost de 23.000 lei, rezultand o amortizare anuala de 23.000/9 ani=2.555,55 lei.
In 31.12.2009 a fost din nou reevaluata pe metoda valorii nete, astfel ca valoarea de piata a fost de 14.000 lei, rezultand o amortizare anuala de 14.000/5 ani=2.800 lei.
Acum prin oug 34/2009 se prevede ca o parte a chelt.. cu amortizarea aferenta reevaluarii este impozitata.
Ceea ce va intreb eu este care este valoarea care se impoziteaza pe exemplul acesta?
varianta a: 2.800-2555.55=244,45 lei sau
varianta b: 2800-2500=300 lei.
Va rog frumos pentru cei care cunosc problema si ma pot ajuta!
Multumesc frumos!

[mariana07]

Pt. Ionut Popescu :
Dupa parerea mea, ai doua situatii avand in vedere ca ai doua reevaluari contabile ale cladirii :
1. pt. reevaluarea de la 31.12.2004, incepand cu luna mai 2009 (odata cu intrarea in vigoare a OG 34) ar fi trebuit sa consideri ca suma similara veniturilor impozabile diferenta dintre amortizarea aferenta valorii reevaluate si amortizarea aferenta valorii de inventer (2555.55 -2500 = 55.55) x 8/12 (sunt 8 luni din anul 2009). Se mai calculeaza impartind rezerva din reevaluare (500 lei in cazul tau) la durata ramasa (9 ani) = 55.55 lei.
2. pt. reevaluarea de la 31.12.2009 ai o diferenta in plus a rezervei din reevaluare de 3777.75 lei (14000, valoarea de piata - 10222.25, valoarea ramasa) si deci o suma in plus reprezentand venit impozabil de 3777.75/4 = 944.45 lei (sau 14000/4 - 2555.55 -mai sunt 4 ani de amortizat, nu 5 cum ai calculat tu). La aceasta suma se adauga cei 55.55 lei aferenti primei reevaluari pana la amortizarea integrala a cladirii.
Sper ca nu te-am zapacit cu atatea calcule...

[ionut popescu]

Este foarte corect ce-ati spus, insa vreau sa va mai intreb ceva.
Cum am fi impozitat aceste venituri (sau mai bine zis ce-am fi impozitat?) daca pe exemplul pe care l-am dat eu situatia se modifica putin, in sensul ca la 31.12.2009 vlaorea de piata ar fi fost mai mica decat valoarea ramasa(exemplu: valoarea de piata =10.000 lei, valoarea ramasa 10.222,25). Ar fi rezultat o amortizare de 10000/4 ani=2.500.
Multumesc pentru easpunsul anterior, astept un raspuns la fel de prompt ca si cel pe care l-am primit!

Aceasta postare a fost editata de a.d.n.: 03 November 2010 - 05:17 PM

[Lupan Alina]

Ce se intampla cu durata de amortizare a unei constructii in situatia in care: la acea constructie au fost facute investitii de modernizare; aceste investitii au fost receptionate partial (pentru inscrierea cladirii in cartea funciara)si apoi a fost facuta o evaluare de catre un evaluator autorizat(pentru reducerea cotei de impozitare la Directia de Venituri).
Cine stabileste durata de amortizare a cladirii? tinand cont si de amortizarea care s-a inregistrat pana acum.
Poate fi stabilita durata de amortizare acum? cand investitia e receptionata partial, sau dupa receptia finala a investitiei?